中央為什么會要求開發(fā)商降價賣房 會有哪些后果

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• 153****9089

  明年經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展五大任務(wù)之一就是化解房地產(chǎn)庫存。所謂房地產(chǎn)庫存壓力大，就是房子多了賣不出去。算算賬，咱們現(xiàn)房庫存去化周期高達(dá)23個月。這么多房子，靠政府刺激需求來消化行不行?恐怕很難。樓市疲軟不是周期性問題。如今，我國家庭戶均擁有住房已接近1.1套，供求關(guān)系已經(jīng)逆轉(zhuǎn)。即便去年下半年以來政府陸續(xù)取消各種限制性政策，又出臺降息、降低**比例、減免稅費(fèi)等優(yōu)惠政策，樓市回暖依然緩慢，而且城市分化持續(xù)加劇。 細(xì)細(xì)看來，房地產(chǎn)高庫存的三大主因：建造過剩，房價虛高，過速放貸 建造過剩導(dǎo)致房地產(chǎn)庫存高企，增加了市場供應(yīng)，供多于求而價格又未下降的情況下，自然銷量下降。供應(yīng)增加而銷量下滑會進(jìn)一步增加庫存，惡性循環(huán)。 而銀行對房地產(chǎn)項(xiàng)目的過速放貸則是助漲了房地產(chǎn)企業(yè)的建造過剩！自去年以來，部分銀行一度收緊了商品房貸款，購房者購房成本增加，而建房者建造速度增快，導(dǎo)致市場出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性不平衡，供過于求的情況下，降價勢在必行！ 降價賣房誰**受傷？ 地產(chǎn)商與銀行業(yè)同等風(fēng)險，大部分地產(chǎn)商死不降價! 很多人會絕對矛盾，既然房企都死翹翹了，為何樓市還沒有崩盤?三四線城市房企將現(xiàn)死亡潮，通過實(shí)地調(diào)研，很多企業(yè)真的在茍延殘喘，自有資金良好或通過銀行正常渠道融資的企業(yè)還能維持一段時間，但是那些通過民間高利貸融資的，不是已經(jīng)死在路上，就是往死路上跑。 開發(fā)商既然坐地等死，為何不拼死降價賣房。比如原價10000元的房子，如今我都要死了，為何不賣5000元，如果還賣不出去，我賣3000元成不成。 降房價，房企和銀行都受傷！ 開發(fā)商融資有兩種渠道：一是銀行貸款;二是民間融資，即所謂的民間借貸。不管何種借款方式，都需要有抵押物的，有抵押就有評估。拿銀行貸款舉例來說，銀行之所以借款給你，是因?yàn)槟阃恋鼗蚍慨a(chǎn)物有所值，才有借錢給你的理由。一旦開發(fā)商大幅度降價處理，等于將銀行的資產(chǎn)賤賣，這等于要了銀行的命。 作為銀行來講，寧愿你房子高價賣不出去，也不能讓你低價傾銷。如果開發(fā)商孤注一擲，拼死降價，作為銀行，房企貸款時的抵押物變相貶值，資產(chǎn)縮水！ 高價貸款買房者**受傷！ 一旦房子降價，**受傷的還不是房企和銀行，房企和銀行可以申請破產(chǎn)，壞賬可以歸入不良資產(chǎn)，但在高價位買房的人則是**終受傷者，不僅背負(fù)了沉重的貸款，在還放貸的過程中，房子一直在貶值，房產(chǎn)成了負(fù)資產(chǎn)，有房者成了負(fù)產(chǎn)者，這是**大的悲劇！ 所以現(xiàn)階段房地產(chǎn)出現(xiàn)了新的趨勢！ 繼續(xù)推高一二線城市房價，通過高房價倒逼人口進(jìn)入三四線城市;化解三四線城市高庫存，另外就是城市化，千方百計(jì)把農(nóng)村人口拉進(jìn)城市?；飧邘齑?！

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:02

相關(guān)問題

• 問 為什么高層會要求降房價 重慶開發(fā)商開始降價了嗎
  答

  日前召開的中央經(jīng)濟(jì)會議上，高層鼓勵開發(fā)商降房價去庫存。重慶已有開發(fā)商響應(yīng)號召，開始降房價。小伙伴們又能買房啦！ 中央經(jīng)濟(jì)工作會議對2016年經(jīng)濟(jì)工作進(jìn)行了全面部署，將“房地產(chǎn)去庫存”納入明年五大任務(wù)之一，并鼓勵各方購買庫存商品房出租、鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)適當(dāng)降價。 市場：已有開發(fā)商開始降價 據(jù)了解，重慶的部分樓盤已提前開始降價去庫存。 “我們有現(xiàn)房，高層現(xiàn)在每平方米4700元起?！蔽挥诖髮W(xué)城中路的一家地產(chǎn)公司的銷售人員介紹，一個多月前高層的價格是每平方米5500元，現(xiàn)在每平方米平均降了700-800元。 在某地產(chǎn)營銷公司工作的余杰介紹，西永有一家開發(fā)商，之前高層三房的售價每平方米在6000元左右，高層兩房在5500元，現(xiàn)在通通下降5個點(diǎn)銷售。余杰稱，公司代理了10多個樓盤，從9月份到現(xiàn)在，30多人的團(tuán)隊(duì)在一個月里只賣了50-60套，銷量不太理想，而開發(fā)商都已開始或多或少地降價。 不過，在江北、渝中等區(qū)域，降價樓盤較少。大石壩一家樓盤的銷售人員稱，目前該樓盤只剩下部分尾盤，價格并沒有太大幅度的下降。 18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的11月70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，新建商品住宅價格方面，重慶環(huán)比下降0.1%。在業(yè)內(nèi)人士看來，房地產(chǎn)數(shù)據(jù)仍不樂觀，去庫存仍是當(dāng)下主旋律。 專家：房地產(chǎn)市場或重新洗牌 重慶市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長莫元春表示，中央定調(diào)去庫存，并鼓勵適當(dāng)降低商品住房價格，主要是讓房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。今年秋交會期間，一系列金融政策也讓房地產(chǎn)市場有效釋放。 在庫存壓力大的情況下，從這兩年的成交數(shù)據(jù)來看，銷售量基本差不多，價格也相對平穩(wěn)。去年主城區(qū)商品住宅成交量1760萬平方米，今年1-11月，主城區(qū)銷售面積達(dá)1503萬平方米，價格為每平方米6665元，這個價格與去年同期持平。 對適當(dāng)降低商品住房價格，莫元春稱，這與地段、品質(zhì)、供應(yīng)量、需求量有關(guān)，還應(yīng)具體情況具體分析。 降價去庫存就是要把房地產(chǎn)虛高的泡沫擠出來，房地產(chǎn)市場或?qū)⑦M(jìn)入重新洗牌時期。未來有更多的農(nóng)村人口進(jìn)城，這部分人有購房需求，只有在房子性價比高的時候，他們才會買，鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)降價，也是進(jìn)一步消化庫存的舉措。對重慶來說，核心區(qū)的房價有它的穩(wěn)定性，且價格處于合理區(qū)間，降價空間有限。

• 問 請問開發(fā)商為什么不降價？
  答

  國家從來沒有說過要讓房價大跌。國家的調(diào)控目標(biāo)是穩(wěn)定房價，防止房價大起大落，那么這種房地產(chǎn)大局定了以后，開發(fā)商既不能有大漲的信心，也不能有大跌的擔(dān)心。既然是穩(wěn)定房價，那么可能就沒必要降房價了。

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• 問 房貸逾期開發(fā)商墊付會有什么后果
  答

  如果房貸逾期開發(fā)商墊付，會引發(fā)一系列的后果： 1、銀行會增加房貸貸款利率，以防止類似的事情再次發(fā)生； 2、開發(fā)商墊付的資金將會分散到其他項(xiàng)目，從而導(dǎo)致開發(fā)商財(cái)務(wù)緊張； 3、墊付的資金未能被原來的借款人用來支付，將會影響到政府的住房保障政策，并影響到住房市場的平穩(wěn)運(yùn)行； 4、開發(fā)商墊付后，給借款人帶來的負(fù)面影響，將會影響到他們的信用記錄，嚴(yán)重的將會影響到他們未來的信用貸款； 5、開發(fā)商墊付后，銀行也會受到影響，對他們的合作政策也會受到影響，從而影響到他們的貸款審批利率。

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• 問 請問開發(fā)商為什么降價售樓房？
  答

  開發(fā)商敢降價，購房者會認(rèn)為要么市場不好了，要么房子品質(zhì)不行了。購房者不但不領(lǐng)情，可能還會說開發(fā)商活不下去才會降價，此外同行人當(dāng)然也不會對你說好。于是開發(fā)商，咬咬牙，硬撐著吧，就死抗到底了！安家融媒認(rèn)為，開發(fā)商不能有幻想，購房者同樣如此，也不能再抱幻想，不能看到房價降了就不敢買了，要分清什么地方什么區(qū)域，有些區(qū)域長期看漲，短期調(diào)整，恰恰是購房時機(jī)。有些地方可能短期看漲卻難有未來。真正有住房需求的要深知房子是用來住的而不是用來炒的，所以買房該不該買房，不是問別人，而是問自己。

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• 問 ??開發(fā)商怎樣賣房子?為什么開發(fā)商急著賣房?
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)商都需要具備這些證件才可以賣房，如下：五證兩書1、《建筑用地規(guī)劃許可證》建設(shè)單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。3、《國有土地使用證》土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。

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