買洋房有什么注意事項(xiàng) 洋房底層和頂層應(yīng)該怎么選

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• 147****9143

  現(xiàn)代意義上洋房，已經(jīng)和老年代的洋房不是一個(gè)概念了。我們通常理解的洋房是指一梯兩戶的6層樓房。而帶電梯的洋房通常做成6+1的形式。這種小區(qū)格局，一般是花園式的，把多層住宅的優(yōu)點(diǎn)發(fā)達(dá)，缺點(diǎn)（沒(méi)有電梯）去除，在綠化率和容積率方面都表現(xiàn)得很好。購(gòu)買洋房需要注意以下幾點(diǎn)： 開(kāi)發(fā)商實(shí)力很重要 開(kāi)發(fā)洋房要求開(kāi)發(fā)商具備相當(dāng)?shù)捻?xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，如果開(kāi)發(fā)商以前沒(méi)有特別成功的項(xiàng)目，那么可能會(huì)存在風(fēng)險(xiǎn)，畢竟洋房定位的是高品質(zhì)社區(qū)，如果開(kāi)發(fā)商的實(shí)力不夠，**終的項(xiàng)目成型也不敢保證。 底層和頂層怎么挑 洋房的底層和頂層是非常有特點(diǎn)的。一般的洋房底層都會(huì)送一個(gè)入戶花園，并有一個(gè)地下室。適合有老人的家庭居住，地下室的存在，也避免的濕氣重的問(wèn)題。 而頂層，私密性更好，相對(duì)更加安靜，會(huì)遭到冬冷夏熱的困擾。沒(méi)有電梯六層，爬樓也是夠難的。如果是帶閣樓并有電梯的頂層，就沒(méi)有這些困擾啦。 贈(zèng)送面積需注意 贈(zèng)送面積需要注意是否屬于公攤面積，是否屬于偷面積的“假”贈(zèng)送。像入戶花園是不是計(jì)入產(chǎn)權(quán)，如果是屬于業(yè)主共有，那就是非法占用公共面積。 物業(yè)管理 花園洋房的項(xiàng)目，底層安全防護(hù)措施一般不會(huì)很嚴(yán)密，而嚴(yán)格的安保措施是小區(qū)住戶安心的保證，這方面需要注意，在買房前要考察小區(qū)柵欄和底層的安防措施。 洋房適合哪類人群 洋房項(xiàng)目定位為希望有質(zhì)量的日子，但又負(fù)擔(dān)不起別墅的中產(chǎn)階級(jí)。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買洋房有什么注意事項(xiàng) 如何買到合適的洋房
  答

  城市在發(fā)展，人們買房的觀念也在發(fā)生變化，不再局限于城市里各種火柴盒式的小區(qū)之中，花園洋房著重于生活品質(zhì)的體現(xiàn)，成為經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)的購(gòu)房人群的新選擇。隨著市場(chǎng)對(duì)洋房需求的日益增多，洋房產(chǎn)品選擇也變得更豐富了，洋房的價(jià)格也越來(lái)越親民，自住舒適，投資相對(duì)稀缺的洋房也有巨大的**潛力，因此買洋房是非常好的購(gòu)房和投資方向。那么，買洋房需要注意哪些問(wèn)題呢？ 一是開(kāi)發(fā)商實(shí)力是否過(guò)硬 不論買什么房子，開(kāi)發(fā)商實(shí)力是一個(gè)硬指標(biāo)。開(kāi)發(fā)商品牌實(shí)力強(qiáng)，開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富，一方面房屋質(zhì)量有保證，有品質(zhì)自然更值得信賴；另一方面在小區(qū)很多設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)會(huì)更人性化，提升居住舒適水平。 二是容積率和綠化率 洋房是介于別墅和高層之間的產(chǎn)品，環(huán)境自然要比一般的高層小區(qū)要好。小區(qū)的環(huán)境舒適體驗(yàn)度主要是由容積率和綠化程度來(lái)體現(xiàn)的，作為洋房產(chǎn)品容積率至少應(yīng)保持在2.5以下，綠化率40%以上，才能保證洋房買的值。 三是物業(yè)管理 住在洋房環(huán)境雖然舒適，但安全也是非常必要的?？孔V的物業(yè)管理不僅能管好小區(qū)的安保問(wèn)題，還能在日常生活中為業(yè)主省掉不少煩惱。 四是交通和配套 買洋房的雖然大多是有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的人，但不管自住還是投資，都需要有比較便利的交通條件，方便出行?；镜纳钆涮滓彩潜夭豢缮俚?，能有自帶的商業(yè)體就更加方便了。 五是洋房樓層選擇問(wèn)題 洋房小區(qū)一般環(huán)境較好，除去中間樓層，一般會(huì)糾結(jié)是買底樓還是頂樓呢？底樓的好處在于可能會(huì)有贈(zèng)送的小花園或者地下室，空間充足，而且方便進(jìn)出。而頂樓的好處就在于位于相對(duì)高的樓層，比較安靜，私密性強(qiáng)，觀景視野也更佳，惟一的不足是如果沒(méi)有電梯會(huì)面臨爬樓梯的煩惱。因此在樓層問(wèn)題上，只要有電梯，是不會(huì)影響居住舒適度的。 六是要留意贈(zèng)送空間的產(chǎn)權(quán) 有些洋房會(huì)贈(zèng)送花園、露臺(tái)或者地下室等，有買有送看似是一筆非常劃算的買賣，但房地產(chǎn)不同其它，買洋房時(shí)這些贈(zèng)送空間是會(huì)計(jì)入自家產(chǎn)權(quán)證還是只贈(zèng)送給業(yè)主使用權(quán)，亦或是小區(qū)業(yè)主共同擁有，這些問(wèn)題要了解清楚，以免產(chǎn)生心理落差。

• 問(wèn) 洋房怎么裝修,有什么注意事項(xiàng)?
  答

  一、注意事項(xiàng)裝修主要看合適，適合自己的才是**好的，建議您從設(shè)計(jì)、工藝、管理、價(jià)格等方面進(jìn)行綜合的對(duì)比，選擇一家合適自己的。設(shè)計(jì)師的能力很大程度上決定了您家的裝修效果，設(shè)計(jì)師還負(fù)責(zé)您工地上設(shè)計(jì)工藝細(xì)節(jié)的對(duì)接，建議您帶著圖紙到公司和設(shè)計(jì)師詳細(xì)探討一下他對(duì)您戶型的想法以及看看設(shè)計(jì)師以前的作品，您在交流中就可以判斷設(shè)計(jì)師是否合適您。另外，對(duì)于工藝部分，有時(shí)間的話建議您到公司的在建工地上去看看，可以看到工藝、用料，你也能看到公司對(duì)于工地的管理，做個(gè)綜合的評(píng)估。**后就是關(guān)于價(jià)格，價(jià)格的高低取決于你設(shè)計(jì)方案的復(fù)雜程度以及主材的選擇，一般來(lái)說(shuō)設(shè)計(jì)師都會(huì)幫你做資金規(guī)劃，建議不要一味的對(duì)比價(jià)格，還結(jié)合用料和設(shè)計(jì)來(lái)看。二、小洋房裝修創(chuàng)意1.注意通風(fēng)。通風(fēng)是進(jìn)行洋房閣樓裝修必須要注意的問(wèn)題。因?yàn)殚w樓可能沒(méi)有房門只有小的天窗，所以空調(diào)和排氣扇一個(gè)都不能少。2.簡(jiǎn)約淺色設(shè)計(jì)。因?yàn)殚w樓高度比較低，容易給人壓迫感，所以采用暖色墻面以及簡(jiǎn)約家居可以大大緩解這種消極影響。3.合理利用斜面或者尖頂。閣樓都是有斜面和尖頂?shù)?，因?yàn)殚w樓本身面積不大，所以合理利用斜面和尖頂，通過(guò)一些定制的家居，可以留出更多的活動(dòng)空間。4.洋房既然在名字中存在“洋”字，那么其建筑風(fēng)格也一定是以國(guó)外的建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格為主的?；▓@洋房在小區(qū)的整體規(guī)劃上都會(huì)有一個(gè)風(fēng)格的統(tǒng)一，一般建筑類型為歐式或北美式的建筑風(fēng)格為主。

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• 問(wèn) 洋房有什么標(biāo)準(zhǔn) 買洋房應(yīng)該注意什么
  答

  在我們一般人的觀念里，房子的形態(tài)差異上，主要有高層、洋房、別墅這幾個(gè)差別。而說(shuō)到洋房與洋房之間，本質(zhì)上似乎并沒(méi)有多大的區(qū)別。其實(shí)不然，洋房不僅在構(gòu)造上千差萬(wàn)別，而且在產(chǎn)品類別上也有“升級(jí)換代”。 追溯洋房的歷史，其實(shí)大致可以分為三代，**初它就以較少的樓層和漂亮的國(guó)外建筑風(fēng)格，讓人怦然心動(dòng)；隨著后來(lái)房地產(chǎn)的發(fā)展，中心城區(qū)的地價(jià)越來(lái)越高，洋房開(kāi)始向遠(yuǎn)離城區(qū)，向城郊發(fā)展；現(xiàn)在，汲取了前兩代洋房的精髓，第三代城市墅質(zhì)洋房為品質(zhì)生活重新樹立標(biāo)準(zhǔn)！ 伴隨每一次洋房的改變，都會(huì)帶來(lái)一次居住潮流的巨變。如今，洋房產(chǎn)品早已經(jīng)不能像當(dāng)初那樣用漂不漂亮等物理標(biāo)準(zhǔn)來(lái)定義，現(xiàn)在的洋房消費(fèi)者已經(jīng)從物理標(biāo)準(zhǔn)向生活標(biāo)準(zhǔn)升級(jí)，這個(gè)過(guò)程一直沒(méi)有一個(gè)被量化和可判定的“標(biāo)準(zhǔn)”出來(lái)。 判定一所洋房是否值得購(gòu)買，以往外在的美觀和個(gè)人的偏好度占了很大比重，現(xiàn)在大家考慮的角度則變得更加周全，第三代洋房將地段、交通、教育、商業(yè)、產(chǎn)品、服務(wù)作為判定好壞的標(biāo)準(zhǔn)，量化出第三代洋房的“6大標(biāo)準(zhǔn)”，讓判定的過(guò)程，變得更加輕松。 1、選地標(biāo)準(zhǔn)：5年內(nèi)板塊具有顯著成長(zhǎng) 土地是否具備較大的**空間，是購(gòu)房者第一大考慮因素，之于洋房，當(dāng)然也不例外。第三代洋房的標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)為，板塊5年內(nèi)必須為城市建設(shè)的核心發(fā)展區(qū)域，而且未來(lái)10年仍具成長(zhǎng)性。 2、教育標(biāo)準(zhǔn)：距住區(qū)2公里范圍內(nèi)名校林立 購(gòu)房的因素有很多，為下一代尋找一個(gè)好的成長(zhǎng)環(huán)境，相信是每一位家長(zhǎng)的期許。第三代洋房自然不忽視教育的重要性。相比于市場(chǎng)上將教育吹得天花亂墜的項(xiàng)目，第三代洋房來(lái)得更加實(shí)在，周邊2公里范圍內(nèi)名校環(huán)繞，而且必須涵蓋幼兒園、**、**三大教育階段。 3、出行標(biāo)準(zhǔn)：交通出行必須實(shí)現(xiàn)“三三制” 第三代洋房對(duì)于交通的要求也超出一般人的想象，其標(biāo)準(zhǔn)“三三制”要求：小區(qū)不能低于3種以上城市干道覆蓋，不低于3條的地面出行路線選擇，不低于3種交通工具選擇(駕車、公交、輕軌)。 4、商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：商業(yè)從“有”到“優(yōu)”體驗(yàn)升級(jí) 生活配套關(guān)系到未來(lái)實(shí)際生活的方便性，第三代洋房對(duì)于配套的要求，已經(jīng)不僅僅局限在有和沒(méi)有，而是必須保證商圈的質(zhì)量。項(xiàng)目住宅500米之內(nèi)必須有商業(yè)設(shè)施，至少有1個(gè)以上大型購(gòu)物中心，這樣的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)于其他項(xiàng)目，可謂是苛刻。第三代洋房卻不以為然 。 5、生活標(biāo)準(zhǔn)：人性化配置，注重人與人的交流空間 相較于別墅的私密高冷，和普通住宅的品質(zhì)平庸，洋房住宅之所以受歡迎，正是因?yàn)樗ＷC生活品質(zhì)的同時(shí)，也保證生活的從容。第三代洋房更是如此。它不僅在乎戶型的格局設(shè)計(jì)，更在乎小區(qū)鄰里的和諧共處。 6、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：以專業(yè)化素養(yǎng)詮釋生活真諦 保證第三代洋房品質(zhì)的**重要保障，無(wú)疑是看締造者的修為。在專業(yè)的水準(zhǔn)上，才能打造專業(yè)的產(chǎn)品。現(xiàn)場(chǎng)感物業(yè)服務(wù)水平也是衡量洋房是否名副其實(shí)的重要因素。

• 問(wèn) 買洋房風(fēng)水注意事項(xiàng)是什么
  答

  買房對(duì)人們來(lái)說(shuō)不是一件小的事情，并且也不是一個(gè)人居住，是關(guān)乎到整個(gè)的厲害關(guān)系，建議大家在買房前，多慎重一下。很多人都希望挑得一門風(fēng)水好樓來(lái)安居，卻不知從何入手選擇?，F(xiàn)在將其歸結(jié)為十大要點(diǎn)(以后還會(huì)歸納，畢竟實(shí)地相看更真確，起諒解)，作為大家買樓時(shí)的參考： (一)風(fēng)大不宜： 首先應(yīng)該注意風(fēng)勢(shì)。 倘若發(fā)覺(jué)房屋附近風(fēng)大，十分急勁，那便不宜選購(gòu)了！因?yàn)榧词鼓情T房屋真的旺氣凝聚，也會(huì)被疾風(fēng)吹散無(wú)遺。風(fēng)水學(xué)是**重視藏風(fēng)聚氣，這表示風(fēng)勢(shì)強(qiáng)勁的地方肯定不會(huì)是旺地！但要留意一點(diǎn)，風(fēng)勢(shì)過(guò)大固然不妙，但倘若風(fēng)勢(shì)過(guò)緩，空氣不大流通，那亦絕非所宜！**理想的居住環(huán)境，是有柔和的輕風(fēng)徐徐吹來(lái)，清風(fēng)送爽，這才符合風(fēng)水之道。 (二)陽(yáng)光充足 陽(yáng)光充足陽(yáng)宅風(fēng)水**講究陽(yáng)光空氣，所以選擇房屋居住，非但要空氣清爽，而且還要陽(yáng)光充足！若是陽(yáng)光不足的房屋，便往往陰氣過(guò)重，會(huì)導(dǎo)致家宅不寧，實(shí)在不宜居住。舉例來(lái)說(shuō)，有一間陽(yáng)光不足的房屋，過(guò)門便是一條既窄又長(zhǎng)的走廊，而客廳及飯廳似乎沒(méi)有窗，室外的陽(yáng)光因而難以透入；這樣的房屋，不論是空氣與陽(yáng)光均嫌不足，可說(shuō)是一泓陰沉的死水，全無(wú)生機(jī)。 (三)地勢(shì)宜平 倘若房屋位于斜坡之上，不應(yīng)選作居所，有家財(cái)散盡、家人離散的可能。地勢(shì)宜平倘若房屋位于斜坡之上，那么在選購(gòu)時(shí)便要特別小心視察周圍環(huán)境，因?yàn)閺娘L(fēng)水角度來(lái)看，地勢(shì)平坦的房屋較為平穩(wěn)，而斜坡則頗多兇險(xiǎn)！例房屋的大門對(duì)正一條甚為傾斜的山坡，那便不應(yīng)選作居所，因?yàn)椴粏渭邑?cái)瀉漏，而且還會(huì)家人離散，一去不回。一般來(lái)說(shuō)，斜坡上的房屋易漏財(cái)，而斜坡下的房屋則易損丁房屋位于急沖而下的斜坡底，因煞氣太急太勁，往往會(huì)導(dǎo)致人口傷亡。 (四)街道反弓 所謂街道反弓，是指房屋前面的街道彎曲，而彎曲位直沖大門，風(fēng)水學(xué)稱之為鐮刀割腰，這樣的房屋不宜選購(gòu)，避之則吉。倘若街道反弓，陽(yáng)宅十書認(rèn)為家中往往發(fā)生人口傷亡及失火、頑疾等事；而入宅明鏡亦有云：街反出如弓背者，兇！ (五)忌天斬煞 所謂天斬煞是指兩撞高樓大廈之間的一條狹窄空隙，空隙愈窄長(zhǎng)便愈兇，但若是在其背后有另一建筑物填補(bǔ)空隙則無(wú)妨。所謂天斬煞是指兩幢高樓大廈之間的一條狹窄空隙，因?yàn)榉氯缬玫稄陌肟諗爻蓛砂?，故此稱為天斬煞。倘若房屋面對(duì)天斬煞，很可能會(huì)有血光之災(zāi)，空隙愈窄長(zhǎng)便愈兇，距離愈近便愈險(xiǎn)！故此不宜選擇面對(duì)天斬煞的房屋居住，但若是在其背后有另一建筑物填補(bǔ)空隙則不妨。 (六)遠(yuǎn)離煙囪 風(fēng)水學(xué)古籍《陽(yáng)宅撮要》有煙囪對(duì)床主難產(chǎn)之說(shuō)，由此可知煙囪對(duì)健康有損。煙囪不宜風(fēng)水學(xué)古籍陽(yáng)宅撮要有云：煙囪對(duì)床主難產(chǎn)，由此可知煙囪對(duì)有損！睡房窗外多煙囪，這些房屋便不宜選作棲身的安居之所了！撇開(kāi)風(fēng)水不談，單從環(huán)境衛(wèi)生來(lái)說(shuō)，煙囪密集的地區(qū)均不宜居住，因?yàn)閺臒焽鑷姵龅拿簾熁鹦?，便足以損害健康了！ (七)中心受污 這是指房屋的中心部位不宜用作廁所，否則這便有如人的心臟堆積廢物，那便自己是兇多吉少了！例廁所剛巧是在房屋的正中部位，那便不宜選作居所。倘若廁所并不是位于房屋中心，但卻位于房屋后半部的中心，剛好與大門成一直線，那亦不宜選作居所；因?yàn)檫@很可能導(dǎo)致破財(cái)損丁。 (八)街巷直沖 風(fēng)水學(xué)是喜回旋忌直沖，因?yàn)橹睕_的來(lái)勢(shì)急劇，倘若居所首當(dāng)其沖，則為患甚大，不可不慎！故此各位前往選樓時(shí)，不妨先在房屋周圍察看一番，看看房屋的前后左右是否有街巷直沖的情況出現(xiàn)。例房屋的大門對(duì)正直沖而來(lái)的馬路，那條馬路愈長(zhǎng)便兇險(xiǎn)愈大，國(guó)愈多則禍患愈多，因此有人稱之為虎口屋，表示難以在其中安居。 (九)衙前廟后 這是指官府衙門(特別是警署及軍營(yíng))的前面，以及寺院道觀的后面，這些地方均不宜居住，原因是衙門殺氣重，倘若住在它的對(duì)面，便會(huì)首當(dāng)其沖，承受不起便會(huì)有人口傷亡；寺廟是陰氣凝聚之處，住得太近則并不適宜。(十)臻于完美

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• 問(wèn) 洋房應(yīng)該怎么選 洋房有什么選擇標(biāo)準(zhǔn)
  答

  在我們一般人的觀念里，房子的形態(tài)差異上，主要有高層、洋房、別墅這幾個(gè)差別。而說(shuō)到洋房與洋房之間，本質(zhì)上似乎并沒(méi)有多大的區(qū)別。其實(shí)不然，洋房不僅在構(gòu)造上千差萬(wàn)別，而且在產(chǎn)品類別上也有“升級(jí)換代”。 追溯洋房的歷史，其實(shí)大致可以分為三代，**初它就以較少的樓層和漂亮的國(guó)外建筑風(fēng)格，讓人怦然心動(dòng)；隨著后來(lái)房地產(chǎn)的發(fā)展，中心城區(qū)的地價(jià)越來(lái)越高，洋房開(kāi)始向遠(yuǎn)離城區(qū)，向城郊發(fā)展；現(xiàn)在，汲取了前兩代洋房的精髓，第三代城市墅質(zhì)洋房為品質(zhì)生活重新樹立標(biāo)準(zhǔn)！ 伴隨每一次洋房的改變，都會(huì)帶來(lái)一次居住潮流的巨變。如今，洋房產(chǎn)品早已經(jīng)不能像當(dāng)初那樣用漂不漂亮等物理標(biāo)準(zhǔn)來(lái)定義，現(xiàn)在的洋房消費(fèi)者已經(jīng)從物理標(biāo)準(zhǔn)向生活標(biāo)準(zhǔn)升級(jí)，這個(gè)過(guò)程一直沒(méi)有一個(gè)被量化和可判定的“標(biāo)準(zhǔn)”出來(lái)。 判定一所洋房是否值得購(gòu)買，以往外在的美觀和個(gè)人的偏好度占了很大比重，現(xiàn)在大家考慮的角度則變得更加周全，第三代洋房將地段、交通、教育、商業(yè)、產(chǎn)品、服務(wù)作為判定好壞的標(biāo)準(zhǔn)，量化出第三代洋房的“6大標(biāo)準(zhǔn)”，讓判定的過(guò)程，變得更加輕松。 1、選地標(biāo)準(zhǔn)：5年內(nèi)板塊具有顯著成長(zhǎng) 土地是否具備較大的**空間，是購(gòu)房者第一大考慮因素，之于洋房，當(dāng)然也不例外。第三代洋房的標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)為，板塊5年內(nèi)必須為城市建設(shè)的核心發(fā)展區(qū)域，而且未來(lái)10年仍具成長(zhǎng)性。 2、教育標(biāo)準(zhǔn)：距住區(qū)2公里范圍內(nèi)名校林立 購(gòu)房的因素有很多，為下一代尋找一個(gè)好的成長(zhǎng)環(huán)境，相信是每一位家長(zhǎng)的期許。第三代洋房自然不忽視教育的重要性。相比于市場(chǎng)上將教育吹得天花亂墜的項(xiàng)目，第三代洋房來(lái)得更加實(shí)在，周邊2公里范圍內(nèi)名校環(huán)繞，而且必須涵蓋幼兒園、**、**三大教育階段。 3、出行標(biāo)準(zhǔn)：交通出行必須實(shí)現(xiàn)“三三制” 第三代洋房對(duì)于交通的要求也超出一般人的想象，其標(biāo)準(zhǔn)“三三制”要求：小區(qū)不能低于3種以上城市干道覆蓋，不低于3條的地面出行路線選擇，不低于3種交通工具選擇(駕車、公交、輕軌)。 4、商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：商業(yè)從“有”到“優(yōu)”體驗(yàn)升級(jí) 生活配套關(guān)系到未來(lái)實(shí)際生活的方便性，第三代洋房對(duì)于配套的要求，已經(jīng)不僅僅局限在有和沒(méi)有，而是必須保證商圈的質(zhì)量。項(xiàng)目住宅500米之內(nèi)必須有商業(yè)設(shè)施，至少有1個(gè)以上大型購(gòu)物中心，這樣的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)于其他項(xiàng)目，可謂是苛刻。第三代洋房卻不以為然 。 5、生活標(biāo)準(zhǔn)：人性化配置，注重人與人的交流空間 相較于別墅的私密高冷，和普通住宅的品質(zhì)平庸，洋房住宅之所以受歡迎，正是因?yàn)樗ＷC生活品質(zhì)的同時(shí)，也保證生活的從容。第三代洋房更是如此。它不僅在乎戶型的格局設(shè)計(jì)，更在乎小區(qū)鄰里的和諧共處。 6、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：以專業(yè)化素養(yǎng)詮釋生活真諦 保證第三代洋房品質(zhì)的**重要保障，無(wú)疑是看締造者的修為。在專業(yè)的水準(zhǔn)上，才能打造專業(yè)的產(chǎn)品?，F(xiàn)場(chǎng)感物業(yè)服務(wù)水平也是衡量洋房是否名副其實(shí)的重要因素。