買房贈(zèng)面積手法藏貓膩，已成樓市“潛規(guī)則”？

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• 134****0490

  其實(shí)對(duì)買房人贈(zèng)送的面積，實(shí)際上多數(shù)都是開發(fā)商“偷”出來的，因此業(yè)內(nèi)叫做“偷面積”。根據(jù)國家對(duì)于建筑制定的種種規(guī)范，有的開發(fā)商想方設(shè)法鉆漏洞、打“擦邊球”，在當(dāng)前的市場(chǎng)中已經(jīng)屢見不鮮?！巴得娣e”的方法眾多，包括步入式和可拆卸凸窗、隱藏式衣柜、入戶花園、大陽臺(tái)、建筑構(gòu)架、半贈(zèng)送地下室、奇偶錯(cuò)層“偷面積”、送夾層等眾多手法。這中間有的方法屬于幾年前的做法，現(xiàn)國家有明確規(guī)定，有些贈(zèng)送面積的手法是不可用的。目前，市場(chǎng)上比較常見的方法是贈(zèng)送露臺(tái)、入戶花園、飄窗、閣樓、地下室等面積，復(fù)式結(jié)構(gòu)中的挑空贈(zèng)送也比較常見。其實(shí)房屋建筑面積計(jì)算中本來就有規(guī)定“贈(zèng)送面積”，開發(fā)商主打的贈(zèng)送面積不少就包括規(guī)定不計(jì)算面積的部分。如，因?yàn)閷痈咴?.2米以下建筑面積不計(jì)入總面積，許多l(xiāng)oft產(chǎn)品都會(huì)打出買一送一的旗號(hào)；此外做成內(nèi)外飄窗，符合規(guī)定的話都不計(jì)算面積。這些因?yàn)楹弦?guī)又不影響建筑質(zhì)量，已成為行業(yè)約定俗成的做法。

  查看全文↓ 2012-12-26 11:08:35
• 137****7068

  其實(shí)現(xiàn)在買房送面積，主要是多數(shù)購房者認(rèn)為“贈(zèng)送面積”提高了房屋的性價(jià)比，并且愿意為此買單。事實(shí)上，購房者“占了便宜”的同時(shí)，也要為“便宜”付出相應(yīng)的代價(jià)。

  查看全文↓ 2012-12-26 11:06:26
• 143****2408

  現(xiàn)在的房子都是這樣的，很多的樓盤都是打著購房送面積的手法來算的。

  查看全文↓ 2012-12-26 11:05:37

相關(guān)問題

• 問 樓市“潛規(guī)則”都有哪些 買完可以再轉(zhuǎn)手嗎
  答

  對(duì)于現(xiàn)在很多80、90后來說，由于各種原因都開始考慮買房，或者已經(jīng)在買房的路上，然而買房乃人生大事，購房者遭遇黑心開發(fā)商，上當(dāng)受騙的事情層出不窮，所以買房需謹(jǐn)慎。今天小編就吐血整理獨(dú)家購房手冊(cè)，為您揭秘5大樓市“潛規(guī)則”，買房必看哦，希望對(duì)廣大購房者有所幫助。 規(guī)避： 一、購房者一定要據(jù)理力爭，明確告訴售樓小姐除非這套房，其他房都不要; 二、要求查看合同和發(fā)票，看你選中的房子是否真的已經(jīng)銷售; 三、**好的預(yù)防方法是到房產(chǎn)交易中心查閱正確的房源銷售數(shù)字，以免跌入“搶購”陷阱。 開發(fā)商“送學(xué)位”的措辭有時(shí)候也用得巧妙，一方面樓盤的確有按照學(xué)區(qū)統(tǒng)一劃分、符合學(xué)區(qū)內(nèi)**的入讀條件便可讀，此為學(xué)區(qū)房的“學(xué)位”之一。開發(fā)商出資“教育基金”，與意向的優(yōu)質(zhì)教育資源的**“買學(xué)位”，但是有指標(biāo)、年限的限制，卻沒有如實(shí)告知買房者，**終出現(xiàn)“僧多粥少”的情況時(shí)自然無法兌現(xiàn)當(dāng)初的承諾，抽簽方式更存在暗箱操作的可能，無法讓急切需要學(xué)位的家長業(yè)主們信服。關(guān)于學(xué)位甚少有開發(fā)商愿意寫入合同內(nèi)，消費(fèi)者也無法合法維權(quán)。 沙盤中常會(huì)看到一些用玻璃做成的透明小方塊晶體，它們可能是小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，也可能是待規(guī)劃中的建筑物和居住樓棟。這些不明建筑物和空地，極有可能在未來某一天變成現(xiàn)實(shí)的時(shí)候，給居住生活帶來負(fù)面的影響，比如在自家買的樓面前就有另一棟樓拔地而起，比如承諾是帶規(guī)劃的綠地實(shí)際成為了一座高樓。 小編這時(shí)候建議您去買現(xiàn)房，現(xiàn)房可以直接拿到手，不需要漫長的等待，縮短了擁有房屋的年限！

• 問 如何破解買房“潛規(guī)則”？？
  答

  約定面積具體詳細(xì)小區(qū)規(guī)劃應(yīng)兌現(xiàn)交房質(zhì)量要核實(shí)違約條款要詳細(xì)

• 問 泰州買房注意事項(xiàng)有哪些 樓市潛規(guī)則是什么
  答

  在泰州如果準(zhǔn)備買房了，就一定要了解清楚房子的各方各面。到底該如何買房？不可不注意以下幾個(gè)暗藏玄機(jī)的“潛規(guī)則”，泰州買房注意事項(xiàng)一定要知道。 第一原則：買房盡量選品牌開發(fā)商 首先，大開發(fā)商的實(shí)力不容小覷，他們的產(chǎn)品多是經(jīng)過檢驗(yàn)的拳頭產(chǎn)品，值得信賴。其次，大開發(fā)商一般都有自己的物業(yè)管理公司，后期管理一條龍服務(wù)，物業(yè)品質(zhì)和服務(wù)質(zhì)量也相對(duì)好一點(diǎn)，如果后期遇到問題更容易解決。一般品牌房企對(duì)小區(qū)的建設(shè)質(zhì)量上要求比較嚴(yán)格，后期出質(zhì)量問題的幾率也要小一些。 第二原則：地段要優(yōu)先考慮 什么戶型啊，環(huán)境啊都不重要，大家都知道，房子的價(jià)格主要是取決于地段，戶型再爛、環(huán)境再爛的房子，只要是在市中心就沒便宜過，即使是拆遷補(bǔ)助也一定比地段不好的高很多。你首先保證不賠錢，才能考慮掙錢和養(yǎng)老的事情。 第三原則：交通因素很重要 一般來講，在選擇合適的房源時(shí)，總價(jià)低，戶型小的房源更受年輕人青睞。但是買自住房，不只要看價(jià)格，還要考慮諸多因素，交通是要考慮因素。買房可盡量選擇離工作地點(diǎn)較近的區(qū)域，哪怕面積小一點(diǎn)，夠住實(shí)用就可以。 第四原則：買成熟的社區(qū) 買房買的不僅是容身之地，更是一種生活方式，一種生活環(huán)境。因此，周邊的配套一定要完善。除了房子本身，周邊配套**能滿足人們對(duì)于生活品質(zhì)的要求。生活配套主要有**、公交、銀行、醫(yī)院、超市、餐飲、公園等，這些因素決定人們的出行成本，影響人們的居住感受。

• 問 公攤面積怎么算 公攤面積有什么潛規(guī)則
  答

  破除公攤面積潛規(guī)則，讓大家買房時(shí)能夠少花冤枉錢。 1、什么是公攤面積 公攤面積：是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。即：商品房的建筑面積-套內(nèi)建筑面積=公攤面積{每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e} 2、根據(jù)規(guī)定，以下共有建筑面積應(yīng)單獨(dú)設(shè)置戶室不進(jìn)行分?jǐn)?，但?yīng)分?jǐn)們H為本幢服務(wù)的相應(yīng)共有建筑面積。 A、為多幢服務(wù)的管理用房、警衛(wèi)室; B、獨(dú)立使用的地下室、半地下室、車棚、車庫等; C、為公共事業(yè)服務(wù)的配套用房; D、避難層(室)及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層可獨(dú)立使用的部分。 下列共有建筑面積應(yīng)單獨(dú)設(shè)置戶室不進(jìn)行分?jǐn)偅膊环謹(jǐn)偲渌灿薪ㄖ娣e。 A、為多幢服務(wù)的配電間、水泵房等設(shè)備用房; B、消防避難層(室)及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層; C、幢與幢之間相連的通廊。 3、公攤建筑面積如何計(jì)算 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺(tái)面積 4、影響公攤面積的因素 A.戶型同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點(diǎn)式樓和板式樓是不一。 B.套內(nèi)面積房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn)。 C.公共設(shè)施只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一，公共設(shè)施、走廊越多、面積越大公攤就越大。 D.建筑規(guī)模樓層高度越高公攤越大。因?yàn)闃菍釉礁?，則電梯、消防等公共設(shè)施越多，所以公攤面積越大。 注：公攤面積并非越小越好 因?yàn)楣珨偯娣e過高雖然會(huì)影響住宅面積，甚至?xí)ǜ嗟腻X購房，但是公攤面積過低，也意味著配套公共設(shè)施的規(guī)?？s減，因此也將影響居住品質(zhì)。 5、公攤面積百分比≠公攤面積？ （1）公攤面積百分比不等于公攤面積。公攤百分比得出的程序是測(cè)繪部門測(cè)算整個(gè)小區(qū)的結(jié)果，而不是單純的某一套房子，因此具體到每套房子的面積就會(huì)有一定的差距。公攤百分比的誤差允許上下浮動(dòng)3%，且這樣的誤差受到法律保護(hù)，而開發(fā)商則會(huì)利用公攤面積掙取額外的利潤。 （2）專家表示：現(xiàn)在并沒有關(guān)于公攤面積“貓膩”的相關(guān)法律條文或規(guī)定出臺(tái)，作為購房者只能被動(dòng)的接受，而開發(fā)商則會(huì)利用公攤面積掙取額外的利潤。 有網(wǎng)友層根據(jù)自身經(jīng)驗(yàn)告誡大家：一套房子公攤多交15000元，1000套房子的利潤就可以達(dá)到1500萬元，開發(fā)商的利潤相當(dāng)就變得很可觀。一般來說，越是高檔小區(qū)的公攤面積越大，因?yàn)樵O(shè)施更加完備，利潤也就越大，因此購房者要多加警惕開發(fā)商的“貓膩”。 6、如何避免公攤面積潛規(guī)則 新啟用的《商品房買賣合同》中有附件標(biāo)明了“公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明”，但只列明了應(yīng)分?jǐn)偟牟课患捌錁?gòu)成，具體數(shù)據(jù)仍不確定，所以仍然存在著開發(fā)商讓業(yè)主多攤的可能性。以下三招，提供給購房者參考。 第一招：索取公攤數(shù)據(jù); 在簽訂購房合同時(shí)，讓開發(fā)商出示有關(guān)計(jì)算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù)，也可以要求開發(fā)商列明公攤公用建筑面積的具體項(xiàng)目以及各項(xiàng)目的面積，這樣業(yè)主可以通過數(shù)據(jù)求出公攤面積，以明確自身的權(quán)益。 第二招：查閱有關(guān)資料; 業(yè)主們有權(quán)自查或者聘請(qǐng)律師向設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃單位、測(cè)繪部門等機(jī)構(gòu)查閱所購房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如**終設(shè)計(jì)圖紙或者**終設(shè)計(jì)方案、**終面積測(cè)量報(bào)告、各種數(shù)據(jù)的計(jì)算方式及其文件等等。 第三招：在購房合同中約定公攤面積。 《商品房買賣合同》第三條和附錄二中有 關(guān)公共部位和公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的條款，購房人應(yīng)當(dāng)在合同中約定公攤面積的數(shù)字，并在附件二“有關(guān)公共部分與公用房屋公攤建筑面積構(gòu)成說明”中，詳細(xì)約 定公攤的具體部位、面積大小。特別是有關(guān)共有建筑分?jǐn)偛课蛔兏那闆r，約定得越詳細(xì)，對(duì)購房者就越有利。一旦發(fā)生糾紛，購房者就可以以合同約定來保障自己 的利益。萬一真的發(fā)生了糾紛，唯一的選擇就是訴之法律，避免浪費(fèi)不必要的人力和精力。

• 問 買房有什么潛規(guī)則 買房有什么攻略
  答

  買房過程猶如三軍作戰(zhàn)，誰技高一籌誰就贏了。購房者和開發(fā)商你來我往，購房者不夠精明，隨時(shí)可能被開發(fā)商忽悠。開發(fā)商絕對(duì)不想讓你知道的買房9大潛規(guī)則，看看你就賺了！ 1、售樓處的人不一定是開發(fā)商的人。 現(xiàn)在越來越多的房地產(chǎn)公司主張“輕資產(chǎn)”，把銷售團(tuán)隊(duì)外包給代理公司。代理公司通過售房來獲取傭金，多賣多得，因此具有更強(qiáng)的銷售力。這不會(huì)影響你買房子，但如果它們?cè)?jīng)對(duì)你有若干個(gè)承諾，可能就有影響了。 “有些代理公司的銷售為了賣出房屋，欺騙消費(fèi)者說這個(gè)地段交通十分便捷，新開的地鐵就在附近，但其實(shí)地鐵通過的路線與這里八竿子打不著，步行十分鐘可能是驅(qū)車十分鐘。甚至曾經(jīng)有售樓處直接在小區(qū)附近自己模仿建了一塊地鐵路標(biāo)的牌子?！币晃辉?jīng)任職于多家房產(chǎn)公司的銷售人員說。 如果購房者遇到房價(jià)暴跌或房屋質(zhì)量問題跑到售樓處去鬧事，很可能無功而返，因?yàn)檫@些都是開發(fā)商負(fù)責(zé)的事。 2、買房送“學(xué)位”不一定能實(shí)現(xiàn)。 不少買房者都是沖著開發(fā)商稀缺學(xué)位而來，“打包票”保證入讀?？少?zèng)送學(xué)位卻真正捆綁了隱性門檻，實(shí)際到了報(bào)名時(shí)突然門檻攀升，**終因?yàn)閷W(xué)位的指標(biāo)、年限、戶籍等限制，公校學(xué)位兌現(xiàn)時(shí)要交贊助費(fèi)，導(dǎo)致子女上學(xué)不成。 開發(fā)商“送學(xué)位”的措辭有時(shí)候也用得巧妙，一方面樓盤的確有按照學(xué)區(qū)統(tǒng)一劃分、符合學(xué)區(qū)內(nèi)**的入讀條件便可入讀，此為學(xué)區(qū)房的“學(xué)位”之一。開發(fā)商出資“教育基金”，與意向的優(yōu)質(zhì)教育資源的**“買學(xué)位”，但是有指標(biāo)、年限的限制，卻沒有如實(shí)告知買房者，**終出現(xiàn)“僧多粥少”的情況時(shí)自然無法兌現(xiàn)當(dāng)初的承諾，抽簽方式更存在暗箱操作的可能，無法讓急切需要學(xué)位的家長業(yè)主們信服。關(guān)于學(xué)位甚少有開發(fā)商愿意寫入合同內(nèi)，消費(fèi)者也無法合法維權(quán)。 3、贈(zèng)送面積是不受法律保護(hù)的。 “買一層送一層”，“贈(zèng)送超大花園”，不少免費(fèi)贈(zèng)送的東西通常讓買房人很是受落。實(shí)際上，這種買一贈(zèng)一的房間單價(jià)會(huì)比無贈(zèng)送的同類戶型要高出不少。因?yàn)橐?guī)避政策限制，用小戶型配以贈(zèng)送面積，達(dá)到更大空間效果。實(shí)際上贈(zèng)送面積也會(huì)計(jì)入房價(jià)內(nèi)，這點(diǎn)上銷售人員只會(huì)告訴你，以實(shí)際使用到的面積計(jì)算，折算下來房價(jià)很便宜。但絕不會(huì)說，房產(chǎn)證上面贈(zèng)送面積不會(huì)加入，這是意味著沒有產(chǎn)權(quán)的面積空間。 尤其是1樓或頂樓的花園或天臺(tái)贈(zèng)送面積，實(shí)際上在物權(quán)法中是歸所有業(yè)主共有，開發(fā)商通常不會(huì)寫入合同，一旦產(chǎn)生糾紛，恐怕高位接盤的業(yè)主“賠了夫人又折兵”。 4、沙盤掩蓋“不利因素”。 如果售樓處的銷售拿出沙盤為購房者介紹樓盤的綠化率達(dá)到30%或是更高，你可別輕易相信他。你在沙盤上看到的一大片綠色也許只是停車場(chǎng)。一位有多年銷售經(jīng)驗(yàn)的售樓經(jīng)理說：“由于地下的停車位面積不夠，開發(fā)商勢(shì)必要將停車的地方轉(zhuǎn)移到地面。這些地面往往是長草的空心磚鋪成，實(shí)際的停車場(chǎng)就這樣被偷偷變成了沙盤上的綠化帶。當(dāng)然計(jì)算綠化率的時(shí)候也會(huì)包括這些‘長草的空心磚’?！? 沙盤中常會(huì)看到一些用玻璃做成的透明小方塊晶體，它們可能是小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，也可能是待規(guī)劃中的建筑物和居住樓棟。這些不明建筑物和空地，極有可能在未來某一天變成現(xiàn)實(shí)的時(shí)候，給居住生活帶來負(fù)面的影響，比如在自家買的樓面前就有另一棟樓拔地而起，比如承諾是帶規(guī)劃的綠地實(shí)際成為了一座高樓。 5、你注意過房屋的“產(chǎn)權(quán)”嗎？ 購買商品房時(shí)，你會(huì)看價(jià)格、看地段、看戶型……但是你注意到樓盤所處地塊的土地使用期限這個(gè)問題了嗎?也許你說你注意了，銷售人員告訴你房屋產(chǎn)權(quán)是70年或者50年等，但是通常意義上所說的“商品房”真正的居住時(shí)間到底是多少呢，按說每個(gè)樓的使用年限都是70年，但這個(gè)70年指的是哪個(gè)時(shí)間段? 商品房實(shí)際的使用年限，按照正常的流程，產(chǎn)權(quán)是按開發(fā)商拿到地開始計(jì)算，一共70年。一般情況下，拿地到開工到**后交房，時(shí)間有兩三年。那么，正常情況下，購房者拿到房子之后，實(shí)際的產(chǎn)權(quán)只有六十七八年。但是如果開發(fā)商捂地或者捂盤呢，如果樓盤的地塊從拿地到交房花了五年以上的時(shí)間呢? 6、樣板間里有很多小手腳，如家具尺寸更小。 　有時(shí)候你當(dāng)初在售樓處看到的樣板間到交房的時(shí)候就被拆掉了，那很可能是因?yàn)闃影彘g作為開發(fā)商的展示空間，一定會(huì)“揚(yáng)長避短”，充分體現(xiàn)樓盤戶型的優(yōu)勢(shì)，而到了交房的時(shí)候?yàn)榱吮苊饽切┻^于“較真”的戶主發(fā)現(xiàn)自己的房子與樣板間之間存在差距而引起的紛爭，開發(fā)商“毀掉”證據(jù)。 一位某房產(chǎn)公司的前營銷總監(jiān)說：“其實(shí)樣板間很多都被"做了手腳"。比如床的尺寸要比正常的床小，衣柜的徑深也比較淺，還會(huì)大量使用鏡子，巧妙布置燈光，讓客戶感覺到更為廣闊的空間?！? 而那些搭建在樓盤中的實(shí)體樣板間**后會(huì)連同里面的軟裝一起被賣掉。它們通常都建在二樓或是三樓這樣比較低的樓層，便于客戶看房?！耙话銟影宸?*后會(huì)出售給“關(guān)系戶”，但是由于里面的家具尺寸有問題，其實(shí)買樣板房并不明智?！? 7、戶型圖會(huì)故意制造錯(cuò)覺。 從單套房的戶型圖上看到，為體現(xiàn)功能分區(qū)，設(shè)計(jì)戶型圖的單位會(huì)特意用餐桌椅、沙發(fā)、床、廚具、衛(wèi)浴等來分別體現(xiàn)各功能空間，但是要注意，設(shè)計(jì)師在制作戶型圖的時(shí)候，可能會(huì)隨意縮放家具的大小。記者就曾經(jīng)見過一個(gè)戶型圖，餐廳開間可能僅有1.5米寬，但是卻“擺放”了一張6人座的超大餐桌，形成了餐廳非常寬敞的錯(cuò)覺。 一座樓宇的平層關(guān)系圖，能清晰體現(xiàn)一樓層所有單元的分布，是兩梯兩戶還是一梯四戶，一目了然。該圖紙也能夠讓你清晰辨識(shí)，單位中電梯、樓道的設(shè)置等，以及你所關(guān)注的單位的位置房屋大門離電梯或者樓道口有多遠(yuǎn)，房屋或客廳采光會(huì)不會(huì)被相鄰的單位所遮擋；自家的洗手間會(huì)否正對(duì)鄰居家的觀景陽臺(tái)，那就太大煞風(fēng)景了。 8、精裝修費(fèi)用做貸款利息驚人。 在精裝修房子的銷售環(huán)節(jié)，開發(fā)商會(huì)告訴你“裝修款也能做貸款”。看起來似乎對(duì)剛買房、手頭拮據(jù)的買房人來說，這筆裝修支出也可慢慢支付。可精裝修費(fèi)用產(chǎn)生的利息非常驚人。 以100平方米房子毛坯價(jià)為每平米10000元，裝修標(biāo)準(zhǔn)為每平方米1500元計(jì)算。按5年以上貸款基準(zhǔn)利率（2012年7月6日后），為6.55%，如果還能獲得8.5折優(yōu)惠的話，年利率即為5.5675%。以毛坯房和裝修款剝離計(jì)算，若買家選擇三成**，那么即毛坯房貸款70萬元，選用20年期等額本息的還款方式，總利息產(chǎn)生約46萬元。裝修費(fèi)總額為15萬元，同樣的方式做貸款，其中會(huì)產(chǎn)生接近10萬元的利息款。光是10萬元利息款，實(shí)際對(duì)于100平方米的毛坯房普通硬裝修也綽綽有余。 9、你的個(gè)人資料可能被賣出。 買完房子，你是不是會(huì)突然接到各種讓你去裝修、買保險(xiǎn)、買家具的推銷電話?不幸地告訴你：你的個(gè)人信息已經(jīng)被出售了! 一位房產(chǎn)銷售經(jīng)理解釋：“由于買房置業(yè)這個(gè)過程涉及到諸多環(huán)節(jié)，客戶的資料究竟是在哪個(gè)環(huán)節(jié)被賣了，我們也不得而知。銀行貸款會(huì)登記個(gè)人信息，所有的業(yè)主信息在物業(yè)公司也有備案。 當(dāng)然也有可能是銷售人員私下把信息賣給了別人。“購房是一個(gè)很長的利益鏈，賣給裝修公司、電器公司都有可能，但是出售**多的對(duì)象還是中介公司?！痹?jīng)就出現(xiàn)過在開盤的紅火階段有中介的人堵在售樓處外面要買客戶資料的情況。據(jù)說一份高檔別墅住宅的客戶資料的交易價(jià)格甚至達(dá)到了4000至5000元一份?！?