有哪些房屋新規(guī)定 對房屋價格有哪些影響

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• 141****8665

  老房奴的福音到啦！下個月，也就是2016年1月，當初貸款選擇隨利率浮動的老房奴終于盼到了這一天了可以執(zhí)行新的貸款利率啦。在重慶，你知道商貸/公積金貸款50萬，僅這一政策能每月少多少軟妹幣嗎？搜房君今天就來陪你算一算。 一、商業(yè)貸款：從2015年初的6.15%降至2016年的4.9% 央行今年的5次降息，對于一些房奴來說確實得到了一定程度的減負，房貸基準利率從年初的6.15%一路下探至4.9%，降幅高達20%。按照銀行合同約定，這一“降息福利”購房者大多可在轉年1月1日也就是下月起就可真正享受到。 算一算↓ 今天不以貸款100萬作為計算，就成都正常的一套房在60-90萬之間打算，**自行處理，貸款我們以50萬來算，就比較符合成都人的實際情況了。 2015年初：利率執(zhí)行的是2014年底的6.15%，貸款50萬，還款20年，等額本息。 答案：月均還款3625元。 2016年初：利率執(zhí)行的是2015年10月24日的4.9%，貸款48.7萬（2015年大約已還本金1.3萬），還款19年，等額本息。 答案：月均還款3286元。瞬間每月壓力直降340元左右。 二、公積金貸款：從2015年初的4.25%降至2016年的3.25% 公積金是個好東西啊，奉勸所有成都置業(yè)者都盡量公積金貸款，因為利率低得實在是不想讓人提前還貸的節(jié)奏。但成都不是所 有的樓盤都支持公積金貸款，也不是所有人都有公積金申請條件，后者不說則已，前者事關重大，一般來說大開發(fā)商經得起資金周轉的樓盤就能支持公積金。 算一算↓ 同樣地，今天不以北上廣深等一線城市動輒貸款100萬來作為計算，而是以比較符合成都人實際情況的貸款50萬作為計算。 2015年初：利率執(zhí)行的是2014年11月22日的4.25%，貸款50萬，還款20年，等額本息。 答案：月均還款3096元。是不是比商貸便宜地不止一點點？ 2016年初：利率執(zhí)行的是2015年10月24日的3.25%，貸款48.4萬（2015年大約已還本金1.6萬），還款19年，等額本息。 答案：月均還款2848元。啊哈，瞬間每月少還款250元左右哦。 這么一算，是不是更有譜了呢？ 如果你的貸款不是50萬，又或者是等額本金計算方式，不放到搜房網房天下房貸計算器直接查一查吧。 不管怎么說，下月起咱們這些“老房奴”就真正可以享受到降息福利了，根據自己房貸的貸款期限及還款時間、剩余劃款時間等綜合因素，計算出自己的新月供，就算每月幾百塊錢，貸款期限的總數加加起來可是一筆不小的數目?？煜泊笃毡及?！

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:32

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• 問 房屋拆遷對我們的生活有那些影響 有哪些利弊 你對國家房屋拆遷工作有哪些看法
  答

  房屋拆遷，關系到國家建設能否順利進行以及被拆遷人的生產和生活。它與社會各方面利益密切相關，屬于敏感而又十分普遍的社會問題。因此，國家設立專門的管理機構和部門，依法對房屋拆遷進行管理。國務院建設行政主管部門對全國城市拆遷工作實施監(jiān)督管理；縣級以上地方人民政府負責管理房屋拆遷工作的部門（簡稱房屋拆遷管理部門）對本行政區(qū)內的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。縣級以上人民政府的土地管理部門，依法負責房屋拆遷有關的土地管理工作。為了進一步明確城市房屋拆遷行政主管部門關系，加強對城市房屋拆遷管理領導工作，建設部對城市房屋拆遷管理行政主管部門的設置作了明確規(guī)定。按照《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定和現行機構、職能分工，全國的城市房屋拆遷管理工作由建設部主管，省、自治

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• 問 房屋價格評估方法有哪些
  答

  房屋價格評估方法有：①成本法對取得土地的各項成本費用核算，對正常成本費用累積后取資本利息和合理的投資利潤，得土地使用權價值的方法。常用于對正常程序取得的土地的評估。②重置成本法對現有的房屋根據正常市場標準下的重新建造房屋所需成本的測算，考慮資金的利息并計取開發(fā)得出完全重置成本價，根據實際情況以及法律規(guī)范確定房屋成新率，相乘后得出房屋的評估價值的方法。③市場比較法挑取市場上相同用途、條件相似的房地產價格案例與待估房地產的條件比較，通過指數對比調整，得出價值的方法。④剩余法由于房地產總價＝土地使用權價值＋房產價值，所以測算出土地使用權價值，用總價值減去它后即得出房產價值，該方法常用于房屋或土地的單項估價。

• 問 今年買房有哪些政策 房屋價格有無影響
  答

  樓市在持續(xù)寬松的政策下逐漸回暖?！笆弧毙￠L假在即，很多家庭除了有出游計劃，也會有看房計劃，那么，這里給你盤點一下今年買房必須知道的七大政策。 1、年內四次降息，貸款買房省錢 8月25日，央行下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率0.25個百分點，成為2015年的第四次降息，至此，商業(yè)貸款首套房年利率**低為4.87%。而以北京公積金為例，北京5年期(含)以下的公積金貸款利率由3%下調至2.75%；5年期以上的貸款利率由3.5%下調至3.25%。從中國近20次房貸利率變化看，無論是商貸還是公積金貸款的年利率都刷新了**低紀錄。 點評：降息的同時還有降準，這意味著銀行將釋放更大規(guī)模的貸款，房貸將更好申請，購房者的利息支出也更少。 2、公積金調上限，**高120萬 從2015年1月1日起，北京公積金個人貸款**高可貸金額從80萬元上調到120萬元。此前六年里，北京公積金貸款**高額度都是80萬元。據悉，要貸出120萬，一是購買政策性住房，包括經適房、限價房等；二是購買90平方米以下住房，而且必須是首套房。 點評：自住房由于是商品房屬性，但因其套型面積以90平方米以下為主，因此大部分自住房買家還是可以享受到此實惠的。 3、松綁二套房，商貸**為四成 3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會聯合下發(fā)通知，購買第二套房商業(yè)貸款**低**款比例為40%；公積金貸款購買首套普通自住房，**低**20%；擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請公積金購房**低**為30%。 點評：2013年以來，二套房**高達七成，成為很多改善型需求者在購房路上的“攔路虎”，此新政大大降低了其購房門檻。 4、減稅負，營業(yè)稅“5改2” 從3月31日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。 點評：減免了一批過2年但不足5年的房產的交易稅費成本，從而使二手住宅市場出現成交放量。 5、公積金再降**，**低2成 5月，北京出臺公積金政策，二套房**比例為3成。8月31日，住建部、財政部、央行下發(fā)通知，下調公積金二套房的**比例。9月14日起，在北京擁有1套住房并已結清公積金貸款的，二套房公積金貸款**低**款比例從30%降到20%。 點評：當前北京二套房公積金貸款的**高額度只有80萬元，所以只要房價超過100萬，“**2成”的優(yōu)惠就難享受，購房者必須支付較大比率的**。 6、北京通州傳利好，限購升級 今年以來通州副中心利好消息頻傳，房價快速上漲的通州樓市在8月15日迎來北京“史上**嚴限購”，外地人想在通州買房，除了滿足北京限購的條件外，還必須要有近三年在通州區(qū)繳納社?；騻€人所得稅的證明，而北京戶籍家庭想在通州買房，必須名下無房，如果已經擁有1套住房，想在通州購買第二套，則必須滿足戶籍屬于通州區(qū)且落戶三年(含)以上，或近三年在通州區(qū)繳納社?；騻€人所得稅的證明。 點評：限購一個多月來，北京通州住宅樓市遇冷，但不限購的商住項目成交大漲。 7、供大于求，“限外”松綁 8月，住建部、商務部等部門聯合出臺《關于調整房地產外資準入和管理有關政策的通知》，稱境外機構在境內設立的分支、代表機構和在境內工作、學習的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住商品房。此前，2006年文件對于境外個人購房曾設有“在境內工作、學習時間超過一年”的限制，境外機構只能購買辦公用的非住宅立項房屋。 點評：樓市總體呈現供大于求局面，適當放寬對外資投資房地產和購房的限制就顯得有必要。 看了以上樓市七大政策，是不是有些內容與你息息相關？買房前要先了解市場動向和**新政策，不要急著下決定。

• 問 ??有誰知道房屋限購對房價的影響有哪些？
  答

  限購政策出臺后，房價反而是越高了。房屋限購政策的表面邏輯是：通過限制和提高購房的門檻，從而減少購房的人數。購買人數減少，自然這個購買需求就減少了，房價自然就會回落。但是在實際運行中，房屋限購政策并未真正的減少購房需求，而是抑制購房需求。然而，在消費者看來，房屋受到政府管制或者直接由政府提供（這是國有資源稀缺所致）。限購令的頻繁出現，讓消費者普遍認為：買房要趁早，晚一步不僅買不起，也可能出現有錢也買不了的狀況。因為歷史的經驗告訴他們，限制的都是稀缺，而稀缺的一定是越來越昂貴的。

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• 問 公積金貸款上限下調對房屋價格影響有哪些？
  答

  今日，武漢市發(fā)布公積金貸款新政，職工家庭購買首套房申請公積金貸款**高額度由過去的60萬元下調為50萬元，購買第二套住房申請公積金貸款的**高額度為50萬元扣減首次已使用公積金貸款后的差額。今年以來，武漢樓市進入“搶房時代”，住房成交火熱，出現“千人排隊搶房”、“開盤就售罄”的場面。國家統(tǒng)計局發(fā)布2月70城房價數據，武漢新建商品住宅價格2月份環(huán)比上漲0.9%，同比上漲6.5%，武漢房價已連續(xù)增長13個月。而武漢商品房均價已從去年3月的7900元/平，上漲到今年2月的9100元/平，漲幅約15%。據統(tǒng)計，截至今年2月底，武漢住房公積金累計歸集總額1510億元，歸集余額773億元；累計已向45.8萬戶職工家庭發(fā)放住房公積金個人貸款總額1249億元，貸款余額825億元，個貸率已達106.8%。在全國15個副省級城市中，武漢公積金個貸率排名第一，貸款余額排名第二。據一財網消息，除了前述的下調公積金貸款**高額度外，武漢還將還貸能力系數由45%回調到35%這一全國通行的標準，并下調了繳存倍數法計算公式中的住房公積金繳存時間系數，系數普遍下調了0.2~0.5不等。湖北房地產經濟學會常務理事、中國指數研究院華中分院研究總監(jiān)李國政認為，武漢公積金個貸率排名全國第一的另一種解讀就是資金池余糧不足，做一定幅度的調整是情理之中的事。 李國政表示，雖然2015年武漢使用公積金貸款買房套數占到總量的一半左右，但調低公積金貸款**高額度談不上是給火熱的樓市“潑冷水”，亦影響不了量價齊升的大趨勢

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