淄博年底購房有哪些好處 有哪些政策

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• 155****2421

  2015年政策氛圍寬松是大家有目共睹的，對(duì)于大多數(shù)購房者而言，2015年尤其這個(gè)冬天，恰恰是購房的好時(shí)機(jī)。 年后需求大量釋放，購房競(jìng)爭(zhēng)激烈 大部分客戶年前的想法是觀望，等到年后，看政府會(huì)不會(huì)出手調(diào)控，希望有更好更便宜的房子出現(xiàn)，等種種假想。所以大量需求壓制到年后，造成年后市場(chǎng)井 噴，導(dǎo)致購房競(jìng)爭(zhēng)激烈。若在市場(chǎng)井噴的情況下買房，不但是房?jī)r(jià)更高，房源選擇機(jī)會(huì)更少。因此可以說，年前房?jī)r(jià)相對(duì)是處于低點(diǎn)，而且選擇余地大。 年前房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定，年后漲幅大 依照近幾年一線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)，年后漲幅平均在5%以上，有的甚至達(dá)到10%以上，而且每年3月漲幅較大，看看今年的深圳就知道了，主要原因就是：年前觀望需求積壓，年后釋放市場(chǎng)井噴。 年前購買房源多，可挑選余地大 一般在年底有部分人員因工作繁忙，會(huì)把看房、買房推至年后，這樣無形中會(huì)減少需求競(jìng)爭(zhēng)，為節(jié)前入手購房者制造良機(jī)，可選房源較多了，能更好的進(jìn)行對(duì)比篩選，自然能選到優(yōu)質(zhì)稱心的房子。一句話“節(jié)前客選房，節(jié)后房挑客”。 年前出售的業(yè)主急于變現(xiàn)，好議價(jià) 年前不想賣的業(yè)主基本都等年后三四月份 出手了，因?yàn)槟菚r(shí)客戶需求旺盛，對(duì)業(yè)主有利;想賣房的業(yè)主都是缺錢急于變現(xiàn)，買房議價(jià)空間大，對(duì)客戶有利。年底這種現(xiàn)象在平時(shí)很難得，若到年后再買，供不 應(yīng)求，“僧多粥少”，無形中增加很多成本。不如，借著業(yè)主急于變現(xiàn)，乘機(jī)而入，是個(gè)明智的選擇。一句話“買房趕早不趕晚，早買早享受”。 年前貸款相對(duì)容易，利率低享優(yōu)惠 銀行每年1月開始放貸，額度相對(duì)多一些，年前貸款比較容易。盡管銀行陸續(xù)取消首套優(yōu)惠，但年前買房還是有機(jī)會(huì)獲得銀行貸款的優(yōu)惠政策，一般到2月底各大銀行都停辦優(yōu)惠，大多數(shù)會(huì)按基準(zhǔn)利率執(zhí)行，比如貸款100萬25年利息相差近20萬，這可不是個(gè)小數(shù)目，一個(gè)家庭一年兩年的收入。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:05

相關(guān)問題

• 問 0**購房有哪些好處?
  答

  零**購房主要是為了咱們這些沒有積蓄的人想出的一個(gè)辦法，之前咨詢了廣州筍盤推薦的公眾號(hào)，他們會(huì)提供詳細(xì)的信息

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• 問 2015淄博貸款買房有哪些政策 公積金有哪些優(yōu)惠
  答

  2015年國(guó)家五次降息，對(duì)于房奴們來說，2016年1月起還款額就會(huì)有所變動(dòng)。而對(duì)于準(zhǔn)備買房的購房者來說，目前淄博的貸款政策是怎樣的呢？公積金和商貸又有何不同？ 1. 商貸利率降幅高達(dá)20% 2015年央行連續(xù)降息5次，五年期以上商貸基準(zhǔn)利率從年初的6.15%一路下探至4.9%，降幅高達(dá)20%。經(jīng)過多次調(diào)整，可以想見，2016年起很多買房朋友的房貸利率將迎來大幅度降低，買的越早這次降得越多。 不過，對(duì)于采用等額本息還款的客戶，2016年1月份月供可能會(huì)跟之前之后的月份都不一樣。比如2016年1月10日為還貸日，對(duì)于2015年12月10日至12月31日的利息要按照2015年計(jì)算，2016年1月1日至1月10日的則按照新利率計(jì)算。到了2月份，一切就正常起來了。 2. 公積金貸款惠民政策多 2015年11月14日，淄博市政府辦公廳下發(fā)《關(guān)于完善公積金管理體制擴(kuò)大住房消費(fèi)的指導(dǎo)意見》（以下簡(jiǎn)稱《意見》），《意見》指出，自2015年10月15日至2020年10月14日，淄博市將加大住房公積金貸款力度、放寬住房公積金提取條件，其中公積金貸款額度**高調(diào)整為50萬元，**低**比例由30%降低至20%。 總結(jié)來說，目前淄博公積金“新政”具體有哪些惠民政策？ ■額度提高：公積金貸款**高額度調(diào)整為50萬 ■年限延長(zhǎng)：住房公積金貸款期限延長(zhǎng)至借款人法定退休年齡后5年,**長(zhǎng)30年 ■條件放寬：職工所在單位連續(xù)正常繳存住房公積金1年以上；職工本人連續(xù)正常繳存6個(gè)月以上,就可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款 ■種類豐富：淄博市將開展合力貸款、推進(jìn)異地貸款、完善商轉(zhuǎn)公貸款、推動(dòng)組合貸款 ■提取放寬：公積金將可支付物業(yè)費(fèi)；符合相關(guān)條件購房時(shí)可一次性提取職工本人及其配偶、父母、子女的。

• 問 公積金有哪些新政策 剛需置業(yè)群有哪些購房好處
  答

  住房公積金取用范圍將放寬的消息日前被廣大民眾熱切關(guān)注，裝修、交物業(yè)費(fèi)均可提取等，記者身邊的朋友就面臨著房貸沒還完、但公積金額度已用完不能繼續(xù)提取的問題，此項(xiàng)政策修改無疑將惠及更多繳存公積金的工薪階層。 目前住房城鄉(xiāng)建設(shè)部起草的《住房公積金管理?xiàng)l例(修訂送審稿)》已報(bào)請(qǐng)國(guó)務(wù)院審議，正向社會(huì)征求意見，其中擴(kuò)大公積金的繳存范圍及提取條件、促進(jìn)公積金資金的保值增值等條款引發(fā)社會(huì)各界熱議。 公積金閑置多年受詬病 住房公積金制度建立之初，是為了**大限度地解決廣大中低收入群體“住房難”的問題。但《住房公積金管理?xiàng)l例》頒布實(shí)施10多年來，雖惠及很多職工購房置業(yè)，但因繳存制度不完善，不能跨市融通，資金提取、使用和保值增值多方受限、公積金閑置、受益者覆蓋面低等諸多問題多年來成為輿論關(guān)注的焦點(diǎn)。 公積金各地分散管理，城市之間不能融通，貸款需求旺盛城市資金短缺，貸款需求不足城市資金閑置。業(yè)內(nèi)人士分析，截至2014年，全國(guó)有近萬億的公積金閑置資金，處于“沉睡”狀態(tài)，有錢貸不出去，公積金閑置不僅與居民購房貸款難形成矛盾，也與保障性住房投資需求不匹配，迫切需要對(duì)現(xiàn)行《條例》進(jìn)行修改和完善。 據(jù)了解，公積金繳存標(biāo)準(zhǔn)不一，不同單位間差距過大，一些壟斷行業(yè)公積金個(gè)人賬戶繳存余額畸高，而對(duì)于很多中低收入職工來說，由于個(gè)人賬戶繳存余額偏低，卻很難達(dá)到公積金的放貸門檻，即便有資格申請(qǐng)，所獲貸款額度也有限。還有一些群體排除在公積金的統(tǒng)籌之外。 更為重要的是，一些買不起房或暫未買房的人，因?yàn)槲从凶》肯M(fèi)而無法提取公積金，導(dǎo)致長(zhǎng)期承擔(dān)繳存義務(wù)卻享受不到公積金的實(shí)惠。 近年來，隨著貨幣發(fā)行量快速增長(zhǎng)，閑置的公積金也面臨著貶值的問題，同時(shí)職工個(gè)人公積金賬戶按活期和3個(gè)月定期存款利率計(jì)息，過去10年，公積金加權(quán)平均存款利率僅約為2.15%，低于同期年均CPI增幅，這意味著民眾公積金資產(chǎn)每天都在縮水。 讓繳存者有更多的公積金支配權(quán) 據(jù)了解，“新版”公積金管理?xiàng)l例對(duì)提取條件進(jìn)一步放寬。 首先明確購買、建造、大修、裝修自住住房、無房職工支付自住住房租金、職工支付自住住房物業(yè)費(fèi)，均可以提取住房公積金。同時(shí)規(guī)定，購買、建造、大修、裝修自住住房、償還住房貸款本息、無房職工支付自住住房租金、職工支付自住住房物業(yè)費(fèi)的，可同時(shí)提取配偶的住房公積金。 分析認(rèn)為，可以“將租房、物業(yè)費(fèi)等納入公積金的提取條件”，“允許各類靈活就業(yè)人員個(gè)人繳存住房公積金，并享有提取、貸款等權(quán)益”，此舉可謂對(duì)癥下藥，回應(yīng)了長(zhǎng)久以來社會(huì)對(duì)擴(kuò)大公積金的繳存范圍及提取條件的呼聲，讓更多人共享公積金政策紅利。 有媒體撰文呼吁，應(yīng)讓公積金其承載更多社會(huì)保障功能，除了應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行公積金繳存“限高保低”規(guī)定，不斷縮小行業(yè)間差距;同時(shí)還需進(jìn)一步降低放寬公積金提取條件，提高使用率并適度擴(kuò)大適用范圍，不僅可以用于買房、租房、物業(yè)，還可以用于養(yǎng)老、醫(yī)療，甚至可以用于教育投資等，讓公積金發(fā)揮更多作用。 記者采訪各類人群，均表示，應(yīng)該讓繳存者有更多的公積金支配權(quán)。保值增值新規(guī)利好剛需人群 據(jù)了解，“新版”公積金管理?xiàng)l例明確“可以按國(guó)家有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)發(fā)行住房公積金個(gè)人住房貸款支持證券”，這是住房公積金管理?xiàng)l例發(fā)布13年后，首次確認(rèn)允許公積金資產(chǎn)證券化。 中國(guó)社科院經(jīng)濟(jì)所研究員汪麗娜分析認(rèn)為，允許公積金資產(chǎn)證券化主要是因?yàn)榻陙矸績(jī)r(jià)大幅上漲，購房人群提取數(shù)量和額度均大幅增加，造成了部分地方的流動(dòng)性不足。數(shù)據(jù)顯示，今年前三個(gè)季度，新發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款7585億元，比去年全年發(fā)放額還多991億元;個(gè)貸率從68.9%提高到76.1%;結(jié)余資金從1.1萬億元減少到9600億元。 新條例明確提出“可以將住房公積金用于購買國(guó)債、大額存單、地方政府債券、政策性金融債、住房公積金個(gè)人住房貸款支持證券等高信用等級(jí)固定收益類產(chǎn)品”。 業(yè)內(nèi)人士分析，住房公積金個(gè)人住房貸款支持證券等保值增值處理，可以放大公積金的增值空間，彌補(bǔ)公積金提取和使用額度的不足。 甚至有分析預(yù)測(cè)，公積金條例修訂后可望陸續(xù)釋放出大約2萬億以上的資金，極大利好剛需人群。 據(jù)住建部數(shù)據(jù)：截至2015年7月底，全國(guó)住房公積金繳存職工1.1億人，繳存總額8.31萬億元，提取總額4.34萬億元，繳存余額3.97萬億元;累計(jì)向2300多萬戶職工家庭發(fā)放個(gè)人住房貸款4.75萬億元，貸款余額2.88萬億元，約有1.09萬億的閑置資金。 條例修改后，1.09萬億的閑置資金可以用來或提取或投資，分析認(rèn)為，讓公積金賬戶上閑置的1萬億資金動(dòng)起來，然后再通過公積金信貸資產(chǎn)證券化，還可以釋放出至少1萬億的資金，這樣可以給中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來2萬億的資金，極大利好樓市，更利好一二線城市。      

• 問 2018年農(nóng)村戶口買房新政策有什么？ 
  答

  1、 如果農(nóng)民進(jìn)城買房之后，如果自愿將農(nóng)村老家的宅基地和耕地資源歸還給村集體，那么國(guó)家會(huì)根據(jù)所歸還的土地面積以及家中人口數(shù)量給予3-5萬元的一次性補(bǔ)貼。；2、 農(nóng)村戶口進(jìn)城買房，首次購買90平方米以下住房免契稅，但國(guó)家出臺(tái)相關(guān)意見后，部分城市已經(jīng)取消農(nóng)村戶口購買住房免契稅這個(gè)規(guī)定，詳情咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)局；3、政府為了鼓勱農(nóng)民工買方，與開發(fā)商合作推廣活動(dòng)，購房后由政府補(bǔ)貼一定費(fèi)用，詳情咨詢當(dāng)?shù)卣?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問 繳存公積金有哪些好處
  答

  1、減輕職工的繳稅負(fù)擔(dān)2、實(shí)際增加職工的收入3、職工購房貸款時(shí)可享優(yōu)惠利率：與銀行商業(yè)貸款相比，在同樣的額度、期限和還款方式下，用公積金貸款買房支付的利息體現(xiàn)出很大優(yōu)勢(shì)。4、公積金提取用途特別多5、作為一筆特殊的“養(yǎng)老金”：平時(shí)沒有使用過公積金的也不要慌，可以在退休時(shí)一并提取，作為一筆特殊的“養(yǎng)老金”，讓晚年生活更有保障。