買洋房有什么注意事項 洋房底層和頂層應(yīng)該怎么選

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• 147****9143

  現(xiàn)代意義上洋房，已經(jīng)和老年代的洋房不是一個概念了。我們通常理解的洋房是指一梯兩戶的6層樓房。而帶電梯的洋房通常做成6+1的形式。這種小區(qū)格局，一般是花園式的，把多層住宅的優(yōu)點發(fā)達，缺點（沒有電梯）去除，在綠化率和容積率方面都表現(xiàn)得很好。購買洋房需要注意以下幾點： 開發(fā)商實力很重要 開發(fā)洋房要求開發(fā)商具備相當(dāng)?shù)捻椖拷?jīng)驗，如果開發(fā)商以前沒有特別成功的項目，那么可能會存在風(fēng)險，畢竟洋房定位的是高品質(zhì)社區(qū)，如果開發(fā)商的實力不夠，**終的項目成型也不敢保證。 底層和頂層怎么挑 洋房的底層和頂層是非常有特點的。一般的洋房底層都會送一個入戶花園，并有一個地下室。適合有老人的家庭居住，地下室的存在，也避免的濕氣重的問題。 而頂層，私密性更好，相對更加安靜，會遭到冬冷夏熱的困擾。沒有電梯六層，爬樓也是夠難的。如果是帶閣樓并有電梯的頂層，就沒有這些困擾啦。 贈送面積需注意 贈送面積需要注意是否屬于公攤面積，是否屬于偷面積的“假”贈送。像入戶花園是不是計入產(chǎn)權(quán)，如果是屬于業(yè)主共有，那就是非法占用公共面積。 物業(yè)管理 花園洋房的項目，底層安全防護措施一般不會很嚴密，而嚴格的安保措施是小區(qū)住戶安心的保證，這方面需要注意，在買房前要考察小區(qū)柵欄和底層的安防措施。 洋房適合哪類人群 洋房項目定位為希望有質(zhì)量的日子，但又負擔(dān)不起別墅的中產(chǎn)階級。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:21

相關(guān)問題

• 問 買洋房有什么注意事項 如何買到合適的洋房
  答

  城市在發(fā)展，人們買房的觀念也在發(fā)生變化，不再局限于城市里各種火柴盒式的小區(qū)之中，花園洋房著重于生活品質(zhì)的體現(xiàn)，成為經(jīng)濟實力強的購房人群的新選擇。隨著市場對洋房需求的日益增多，洋房產(chǎn)品選擇也變得更豐富了，洋房的價格也越來越親民，自住舒適，投資相對稀缺的洋房也有巨大的**潛力，因此買洋房是非常好的購房和投資方向。那么，買洋房需要注意哪些問題呢？ 一是開發(fā)商實力是否過硬 不論買什么房子，開發(fā)商實力是一個硬指標(biāo)。開發(fā)商品牌實力強，開發(fā)經(jīng)驗豐富，一方面房屋質(zhì)量有保證，有品質(zhì)自然更值得信賴；另一方面在小區(qū)很多設(shè)計細節(jié)會更人性化，提升居住舒適水平。 二是容積率和綠化率 洋房是介于別墅和高層之間的產(chǎn)品，環(huán)境自然要比一般的高層小區(qū)要好。小區(qū)的環(huán)境舒適體驗度主要是由容積率和綠化程度來體現(xiàn)的，作為洋房產(chǎn)品容積率至少應(yīng)保持在2.5以下，綠化率40%以上，才能保證洋房買的值。 三是物業(yè)管理 住在洋房環(huán)境雖然舒適，但安全也是非常必要的?？孔V的物業(yè)管理不僅能管好小區(qū)的安保問題，還能在日常生活中為業(yè)主省掉不少煩惱。 四是交通和配套 買洋房的雖然大多是有一定經(jīng)濟實力的人，但不管自住還是投資，都需要有比較便利的交通條件，方便出行?；镜纳钆涮滓彩潜夭豢缮俚?，能有自帶的商業(yè)體就更加方便了。 五是洋房樓層選擇問題 洋房小區(qū)一般環(huán)境較好，除去中間樓層，一般會糾結(jié)是買底樓還是頂樓呢？底樓的好處在于可能會有贈送的小花園或者地下室，空間充足，而且方便進出。而頂樓的好處就在于位于相對高的樓層，比較安靜，私密性強，觀景視野也更佳，惟一的不足是如果沒有電梯會面臨爬樓梯的煩惱。因此在樓層問題上，只要有電梯，是不會影響居住舒適度的。 六是要留意贈送空間的產(chǎn)權(quán) 有些洋房會贈送花園、露臺或者地下室等，有買有送看似是一筆非常劃算的買賣，但房地產(chǎn)不同其它，買洋房時這些贈送空間是會計入自家產(chǎn)權(quán)證還是只贈送給業(yè)主使用權(quán)，亦或是小區(qū)業(yè)主共同擁有，這些問題要了解清楚，以免產(chǎn)生心理落差。

• 問 洋房怎么裝修,有什么注意事項?
  答

  一、注意事項裝修主要看合適，適合自己的才是**好的，建議您從設(shè)計、工藝、管理、價格等方面進行綜合的對比，選擇一家合適自己的。設(shè)計師的能力很大程度上決定了您家的裝修效果，設(shè)計師還負責(zé)您工地上設(shè)計工藝細節(jié)的對接，建議您帶著圖紙到公司和設(shè)計師詳細探討一下他對您戶型的想法以及看看設(shè)計師以前的作品，您在交流中就可以判斷設(shè)計師是否合適您。另外，對于工藝部分，有時間的話建議您到公司的在建工地上去看看，可以看到工藝、用料，你也能看到公司對于工地的管理，做個綜合的評估。**后就是關(guān)于價格，價格的高低取決于你設(shè)計方案的復(fù)雜程度以及主材的選擇，一般來說設(shè)計師都會幫你做資金規(guī)劃，建議不要一味的對比價格，還結(jié)合用料和設(shè)計來看。二、小洋房裝修創(chuàng)意1.注意通風(fēng)。通風(fēng)是進行洋房閣樓裝修必須要注意的問題。因為閣樓可能沒有房門只有小的天窗，所以空調(diào)和排氣扇一個都不能少。2.簡約淺色設(shè)計。因為閣樓高度比較低，容易給人壓迫感，所以采用暖色墻面以及簡約家居可以大大緩解這種消極影響。3.合理利用斜面或者尖頂。閣樓都是有斜面和尖頂?shù)模驗殚w樓本身面積不大，所以合理利用斜面和尖頂，通過一些定制的家居，可以留出更多的活動空間。4.洋房既然在名字中存在“洋”字，那么其建筑風(fēng)格也一定是以國外的建筑設(shè)計風(fēng)格為主的。花園洋房在小區(qū)的整體規(guī)劃上都會有一個風(fēng)格的統(tǒng)一，一般建筑類型為歐式或北美式的建筑風(fēng)格為主。

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• 問 洋房有什么標(biāo)準(zhǔn) 買洋房應(yīng)該注意什么
  答

  在我們一般人的觀念里，房子的形態(tài)差異上，主要有高層、洋房、別墅這幾個差別。而說到洋房與洋房之間，本質(zhì)上似乎并沒有多大的區(qū)別。其實不然，洋房不僅在構(gòu)造上千差萬別，而且在產(chǎn)品類別上也有“升級換代”。 追溯洋房的歷史，其實大致可以分為三代，**初它就以較少的樓層和漂亮的國外建筑風(fēng)格，讓人怦然心動；隨著后來房地產(chǎn)的發(fā)展，中心城區(qū)的地價越來越高，洋房開始向遠離城區(qū)，向城郊發(fā)展；現(xiàn)在，汲取了前兩代洋房的精髓，第三代城市墅質(zhì)洋房為品質(zhì)生活重新樹立標(biāo)準(zhǔn)！ 伴隨每一次洋房的改變，都會帶來一次居住潮流的巨變。如今，洋房產(chǎn)品早已經(jīng)不能像當(dāng)初那樣用漂不漂亮等物理標(biāo)準(zhǔn)來定義，現(xiàn)在的洋房消費者已經(jīng)從物理標(biāo)準(zhǔn)向生活標(biāo)準(zhǔn)升級，這個過程一直沒有一個被量化和可判定的“標(biāo)準(zhǔn)”出來。 判定一所洋房是否值得購買，以往外在的美觀和個人的偏好度占了很大比重，現(xiàn)在大家考慮的角度則變得更加周全，第三代洋房將地段、交通、教育、商業(yè)、產(chǎn)品、服務(wù)作為判定好壞的標(biāo)準(zhǔn)，量化出第三代洋房的“6大標(biāo)準(zhǔn)”，讓判定的過程，變得更加輕松。 1、選地標(biāo)準(zhǔn)：5年內(nèi)板塊具有顯著成長 土地是否具備較大的**空間，是購房者第一大考慮因素，之于洋房，當(dāng)然也不例外。第三代洋房的標(biāo)準(zhǔn)認為，板塊5年內(nèi)必須為城市建設(shè)的核心發(fā)展區(qū)域，而且未來10年仍具成長性。 2、教育標(biāo)準(zhǔn)：距住區(qū)2公里范圍內(nèi)名校林立 購房的因素有很多，為下一代尋找一個好的成長環(huán)境，相信是每一位家長的期許。第三代洋房自然不忽視教育的重要性。相比于市場上將教育吹得天花亂墜的項目，第三代洋房來得更加實在，周邊2公里范圍內(nèi)名校環(huán)繞，而且必須涵蓋幼兒園、**、**三大教育階段。 3、出行標(biāo)準(zhǔn)：交通出行必須實現(xiàn)“三三制” 第三代洋房對于交通的要求也超出一般人的想象，其標(biāo)準(zhǔn)“三三制”要求：小區(qū)不能低于3種以上城市干道覆蓋，不低于3條的地面出行路線選擇，不低于3種交通工具選擇(駕車、公交、輕軌)。 4、商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：商業(yè)從“有”到“優(yōu)”體驗升級 生活配套關(guān)系到未來實際生活的方便性，第三代洋房對于配套的要求，已經(jīng)不僅僅局限在有和沒有，而是必須保證商圈的質(zhì)量。項目住宅500米之內(nèi)必須有商業(yè)設(shè)施，至少有1個以上大型購物中心，這樣的標(biāo)準(zhǔn)對于其他項目，可謂是苛刻。第三代洋房卻不以為然 。 5、生活標(biāo)準(zhǔn)：人性化配置，注重人與人的交流空間 相較于別墅的私密高冷，和普通住宅的品質(zhì)平庸，洋房住宅之所以受歡迎，正是因為它保證生活品質(zhì)的同時，也保證生活的從容。第三代洋房更是如此。它不僅在乎戶型的格局設(shè)計，更在乎小區(qū)鄰里的和諧共處。 6、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：以專業(yè)化素養(yǎng)詮釋生活真諦 保證第三代洋房品質(zhì)的**重要保障，無疑是看締造者的修為。在專業(yè)的水準(zhǔn)上，才能打造專業(yè)的產(chǎn)品?，F(xiàn)場感物業(yè)服務(wù)水平也是衡量洋房是否名副其實的重要因素。

• 問 購買洋房時應(yīng)注意哪些問題？底層和頂層應(yīng)如何選擇？
  答

  聽說買洋房要看地段、戶型和物業(yè)，底層出入方便，頂層視野開闊，但具體怎么選，還得多問問。

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• 問 洋房應(yīng)該怎么選 洋房有什么選擇標(biāo)準(zhǔn)
  答

  在我們一般人的觀念里，房子的形態(tài)差異上，主要有高層、洋房、別墅這幾個差別。而說到洋房與洋房之間，本質(zhì)上似乎并沒有多大的區(qū)別。其實不然，洋房不僅在構(gòu)造上千差萬別，而且在產(chǎn)品類別上也有“升級換代”。 追溯洋房的歷史，其實大致可以分為三代，**初它就以較少的樓層和漂亮的國外建筑風(fēng)格，讓人怦然心動；隨著后來房地產(chǎn)的發(fā)展，中心城區(qū)的地價越來越高，洋房開始向遠離城區(qū)，向城郊發(fā)展；現(xiàn)在，汲取了前兩代洋房的精髓，第三代城市墅質(zhì)洋房為品質(zhì)生活重新樹立標(biāo)準(zhǔn)！ 伴隨每一次洋房的改變，都會帶來一次居住潮流的巨變。如今，洋房產(chǎn)品早已經(jīng)不能像當(dāng)初那樣用漂不漂亮等物理標(biāo)準(zhǔn)來定義，現(xiàn)在的洋房消費者已經(jīng)從物理標(biāo)準(zhǔn)向生活標(biāo)準(zhǔn)升級，這個過程一直沒有一個被量化和可判定的“標(biāo)準(zhǔn)”出來。 判定一所洋房是否值得購買，以往外在的美觀和個人的偏好度占了很大比重，現(xiàn)在大家考慮的角度則變得更加周全，第三代洋房將地段、交通、教育、商業(yè)、產(chǎn)品、服務(wù)作為判定好壞的標(biāo)準(zhǔn)，量化出第三代洋房的“6大標(biāo)準(zhǔn)”，讓判定的過程，變得更加輕松。 1、選地標(biāo)準(zhǔn)：5年內(nèi)板塊具有顯著成長 土地是否具備較大的**空間，是購房者第一大考慮因素，之于洋房，當(dāng)然也不例外。第三代洋房的標(biāo)準(zhǔn)認為，板塊5年內(nèi)必須為城市建設(shè)的核心發(fā)展區(qū)域，而且未來10年仍具成長性。 2、教育標(biāo)準(zhǔn)：距住區(qū)2公里范圍內(nèi)名校林立 購房的因素有很多，為下一代尋找一個好的成長環(huán)境，相信是每一位家長的期許。第三代洋房自然不忽視教育的重要性。相比于市場上將教育吹得天花亂墜的項目，第三代洋房來得更加實在，周邊2公里范圍內(nèi)名校環(huán)繞，而且必須涵蓋幼兒園、**、**三大教育階段。 3、出行標(biāo)準(zhǔn)：交通出行必須實現(xiàn)“三三制” 第三代洋房對于交通的要求也超出一般人的想象，其標(biāo)準(zhǔn)“三三制”要求：小區(qū)不能低于3種以上城市干道覆蓋，不低于3條的地面出行路線選擇，不低于3種交通工具選擇(駕車、公交、輕軌)。 4、商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：商業(yè)從“有”到“優(yōu)”體驗升級 生活配套關(guān)系到未來實際生活的方便性，第三代洋房對于配套的要求，已經(jīng)不僅僅局限在有和沒有，而是必須保證商圈的質(zhì)量。項目住宅500米之內(nèi)必須有商業(yè)設(shè)施，至少有1個以上大型購物中心，這樣的標(biāo)準(zhǔn)對于其他項目，可謂是苛刻。第三代洋房卻不以為然 。 5、生活標(biāo)準(zhǔn)：人性化配置，注重人與人的交流空間 相較于別墅的私密高冷，和普通住宅的品質(zhì)平庸，洋房住宅之所以受歡迎，正是因為它保證生活品質(zhì)的同時，也保證生活的從容。第三代洋房更是如此。它不僅在乎戶型的格局設(shè)計，更在乎小區(qū)鄰里的和諧共處。 6、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：以專業(yè)化素養(yǎng)詮釋生活真諦 保證第三代洋房品質(zhì)的**重要保障，無疑是看締造者的修為。在專業(yè)的水準(zhǔn)上，才能打造專業(yè)的產(chǎn)品。現(xiàn)場感物業(yè)服務(wù)水平也是衡量洋房是否名副其實的重要因素。