房屋征收評估中常見的估價方法有哪些？

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• 181****2287

  我聽說房屋征收評估時，會用到市場比較法、成本法、收益法和假設(shè)開發(fā)法，但具體怎么用，我不太清楚。

  查看全文↓ 2025-01-08 14:51:26
• 130****5721

  市場比較法、成本法、收益法、假設(shè)開發(fā)法。

  查看全文↓ 2025-01-06 23:38:34
• 158****6518

  房屋征收評估主要采用市場比較法、成本法、收益法和假設(shè)開發(fā)法，依據(jù)房產(chǎn)特性和市場狀況選擇最合適的方法，以確保評估結(jié)果的準確性和公正性。

  查看全文↓ 2025-01-05 22:55:15
• 150****0863

  房屋征收評估中，常見的估價方法包括市場比較法、成本法、收益法和假設(shè)開發(fā)法。市場比較法依據(jù)類似房產(chǎn)的市場交易價格評估；成本法基于重建成本減去折舊；收益法根據(jù)房產(chǎn)的預期收益進行評估；假設(shè)開發(fā)法適用于開發(fā)項目，考慮開發(fā)完成后的市場價值。這些方法需結(jié)合《國有土地上房屋征收與補償條例》和地方政策執(zhí)行。

  查看全文↓ 2025-01-05 17:22:35

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• 問 房屋拆遷中常見的違法評估現(xiàn)象有哪些？
  答

  多年購房經(jīng)驗告訴我，拆遷評估中違法現(xiàn)象包括虛假評估、利益輸送等。作為過來人，我建議購房者要仔細審查評估報告，必要時可尋求第三方專業(yè)機構(gòu)復核。

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  答

  聽說房產(chǎn)市場中常見的房屋類型有獨棟別墅、聯(lián)排別墅、公寓、復式住宅、經(jīng)濟適用房等。具體選擇哪種類型，可能還要看個人需求和預算吧。

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• 問 ??買房估價有哪些方法嗎？如何對房屋進行評估?
  答

  1、 市場比較法市場比較法說的通俗些，其實就是貨比三家，售房者想要對房子做出準確的定價，**基礎(chǔ)的辦法就是和類似房產(chǎn)進行比較。對于購房者來說，可以通過多看幾處住宅，然后在價格相等的住宅中選取效用**高的，或者在效用相近的住宅中選擇價格**便宜的方法，從中挑選出自己**中意的一個。2、 收益還原法收益還原法是指按照房地產(chǎn)未來的收益來估計房價的做法，首先要估計房地產(chǎn)在各個時期將要取得的純收益，然后采用適當?shù)倪€原利率將純收益折算到現(xiàn)在，各個時期收益的總和就是房價。收益還原法關(guān)注房地產(chǎn)的未來收益超過其成本，計算方法一般為房地產(chǎn)價值=房地產(chǎn)純收益÷收益還原利率。3、 成本估價法成本估價法是指建造成本加上各項稅費和正常的利潤就是房價，成本估價法特別適用于房地產(chǎn)交易較少，無法采用市場比較法的情況，非盈利建筑物由于很少有交易實例或者不能交易，也往往采用成本估價法。二手房的的價格按成本估價法進行計算，其公式為：房地產(chǎn)價格=房地產(chǎn)重新建造完全價值-建筑物折舊4、假設(shè)開發(fā)法假設(shè)開發(fā)法經(jīng)常被用于房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性分析，房產(chǎn)項目在被建設(shè)之前，首先要估計出它的銷售價值，然后扣除正常的土地開發(fā)費用，勘察、設(shè)計費用，建筑施工費用，銷售費用，資金成本，稅金等，**后扣除地價，剩下來的就是預期的利潤。5、 基準地價法基準地價法是指針對到某一地塊的土地使用權(quán)價值評估，參照已有的同級別、同用途的基準地價，進行一般因素、區(qū)域因素、個別因素的調(diào)整，**后得出估價對象土地使用權(quán)價值的方法，這種方法通常具有有一定的政策性。6、 混合法混合法是將以上幾種方法綜合運用，即把各種方法求出的結(jié)果作加權(quán)平均或算術(shù)平均，一般是先用耐用年限法確定基準減價額，然后依實際觀察法進行修正。

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