為什么高層會要求降房價 重慶開發(fā)商開始降價了嗎

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  日前召開的中央經(jīng)濟會議上，高層鼓勵開發(fā)商降房價去庫存。重慶已有開發(fā)商響應號召，開始降房價。小伙伴們又能買房啦！ 中央經(jīng)濟工作會議對2016年經(jīng)濟工作進行了全面部署，將“房地產(chǎn)去庫存”納入明年五大任務之一，并鼓勵各方購買庫存商品房出租、鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)適當降價。 市場：已有開發(fā)商開始降價 據(jù)了解，重慶的部分樓盤已提前開始降價去庫存。 “我們有現(xiàn)房，高層現(xiàn)在每平方米4700元起?！蔽挥诖髮W城中路的一家地產(chǎn)公司的銷售人員介紹，一個多月前高層的價格是每平方米5500元，現(xiàn)在每平方米平均降了700-800元。 在某地產(chǎn)營銷公司工作的余杰介紹，西永有一家開發(fā)商，之前高層三房的售價每平方米在6000元左右，高層兩房在5500元，現(xiàn)在通通下降5個點銷售。余杰稱，公司代理了10多個樓盤，從9月份到現(xiàn)在，30多人的團隊在一個月里只賣了50-60套，銷量不太理想，而開發(fā)商都已開始或多或少地降價。 不過，在江北、渝中等區(qū)域，降價樓盤較少。大石壩一家樓盤的銷售人員稱，目前該樓盤只剩下部分尾盤，價格并沒有太大幅度的下降。 18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的11月70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，新建商品住宅價格方面，重慶環(huán)比下降0.1%。在業(yè)內人士看來，房地產(chǎn)數(shù)據(jù)仍不樂觀，去庫存仍是當下主旋律。 專家：房地產(chǎn)市場或重新洗牌 重慶市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長莫元春表示，中央定調去庫存，并鼓勵適當降低商品住房價格，主要是讓房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。今年秋交會期間，一系列金融政策也讓房地產(chǎn)市場有效釋放。 在庫存壓力大的情況下，從這兩年的成交數(shù)據(jù)來看，銷售量基本差不多，價格也相對平穩(wěn)。去年主城區(qū)商品住宅成交量1760萬平方米，今年1-11月，主城區(qū)銷售面積達1503萬平方米，價格為每平方米6665元，這個價格與去年同期持平。 對適當降低商品住房價格，莫元春稱，這與地段、品質、供應量、需求量有關，還應具體情況具體分析。 降價去庫存就是要把房地產(chǎn)虛高的泡沫擠出來，房地產(chǎn)市場或將進入重新洗牌時期。未來有更多的農村人口進城，這部分人有購房需求，只有在房子性價比高的時候，他們才會買，鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)降價，也是進一步消化庫存的舉措。對重慶來說，核心區(qū)的房價有它的穩(wěn)定性，且價格處于合理區(qū)間，降價空間有限。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:03

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• 問 中央為什么會要求開發(fā)商降價賣房 會有哪些后果
  答

  明年經(jīng)濟社會發(fā)展五大任務之一就是化解房地產(chǎn)庫存。所謂房地產(chǎn)庫存壓力大，就是房子多了賣不出去。算算賬，咱們現(xiàn)房庫存去化周期高達23個月。這么多房子，靠政府刺激需求來消化行不行?恐怕很難。樓市疲軟不是周期性問題。如今，我國家庭戶均擁有住房已接近1.1套，供求關系已經(jīng)逆轉。即便去年下半年以來政府陸續(xù)取消各種限制性政策，又出臺降息、降低**比例、減免稅費等優(yōu)惠政策，樓市回暖依然緩慢，而且城市分化持續(xù)加劇。 細細看來，房地產(chǎn)高庫存的三大主因：建造過剩，房價虛高，過速放貸 建造過剩導致房地產(chǎn)庫存高企，增加了市場供應，供多于求而價格又未下降的情況下，自然銷量下降。供應增加而銷量下滑會進一步增加庫存，惡性循環(huán)。 而銀行對房地產(chǎn)項目的過速放貸則是助漲了房地產(chǎn)企業(yè)的建造過剩！自去年以來，部分銀行一度收緊了商品房貸款，購房者購房成本增加，而建房者建造速度增快，導致市場出現(xiàn)結構性不平衡，供過于求的情況下，降價勢在必行！ 降價賣房誰**受傷？ 地產(chǎn)商與銀行業(yè)同等風險，大部分地產(chǎn)商死不降價! 很多人會絕對矛盾，既然房企都死翹翹了，為何樓市還沒有崩盤?三四線城市房企將現(xiàn)死亡潮，通過實地調研，很多企業(yè)真的在茍延殘喘，自有資金良好或通過銀行正常渠道融資的企業(yè)還能維持一段時間，但是那些通過民間高利貸融資的，不是已經(jīng)死在路上，就是往死路上跑。 開發(fā)商既然坐地等死，為何不拼死降價賣房。比如原價10000元的房子，如今我都要死了，為何不賣5000元，如果還賣不出去，我賣3000元成不成。 降房價，房企和銀行都受傷！ 開發(fā)商融資有兩種渠道：一是銀行貸款;二是民間融資，即所謂的民間借貸。不管何種借款方式，都需要有抵押物的，有抵押就有評估。拿銀行貸款舉例來說，銀行之所以借款給你，是因為你土地或房產(chǎn)物有所值，才有借錢給你的理由。一旦開發(fā)商大幅度降價處理，等于將銀行的資產(chǎn)賤賣，這等于要了銀行的命。 作為銀行來講，寧愿你房子高價賣不出去，也不能讓你低價傾銷。如果開發(fā)商孤注一擲，拼死降價，作為銀行，房企貸款時的抵押物變相貶值，資產(chǎn)縮水！ 高價貸款買房者**受傷！ 一旦房子降價，**受傷的還不是房企和銀行，房企和銀行可以申請破產(chǎn)，壞賬可以歸入不良資產(chǎn)，但在高價位買房的人則是**終受傷者，不僅背負了沉重的貸款，在還放貸的過程中，房子一直在貶值，房產(chǎn)成了負資產(chǎn)，有房者成了負產(chǎn)者，這是**大的悲劇！ 所以現(xiàn)階段房地產(chǎn)出現(xiàn)了新的趨勢！ 繼續(xù)推高一二線城市房價，通過高房價倒逼人口進入三四線城市;化解三四線城市高庫存，另外就是城市化，千方百計把農村人口拉進城市?；飧邘齑妫?

• 問 請問開發(fā)商為什么不降價？
  答

  國家從來沒有說過要讓房價大跌。國家的調控目標是穩(wěn)定房價，防止房價大起大落，那么這種房地產(chǎn)大局定了以后，開發(fā)商既不能有大漲的信心，也不能有大跌的擔心。既然是穩(wěn)定房價，那么可能就沒必要降房價了。

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• 問 請問開發(fā)商為什么降價售樓房？
  答

  開發(fā)商敢降價，購房者會認為要么市場不好了，要么房子品質不行了。購房者不但不領情，可能還會說開發(fā)商活不下去才會降價，此外同行人當然也不會對你說好。于是開發(fā)商，咬咬牙，硬撐著吧，就死抗到底了！安家融媒認為，開發(fā)商不能有幻想，購房者同樣如此，也不能再抱幻想，不能看到房價降了就不敢買了，要分清什么地方什么區(qū)域，有些區(qū)域長期看漲，短期調整，恰恰是購房時機。有些地方可能短期看漲卻難有未來。真正有住房需求的要深知房子是用來住的而不是用來炒的，所以買房該不該買房，不是問別人，而是問自己。

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• 問 請問開發(fā)商為什么要做底房價？
  答

  1、國家從來沒有說過要讓房價大跌。國家的調控目標是穩(wěn)定房價，防止房價大起大落，那么這種房地產(chǎn)大局定了以后，開發(fā)商既不能有大漲的信心，也不能有大跌的擔心。既然是穩(wěn)定房價，那么可能就沒必要降房價了。2、開發(fā)商怕地方不讓降房價。開發(fā)商有時候即使想降價，也不是自己說了算，其實盡管地方對土地財政的依賴有各種極力擺脫的動機，但是依賴上就容易上癮，所以很難擺脫。特別是開發(fā)商深知過去都是如此，一旦市場降溫，都會出來放松調控或救市。開發(fā)商就不著急降價了。實際上這是在害開發(fā)商，讓開發(fā)商錯過了一個**佳治病良機。3、對國家調控放松依然抱有幻想。特別是**近蘭州等地放松調控的消息，更加堅定了一些開發(fā)商坐等放松調控的信心，殊不知，可能很難等到。

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• 問 開發(fā)商為什么會建挑高層
  答

  樓層挑高后可以加樓板多隔出一層，這種被稱為“挑高層”。一些開發(fā)商為增加建筑面積，加大層高或結構樓板，還以“挑高，購房后可自己添加一層”作為賣房的噱頭。但是這種做法改變了建筑的結構受力，后期施工質量難以達到要求。

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