??大家覺得中國(guó)房產(chǎn)會(huì)跌嗎？

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• 134****9188

  為什么會(huì)覺得未來房?jī)r(jià)會(huì)大跌呢？因?yàn)闃鞘姓{(diào)控？近一年多以來，樓市調(diào)控確實(shí)有越來越嚴(yán)之勢(shì)，尤其是一二線城市，房?jī)r(jià)甚至出現(xiàn)了下跌，而三四線城市則出現(xiàn)漲幅回落的現(xiàn)象。雖然整體來看，全國(guó)房?jī)r(jià)是朝著穩(wěn)定的方向行進(jìn)，但個(gè)別城市房?jī)r(jià)的微小下跌也足以引起業(yè)內(nèi)以及普通吃瓜群眾的懷疑。
  然而我們要明確，樓市調(diào)控的目的從來不是為了降房?jī)r(jià)，而是在于通過制定相關(guān)政策來防止房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)，維持樓市穩(wěn)定，同時(shí)打擊炒房客。畢竟目前房地產(chǎn)依舊是我國(guó)的經(jīng)濟(jì)支柱行業(yè)之一，房?jī)r(jià)要是崩了，同一條繩上的建材、家裝、電器等相關(guān)行業(yè)也會(huì)跟著受影響，甚至引起蝴蝶效應(yīng)，引發(fā)經(jīng)濟(jì)危機(jī)。所以房?jī)r(jià)只能穩(wěn)，可以小幅度波動(dòng)，但不能暴跌。這大概也是為什么樓市調(diào)控一直極力維穩(wěn)的原因。
  再者，影響房?jī)r(jià)的因素很多，如人口、政策、土地、貨幣、供需等。從貨幣方面來說，貨幣超發(fā)是使房?jī)r(jià)保持居高不下的原因之一，沒有什么能跑得贏這臺(tái)印鈔機(jī)。人民幣貶值了，但房子增值保值的，建房的成本將會(huì)增加，**后就需要花更多的錢來買房了。
  影響房?jī)r(jià)的其他因素需要結(jié)合城市具體情況具體分析，這里就不討論了。從目前的趨勢(shì)來看，未來全國(guó)房?jī)r(jià)將會(huì)往穩(wěn)定的方向發(fā)展，一二線城市房?jī)r(jià)在嚴(yán)格的樓市調(diào)控下保持穩(wěn)定，不大漲也不大跌，三四線城市的房?jī)r(jià)也逐漸回歸理性，漲幅回落在，直至穩(wěn)定。

  查看全文↓ 2018-10-27 09:28:30
• 154****0796

  2018年不會(huì)跌，2020年以前房?jī)r(jià)應(yīng)該都不會(huì)跌。再往后的話，不妨站在高一點(diǎn)的角度來看這個(gè)問題，房?jī)r(jià)不跌，房地產(chǎn)就很難被打壓，但大部分錢都進(jìn)入房地產(chǎn)了，那實(shí)體經(jīng)濟(jì)怎么辦，普通老百姓怎么辦；
  房?jī)r(jià)若跌，地方政府又怎么辦。這就是所謂的房地產(chǎn)綁架了中國(guó)經(jīng)濟(jì)。但是，國(guó)家要真正的強(qiáng)大，百姓要真正的幸福，不做改變是行不通的。國(guó)家肯定比我們看得更清楚。但是怎么解決就像治病，是長(zhǎng)痛呢還是短痛呢？感覺政府的做法是既要打壓房地產(chǎn)，又希望地價(jià)短期內(nèi)不要跌；又或者打算求穩(wěn)，慢慢的來改變?？傊y！難！難?。≌谂€錢想買房的人苦！苦！苦逼?。?/span>

  查看全文↓ 2018-10-27 09:28:06
• 155****1345

  縱觀中國(guó)房地產(chǎn)的前十年，每一次的樓市調(diào)控都不是為了降低房?jī)r(jià)，基本都是以保持樓市基本穩(wěn)定，防止房?jī)r(jià)過快上漲為目的，去年和今年的樓市調(diào)控依舊如此，房?jī)r(jià)上漲的如此之快，卻也只是為了防止泡沫經(jīng)濟(jì)，防止房?jī)r(jià)過快上漲，就是不降低房?jī)r(jià)，這是為什么？
  對(duì)于政策制定者而言，在非常手段限制之下，如何管理好杠桿，如何管理好預(yù)期，是**重要的考量，之后才能是所謂長(zhǎng)效機(jī)制的推出。其中種種，**要緊的還是政策的靈活性，不能被各種理論的條條框框所束縛，見機(jī)行事。
  說到房?jī)r(jià)，就不得不提到幾個(gè)房?jī)r(jià)利益相關(guān)者，他們分別是地方政府、房企、拆遷戶、有房和炒房客，還有剛需。
  政府
  對(duì)于政府來說，在地方建設(shè)和民生工程上需要資金來源，除了稅收，**大的收入來源其實(shí)是來自于土地出讓收益。房?jī)r(jià)上漲，會(huì)促進(jìn)土地出讓金額的增加，相反的，房?jī)r(jià)一旦下跌，政府的土地出讓金額就上不去，甚至是降低。
  一旦土地出讓金較少，還會(huì)降低稅收，可見房?jī)r(jià)下降對(duì)于政府來說影響是巨大的，尤其是在這個(gè)發(fā)展的關(guān)鍵期。對(duì)于地方政府來說，**好的狀態(tài)就是房?jī)r(jià)穩(wěn)步上升，市場(chǎng)保持整體穩(wěn)定，也不影響地方建設(shè)和民生工程，經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展。
  所以，從政府方面來看，降低房?jī)r(jià)顯然是不利的。
  房產(chǎn)開發(fā)商
  對(duì)于房產(chǎn)開發(fā)商來說，降低房?jī)r(jià)**主要的影響就是開發(fā)利潤(rùn)減少。房產(chǎn)開發(fā)商本身作為一個(gè)商業(yè)形態(tài)，賺錢是它的主要目的，地價(jià)在那里，房?jī)r(jià)一旦下跌，利潤(rùn)就顯得微薄了，越來越多的房產(chǎn)開發(fā)商退出市場(chǎng)貨面臨破產(chǎn)，失業(yè)率會(huì)增加，城市化進(jìn)程將減慢。
  有房族和炒房客
  有房子的人看著房?jī)r(jià)一天天的上漲，心里是樂得不行，畢竟算是坐享其成，炒房客同樣如此，低額的購(gòu)房成本再以高額的價(jià)格轉(zhuǎn)手，錢來的就是快。
  對(duì)于他們來說，自然是漲得越高越好，從而在此強(qiáng)化了他們的購(gòu)房意識(shí)。而對(duì)于炒房客來說，房?jī)r(jià)一旦下跌，那虧的可不是一個(gè)小數(shù)目，畢竟房貸和成本在那兒，一旦下跌，那可是致命的打擊。
  剛需
  在房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭面前，剛需才是**受傷的，畢竟，眼看著房?jī)r(jià)上漲，自己卻無能為力。尤其是外來人員和新一代的年輕人。
  獨(dú)生子女的生活壓力在自己的頭上，再面對(duì)高額的房?jī)r(jià)，降低家庭生活水平不說，一旦家里有人重病，整個(gè)家就該支撐不住了。
  “房子是用來住的”，但是房子不降價(jià)，人們買不起，又談何自住呢?在中國(guó)，買房早已成了當(dāng)前國(guó)民經(jīng)濟(jì)的大事，是不能躲避且必須解決的。
  大部分人都不看好房?jī)r(jià)了，人們也越來越理性了。這樣房?jī)r(jià)上漲之勢(shì)就不會(huì)存在太久的，也許是在做**后的表演。

  查看全文↓ 2018-10-27 09:27:58
• 132****9141

  房?jī)r(jià)基本和經(jīng)濟(jì)掛鉤。如果中國(guó)房?jī)r(jià)在未來10年跌了，則經(jīng)濟(jì)一定會(huì)出現(xiàn)大蕭條，那時(shí)候買不起房的那時(shí)候依然是買不起房，而手里握著房的那時(shí)候依舊是賣不出去。
  中國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和老百姓的剛需不是直接掛鉤的，相比之下，看股市的漲跌更容易預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)的漲跌。地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)被當(dāng)作消除經(jīng)濟(jì)泡沫的一種工具，雖然很小白的方法，但是屢試不爽啊。過去幾年多次的金融危機(jī)，全靠房子經(jīng)濟(jì)挺過去了。與其說是房地產(chǎn)的泡沫，不如說是整個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)心針（激素），雖然這個(gè)激素打多了對(duì)市場(chǎng)來說會(huì)產(chǎn)生副作用，但是一到了危機(jī)關(guān)頭，不靠它救命還真不行。
  在很多地區(qū)，更是拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)的一種救命藥。對(duì)市場(chǎng)來說，中國(guó)的房子，不只是房子，和各行各業(yè)有息息相關(guān)的關(guān)系。所以房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎，整體來說不會(huì)，因?yàn)檎辉试S出現(xiàn)全民炒房的局面產(chǎn)生（股市會(huì)暴漲暴跌是因?yàn)橛行」擅駞⑴c，這部分人很容易被利用），炒房團(tuán)只能是部分有資格有能力的人去炒，至于會(huì)不會(huì)跌，應(yīng)該說市場(chǎng)會(huì)像股市一樣有漲有跌，但是這個(gè)漲與跌與普通人的住房鋼需無關(guān)，因?yàn)橐话闳藖碚f買房就是自己住，不存在賣的可能性，即使啊房子漲的再多，你也不敢賣，因?yàn)槟銜?huì)發(fā)現(xiàn)你賣了你唯一的房子，結(jié)果你買的房子更貴。
  而對(duì)于那些想要買房人來說，錢不夠就等等，錢夠了趕緊買，因?yàn)槟銜?huì)發(fā)現(xiàn)錢存在銀行里比房子漲的還慢，而且租房成本更高。
  總之，你要知道，國(guó)家是不會(huì)讓你手里有太多存款的，也不會(huì)讓你睡在大街上，努力工作掙的錢，會(huì)剛剛好你住進(jìn)一個(gè)夠你一個(gè)人住進(jìn)去的房子，然后你得為了還房貸屁顛屁顛的努力工作，這就是一般老百姓未來幾年的發(fā)展方向。
  如果你的城市存在房?jī)r(jià)大面積跌了的情況，一定是炒房團(tuán)退出了，這部分跌的錢本來就不是房子應(yīng)該有的價(jià)值，是被人為炒上去的，跌多少取決于這個(gè)炒房團(tuán)退出了之后虧了多少，這種情況只存在于一些偏遠(yuǎn)的二三線城市，大多數(shù)城市都不會(huì)跌。
  未來10年，人們對(duì)于房地產(chǎn)會(huì)越來越趨于理性，盲目炒房的可能性會(huì)更小。而這只強(qiáng)心針的有效期會(huì)越來越短，中國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨的問題正是在此。所以習(xí)大大才指出了一帶一路的發(fā)展方針，要去庫存，優(yōu)化產(chǎn)能，提高結(jié)構(gòu)效率，在這種發(fā)展趨勢(shì)的推動(dòng)下，我認(rèn)為中國(guó)經(jīng)濟(jì)會(huì)將增長(zhǎng)點(diǎn)從一線城市轉(zhuǎn)向二三線小城，大城市的小地主會(huì)賣掉房子去郊區(qū)發(fā)展成為大地主，你如果在二三線的城市看到房?jī)r(jià)太高買不起，而對(duì)于這些從一線城市退出來的土豪來說簡(jiǎn)直太便宜了，他們能買得起。
  所以你買不起，你不買房?jī)r(jià)也不會(huì)跌，因?yàn)橛腥速I的起。至于沒錢的人怎么辦？貧富分化會(huì)越來越大，但是政府不會(huì)讓你睡大街，會(huì)給你一些工作讓你餓不死，但是也發(fā)不了大財(cái)。
  一線去二線當(dāng)土豪，二線去三線當(dāng)土豪，三線去農(nóng)村當(dāng)土豪，農(nóng)村去一線打工仔。還記得我們的小時(shí)候政治課上學(xué)習(xí)的萬惡的資本主義經(jīng)濟(jì)嗎，資本家寧可倒掉牛奶也不分給窮人喝。我們的房子也是一樣，寧可拆了，也不會(huì)降價(jià)賣給窮人的?，F(xiàn)在就是這樣的社會(huì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)。

  查看全文↓ 2018-10-27 09:27:45

相關(guān)問題

• 問 中國(guó)房?jī)r(jià)真的會(huì)跌嗎？
  答

  一線城市希望不大 三四線城市我感覺會(huì)降 但政策不允許降低太多 如果你剛需 能買還是買吧 如果你不愁房子 想買房升職 現(xiàn)在也沒什么投資價(jià)值了！沒有那么大的空間了！

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• 問 ??大伙覺得中國(guó)的房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？
  答

  很多80-90后已經(jīng)需要花上父母的積蓄+自己將近10年的積蓄+未來20年的勞動(dòng)所得，才能換取那么一個(gè)世間容身之地。橫跨將近半輩子的勞動(dòng)所得，造就了當(dāng)今的繁榮與地鐵里的千萬富翁。很多人都說買房子又不是消費(fèi)，這是投資，房子會(huì)越來越貴，所以按道理賬面上的數(shù)字也會(huì)越來越大。但是從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來看投資和消費(fèi)只有一線之隔，如果你的房?jī)r(jià)沒有在規(guī)定時(shí)間內(nèi)按內(nèi)心期望進(jìn)行漲幅那么投資就是消費(fèi)，當(dāng)然消費(fèi)的產(chǎn)品也會(huì)因?yàn)橥蝗坏那樾巫兂闪素S厚的投資，比如當(dāng)年的郁金花。其實(shí)在經(jīng)濟(jì)不景氣的當(dāng)下，很多消費(fèi)被商家熱炒成了投資，而且還有大批的人為止買單，其實(shí)仔細(xì)一看，5成都是消費(fèi)，4成都是騙錢，商家賣的其實(shí)也就是焦慮罷了。不過從歷史來看，場(chǎng)景是如此驚人的相似，不過換了個(gè)背景而已，故事情節(jié)感覺就沒有發(fā)生什么變化，在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的時(shí)候，勞動(dòng)者生產(chǎn)銷售了100塊錢的商品，商家給自己留下30作為利潤(rùn)（這筆錢作為增值是不隨著商品進(jìn)入消費(fèi)市場(chǎng)的），剩下70塊錢就會(huì)回到勞動(dòng)者中，勞動(dòng)用50塊錢買生活用品，而剩下20則作為積蓄存儲(chǔ)在了銀行等地方。理論上這時(shí)候商品剛好是賣出去的，商家和消費(fèi)者手中的錢都是慢慢變多的，社會(huì)也會(huì)慢慢走向繁榮。

  全部3個(gè)回答>
• 問 中國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎 買房注意事項(xiàng)有哪些
  答

  一直以來，許多人都想問：到底房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？這樣說吧，現(xiàn)在房?jī)r(jià)是百姓希望跌，開發(fā)商不想跌，銀行不敢跌。理論上必須跌，經(jīng)濟(jì)上不能跌，成本上沒法跌。 現(xiàn)實(shí)情況是，房?jī)r(jià)真要跌了你不買，漲了你又買不起，不跌不漲你又不急。但是我們想說的是，這利息是確確實(shí)實(shí)的降了。所以請(qǐng)依據(jù)自身情況，經(jīng)濟(jì)能力，該出手時(shí)就出手！ 很多人不解，我們買不起房天天盼著房?jī)r(jià)跌，你卻說房?jī)r(jià)跌了我們更買不起，這讓我們情何以堪！ 事實(shí)上現(xiàn)在人人都覺得房?jī)r(jià)貴，而且貴的很不合理，但任何不合理的現(xiàn)象背后一定有合理的解釋，今天我們不討論這些合理的解釋是什么，就說一說房?jī)r(jià)跌了會(huì)怎么樣? 如果房?jī)r(jià)跌了會(huì)怎樣？ “汽車城”底特律的房?jī)r(jià)跌了，真是跌到了我們中國(guó)人常說的白菜價(jià)，請(qǐng)問你如果是美國(guó)底特律人能買得起嗎？要知道底特律人幾乎已經(jīng)不置業(yè)了，整個(gè)城市宣布破產(chǎn)，大部分的家庭破產(chǎn)，人都遷移到能生存的地方留下一座空城，留在原地的是連遷移都沒有條件的窮人，露宿街頭，真的睡在水泥管子或者立交橋下面。 然而**恐怖的是要知道這些窮人大部分就是幾年以前的白領(lǐng)，和我們現(xiàn)在每天出入寫字樓的你、我、他是一樣的。我們嘴里經(jīng)常說的“要飯的”，也許就是城市破產(chǎn)之后的你。 我們多年來的優(yōu)越生活讓我們忘記了在發(fā)達(dá)國(guó)家很多老百姓還不如發(fā)展中國(guó)家過得好。一座曾經(jīng)輝煌的城市變成如今的樣子，是否我們也會(huì)有那么一天？ 要是你覺得這個(gè)例子舉的太遠(yuǎn)，那就說說每個(gè)人身邊的真實(shí)故事。房子，把幾乎每一個(gè)中國(guó)人在潛意識(shí)里都捆綁成一個(gè)利益體。沒有房的人恨房?jī)r(jià)高，但一旦他買了房，他就巴不得房?jī)r(jià)天天漲而且越高越好，立刻轉(zhuǎn)身進(jìn)入另一個(gè)陣營(yíng)，他也會(huì)恨，恨我當(dāng)年為什么沒多買幾套房。那么請(qǐng)問：在中國(guó)，是有房子的人多呢？還是沒房子的人多？ 早在2008年下半年，全球金融危機(jī)蔓延到中華大地。萬科率先降價(jià)了，接下來的就是售樓處被業(yè)主砸了。幾個(gè)月后，一些開發(fā)商也頂不住跟著降價(jià)，然后就是全國(guó)性的“房鬧”事件上演。 如果有人還是要較真，當(dāng)年房?jī)r(jià)是低了一些，可還是太高，沒低到我能承受的價(jià)位。那么別盯著房?jī)r(jià)看，想一想你當(dāng)時(shí)的狀態(tài)。你當(dāng)時(shí)有沒有對(duì)自己的工作和收入有一絲的擔(dān)憂？2008年年底時(shí)你是否擔(dān)心過失業(yè)？你是否擔(dān)心自己的前途？你是否有過不在乎年終獎(jiǎng)有多少只祈求公司裁員名單里不要有你。 我國(guó)99%準(zhǔn)備買房的人，并不是沒有房子住，而是想跟父母分開住、想在大城市有落腳、想結(jié)婚、想投資、想改善環(huán)境等等因素，房?jī)r(jià)上漲的環(huán)境下，你固有的房產(chǎn)也在**，你的確會(huì)有再次買房置業(yè)的想法。 讓我們客觀試想一下： 某人擁有一套價(jià)值100萬的房子，手里有150萬的現(xiàn)金，想買一套200萬的房子，因?yàn)殄X不夠買不起，所以就盼著房?jī)r(jià)下跌?，F(xiàn)在房?jī)r(jià)從200萬開始下跌，190…170…150…原則上150萬你可以買的起了，但要知道固有的那套房子也從100萬開始下跌到90萬…80萬…但房?jī)r(jià)還在跌，請(qǐng)問這個(gè)時(shí)候你會(huì)跟進(jìn)買嗎？這不是機(jī)遇來了，是風(fēng)險(xiǎn)來了。 那為什么跌了不買？ 每當(dāng)遇到風(fēng)險(xiǎn)的時(shí)候人們的第一考慮是房產(chǎn)不再具備保值和**的功能，買了之后就會(huì)變成負(fù)資產(chǎn)。你會(huì)本能的把現(xiàn)金投入到更安全的方面，而在這個(gè)危機(jī)到來的時(shí)候，你根本不會(huì)考慮買房，而是慶幸當(dāng)初沒買房的這150萬夠不夠你下半輩子活的。而一旦演變成文開頭部分的底特律現(xiàn)狀時(shí)，怎么還會(huì)有買房的念頭呢？ 如果房?jī)r(jià)跌了，是整個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境惡化了，城市缺少了投資的價(jià)值看不到發(fā)展的前景，你還有什么理由買房呢？先顧好自己的飯碗吧。房?jī)r(jià)越低你越買不起。 本人從來不盼著房?jī)r(jià)漲，也不盼著房?jī)r(jià)跌，只是盼著整個(gè)行業(yè)和經(jīng)濟(jì)狀況更健康、更平穩(wěn)、更可持續(xù)。用理性的指責(zé)，去讓那些肆意妄為的人收斂一些;用對(duì)行業(yè)及產(chǎn)品的理解，讓更多的買房的人安全理性的置業(yè)。 到底是現(xiàn)在就買，還是再等一等，等到房?jī)r(jià)回落？其實(shí)還是那句話：沒錢就別買房，買房了就別后悔！其實(shí)，房子不一定要買**好的，合適的就可以！但有很多人不明白這些道理，仍在市場(chǎng)中躊躇猶豫。

• 問 中國(guó)房?jī)r(jià)是漲還是跌？
  答

  從未來看房?jī)r(jià)肯定是上漲趨勢(shì)，這個(gè)人們已經(jīng)達(dá)到共識(shí)了。 1：中國(guó)城市化率明顯不足。這個(gè)是全國(guó)范圍來看。 2：商品房是以商品的形式在市場(chǎng)中存在，受供求關(guān)系，通貨膨脹眾多因數(shù)影響。 3：地皮經(jīng)濟(jì)。稅制體制改革不完成或全面開展。地方經(jīng)濟(jì)就找不到穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)來源。地皮經(jīng)濟(jì)也就 不能消失。 4：牽一發(fā)動(dòng)全身。香港為例，全香港都認(rèn)為房?jī)r(jià)高的不合理，但是全社會(huì)又都在位房?jī)r(jià)撐著。因?yàn)橛绊懨嫣珡V了。 5：手摸得太深了，不抽出手來，各種歷史還會(huì)重演。（這個(gè)相關(guān)部分時(shí)事，不過多解釋） 6：**難改變的是人的思想。丈母娘哲學(xué)很難改變，勢(shì)必造成大量的剛需。 以上是部分房?jī)r(jià)走向推測(cè)的原因。 回到你2013的問題。后半年不敢妄下判斷。 前半年。中國(guó)兩權(quán)交替向來政策平穩(wěn)。很難有大的改變。 今天的中國(guó)就如同封建社會(huì)衰落的大清。集權(quán)受到有史以來**大的挑戰(zhàn)。地方各自為政。割地為藩。**終結(jié)果還要看博弈的成敗。

  全部12個(gè)回答>
• 問 中國(guó)房地產(chǎn)會(huì)不會(huì)崩盤
  答

  其實(shí)在我眼中，中國(guó)房地產(chǎn)會(huì)不會(huì)在明年崩盤只是預(yù)言，不妨姑妄聽之。雖然，中國(guó)樓市發(fā)展軌跡癥狀表現(xiàn)與日本有驚人相似，經(jīng)濟(jì)起飛晚了近30年的中國(guó)，金融危機(jī)過后地產(chǎn)價(jià)格依然火熱。今年2月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲10.7%，新建住宅銷售價(jià)格同比上漲13%。經(jīng)濟(jì)學(xué)家湯敏不無憂慮地表示:“現(xiàn)在的樓市確實(shí)和當(dāng)年的日本非常相似。樹長(zhǎng)不到天上去，這樣下去早晚要出問題?！敝薪鸸鞠愀垩芯坎扛笨偨?jīng)理沈建光也表示，近期確實(shí)有部分投資者認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)泡沫嚴(yán)重、經(jīng)濟(jì)過于依賴出口、貨幣面臨**壓力等等，都與上世紀(jì)80年代經(jīng)濟(jì)泡沫破裂前的日本類似。此外，中國(guó)也與當(dāng)年日本有相似的低消費(fèi)率、高儲(chǔ)蓄率。在寬松的貨幣政策和穩(wěn)健的財(cái)政政策方面，中國(guó)也和以前的日本雷同。然而，中日社會(huì)制度畢竟有著本質(zhì)分野，政府對(duì)銀行和企業(yè)的控制力、市場(chǎng)廣度、銀行體系和人口結(jié)構(gòu)等都不相同。中國(guó)金融體系與美國(guó)日本甚至香港地區(qū)迥異，央行對(duì)房地產(chǎn)信貸控制力更強(qiáng)。泡沫前日本政府并未對(duì)商業(yè)銀行采取有效措施引導(dǎo)監(jiān)管,而中國(guó)政府對(duì)銀行和企業(yè)有很強(qiáng)控制力，可以引導(dǎo)資金流向出臺(tái)政策打壓房地產(chǎn)泡沫。1985年日本城市化率達(dá)76.7%高點(diǎn)，城市化接近尾聲；而中國(guó)城市化進(jìn)程尚處加速階段。換言之，只要吸取日本經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，采取前瞻有效政策，日本歷史就不會(huì)在中國(guó)重演。然而說中日不具類比性，是不是說中國(guó)房地產(chǎn)就無崩盤可能？非也。首先，中國(guó)房地產(chǎn)有病且癥狀與當(dāng)年日本一樣。中國(guó)房地產(chǎn)存在泡沫已成為當(dāng)下學(xué)界政界業(yè)界民間四方共識(shí)，所存爭(zhēng)議只是泡沫大小而非有無泡沫。其次，任由泡沫做大必然導(dǎo)致地產(chǎn)崩盤已為世界歷史佐證了的普世教訓(xùn)，換言之，泡沫導(dǎo)致房地產(chǎn)崩盤不是會(huì)否而是何時(shí)。誠(chéng)如湯敏觀點(diǎn)，過去對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控，全世界政府應(yīng)該說都是失敗者。否則，美國(guó)也不會(huì)在次貸危機(jī)面前栽下這么大跟頭，日本也不會(huì)出現(xiàn)20年經(jīng)濟(jì)低迷。英國(guó)、愛爾蘭、希臘、迪拜目前正在為房地產(chǎn)崩盤而苦苦掙扎。更有意思的是，幾乎所有國(guó)家都多次絆倒在房地產(chǎn)這一塊“石頭”上。要命的是，中國(guó)現(xiàn)下尚沉湎于泡沫迷醉狂歡的房地產(chǎn)相形當(dāng)年日本潛伏著更大危機(jī)。中國(guó)社科院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容如是診斷，當(dāng)前高房?jī)r(jià)癥結(jié)在難以抑制的投機(jī)性需求。中國(guó)大量二三線城市如今還可以吸引投機(jī)資金。故這幾年房地產(chǎn)整體還難以遭到崩盤結(jié)果?！暗且坏┓康禺a(chǎn)泡沫破裂，后果將會(huì)比日本更嚴(yán)重”。老實(shí)說，當(dāng)下中國(guó)房市之所以難以抑制病態(tài)瘋狂的投機(jī)性需求，與其說是投資渠道狹窄和房?jī)r(jià)上漲預(yù)期等經(jīng)濟(jì)動(dòng)因使然，毋寧謂之官員投鼠忌器心理使然。在我看來，近年來政府一而再再而三出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策，然而每次調(diào)控過后，人們見到的依然是“屢調(diào)屢漲，屢漲屢調(diào)”的尷尬窘局。當(dāng)公眾對(duì)“狼來了”的調(diào)控耐心信心所剩無幾，投機(jī)性需求難抑甚至逆勢(shì)井噴則一點(diǎn)也不奇怪。值得注意的是，客觀上，現(xiàn)時(shí)房地產(chǎn)在不少地方已然對(duì)地方政治經(jīng)濟(jì)社會(huì)形成深度綁架和多重套牢，由此衍生一種流行論調(diào)在官員中甚囂塵上，不少官員以及御用幫腔者和為利益集團(tuán)張目代言的吹鼓手單維認(rèn)為，房地產(chǎn)是地方經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，拉動(dòng)上下游數(shù)十個(gè)產(chǎn)業(yè)，牽一發(fā)而動(dòng)GDP地方財(cái)政勞動(dòng)就業(yè)全身。我把它看成是一種投鼠忌器葉公好龍心態(tài)。在如是心態(tài)作用下，出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策效用自然難脫或無的放矢或隔靴搔癢或拳頭打在棉花上的窠臼宿命。比如早先“70/90”等調(diào)控政策，大多過于微觀難以起到有效調(diào)控作用；再比如，現(xiàn)下有些地方減少停止供地等措施背離市場(chǎng)規(guī)律，非但未能如圖遏制炒地為房?jī)r(jià)釜底抽薪，反而由于減少供給造成心理恐慌為虛高房?jī)r(jià)火上澆油。而且，縱觀近年來房地產(chǎn)歷次調(diào)控，始終缺乏一個(gè)明確目標(biāo)指向。比如:調(diào)控的目標(biāo)愿景到底是什么？究竟是保證“人人有住房”還是“人人有房住”？應(yīng)當(dāng)說，未來中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控面臨兩條現(xiàn)實(shí)出路:一條是，獨(dú)樹一幟為世界探索一條具有中國(guó)特色的房地產(chǎn)逢兇化吉遇難呈祥的成功之路。正如專家所言:用調(diào)控通脹的機(jī)制來調(diào)控房?jī)r(jià)，首先建立統(tǒng)一的房?jī)r(jià)指標(biāo)體系，建立城市普通住房?jī)r(jià)格指數(shù)，同時(shí)設(shè)立不超過居民年收入增長(zhǎng)率房?jī)r(jià)容忍指標(biāo)，一旦超標(biāo)即行啟動(dòng)調(diào)控機(jī)制。事實(shí)上，中國(guó)完全具有天時(shí)地利條件在世界上首屈一指建立一套完善的調(diào)控房?jī)r(jià)體系，理想愿意景是藉以這一體系讓中國(guó)房?jī)r(jià)在不久將來實(shí)現(xiàn)“軟著陸”。另一條則是誰也不愿意看到對(duì)誰也沒有好處的房地產(chǎn)崩盤之路。我想說的是，中國(guó)房地產(chǎn)果欲規(guī)避誤入崩盤之路，當(dāng)務(wù)之急是相關(guān)官員要摒棄投鼠忌器心態(tài)，對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)來一次脫胎換骨的手術(shù)。 中國(guó)房地產(chǎn)是否會(huì)崩盤？現(xiàn)在說不會(huì)崩盤的無非以下幾種論據(jù)：第一：ZF是**大開發(fā)商，但是可以告訴你，ZF只是**大受益人，并非開發(fā)商，收手只是時(shí)間問題，一旦找到新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)（比如IT一樣的新興行業(yè)），放棄房屋這種敏感的民生話題只是時(shí)間問題，09年末的緊急中經(jīng)會(huì)議已經(jīng)強(qiáng)烈釋放了這個(gè)信號(hào)，7.5萬億甚至更多投入到新興發(fā)動(dòng)機(jī)的尋找工作中。之所以還是暫時(shí)不放棄房地產(chǎn)行業(yè)，很明顯，還沒有找到新出路。沒有任何一個(gè)ZF會(huì)傻到冒著拉美化的風(fēng)險(xiǎn)搞經(jīng)濟(jì)。山西煤炭收回國(guó)有就是先例，時(shí)機(jī)到了，放倒幾個(gè)商人不是大問題。 第二：銀行是**大的受害者（所謂跌了不還貸怎么辦）。持這種觀點(diǎn)的人士無非是寄望于，銀行提供了個(gè)人支付**外的其他房屋價(jià)款。這完全是種誤區(qū)。除了那些零**的人士，基本可以放棄這個(gè)愚蠢的想法。因?yàn)椴徽摱嗌伲?0%也好，40%也好，個(gè)人是支付了自己的鈔票在先才有可能從銀行貸到差額款項(xiàng)，但是銀行和房屋銷售方之間是100%支付嗎？回答是否定的，只是“轉(zhuǎn)賬”，錢款還控制在銀行手中，銷售方不可能扛著100%的鈔票滿街跑，被放倒拋棄的那天，銀行非但一分錢不會(huì)損失，作為第一債權(quán)人，不但可以控制這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，還可以從拒絕還貸的人士手里收回房屋第二，第三次出售，賬面虧空總是可以補(bǔ)足的。抵押貸款這個(gè)事物到今天已經(jīng)700多年的歷史了，并沒有任何一家銀行因?yàn)椴贿€貸而倒閉，美國(guó)那些因?yàn)橘J款出了問題的銀行是信用貸款，給融資造成了杠桿泡沫，跟抵押貸款2回事哦。同時(shí)，也正因?yàn)檫@30%或者N%,證明了另外一個(gè)問題，實(shí)際安全房?jī)r(jià)就是現(xiàn)在的30%，只要收回30%，銀行是保本不虧的。 第三，購(gòu)房人不接受，鬧事。怎么可能，誤區(qū)太大了。在城市里，房改房，政策房的持有者是大多數(shù)，商品房的持有者是小比例的，很多商品房持有者也是變賣了前者加了很少的錢轉(zhuǎn)換的商品房。真正虧損的只是很少一部分人，興不起風(fēng)浪，反而在“民意”的借口下很容易淪為窮人的斗爭(zhēng)目標(biāo)，被再利用一把。現(xiàn)在分房，集資建房并沒有停止，你買比如1萬一米，很多人買幾千塊而已，不會(huì)有損失。只是名義價(jià)格下降而已。 第四,官員的利益受損。更是無稽之談，上千萬的別墅你買那是上千萬一分錢不能少，很多官員，紅頂商人，相關(guān)利益人購(gòu)買幾十萬足矣，跌去一半又如何，錢財(cái)無損，還能騙個(gè)好名聲，何樂不為。 第五，地方ZF土地財(cái)政，這是真正的和中央在博弈，不過好在中央集權(quán)的國(guó)家，真動(dòng)起手來，換人就是了。反正那些錢又不能直接揣到任何一個(gè)地方官的口袋里，想別的法子就是了。 第六，造成經(jīng)濟(jì)連鎖反應(yīng)。那你可以反過來想想，沒有貨幣化房屋的時(shí)候，經(jīng)濟(jì)有沒有崩潰，只要工農(nóng)業(yè)沒有收到本質(zhì)的打擊，經(jīng)濟(jì)維持向好是沒有問題的，而繼續(xù)維持房屋業(yè)的價(jià)格，正是摧毀這些國(guó)本的做法。沒有任何一個(gè)國(guó)家肯長(zhǎng)期這么干下去。 第七，城市化進(jìn)程的誤區(qū)。認(rèn)為城市化是把中國(guó)建設(shè)成北京，上海，廣州幾個(gè)城市，把人都弄來。恰恰相反，ZF說的城市化是把現(xiàn)在落后的地區(qū)建設(shè)成新興村鎮(zhèn)，或許存在短期的房屋炒作抬價(jià)行為，但是長(zhǎng)期看來，這張餅攤薄后，緩跌的趨勢(shì)非常明顯。 第八，地王頻出，怎么可能崩盤。正是因?yàn)檫@個(gè)“頻出”，才預(yù)示了ZF的英明，先看看地王都是什么企業(yè)拿到吧，國(guó)企吧，那就是建立了所謂的安全緩沖帶。跌與漲的主動(dòng)權(quán)被收到ZF手里去了。如果都是私企，民企拿到地王那才是要暴漲的前兆。ZF這么做2手準(zhǔn)備，如果可以繼續(xù)高價(jià)賣，就高價(jià)出售，何樂不為，如果不可以延續(xù)或者找到了新出路，就打壓，國(guó)企的后門反正通著銀行的前門，無所謂債務(wù)問題的。這倒是只有我國(guó)可以使用的利器。做平帳目就是了，不會(huì)少什么，兩邊的利益都占盡了。 其他比如游資，外資什么的都不值一哂，扔在中國(guó)經(jīng)濟(jì)這條大船里，一個(gè)角落而已。另外，中國(guó)人的收入儲(chǔ)蓄比較高，雖然錢不多，抗風(fēng)險(xiǎn)能力還是不差的，這點(diǎn)比美國(guó)，歐洲人強(qiáng)一些，只是后續(xù)保障差一些，自己給自己保障就是了。 說了很多，是作為有房者的看法而已，其實(shí)對(duì)于每個(gè)個(gè)人，實(shí)際對(duì)于任何經(jīng)濟(jì)事務(wù)的態(tài)度，建議你都應(yīng)該持有多少錢辦多少事的態(tài)度，不要把所有的財(cái)富放倒一個(gè)籃子里，你可以考慮多種方式減少經(jīng)濟(jì)變化對(duì)自己生活的影響，比如增加儲(chǔ)蓄，余錢才拿出來買房，買股票，賣古董什么的。而且，儲(chǔ)蓄外第一理財(cái)方式是投資實(shí)業(yè)，絕不是投資磚頭瓦塊。希望你多考慮這方面。根據(jù)**近政策走向，估計(jì)中央會(huì)有大的舉動(dòng)，更大可能的是下重手整治，畢竟長(zhǎng)痛不如短痛

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