商品房價格管理辦法有哪些 有什么相關規(guī)定及細則

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  第一條為了加強商品住宅價格管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，促進住房制度改革，提高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營管理水平和商品住宅質(zhì)量，加快房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格管理條例》制定本暫行辦法。 第二條 本暫行辦法所稱的商品住宅是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）開發(fā)經(jīng)營的住宅。 第三條 商品住宅經(jīng)營單位和商品住宅行政管理部門均應遵守本暫行辦法。 第二章 商品住宅價格的制定 第四條 商品住宅價格應以合理成本為基礎，有適當利潤，結合供求狀況和國家政策要求制定，并根據(jù)樓層、朝向和所處地段等因素，實行差別價格。 第五條 商品住宅價格由下列項目構成： （一）成本 1．征地費及拆遷安置補償費：按國家有關規(guī)定執(zhí)行； 2．勘察設計及前期工程費：依據(jù)批準的設計概算計算； 3．住宅建筑、安裝工程費：依據(jù)施工圖預算計算； 4．住宅小區(qū)基礎設施建設費和住宅小區(qū)級非營業(yè)性配套公共建筑的建設費：依據(jù)批準的詳細規(guī)劃和施工圖預算計算；住宅小區(qū)的基礎設施和配套建設項目按照國家和省、自治區(qū)、直轄市人民政府頒發(fā)的城市規(guī)劃定額指標執(zhí)行； 5．管理費：以本款1到4項之和為基數(shù)的1—3％計算； 6．貸款利息：計入成本的貸款的利息，根據(jù)當?shù)亟ㄔO銀行提供的本地區(qū)商品住宅建設占用貸款的平均周期、平均比例、平均利率和開發(fā)項目具體情況確定。 （二）利潤 以本暫行辦法第五條成本1—4項之和為基數(shù)核定。利潤率暫由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。 （三）稅金 按國家稅法規(guī)定繳納。 （四）地段差價，其征收辦法暫由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)國家有關規(guī)定制定。地段差價收入存入建設銀行。 第六條 下列費用不計入商品住宅價格： 1．非住宅小區(qū)級的公共建筑的建設費用； 2．住宅小區(qū)內(nèi)的營業(yè)性用房和設施的建設費用。 第七條 根據(jù)樓層、朝向確定的商品住宅差價，其代數(shù)和應趨近于零。 第三章 商品住宅價格管理 第八條 物價部門對商品住宅價格實行分級管理。價格分級管理權限，除國家物價局另有規(guī)定者外，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。 制定商品住宅價格，必須按照價格管理權限和規(guī)定的程序辦理。 第九條 商品住宅開發(fā)經(jīng)營單位應在前期工程結束時，按商品住宅的預算成本、利潤、利息、稅金等申報價格，報物價部門會同房地產(chǎn)行政管理部門和建設銀行審核，由物價部門批準。 任何單位不得在已批準的商品住宅價格構成因素以外擅自追加住宅小區(qū)的配套工程項目而提高商品住宅價格。工程后期確因發(fā)生不可預見的建設費用，需要調(diào)整價格時，應按前款程序重新報批。 商品住宅經(jīng)營單位必須按照經(jīng)批準的價格銷售商品住宅。根據(jù)市場變化情況，可以適當下浮。 第十條 除國家法律、行政法規(guī)和國務院另有規(guī)定者外，嚴禁向商品住宅攤派、收費。 第十一條 商品住宅開發(fā)經(jīng)營企業(yè)要遵守國家物價法規(guī)和政策，嚴格執(zhí)行批準的商品住宅價格和中國人民建設銀行頒發(fā)的《國營城市綜合開發(fā)企業(yè)成本管理暫行辦法》。 第四章 罰 則 第十二條 下列行為屬于違反本暫行辦法的行為： （一）不執(zhí)行規(guī)定的計價原則、計價范圍和計價辦法的； （二）越權定價和擅自提價的； （三）不按規(guī)定如實申報商品住宅定價成本的； （四）擅自向商品住宅攤派、收費的； （五）違反規(guī)定的成本項目和開支范圍，隨意攤提成本費用的； （六）其他違反本暫行辦法的行為。 第十三條 對有前條行為之一的，除第（五）項和其它違反財政、審計法規(guī)的行為，由財政、審計部門依照有關規(guī)定予以處罰外，由物價部門依照《中華人民共和國價格管理條例》及有關規(guī)章予以處罰。 第五章 附 則 第十四條 對外國人、僑胞和港、澳、臺同胞出售商品住宅的價格管理，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。 第十五條 各省、自治區(qū)、直轄市物價部門可會同建設、財政、建行等有關部門根據(jù)本暫行辦法制定實施細則，報國家物價局、建設部和財政部、建行總行備案。 第十六條 本暫行辦法由國家物價局負責解釋。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:12

相關問題

• 問 經(jīng)濟適用房價格管理辦法包括哪些內(nèi)容 有哪些相關管理條例
  答

  經(jīng)濟適用住房價格管理辦法是為規(guī)范經(jīng)濟適用住房價格管理，促進經(jīng)濟適用住房健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》和國務院關于經(jīng)濟適用住房建設的規(guī)定，制定的辦法。由國家計委、建設部于2002年11月17日發(fā)布。 以下是經(jīng)濟適用住房價格管理辦法的內(nèi)容： 第一條 為規(guī)范經(jīng)濟適用住房價格管理，促進經(jīng)濟適用住房健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》和國務院關于經(jīng)濟適用住房建設的規(guī)定，制定本辦法。 第二條 本辦法適用于在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)經(jīng)濟適用住房的價格管理。 第三條 本辦法所稱經(jīng)濟適用住房，是指納入政府經(jīng)濟適用住房建設計劃，建設用地實行行政劃撥，享受政府提供的優(yōu)惠政策，向城鎮(zhèn)中低收入家庭供應的普通居民住房。 第四條 縣級以上政府價格主管部門是經(jīng)濟適用住房價格的主管部門，依法對本地區(qū)經(jīng)濟適用住房價格實施管理。 縣級以上政府建設主管部門應協(xié)助政府價格主管部門做好經(jīng)濟適用住房價格的監(jiān)督和管理工作。 第五條 經(jīng)濟適用住房價格實行政府指導價。 制定經(jīng)濟適用住房價格，應當與城鎮(zhèn)中低收入家庭經(jīng)濟承受能力相適應，以保本微利為原則，與同一區(qū)域內(nèi)的普通商品住房價格保持合理差價，切實體現(xiàn)政府給予的各項優(yōu)惠政策。 第六條 經(jīng)濟適用住房基準價格由開發(fā)成本、稅金和利潤三部分構成。 (一)開發(fā)成本 1.按照法律、法規(guī)規(guī)定用于征用土地和拆遷補償?shù)人Ц兜恼鞯睾筒疬w安置補償費。 2.開發(fā)項目前期工作所發(fā)生的工程勘察、規(guī)劃及建筑設計、施工通水、通電、通氣、通路及平整場地等勘察設計和前期工程費。 3.列入施工圖預(決)算項目的主體房屋建筑安裝工程費，包括房屋主體部分的土建(含樁基)工程費、水暖電氣安裝工程費及附屬工程費。 4.在小區(qū)用地規(guī)劃紅線以內(nèi)，與住房同步配套建設的住宅小區(qū)基礎設施建設費，以及按政府批準的小區(qū)規(guī)劃要求建設的不能有償轉(zhuǎn)讓的非營業(yè)性公共配套設施建設費。 5.管理費按照不超過本條(一)項1至4目費用之和的2%計算。 6.貸款利息按照房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)為住房建設籌措資金所發(fā)生的銀行貸款利息計算。 7、行政事業(yè)性收費按照國家有關規(guī)定計收。 (二)稅金 依照國家規(guī)定的稅目和稅率計算。 (三)利潤 按照不超過本條(一)項1至4目費用之和的3%計算。 第七條 下列費用不得計入經(jīng)濟適用住房價格： (一)住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)營性設施的建設費用; (二)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)留用的辦公用房、經(jīng)營用房的建筑安裝費用及應分攤的各種費用; (三)各種與住房開發(fā)經(jīng)營無關的集資、贊助、捐贈和其他費用; (四)各種賠償金、違約金、滯納金和罰款; (五)按規(guī)定已經(jīng)減免及其他不應計入價格的費用。 第八條 經(jīng)濟適用住房價格由有定價權的政府價格主管部門會同建設(房地產(chǎn))主管部門，按照本辦法有關規(guī)定，在項目開工之前確定，并向社會公布。 凡不具備在開工前確定公布新建經(jīng)濟適用住房價格的，以及已開發(fā)建設的商品房項目經(jīng)批準轉(zhuǎn)為經(jīng)濟適用住房項目的，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應當在經(jīng)濟適用住房銷售前，核算住房成本并提出書面定價申請，按照價格管理權限報送有定價權的政府價格主管部門確定。 第九條 按本辦法第八條第二款確定價格的，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)定價申請應附以下材料： (一)經(jīng)濟適用住房價格申報表和價格構成項目審核表; (二)經(jīng)濟適用住房建設的立項、用地批文及規(guī)劃、拆遷、施工許可證復印件; (三)建筑安裝工程預(決)算書及工程設計、監(jiān)理、施工合同復印件; (四)政府價格主管部門規(guī)定的其他應當提供的材料。 第十條 政府價格主管部門在接到房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的定價申請后，應會同建設(房地產(chǎn))主管部門審查成本費用，核定銷售(預售)價格。對申報手續(xù)、材料齊全的，應在接到定價申請報告后30個工作日內(nèi)作出制定或調(diào)整價格的決定。 第十一條 按照本辦法確定或?qū)徟慕?jīng)濟適用住房價格，為同一期工程開發(fā)住房的基準價格。分割零售單套住房，應當以基準價格為基礎，計算樓層、朝向差價。樓層、朝向差價按整幢(單元)增減的代數(shù)和為零的原則確定。 第十二條 經(jīng)濟適用住房價格的上浮幅度，由有定價權的政府價格主管部門在核定價格時確定，下浮幅度不限。 第十三條 經(jīng)濟適用住房價格經(jīng)政府價格主管部門確定公布或?qū)徟螅魏螁挝缓蛡€人不得擅自提高。 第十四條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售經(jīng)濟適用住房，不得在批準的房價外加收任何費用或強行推銷及搭售商品;凡未按本辦法規(guī)定確定或?qū)徟鷥r格的，建設主管部門或房地產(chǎn)管理部門不予核發(fā)銷售(預售)許可證。 第十五條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應當按照政府價格主管部門的規(guī)定實行明碼標價，在銷售場所顯著位置公布價格主管部門批準的價格及批準文號，自覺接受社會監(jiān)督。 第十六條 建立房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)負擔卡制度。凡涉及房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的建設項目收費，收費的部門和單位必須按規(guī)定在企業(yè)負擔卡上如實填寫收費項目、標準、收費依據(jù)、執(zhí)收單位等內(nèi)容，并加蓋單位公章。拒絕填寫或不按規(guī)定要求填寫的，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)有權拒交，并向政府價格主管部門舉報。 第十七條 政府價格主管部門要加強對涉及房地產(chǎn)建設項目收費的監(jiān)督檢查，對不按國家及地方政府規(guī)定的經(jīng)濟適用住房收費政策，超標準收費以及其他亂收費行為要依法處理。 第十八條 政府價格主管部門要加強對經(jīng)濟適用住房價格的監(jiān)督檢查。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)違反價格法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定的價格行為的，由政府價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》予以處罰。 第十九條 本辦法由國家計委負責解釋。 第二十條 各省、自治區(qū)、直轄市政府價格主管部門可根據(jù)本辦法制定實施細則，并報國家計委備案。 第二十一條 本辦法自2003年1月1日起施行。

• 問 南京有哪些保障房價格管理辦法 如何實施的
  答

  市政府關于批轉(zhuǎn)市物價局等部門《南京市保障性住房價格管理辦法》的通知 南京保障房價格 各區(qū)縣人民政府，市府各委辦局，市各直屬單位： 市政府同意市物價局、住建委、國土局擬定的《南京市保障性住房價格管理辦法》，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請認真執(zhí)行。 二○一○年九月二十八日 南京市保障性住房價格管理辦法 （市物價局市住建委 市國土局 2010年9月） 第一條 為建立和完善住房保障制度，規(guī)范保障性住房價格管理，根據(jù)法律、法規(guī)和有關規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。 第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)保障性住房的價格管理，適用本辦法。 第三條 本辦法所稱保障性住房是指經(jīng)濟適用住房、中低價商品房等政策性住房。 第四條 市政府價格主管部門負責本市保障性住房價格的管理和監(jiān)督。市住房和城鄉(xiāng)建設、國土資源等部門應當按照各自職責，協(xié)助市政府價格主管部門做好保障性住房價格的管理和監(jiān)督工作。 第五條 保障性住房價格實行政府指導價，與同一區(qū)域內(nèi)的普通商品住房價格保持合理差價，體現(xiàn)政府給予的各項優(yōu)惠政策。 第六條 保障性住房基準價格由開發(fā)成本、稅金和利潤三部分構成。 開發(fā)成本由下列費用構成： （一）按照法律、法規(guī)規(guī)定用于征用（出讓）土地和拆遷補償?shù)人Ц兜恼鞯兀ǔ鲎專┖筒疬w安置補償費； （二）開發(fā)項目前期工作所發(fā)生的工程勘察、規(guī)劃及建筑設計、施工通水、通電、通氣、通路及平整場地等勘察設計和前期工程費； （三）列入施工圖預（決）算項目的主體房屋建設安裝工程費，包括房屋主體部分的土建（含樁基）工程費、水暖電氣安裝工程費及附屬工程費； （四）在小區(qū)用地規(guī)劃紅線以內(nèi)，與住房同步配套建設的住宅小區(qū)基礎設施建設費，以及按政府批準的小區(qū)規(guī)劃要求建設的不能有償轉(zhuǎn)讓的非營業(yè)性公共配套設施建設費； （五）管理費按照市政府有關規(guī)定計收； （六）財務費用按照保障性住房建設單位為開發(fā)項目籌措建設資金所發(fā)生的銀行貸款利息支出、匯總損益及手續(xù)費計算； （七）行政事業(yè)性收費按照國家有關規(guī)定計收。 稅金按照國家規(guī)定的稅目和稅率計算。 經(jīng)濟適用住房的利潤按照不超過第六條第（一）項至（四）項費用之和的3%計算；中低價商品房的利潤按照不超過第六條第（一）項至（四）項費用之和的6%計算。 第七條 下列費用不得計入保障性住房價格： （一）住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)營性設施的建設費用； （二）用于開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的辦公用房、經(jīng)營用房建設的各種費用； （三）各種贊助、捐贈費用； （四）各種賠償金、違約金、滯納金和罰款； （五）其他不應計入價格的費用。 第八條 保障性住房項目建設單位向市政府價格主管部門申報定價時，應當提供下列材料： （一）保障性住房價格申報表和價格構成項目成本表； （二）有資質(zhì)的成本認定或監(jiān)審機構出具的成本審核意見書； （三）保障性住房建設的立項、用地、規(guī)劃、拆遷及施工批文； （四）建筑安裝工程預（決）算書及工程設計、監(jiān)理、施工合同協(xié)議； （五）市住房和城鄉(xiāng)建設部門審定的《同地區(qū)周邊同級普通商品住房成交均價測定聯(lián)系單》和保障房供應面積結構表； （六）其他應當提供的材料。 建設單位的同一項目在不同開發(fā)階段，可以分期向市政府價格主管部門申報定價。 屬于市統(tǒng)籌建設的保障性住房開發(fā)成本，應當先經(jīng)市住房和城鄉(xiāng)建設、國土資源部門初審同意后報市政府價格主管部門。 第九條 保障性住房銷售應當實行明碼標價，銷售價格不得高于基準價格加上浮幅度，上浮幅度不超過3%。不得在標價之外收取任何未經(jīng)價格主管部門批準的費用。市政府價格主管部門依法進行監(jiān)督管理。 住宅樓層、朝向差價，以市政府價格主管部門批準的基準價格為基礎，按整幢（單元）增減差價的代數(shù)和為零的原則確定。 第十條 保障性住房價格由建設單位向市政府價格主管部門申報，市政府價格主管部門按照規(guī)定確定該項目的基準價格，并向社會公布。 市住房和城鄉(xiāng)建設部門在核發(fā)保障性住房銷售（預售）許可證時，應當查驗該項目是否已辦理基準價格核價手續(xù)；發(fā)現(xiàn)未辦理的，應當告知申請人及時辦理。 第十一條 保障性住房價格實行**高限價。經(jīng)濟適用住房項目價格原則上不超過同地區(qū)普通商品住房實際成交價格的60%；中低價商品房項目結算價格以不超過同地區(qū)普通商品住房實際成交價格80%的原則測算，中低價商品房項目結算價格應當在土地掛牌條件中明確。 保障性住房價格超過**高限價的，由市價格、住房和城鄉(xiāng)建設、國土資源部門初審，報市政府批準。 第十二條 同地區(qū)普通商品住房實際成交價格由市住房和城鄉(xiāng)建設部門負責監(jiān)測、統(tǒng)計并會市政府價格主管部門確定。建設單位應當向市住房和城鄉(xiāng)建設部門申領《同地區(qū)周邊同級普通商品住房成交均價測定聯(lián)系單》。 第十三條 保障性住房在保持項目收支總平衡、保本微利的原則上，針對不同的用途和供應對象，實行差別定價。保障性住房項目中供應對象為兩種（含）以上的，其中供應雙困戶家庭的保障房保障面積內(nèi)的銷售價格按項目基準價格的85%定價。 建設單位應當將同一項目各類保障房的供應面積結構表報市住房和城鄉(xiāng)建設部門審核同意。 第十四條 列入我市危舊房改造計劃項目拆遷安置購買保障性住房，原則上不超過同地區(qū)普通商品住房實際成交價格的85%。 第十五條 本市江寧區(qū)、浦口區(qū)、六合區(qū)、溧水縣、高淳縣自行組織建設、供應對象為本轄區(qū)的保障性住房的價格，由區(qū)（縣）價格主管部門、住房和城鄉(xiāng)建設部門確定，報市政府價格主管部門、住房和城鄉(xiāng)建設部門備案。 第十六條 本辦法自2010年11月1日起施行。

• 問 西安經(jīng)濟適用房價格是多少 《西安經(jīng)濟適用房價格管理辦法》如何規(guī)定
  答

  經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房,那么，西安經(jīng)濟適用房價格管理都有哪些條例？我們一起來看看。 第一條為加強經(jīng)濟適用住房價格管理，規(guī)范經(jīng)濟適用住房價格行為，促進本市經(jīng)濟適用住房的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》及國家經(jīng)濟適用住房價格有關規(guī)定，結合我市實際，制定本辦法。 第二條本辦法所稱經(jīng)濟適用住房，是指納入政府經(jīng)濟適用住房建設計劃，建設用地實行行政劃撥，享受政府提供的優(yōu)惠政策，向城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭供應的普通居民住房。 第三條 本市的經(jīng)濟適用住房價格管理適用本辦法。 第四條 市價格行政管理部門是本市經(jīng)濟適用住房價格的主管部門，依法對本市行政區(qū)域范圍內(nèi)的經(jīng)濟適用住房價格實施管理。 建設、房屋管理部門按照各自職責做好經(jīng)濟適用住房價格的監(jiān)督和管理工作。 第五條 經(jīng)濟適用住房價格實行政府指導價。 第六條 開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設的經(jīng)濟適用住房基準價格由開發(fā)成本、稅金和利潤三部分構成。 第七條 開發(fā)成本包括征地和拆遷安置補償費、勘察設計和前期工程費、建筑安裝工程費、住宅小區(qū)基礎設施建設費、管理費、貸款利息、行政事業(yè)性收費和國家規(guī)定的基金項目。 第八條 征地和拆遷安置補償費是指按照法律、法規(guī)及有關政策規(guī)定用于征用土地和拆遷補償所支付的費用。包括： （一）土地補償費； （二）安置補助費； （三）地上附著物補償費； （四）青苗補償費； （五）房屋等建筑物作價補償費； （六）臨時安置過渡及搬家補助費； （七）集體企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失補償費； （八）取得土地時發(fā)生的耕地占用稅等相關稅費； （九）征地、拆遷過程中按規(guī)定發(fā)生的其他費用。 第九條 勘察設計和前期工程費包括： （一）工程勘察費。包括水文、文物、工程地質(zhì)勘察費。 （二）建筑規(guī)劃及設計費。包括建筑工程設計費，建筑規(guī)劃測繪費用等。 （三）標底編制費。 （四）前期工程費。包括施工通水、通電、通氣、通路及平整土地的費用。 （五）勘察設計和前期工程建設中發(fā)生的其他費用。 第十條 建筑安裝工程費是指列入施工圖預（決）算項目的房屋建筑安裝工程費。包括： （一）房屋的土建（含樁基）工程費； （二）水、暖、電、氣、熱、通訊、電視線路、消防、電梯等設備采購及安裝工程費； （三）附屬工程費； （四）建筑安裝工程建設中發(fā)生的其他費用。 第十一條 住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性公共配套設施建設費）包括： （一）小區(qū)紅線內(nèi)基礎設施建設費。包括小區(qū)紅線內(nèi)的道路、供水、供電、供氣、供熱、排污、排洪、通訊、照明、綠化、消防等公共基礎設施建設費用。 （二）小區(qū)紅線內(nèi)非營業(yè)性公共配套設施建設費。包括小區(qū)居委會、物業(yè)管理用房，人防工程，公共停車棚、公廁、配電水泵消防房、垃圾轉(zhuǎn)運站等配套公建費用，不包括商店、銀行、醫(yī)院、會所、地下停車場等營業(yè)性公共建設費用。 （三）其他住宅區(qū)基礎設施建設費。 第十二條 管理費按照征地和拆遷安置補償費、勘察設計和前期工程費、建筑安裝工程費、住宅小區(qū)基礎設施建設費之和的2%計算。 第十三條 貸款利息按照開發(fā)單位為經(jīng)濟適用住房建設籌措資金所發(fā)生的銀行貸款利息計算。 第十四條 行政事業(yè)性收費和國家規(guī)定的基金項目按國家有關規(guī)定計收。 第十五條 稅金依照國家規(guī)定的稅目和稅率計算。 利潤按照征地和拆遷安置補償費、勘察設計和前期工程費、建筑安裝工程費、住宅小區(qū)基礎設施建設費之和的3%計算。 第十六條 下列費用不得計入經(jīng)濟適用住房價格： （一）住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)營性設施的建設費用； （二）開發(fā)單位留用的辦公用房、經(jīng)營用房的建筑安裝費用及應分攤的其他費用； （三）各種與住房開發(fā)經(jīng)營無關的集資、贊助、捐贈和其他費用； （四）各種賠償金、違約金、滯納金和罰款； （五）由于開發(fā)單位的原因造成超過土地出讓合同規(guī)定的動工開發(fā)日期而發(fā)生的土地閑置費等； （六）按規(guī)定已經(jīng)減免的及其他不應計入價格的費用。 第十七條 開發(fā)企業(yè)應在項目開工前，向市價格行政管理部門提出書面定價申請。 已開工建設的商品房項目經(jīng)批準轉(zhuǎn)為經(jīng)濟適用住房項目的，開發(fā)企業(yè)應當在經(jīng)濟適用住房銷售前，向市價格行政管理部門提出書面定價申請。 第十八條 開發(fā)企業(yè)的書面定價申請應當包括以下內(nèi)容： （一）申請制定價格的具體項目名稱、四至、規(guī)模、總建筑面積、項目建設基本情況、土地及城建手續(xù)辦理情況、是否符合規(guī)定的經(jīng)濟適用住房建設標準等內(nèi)容； （二）擬制定的價格水平； （三）擬定價格與同類型建設項目（含經(jīng)濟適用住房項目和商品房項目）的價格水平比較； （四）其他需要說明的情況。 第十九條 開發(fā)企業(yè)隨書面定價申請附以下材料： （一）開發(fā)企業(yè)工商執(zhí)照及資質(zhì)證書復印件； （二）經(jīng)濟適用住房銷售價格申報表； （三）經(jīng)濟適用住房立項（核準）文件； （四）《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》復印件； （五）經(jīng)規(guī)劃部門審核、批準的總平面圖和經(jīng)濟適用住房主管部門審核的建筑單體平面圖； （六）征地、拆遷安置等有關資料的復印件； （七）建筑工程設計、勘察、監(jiān)理、施工合同書復印件及相關付款憑證； （八）建筑安裝工程預（決）算書及工程預決算評估認證報告書； （九）城建交費單、土地使用稅等費用付款憑證； （十）其他應計入成本的費用付款憑證及市價格行政管理部門規(guī)定提交的其他材料。 第二十條 經(jīng)濟適用住房價格實行價格認證制度。 開發(fā)企業(yè)在向市價格行政管理部門提交定價申請的同時，須到具有價格認證資質(zhì)的機構進行價格認證。 價格認證結束，價格認證機構應當出具由價格認證責任人、負責人簽字并加蓋價格認證機構公章的《價格認證書》。 第二十一條 價格認證遵循公平公正、方法科學、程序規(guī)范、運行高效的原則。 第二十二條 價格認證的主要內(nèi)容： （一）開發(fā)企業(yè)的價格核算方法是否科學準確，是否符合法律、法規(guī)和財務會計制度的規(guī)定； （二）價格構成、費用分攤是否合理； （三）價格構成資料是否真實，有無漏記、錯記、重記和虛報； （四）其他需要審核的內(nèi)容。 第二十三條 對申請手續(xù)、材料齊全、經(jīng)過價格認證的經(jīng)濟適用住房項目，市價格行政管理部門會同市經(jīng)濟適用住房建設領導小組辦公室在接到定價申請報告后30個工作日內(nèi)作出制定經(jīng)濟適用住房政府指導價的決定。 第二十四條 經(jīng)濟適用住房價格一經(jīng)確定，實行公告制度。由市價格行政管理部門在《中華人民共和國價格公報》、“西安價格信息網(wǎng)”等指定媒體上公布，接受社會各界監(jiān)督。 第二十五條 按照本辦法確定的經(jīng)濟適用住房價格，為同一期工程開發(fā)住房的基準價格。分割零售單套住房，應當以基準價格為基礎，計算樓層、朝向差價。樓層、朝向差價按整幢（單元）增減的代數(shù)和為零的原則由開發(fā)企業(yè)確定。 第二十六條 經(jīng)濟適用住房價格上浮在不超過3%的幅度內(nèi)，由市價格行政管理部門在核定價格時確定，下浮幅度不限。 第二十七條 企事業(yè)單位組織本單位職工集資建設經(jīng)濟適用住房出售的，按《西安市公有住房出售管理辦法》有關規(guī)定執(zhí)行。 第二十八條 經(jīng)濟適用住房基準價格和浮動幅度一經(jīng)市價格行政管理部門確定公布后，任何單位和個人不得擅自提高。 第二十九條 開發(fā)企業(yè)在向房地產(chǎn)管理部門申請核發(fā)《西安市經(jīng)濟適用住房預（銷）售許可證》時，須提供市價格行政管理部門批準的經(jīng)濟適用住房銷售價格文件。 第三十條 經(jīng)濟適用住房價格實行明碼標價制度。 開發(fā)企業(yè)須在銷售場所顯著位置懸掛市價格行政管理部門監(jiān)制的明碼標價牌。銷售房屋時發(fā)放《經(jīng)濟適用住房售價說明書》，自覺接受市價格行政管理部門和購房者的監(jiān)督。 第三十一條 建立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負擔登記卡制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負擔登記卡由市價格行政管理部門統(tǒng)一監(jiān)制。 經(jīng)濟適用住房建設項目的有關收費嚴格按照法律、法規(guī)、規(guī)范性文件及物價、財政部門規(guī)定的收費項目和標準執(zhí)行。 第三十二條 經(jīng)濟適用住房實行成交價格備案制度。開發(fā)企業(yè)應按季度將經(jīng)濟適用住房銷售的成交價格等情況報市價格行政管理部門備案。 第三十三條 違反本辦法的行為，由市價格行政管理部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》予以查處。 第三十四條 本辦法自2005年5月1日起施行。

• 問 ??業(yè)主裝修管理辦法有哪些細則？
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  第五條住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，禁止下列行為：（一）未經(jīng)原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案，變動建筑主體和承重結構；（二）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；（三）擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；（四）損壞房屋原有節(jié)能設施，降低節(jié)能效果；（五）其他影響建筑結構和使用安全的行為。本辦法所稱建筑主體，是指建筑實體的結構構造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎等。本辦法所稱承重結構，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎地基的主要結構構件和其連接接點，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁支撐、樓板、廚房間、柱，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎地基的

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• 問 河南省保障房價格管理辦法主要包含哪些內(nèi)容 如何管理房屋價格問題的
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   保障性住房是指政府在對中低收入家庭實行分類保障過程中所提供的限定供應對象、建設標準、銷售價格或租金標準，具有社會保障性質(zhì)的住房。就是說經(jīng)濟適用房也是保障性住房的一種。以下為大家介紹河南省經(jīng)濟適用房價格管理辦法。 第一章  總   則第一條   為規(guī)范經(jīng)濟適用住房價格管理，促進經(jīng)濟適用住房建設，根據(jù)《中華人民共和國價格法》和國務院、省政府關于經(jīng)濟適用住房建設的有關規(guī)定，制定本辦法。第二條   本辦法適用于在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)開發(fā)經(jīng)營經(jīng)濟適用住房的價格管理。第三條   本辦法所稱經(jīng)濟適用住房，是指按政府經(jīng)濟適用住房建設計劃興建，建設用地實行行政劃撥，享受政府提供的優(yōu)惠政策，向城鎮(zhèn)中低收入家庭供應的居民住房(包括安居工程房、微利房、解困房)。第四條   縣級以上政府價格主管部門是經(jīng)濟適用住房價格的主管部門，依據(jù)本辦法對經(jīng)濟適用住房價格實施管理和監(jiān)督。第五條   經(jīng)濟適用住房價格實行政府指導價，限價銷售。 第二章   價格構成第六條   經(jīng)濟適用住房價格由下列項目構成：㈠成本１、征地和拆遷安置補償費：指按照法律、法規(guī)、規(guī)定征用土地所支付的費用。２、勘察設計和前期工程費：指開發(fā)項目前期工作所必需發(fā)生的工程勘察、規(guī)劃及建筑設計、施工通水、通電、通路及平整場地的費用。３、建安工程費：指列入施工圖預(決)算項目的主體房屋建筑安裝費用，包括房屋主體部分的土建(含樁基)工程費、水電安裝工程費及附屬工程費。４、住宅小區(qū)基礎設施建設費( 含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費)：指在小區(qū)用地規(guī)劃紅線以內(nèi)， 與住房同步配套建設的道路、供水、供電、供氣、供熱、通訊、照明、排污、排洪、環(huán)衛(wèi)、綠化、消防等公共基礎設施建設費用，以及按政府批準的小區(qū)規(guī)劃要求建設的物業(yè)管理用房、公共非機動車停車棚、公廁等非營業(yè)性公共配套設施建設的費用。５、管理費：指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)為住房建設組織開發(fā)經(jīng)營所發(fā)生的費用。按不超過成本1-4 項費用之和的2%計算。６、貸款利息：指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)為住房建設籌措資金所發(fā)生的銀行貸款利息支出。根據(jù)所在地商業(yè)銀行提供的本地區(qū)住房建設占用貸款的平均周期、平均比例、平均利率和開發(fā)項目的具體情況確定。㈡稅金依照國家規(guī)定的稅目和稅率計算。㈢利潤按照不超過成本1-4項費用之和的3%計算。第七條   房屋建筑工程實行優(yōu)質(zhì)加價，具體辦法和加價率按國家和省有關規(guī)定執(zhí)行。第八條   考慮到住宅小區(qū)的暖氣、燃氣、有線電視、電話、小庫房等附屬設施配置中的不同情況，經(jīng)政府價格主管部門批準，允許價外單獨收費，但不得在房價中重復計算。有關收費辦法與收費標準，需按政府價格主管部門的規(guī)定執(zhí)行。第九條   下列費用不得計入經(jīng)濟適用住房價格：㈠住宅小區(qū)內(nèi)營業(yè)性用房和設施的建設費用；㈡房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)留用的辦公或經(jīng)營用房的建設費用，以及對社會的集資、贊助、捐贈和其他與住房開發(fā)經(jīng)營無關的費用；㈢各種賠償金、違約金、滯納金和罰款；㈣按現(xiàn)行政策規(guī)定不能計入價格的其他費用。第三章   價格申報與審批第十條   房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應當在經(jīng)濟適用住房銷售(預售)前，依價格管理權限向政府價格主管部門提出定價申請。第十一條   房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)定價申請應附以下材料：㈠經(jīng)濟適用住房立項批件、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證和建設工程開工報告；㈡建筑物單體面平圖、建筑工程規(guī)劃圖；㈢價格構成費用明細表；㈣建筑安裝工程預(決)算書及工程發(fā)包合同復印件；㈤由開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應付的與建設項目相關的收費清單或收費收據(jù)復印件。第十二條   政府價格主管部門在接到房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的定價申請后，應組織有關人員審核成本費用，進行現(xiàn)場勘驗，并依據(jù)成本審核報告核定銷售(預售)價格。對申報手續(xù)、材料齊全的，應在接到定價申請之日起15個工作日內(nèi)審批完畢。第十三條   按照本辦法制定的經(jīng)濟適用住房銷售 (預售) 價格，為同一工程期開發(fā)住房的平均價格，分割零售單套住房，應當以平均價格為基礎，計算樓層、朝向差價。樓層、朝向差價按整幢(單元)增減的代數(shù)和為零的原則確定。第十四條   經(jīng)濟適用住房預售價格經(jīng)政府價格主管部門審定后，到住房竣工，確因情況變化需要調(diào)整價格的，應按價格管理權限重新報批。第四章   價格行為規(guī)則第十五條   經(jīng)濟適用住房銷售價格未經(jīng)政府價格主管部門審批的，房地產(chǎn)管理部門不予核發(fā)《商品房銷售( 預售)許可證》， 也不予辦理房屋交易手續(xù)和產(chǎn)權登記手續(xù)。第十六條   房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應當在銷售場所顯著位置公布政府價格主管部門審批的銷售(預售)價格文件，自覺接受購房者及有關部門的監(jiān)督。第十七條   經(jīng)濟適用住房的明碼標價應以掛牌或售房說明書等形式標示以下內(nèi)容：㈠每套住房的座落位置、結構、形狀、建筑面積、朝向、樓層(及樓層、朝向差價)、售價、付款方式及優(yōu)惠折扣率、交付日期。㈡政府價格主管部門規(guī)定的其他必須標示的內(nèi)容。第十八條   房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應按國家有關規(guī)定與購房者簽訂售房合同。合同售房面積與住房產(chǎn)權證明記載面積的誤差值，應符合國家規(guī)定的誤差值。誤差值超過規(guī)定允許范圍內(nèi)的，按售房合同確定的單價多退少補。第十九條   建立房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)負擔卡制度。凡涉及房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的建設項目收費，收費單位必須按規(guī)定在企業(yè)負擔卡上如實填寫收費項目、標準、收費依據(jù)、執(zhí)收單位等，并另蓋單位公章。拒絕填寫或不按規(guī)定要求填寫的，房地開發(fā)經(jīng)營企業(yè)有權拒繳。第二十條   房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)有下列行為之一的，由政府價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》予以處罰。㈠不按本辦法規(guī)定及時申報價格或不執(zhí)行政府價格主管部門審批的價格，擅自定價、漲價或價外加收費用的；㈡采取欺詐手段，重復收取已計入房價的費用，牟取非法利益的；㈢不按規(guī)定實行明碼標價或者使用虛假或不規(guī)范的標價手段蒙騙購房者的；㈣虛設成本，虛報面積，短給面積，進行價格欺詐的；㈤強制或變相強制購房者接受有償服務的；㈥其他違反價格法律法規(guī)規(guī)定的行為。第二十一條   政府價格主管部門及其工作人員玩忽職守，濫用職權的，應依法追究責任。第五章   附   則第二十二條   城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)采取集資或合作方式建造的房屋及其它享受政府優(yōu)惠政策開發(fā)經(jīng)營的商品住房，參照本辦法執(zhí)行。第二十三條   本辦法由河南省物價局負責解釋。第二十四條   各市(地)、縣(市)政府價格主管部門可根據(jù)本辦法制定具體實施細則。第二十五條   本辦法自發(fā)布之日起執(zhí)行。