??如何評估房產(chǎn)?房地產(chǎn)評估的流程是怎樣的?

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  一、明確估價基本事項(xiàng)
  包括:
  (1)明確估價對象的實(shí)體狀況，如對土地，應(yīng)明確房地產(chǎn)估價程序流程
  房地產(chǎn)估價流程，首先明確估價基本事項(xiàng)，擬定估價作業(yè)方案，搜集估價所需資料，實(shí)地查勘估價對象這四大步驟，在估價過程中，要對估價的對象有充分的了解。
  一、明確估價基本事項(xiàng)它的地籍范圍和地籍號，以及坐落位置用途，面積、形狀等;對房屋，應(yīng)明確它的坐落位置(門牌號碼)、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、面積、使用情況等。
  (2)明確估價對象的權(quán)利狀態(tài)，如完quan產(chǎn)權(quán)、已設(shè)定有某種他項(xiàng)權(quán)利的不完quan產(chǎn)權(quán)，房屋的部分墻體的歸屬等等都必須明確。
  (3)明確估價對象的范圍，如單純評估土地的價值，或單純評估房屋的價值，或評估一幢房屋中的某個部位等等，都必須明確。
  (4)明確估價目的，由于同一房地產(chǎn)出于不同的估價目的，其估價結(jié)果往往不同。所以，必須明確委托估價人請求估價的目的是什么，以區(qū)分不同性質(zhì)的估價。
  (5)明確估價時點(diǎn)，某房地產(chǎn)的估價結(jié)果，是表示該房地產(chǎn)在某一個特定時點(diǎn)上的價格。因此，必須明確估價時點(diǎn)，如果不確定估價時點(diǎn)，房地產(chǎn)估價是沒有意義的。
  (6)明確估價報告交付的日期，交付估價報告的日期一般由委托估價方提出，也可由委托估價方和受理估價方協(xié)商確定，一般估價報告的作業(yè)日期為7-15個工作日。
  二、擬定估價作業(yè)方案
  主要是就估價所要做的各項(xiàng)工作作出日程進(jìn)度安排，包括對估價作業(yè)內(nèi)容、作業(yè)人員、時間進(jìn)度、所需經(jīng)費(fèi)等的安排，以便于控制進(jìn)度及協(xié)調(diào)合作。
  三、搜集估價所需資料
  由于估價對象和所采取的估價方法的不同，房地產(chǎn)估價所需的資料也不同。一般來說，所搜集的估價資料包括：
  (1)產(chǎn)權(quán)資料
  (2)房屋建筑資料
  (3)市場交易資料
  (4)土地資料
  (5)法律和規(guī)劃資料。
  四、實(shí)地查勘估價對象
  實(shí)地查勘是就估價對象的有關(guān)內(nèi)容到實(shí)地查清核實(shí)，從估價對象房地產(chǎn)的實(shí)體構(gòu)造、權(quán)利狀態(tài)、環(huán)境條件方面的具體內(nèi)容進(jìn)行客觀確認(rèn)。
  五、綜合分析和估算
  確定估價方法，根據(jù)收集信息資料，綜合分析和估算，**終估算出房地產(chǎn)價格。
  六、撰寫估價報告
  估價報告書是根據(jù)估價報告人的要求自由設(shè)定內(nèi)容、長短篇幅不限
  的報告書形式。不論估價報告的形式如何，均至少要記載下列事項(xiàng)：
  1．此項(xiàng)評估項(xiàng)目的委托者、聯(lián)系人、領(lǐng)勘人、負(fù)責(zé)承接評估人員的姓名。
  2．估價對象的詳細(xì)地址、評估日期、報告編號等。
  3．估價對象的土地面積、建筑面積和建筑物類型等．
  4．估價對象具備的條件分析。
  5．評估依據(jù)。
  6．評估結(jié)果。
  7.附有關(guān)文件及資料。
  七、資料留底存檔
  將客戶提供估價憑證及現(xiàn)場勘查收集信息資料、報告底稿留底存檔。
  八、提交估價報告
  完成估價報告書，**后要將估價報告書交付給委托估價者，至此完成了對委托估價者的估價服務(wù)。然后是按照有關(guān)規(guī)定和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取估價服務(wù)費(fèi)。
  九、資料檔案存檔

  查看全文↓ 2019-04-03 09:38:30
• 151****8649

  一、明確估價基本事項(xiàng)包括:
  （1）明確估價對象的實(shí)體狀況，如對土地，應(yīng)明確它的地籍范圍和地籍號，以及坐落位置用途，面積、形狀等；對房屋，應(yīng)明確它的坐落位置（門牌號碼）、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、面積、使用情況等。
  （2）明確估價對象的權(quán)利狀態(tài)，如完全產(chǎn)權(quán)、已設(shè)定有某種他項(xiàng)權(quán)利的不完全產(chǎn)權(quán)，房屋的部分墻體的歸屬等等都必須明確。
  （3）明確估價對象的范圍，如單純評估土地的價值，或單純評估房屋的價值，或評估一幢房屋中的某個部位等等，都必須明確。
  （4）明確估價目的，由于同一房地產(chǎn)出于不同的估價目的，其估價結(jié)果往往不同。所以，必須明確委托估價人請求估價的目的是什么，以區(qū)分不同性質(zhì)的估價。
  （5）明確估價時點(diǎn)，某房地產(chǎn)的估價結(jié)果，是表示該房地產(chǎn)在某一個特定時點(diǎn)上的價格。因此，必須明確估價時點(diǎn)，如果不確定估價時點(diǎn)，房地產(chǎn)估價是沒有意義的。
  （6）明確估價報告交付的日期，交付估價報告的日期一般由委托估價方提出，也可由委托估價方和受理估價方協(xié)商確定，一般估價報告的作業(yè)日期為7-15個工作日。
  二、擬定估價作業(yè)方案 主要是就估價所要做的各項(xiàng)工作作出日程進(jìn)度安排，包括對估價作業(yè)內(nèi)容、作業(yè)人員、時間進(jìn)度、所需經(jīng)費(fèi)等的安排，以便于控制進(jìn)度及協(xié)調(diào)合作。
  三、搜集估價所需資料 由于估價對象和所采取的估價方法的不同，房地產(chǎn)估價所需的資料也不同。一般來說，所搜集的估價資料包括：
  （1）產(chǎn)權(quán)資料
  （2）房屋建筑資料
  （3）市場交易資料
  （4）土地資料
  （5）法律和規(guī)劃資料。
  四、實(shí)地查勘估價對象 實(shí)地查勘是就估價對象的有關(guān)內(nèi)容到實(shí)地查清核實(shí)，從估價對象房地產(chǎn)的實(shí)體構(gòu)造、權(quán)利狀態(tài)、環(huán)境條件方面的具體內(nèi)容進(jìn)行客觀確認(rèn)。

  查看全文↓ 2019-04-03 09:38:15
• 156****3912

  1、先選定評估機(jī)構(gòu)。由被征收人協(xié)商選擇
  2、選定評估機(jī)構(gòu)后，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)對征收范圍房屋進(jìn)行初步評估。征收人應(yīng)當(dāng)評估初步報告在征收范圍公式，供被征收人查看有無異議。
  3、征收人將評估公司的分戶評估報告送達(dá)被征收人。被征收人如有異議可以申請復(fù)核評估或者通過司法途徑維護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-04-03 09:38:11

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• 問 ??怎么評估房產(chǎn)?房地產(chǎn)評估的流程是怎樣的?
  答

  1、接受估價委托；2、明確估價基本事項(xiàng)；3、擬定估價作業(yè)方案；4、搜集估價所需資料；5、實(shí)地查勘估價對象；6、選定估價方法進(jìn)行計算；7、確定估價結(jié)果；8、撰寫估價報告；9、估價資料歸檔。

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• 問 ??怎么評估房產(chǎn)？房地產(chǎn)評估的流程是怎樣的？
  答

  一、明確估價基本事項(xiàng)包括: （1）明確估價對象的實(shí)體狀況，如對土地，應(yīng)明確它的地籍范圍和地籍號，以及坐落位置用途，面積、形狀等；對房屋，應(yīng)明確它的坐落位置（門牌號碼）、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、面積、使用情況等。 （2）明確估價對象的權(quán)利狀態(tài)，如完全產(chǎn)權(quán)、已設(shè)定有某種他項(xiàng)權(quán)利的不完全產(chǎn)權(quán)，房屋的部分墻體的歸屬等等都必須明確。 （3）明確估價對象的范圍，如單純評估土地的價值，或單純評估房屋的價值，或評估一幢房屋中的某個部位等等，都必須明確。 （4）明確估價目的，由于同一房地產(chǎn)出于不同的估價目的，其估價結(jié)果往往不同。所以，必須明確委托估價人請求估價的目的是什么，以區(qū)分不同性質(zhì)的估價。 （5）明確估價時點(diǎn)，某房地產(chǎn)的估價結(jié)果，是表示該房地產(chǎn)在某一個特定時點(diǎn)上的價格。因此，必須明確估價時點(diǎn)，如果不確定估價時點(diǎn)，房地產(chǎn)估價是沒有意義的。 （6）明確估價報告交付的日期，交付估價報告的日期一般由委托估價方提出，也可由委托估價方和受理估價方協(xié)商確定，一般估價報告的作業(yè)日期為7-15個工作日。二、擬定估價作業(yè)方案 主要是就估價所要做的各項(xiàng)工作作出日程進(jìn)度安排，包括對估價作業(yè)內(nèi)容、作業(yè)人員、時間進(jìn)度、所需經(jīng)費(fèi)等的安排，以便于控制進(jìn)度及協(xié)調(diào)合作。三、搜集估價所需資料 由于估價對象和所采取的估價方法的不同，房地產(chǎn)估價所需的資料也不同。一般來說，所搜集的估價資料包括： （1）產(chǎn)權(quán)資料 （2）房屋建筑資料 （3）市場交易資料 （4）土地資料 （5）法律和規(guī)劃資料。四、實(shí)地查勘估價對象 實(shí)地查勘是就估價對象的有關(guān)內(nèi)容到實(shí)地查清核實(shí)，從估價對象房地產(chǎn)的實(shí)體構(gòu)造、權(quán)利狀態(tài)、環(huán)境條件方面的具體內(nèi)容進(jìn)行客觀確認(rèn)。

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• 問 如何評估房地產(chǎn)
  答

  二手房評估收費(fèi)：根據(jù)省物價局的有關(guān)規(guī)定，目前評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計費(fèi)率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計費(fèi)率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。房產(chǎn)評估應(yīng)考慮的因素1、所在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價和成交價格2、周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和成交價格3、所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。

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• 問 是房地產(chǎn)評估專業(yè)畢業(yè)！以后怎么從事房地產(chǎn)評估工作？
  答

  房地產(chǎn)評估公司

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• 問 什么是房地產(chǎn)評估？
  答

  該辦公樓為單位自己建造還是購買的?如自己建造，入賬成本400萬元包括起土地成本沒有?如果包括，這扣除成本為400*(1 5%)=420萬元(交5%的營業(yè)稅)，增值率=(2000-420)/420=376%，應(yīng)納土地增值稅=(2000-420)*35%=553萬元。

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