中國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎 買房注意事項(xiàng)有哪些

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• 138****4747

  一直以來(lái)，許多人都想問(wèn)：到底房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？這樣說(shuō)吧，現(xiàn)在房?jī)r(jià)是百姓希望跌，開發(fā)商不想跌，銀行不敢跌。理論上必須跌，經(jīng)濟(jì)上不能跌，成本上沒法跌。 現(xiàn)實(shí)情況是，房?jī)r(jià)真要跌了你不買，漲了你又買不起，不跌不漲你又不急。但是我們想說(shuō)的是，這利息是確確實(shí)實(shí)的降了。所以請(qǐng)依據(jù)自身情況，經(jīng)濟(jì)能力，該出手時(shí)就出手！ 很多人不解，我們買不起房天天盼著房?jī)r(jià)跌，你卻說(shuō)房?jī)r(jià)跌了我們更買不起，這讓我們情何以堪！ 事實(shí)上現(xiàn)在人人都覺得房?jī)r(jià)貴，而且貴的很不合理，但任何不合理的現(xiàn)象背后一定有合理的解釋，今天我們不討論這些合理的解釋是什么，就說(shuō)一說(shuō)房?jī)r(jià)跌了會(huì)怎么樣? 如果房?jī)r(jià)跌了會(huì)怎樣？ “汽車城”底特律的房?jī)r(jià)跌了，真是跌到了我們中國(guó)人常說(shuō)的白菜價(jià)，請(qǐng)問(wèn)你如果是美國(guó)底特律人能買得起嗎？要知道底特律人幾乎已經(jīng)不置業(yè)了，整個(gè)城市宣布破產(chǎn)，大部分的家庭破產(chǎn)，人都遷移到能生存的地方留下一座空城，留在原地的是連遷移都沒有條件的窮人，露宿街頭，真的睡在水泥管子或者立交橋下面。 然而**恐怖的是要知道這些窮人大部分就是幾年以前的白領(lǐng)，和我們現(xiàn)在每天出入寫字樓的你、我、他是一樣的。我們嘴里經(jīng)常說(shuō)的“要飯的”，也許就是城市破產(chǎn)之后的你。 我們多年來(lái)的優(yōu)越生活讓我們忘記了在發(fā)達(dá)國(guó)家很多老百姓還不如發(fā)展中國(guó)家過(guò)得好。一座曾經(jīng)輝煌的城市變成如今的樣子，是否我們也會(huì)有那么一天？ 要是你覺得這個(gè)例子舉的太遠(yuǎn)，那就說(shuō)說(shuō)每個(gè)人身邊的真實(shí)故事。房子，把幾乎每一個(gè)中國(guó)人在潛意識(shí)里都捆綁成一個(gè)利益體。沒有房的人恨房?jī)r(jià)高，但一旦他買了房，他就巴不得房?jī)r(jià)天天漲而且越高越好，立刻轉(zhuǎn)身進(jìn)入另一個(gè)陣營(yíng)，他也會(huì)恨，恨我當(dāng)年為什么沒多買幾套房。那么請(qǐng)問(wèn)：在中國(guó)，是有房子的人多呢？還是沒房子的人多？ 早在2008年下半年，全球金融危機(jī)蔓延到中華大地。萬(wàn)科率先降價(jià)了，接下來(lái)的就是售樓處被業(yè)主砸了。幾個(gè)月后，一些開發(fā)商也頂不住跟著降價(jià)，然后就是全國(guó)性的“房鬧”事件上演。 如果有人還是要較真，當(dāng)年房?jī)r(jià)是低了一些，可還是太高，沒低到我能承受的價(jià)位。那么別盯著房?jī)r(jià)看，想一想你當(dāng)時(shí)的狀態(tài)。你當(dāng)時(shí)有沒有對(duì)自己的工作和收入有一絲的擔(dān)憂？2008年年底時(shí)你是否擔(dān)心過(guò)失業(yè)？你是否擔(dān)心自己的前途？你是否有過(guò)不在乎年終獎(jiǎng)有多少只祈求公司裁員名單里不要有你。 我國(guó)99%準(zhǔn)備買房的人，并不是沒有房子住，而是想跟父母分開住、想在大城市有落腳、想結(jié)婚、想投資、想改善環(huán)境等等因素，房?jī)r(jià)上漲的環(huán)境下，你固有的房產(chǎn)也在**，你的確會(huì)有再次買房置業(yè)的想法。 讓我們客觀試想一下： 某人擁有一套價(jià)值100萬(wàn)的房子，手里有150萬(wàn)的現(xiàn)金，想買一套200萬(wàn)的房子，因?yàn)殄X不夠買不起，所以就盼著房?jī)r(jià)下跌?，F(xiàn)在房?jī)r(jià)從200萬(wàn)開始下跌，190…170…150…原則上150萬(wàn)你可以買的起了，但要知道固有的那套房子也從100萬(wàn)開始下跌到90萬(wàn)…80萬(wàn)…但房?jī)r(jià)還在跌，請(qǐng)問(wèn)這個(gè)時(shí)候你會(huì)跟進(jìn)買嗎？這不是機(jī)遇來(lái)了，是風(fēng)險(xiǎn)來(lái)了。 那為什么跌了不買？ 每當(dāng)遇到風(fēng)險(xiǎn)的時(shí)候人們的第一考慮是房產(chǎn)不再具備保值和**的功能，買了之后就會(huì)變成負(fù)資產(chǎn)。你會(huì)本能的把現(xiàn)金投入到更安全的方面，而在這個(gè)危機(jī)到來(lái)的時(shí)候，你根本不會(huì)考慮買房，而是慶幸當(dāng)初沒買房的這150萬(wàn)夠不夠你下半輩子活的。而一旦演變成文開頭部分的底特律現(xiàn)狀時(shí)，怎么還會(huì)有買房的念頭呢？ 如果房?jī)r(jià)跌了，是整個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境惡化了，城市缺少了投資的價(jià)值看不到發(fā)展的前景，你還有什么理由買房呢？先顧好自己的飯碗吧。房?jī)r(jià)越低你越買不起。 本人從來(lái)不盼著房?jī)r(jià)漲，也不盼著房?jī)r(jià)跌，只是盼著整個(gè)行業(yè)和經(jīng)濟(jì)狀況更健康、更平穩(wěn)、更可持續(xù)。用理性的指責(zé)，去讓那些肆意妄為的人收斂一些;用對(duì)行業(yè)及產(chǎn)品的理解，讓更多的買房的人安全理性的置業(yè)。 到底是現(xiàn)在就買，還是再等一等，等到房?jī)r(jià)回落？其實(shí)還是那句話：沒錢就別買房，買房了就別后悔！其實(shí)，房子不一定要買**好的，合適的就可以！但有很多人不明白這些道理，仍在市場(chǎng)中躊躇猶豫。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 中國(guó)房?jī)r(jià)真的會(huì)跌嗎？
  答

  一線城市希望不大 三四線城市我感覺會(huì)降 但政策不允許降低太多 如果你剛需 能買還是買吧 如果你不愁房子 想買房升職 現(xiàn)在也沒什么投資價(jià)值了！沒有那么大的空間了！

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• 問(wèn) ??大家覺得中國(guó)房產(chǎn)會(huì)跌嗎？
  答

  為什么會(huì)覺得未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)大跌呢？因?yàn)闃鞘姓{(diào)控？近一年多以來(lái)，樓市調(diào)控確實(shí)有越來(lái)越嚴(yán)之勢(shì)，尤其是一二線城市，房?jī)r(jià)甚至出現(xiàn)了下跌，而三四線城市則出現(xiàn)漲幅回落的現(xiàn)象。雖然整體來(lái)看，全國(guó)房?jī)r(jià)是朝著穩(wěn)定的方向行進(jìn)，但個(gè)別城市房?jī)r(jià)的微小下跌也足以引起業(yè)內(nèi)以及普通吃瓜群眾的懷疑。然而我們要明確，樓市調(diào)控的目的從來(lái)不是為了降房?jī)r(jià)，而是在于通過(guò)制定相關(guān)政策來(lái)防止房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)，維持樓市穩(wěn)定，同時(shí)打擊炒房客。畢竟目前房地產(chǎn)依舊是我國(guó)的經(jīng)濟(jì)支柱行業(yè)之一，房?jī)r(jià)要是崩了，同一條繩上的建材、家裝、電器等相關(guān)行業(yè)也會(huì)跟著受影響，甚至引起蝴蝶效應(yīng)，引發(fā)經(jīng)濟(jì)危機(jī)。所以房?jī)r(jià)只能穩(wěn)，可以小幅度波動(dòng)，但不能暴跌。這大概也是為什么樓市調(diào)控一直極力維穩(wěn)的原因。再者，影響房?jī)r(jià)的因素很多，如人口、政策、土地、貨幣、供需等。從貨幣方面來(lái)說(shuō)，貨幣超發(fā)是使房?jī)r(jià)保持居高不下的原因之一，沒有什么能跑得贏這臺(tái)印鈔機(jī)。人民幣貶值了，但房子增值保值的，建房的成本將會(huì)增加，**后就需要花更多的錢來(lái)買房了。影響房?jī)r(jià)的其他因素需要結(jié)合城市具體情況具體分析，這里就不討論了。從目前的趨勢(shì)來(lái)看，未來(lái)全國(guó)房?jī)r(jià)將會(huì)往穩(wěn)定的方向發(fā)展，一二線城市房?jī)r(jià)在嚴(yán)格的樓市調(diào)控下保持穩(wěn)定，不大漲也不大跌，三四線城市的房?jī)r(jià)也逐漸回歸理性，漲幅回落在，直至穩(wěn)定。

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• 問(wèn) 中國(guó)房?jī)r(jià)是漲還是跌？
  答

  從未來(lái)看房?jī)r(jià)肯定是上漲趨勢(shì)，這個(gè)人們已經(jīng)達(dá)到共識(shí)了。 1：中國(guó)城市化率明顯不足。這個(gè)是全國(guó)范圍來(lái)看。 2：商品房是以商品的形式在市場(chǎng)中存在，受供求關(guān)系，通貨膨脹眾多因數(shù)影響。 3：地皮經(jīng)濟(jì)。稅制體制改革不完成或全面開展。地方經(jīng)濟(jì)就找不到穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)來(lái)源。地皮經(jīng)濟(jì)也就 不能消失。 4：牽一發(fā)動(dòng)全身。香港為例，全香港都認(rèn)為房?jī)r(jià)高的不合理，但是全社會(huì)又都在位房?jī)r(jià)撐著。因?yàn)橛绊懨嫣珡V了。 5：手摸得太深了，不抽出手來(lái)，各種歷史還會(huì)重演。（這個(gè)相關(guān)部分時(shí)事，不過(guò)多解釋） 6：**難改變的是人的思想。丈母娘哲學(xué)很難改變，勢(shì)必造成大量的剛需。 以上是部分房?jī)r(jià)走向推測(cè)的原因。 回到你2013的問(wèn)題。后半年不敢妄下判斷。 前半年。中國(guó)兩權(quán)交替向來(lái)政策平穩(wěn)。很難有大的改變。 今天的中國(guó)就如同封建社會(huì)衰落的大清。集權(quán)受到有史以來(lái)**大的挑戰(zhàn)。地方各自為政。割地為藩。**終結(jié)果還要看博弈的成敗。

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• 問(wèn) 中國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)崩盤嗎
  答

  我認(rèn)為中國(guó)房產(chǎn)不可能破滅，中國(guó)房地產(chǎn)雖然有泡沫，沒有想象中的那么大，原因如下：1、中國(guó)國(guó)家太大，城市太多，各個(gè)城市的情況很不一樣。那些數(shù)萬(wàn)元一平的房?jī)r(jià)畢竟是少數(shù)。多數(shù)是萬(wàn)元左右的均價(jià)。中國(guó)城市化進(jìn)程，就是一個(gè)人口由農(nóng)村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動(dòng)的過(guò)程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房?jī)r(jià)只能上漲。2、中國(guó)有一線、二線、三線城市，只有一線城市是房屋較熱的，而其他地區(qū)，房產(chǎn)依然是泡沫不多的。3、以筆者家為例，我這里靠海的地級(jí)市。房?jī)r(jià)貴的1萬(wàn)多，便宜的6000左右，基本上泡沫不能說(shuō)很多。因?yàn)楦黝惿侠U國(guó)家的稅是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房?jī)r(jià)也就應(yīng)該是這個(gè)價(jià)格。剩下就是房地產(chǎn)商的利潤(rùn)了，所以，我們這里沒有多少泡沫，而且房屋賣的也很火。4、現(xiàn)在，都吆喝第四次單身潮來(lái)臨，說(shuō)單身男女有2億之多，如果按照中國(guó)14%的單身率計(jì)算，那就是說(shuō)這2億人中有2800萬(wàn)不結(jié)婚。如果他們都結(jié)婚，需要1400萬(wàn)套，如果都單身，則需要2800萬(wàn)套。這樣房子一下就多需要1400萬(wàn)套。這些是剛需。剛需啊，同志，中國(guó)全部庫(kù)存才600萬(wàn)套，才占需要的42%。5、一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)三口之家住幾十平米的房子過(guò)于擠了?，F(xiàn)在為了舒適，總是房子越來(lái)越大，這樣小房子換大房子，一個(gè)衛(wèi)生間換成雙衛(wèi)生間，所以居住面積增加了。地產(chǎn)商自然也需要不停蓋房子。6、中國(guó)每年畢業(yè)800萬(wàn)大學(xué)生，如果都結(jié)婚，就需要400萬(wàn)套房屋，如果都不結(jié)婚，需要800萬(wàn)套。而且畢業(yè)大學(xué)生、研究生，你看到幾個(gè)回家種土豆的，不都是落戶北上廣嗎？7、另外中國(guó)政斧也不是當(dāng)年的日本政斧，中國(guó)也不會(huì)坐視房?jī)r(jià)泡沫吹破而不理的。

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• 問(wèn) 中國(guó)的房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎
  答

  把房子看成一樣商品，任何商品在求大于供的時(shí)候都會(huì)漲價(jià)，反之商品在供大于求的時(shí)候就會(huì)降價(jià)。中國(guó)目前是人口峰值期間，會(huì)一直持續(xù)到2030年左右。2030年以后我想到2060年這30年，80后生人陸續(xù)離開地球的時(shí)候。中國(guó)人口會(huì)從13億降到6億左右，那時(shí)候中國(guó)的房子還有13億。你覺得放價(jià)會(huì)多少錢？

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