房屋價(jià)格評(píng)估方法有哪些

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  房屋價(jià)格評(píng)估方法有：
  ①成本法對(duì)取得土地的各項(xiàng)成本費(fèi)用核算，對(duì)正常成本費(fèi)用累積后取資本利息和合理的投資利潤(rùn)，得土地使用權(quán)價(jià)值的方法。常用于對(duì)正常程序取得的土地的評(píng)估。
  ②重置成本法對(duì)現(xiàn)有的房屋根據(jù)正常市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)下的重新建造房屋所需成本的測(cè)算，考慮資金的利息并計(jì)取開發(fā)得出完全重置成本價(jià)，根據(jù)實(shí)際情況以及法律規(guī)范確定房屋成新率，相乘后得出房屋的評(píng)估價(jià)值的方法。
  ③市場(chǎng)比較法挑取市場(chǎng)上相同用途、條件相似的房地產(chǎn)價(jià)格案例與待估房地產(chǎn)的條件比較，通過指數(shù)對(duì)比調(diào)整，得出價(jià)值的方法。
  ④剩余法由于房地產(chǎn)總價(jià)＝土地使用權(quán)價(jià)值＋房產(chǎn)價(jià)值，所以測(cè)算出土地使用權(quán)價(jià)值，用總價(jià)值減去它后即得出房產(chǎn)價(jià)值，該方法常用于房屋或土地的單項(xiàng)估價(jià)。

  查看全文↓ 2022-07-06 16:22:14

相關(guān)問題

• 問 房屋如何評(píng)估?如何進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，房產(chǎn)評(píng)估的方法有哪些？
  答

  由持有《房地產(chǎn)估價(jià)人員崗位合格證書》或《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證》的專業(yè)人員，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，運(yùn)用估價(jià)方法，在綜合分析，影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)及對(duì)影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的分析，對(duì)房地產(chǎn)的特定權(quán)益，在特定時(shí)間**可能實(shí)現(xiàn)的合理價(jià)格所作出的估計(jì)、推測(cè)與判斷。房產(chǎn)評(píng)估實(shí)質(zhì)上不是估價(jià)人員的定價(jià)，而是模擬市場(chǎng)價(jià)格形成過程將房地產(chǎn)價(jià)格顯現(xiàn)出來，它具有專業(yè)性、技術(shù)性、復(fù)雜性，是科學(xué)、藝術(shù)和經(jīng)驗(yàn)三者的結(jié)合。

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• 問 二手房?jī)r(jià)格評(píng)估有哪些方法？
  答

  評(píng)估二手房?jī)r(jià)格時(shí)，除了考慮市場(chǎng)價(jià)值，還應(yīng)關(guān)注貸款政策、利率變化和個(gè)人信用狀況，這些都會(huì)影響貸款額度和還款計(jì)劃。

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• 問 房屋征收評(píng)估中常見的估價(jià)方法有哪些？
  答

  我聽說房屋征收評(píng)估時(shí)，會(huì)用到市場(chǎng)比較法、成本法、收益法和假設(shè)開發(fā)法，但具體怎么用，我不太清楚。

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• 問 房屋拆遷評(píng)估通常有哪些方法？
  答

  聽房產(chǎn)行業(yè)的人說，房屋拆遷評(píng)估有三個(gè)方法：市場(chǎng)比較、成本和收益。選擇方法很重要，好像影響拆遷的公正和順利進(jìn)行。

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• 問 有哪些方法可以評(píng)估地價(jià)？
  答

  1、市場(chǎng)比較法：根據(jù)替代原理，將估價(jià)對(duì)象與具有替代性的，且在估價(jià)期日近期市場(chǎng)上交易的類似宗地進(jìn)行比較，并對(duì)類似宗地的成交價(jià)格進(jìn)行修正，以此估算估價(jià)對(duì)象價(jià)格的方法。2、收益還原法：將估價(jià)對(duì)象未來正常年純收益（地租），以一定的土地還原率還原，以此估算估價(jià)對(duì)象價(jià)格的方法。3、剩余法：在測(cè)算完成開發(fā)后的不動(dòng)產(chǎn)正常交易價(jià)格的基礎(chǔ)上，扣除預(yù)計(jì)的正常開發(fā)成本及有關(guān)專業(yè)費(fèi)用、利息、利潤(rùn)和稅費(fèi)等，以價(jià)格余額來估算估價(jià)對(duì)象價(jià)格的方法。4、成本逼近法：以取得和開發(fā)土地所耗費(fèi)的各項(xiàng)客觀費(fèi)用之和為主要依據(jù)，加上客觀的利潤(rùn)、利息、應(yīng)交納的稅金和土地增值收益等確定土地價(jià)格的方法。5、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法：利用城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)（路線價(jià)）、標(biāo)定地價(jià)等政府公示地價(jià)及其地價(jià)修正體系成果、按照替代原則，將估價(jià)對(duì)象的區(qū)域條件和個(gè)別條件等與公示地價(jià)的條件相比較，進(jìn)而通過修正求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)期日價(jià)格的方法。6、一般住宅用地、商業(yè)用地用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法與收益法比較多。工業(yè)用地用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法與成本法。

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