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聽說房屋抵押評(píng)估要先了解房子情況，然后找專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估，最后銀行會(huì)根據(jù)評(píng)估結(jié)果決定貸款額度。
全部5個(gè)回答>房屋征收評(píng)估的流程是怎樣的？
184****4040 | 2025-01-06 12:24:05
已有4個(gè)回答
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132****4348
房屋征收評(píng)估流程涉及多個(gè)環(huán)節(jié)，包括評(píng)估機(jī)構(gòu)選定、實(shí)地查勘、綜合評(píng)估等。評(píng)估結(jié)果受房屋區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)等因素影響，對(duì)補(bǔ)償金額有直接影響。
查看全文↓ 2025-01-09 11:32:31 -
166****2362
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，房屋征收評(píng)估流程包括評(píng)估機(jī)構(gòu)選定、實(shí)地查勘、綜合評(píng)估、結(jié)果公示、異議處理等環(huán)節(jié)，旨在保障被征收人的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)公平合理的補(bǔ)償。
查看全文↓ 2025-01-07 12:28:32 -
132****3495
房屋征收評(píng)估流程簡單說就是：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，出結(jié)果，有異議可復(fù)核，最后協(xié)商補(bǔ)償。
查看全文↓ 2025-01-06 23:51:20 -
184****8902
房屋征收評(píng)估流程通常包括以下幾個(gè)步驟：首先，由征收方委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估；其次，評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度等因素進(jìn)行綜合評(píng)估；接著，評(píng)估結(jié)果會(huì)以書面形式通知被征收人；然后，被征收人若對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，可在規(guī)定時(shí)間內(nèi)申請(qǐng)復(fù)核或鑒定；最后，雙方根據(jù)評(píng)估結(jié)果協(xié)商確定補(bǔ)償金額。整個(gè)流程需遵循公平、公正、公開的原則，確保被征收人的合法權(quán)益得到保障。
查看全文↓ 2025-01-06 20:29:01
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房屋征收對(duì)房貸客戶影響較大。需評(píng)估補(bǔ)償是否足以償還貸款，提供貸款重組或再融資建議，保障客戶信用和財(cái)務(wù)穩(wěn)定。
全部5個(gè)回答> -
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房屋評(píng)估是公積金貸款的重要環(huán)節(jié)，影響貸款額度和利率。評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇、評(píng)估方法和市場因素都會(huì)影響評(píng)估結(jié)果。數(shù)據(jù)顯示，合理的評(píng)估能提高貸款成功率，降低違約風(fēng)險(xiǎn)。
全部4個(gè)回答> -
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1、 接受委托；2、明確估價(jià)基本事項(xiàng)；3、搜集資料；4、產(chǎn)地勘察估價(jià)對(duì)象； 5、選定估價(jià)方法；6、確定估價(jià)結(jié)果；7、撰寫估價(jià)報(bào)告；8、交付估價(jià)報(bào)告書； 9、資料歸檔。
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一、明確估價(jià)基本事項(xiàng)包括:(1)明確估價(jià)對(duì)象的實(shí)體狀況，如對(duì)土地，應(yīng)明確房地產(chǎn)估價(jià)程序流程房地產(chǎn)估價(jià)流程，首先明確估價(jià)基本事項(xiàng)，擬定估價(jià)作業(yè)方案，搜集估價(jià)所需資料，實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象這四大步驟，在估價(jià)過程中，要對(duì)估價(jià)的對(duì)象有充分的了解。一、明確估價(jià)基本事項(xiàng)它的地籍范圍和地籍號(hào)，以及坐落位置用途，面積、形狀等;對(duì)房屋，應(yīng)明確它的坐落位置(門牌號(hào)碼)、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、面積、使用情況等。(2)明確估價(jià)對(duì)象的權(quán)利狀態(tài)，如完quan產(chǎn)權(quán)、已設(shè)定有某種他項(xiàng)權(quán)利的不完quan產(chǎn)權(quán)，房屋的部分墻體的歸屬等等都必須明確。(3)明確估價(jià)對(duì)象的范圍，如單純評(píng)估土地的價(jià)值，或單純評(píng)估房屋的價(jià)值，或評(píng)估一幢房屋中的某個(gè)部位等等，都必須明確。(4)明確估價(jià)目的，由于同一房地產(chǎn)出于不同的估價(jià)目的，其估價(jià)結(jié)果往往不同。所以，必須明確委托估價(jià)人請(qǐng)求估價(jià)的目的是什么，以區(qū)分不同性質(zhì)的估價(jià)。(5)明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)，某房地產(chǎn)的估價(jià)結(jié)果，是表示該房地產(chǎn)在某一個(gè)特定時(shí)點(diǎn)上的價(jià)格。因此，必須明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)，如果不確定估價(jià)時(shí)點(diǎn)，房地產(chǎn)估價(jià)是沒有意義的。(6)明確估價(jià)報(bào)告交付的日期，交付估價(jià)報(bào)告的日期一般由委托估價(jià)方提出，也可由委托估價(jià)方和受理估價(jià)方協(xié)商確定，一般估價(jià)報(bào)告的作業(yè)日期為7-15個(gè)工作日。二、擬定估價(jià)作業(yè)方案主要是就估價(jià)所要做的各項(xiàng)工作作出日程進(jìn)度安排，包括對(duì)估價(jià)作業(yè)內(nèi)容、作業(yè)人員、時(shí)間進(jìn)度、所需經(jīng)費(fèi)等的安排，以便于控制進(jìn)度及協(xié)調(diào)合作。三、搜集估價(jià)所需資料由于估價(jià)對(duì)象和所采取的估價(jià)方法的不同，房地產(chǎn)估價(jià)所需的資料也不同。一般來說，所搜集的估價(jià)資料包括：(1)產(chǎn)權(quán)資料(2)房屋建筑資料(3)市場交易資料(4)土地資料(5)法律和規(guī)劃資料。四、實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘是就估價(jià)對(duì)象的有關(guān)內(nèi)容到實(shí)地查清核實(shí)，從估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的實(shí)體構(gòu)造、權(quán)利狀態(tài)、環(huán)境條件方面的具體內(nèi)容進(jìn)行客觀確認(rèn)。五、綜合分析和估算確定估價(jià)方法，根據(jù)收集信息資料，綜合分析和估算，**終估算出房地產(chǎn)價(jià)格。六、撰寫估價(jià)報(bào)告估價(jià)報(bào)告書是根據(jù)估價(jià)報(bào)告人的要求自由設(shè)定內(nèi)容、長短篇幅不限的報(bào)告書形式。不論估價(jià)報(bào)告的形式如何，均至少要記載下列事項(xiàng)：1．此項(xiàng)評(píng)估項(xiàng)目的委托者、聯(lián)系人、領(lǐng)勘人、負(fù)責(zé)承接評(píng)估人員的姓名。2．估價(jià)對(duì)象的詳細(xì)地址、評(píng)估日期、報(bào)告編號(hào)等。3．估價(jià)對(duì)象的土地面積、建筑面積和建筑物類型等．4．估價(jià)對(duì)象具備的條件分析。5．評(píng)估依據(jù)。6．評(píng)估結(jié)果。7.附有關(guān)文件及資料。七、資料留底存檔將客戶提供估價(jià)憑證及現(xiàn)場勘查收集信息資料、報(bào)告底稿留底存檔。八、提交估價(jià)報(bào)告完成估價(jià)報(bào)告書，**后要將估價(jià)報(bào)告書交付給委托估價(jià)者，至此完成了對(duì)委托估價(jià)者的估價(jià)服務(wù)。然后是按照有關(guān)規(guī)定和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取估價(jià)服務(wù)費(fèi)。九、資料檔案存檔
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