房屋政策出臺(tái)哪些內(nèi)容 貴陽小戶型住房有哪些變化

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  2011年年底開始，房產(chǎn)稅相繼在重慶、上海等城市出臺(tái)，以上海的房產(chǎn)稅暫行辦法為例，人均超過60平方米的，對(duì)屬新購住房超出部分的面積，按規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。受二套房**比例大幅提高的影響，2012年貴陽小戶型住房成香餑餑。 貴陽小戶型住房 小戶型市場(chǎng)“越挫越能” 近期，興隆楓丹白鷺(小區(qū)網(wǎng) 論壇)推出了以首次置業(yè)的剛需群體為主要“目標(biāo)客戶”的蜂鳥組團(tuán)，該組團(tuán)以37-78平方米的一房和兩房戶型為主，主打闖關(guān)戶型概念。4月18日下午記者在樓盤銷售中心看到，兩組購房者正在分別咨詢30多平方米和60多平方米的兩類小戶型房。正通過電腦參觀戶型效果圖的首次置業(yè)者李麗告訴記者，因?yàn)閰⒓庸ぷ鲿r(shí)間不長(zhǎng)，之前一直都是租房居住，目前租住的市區(qū)一套一室一廳小戶型月租金都需要750元，權(quán)衡之下打算今年買套小戶型房。李麗分析說，現(xiàn)在市場(chǎng)上的一些小戶型房，除去幾萬元的**款后，實(shí)際上月供與自己目前負(fù)擔(dān)的租金相差不大，關(guān)鍵是供下來的房子是自己的資產(chǎn)，從這一角度看比租房強(qiáng)多了。樓盤置業(yè)顧問告訴記者，以李麗咨詢的這種30多平方米的一房小戶型為例，**在3萬多元，如貸款30年，月供在600元左右，對(duì)于首次置業(yè)者而言負(fù)擔(dān)并不重。 據(jù)了解，目前青睞小戶型的主流群體依然是像李麗這樣年齡在25—35歲之間的首次置業(yè)剛需群體，總價(jià)適中、交通便利且居住環(huán)境舒適的小戶型房成為他們的首選。 除了像李麗那樣的剛需族外，受二套房**比例大幅提高的影響，部分改善型購房群體也開始將置業(yè)目光投向一些環(huán)境優(yōu)惠、配套服務(wù)完善的小區(qū)的小戶型房。在興隆譽(yù)峰銷售中心，前來咨詢的市民王先生夫婦告訴記者，目前他們名下的一套房屋準(zhǔn)備騰給兒子結(jié)婚用，因?yàn)橹暗哪翘追孔邮窃?003年貸款購買的，所以現(xiàn)在這套房屬于二次置業(yè)，**款比例需要六成，加之現(xiàn)在利率多次上調(diào)，老兩口商量后決定選擇70、80平方米左右的小兩房，避免房貸壓力過大對(duì)生活質(zhì)量造成影響?！靶^(qū)有環(huán)境、生活方便是**重要的，兩個(gè)人住兩房足夠了。”王先生說。 記者隨后咨詢的花果園、恒大綠洲(論壇 戶型圖 房?jī)r(jià) 動(dòng)態(tài) 微博)、萬科金域華府(小區(qū)網(wǎng) 論壇)、城市魔方、興隆城市花園等在售或認(rèn)籌項(xiàng)目，銷售人員均表示，小戶型房近期客戶來訪量和電話咨詢量都不弱，甚至有的客戶到售樓部就會(huì)直接問樓盤**小戶型是多少，有沒有贈(zèng)送空間等問題。 多方原因助力小戶型 接受采訪的業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，經(jīng)過幾輪房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，購房者的置業(yè)理性度不斷提升，而小戶型低總價(jià)、低月供、換房輕松及房產(chǎn)稅預(yù)期等均是影響購房者偏好小戶型的因素。 首先，小戶型低總價(jià)低月供優(yōu)勢(shì)突出。據(jù)了解，近年來隨著本地樓盤戶型的不斷創(chuàng)新，小戶型的概念已不再是過去市場(chǎng)上單純的80—90平方米的小兩房，30多平方米的一房一廳還帶有功能間；60、70平方米的兩房戶型功能齊全，如果再加上贈(zèng)送空間，完全能夠滿足多數(shù)剛需購房者首次置業(yè)的居住需求。同時(shí)，小戶型房低總價(jià)低月供的優(yōu)勢(shì)也不容忽略，以城市魔方70平方米戶型為例，總價(jià)在23萬元左右，**在7萬元左右，貸款年限20年月供1200元左右；貸款年限30年月供1000元左右。此外，小戶型還具備低稅費(fèi)、低物業(yè)費(fèi)等優(yōu)勢(shì)，對(duì)于目前急需購房但**資金有限的購房者而言無疑是首選。 其次，房產(chǎn)稅預(yù)期的心理影響。2011年年底開始，房產(chǎn)稅相繼在重慶、上海等城市出臺(tái)，以上海的房產(chǎn)稅暫行辦法為例，人均超過60平方米的，對(duì)屬新購住房超出部分的面積，按規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。也就是說，兩套房的疊加會(huì)影響到今后家庭是否會(huì)成為房產(chǎn)稅的征收對(duì)象，許多購房者認(rèn)為，從目前來看，房產(chǎn)稅的普及已是大勢(shì)所趨，因此無論是首次置業(yè)者還是二次置業(yè)者，對(duì)面積的考慮都不得不更具前瞻性。 此外，后期宜租售的換房?jī)?yōu)勢(shì)也是眾多購房者選擇小戶型的重要原因?！拔乙言谥薪槭袌?chǎng)了解過，目前50平方米左右的房源是**搶手的，特別是租賃房源，根本不愁租，在目前**資金有限的前提下，單純的銀行存款又難以抵抗通脹風(fēng)險(xiǎn)，不如買套小戶型先居住，如果**還能減輕今后二次置業(yè)的負(fù)擔(dān)?！痹诔鞘心Х戒N售中心，方先生的話代表了當(dāng)前不少購買小戶型的剛需置業(yè)者的心聲。該樓盤置業(yè)顧問王溢表示，隨著購房者越來越理性，即便是買房自住，也會(huì)帶有一定的投資心態(tài)，首次置業(yè)的房產(chǎn)未來的換房便利性也促使不少購房者更為青睞小戶型。 小戶型迎來集中放量 近期，受房地產(chǎn)政策的接連影響，筑城樓市小戶型的放量也迎來了春天。 據(jù)了解，目前筑城市場(chǎng)上無論是高端定位的大型居住社區(qū)，還是中小規(guī)模樓盤，無例外地涵蓋了多個(gè)產(chǎn)品定位的小戶型房，而花果園、興隆城市花園、興隆楓丹白鷺、世紀(jì)城等多個(gè)大型復(fù)合型社區(qū)，也不約而同地將小戶型作為促銷的主打戶型。 專家分析認(rèn)為，前幾年多數(shù)樓盤都將小戶型作為“配菜”，然而隨著近兩年開發(fā)商資金壓力日益增大，需要通過加速推盤加快資金回籠，市場(chǎng)接受度高的小戶型房無疑成為眾多開發(fā)商調(diào)整推盤戰(zhàn)略的重點(diǎn)。未來入市的小戶型項(xiàng)目中，在產(chǎn)品定位、社區(qū)環(huán)境、生活配套、交通配套等方面存在差異化優(yōu)勢(shì)的樓盤，可能成為新政背景下地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代**大的贏家。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:20:26

相關(guān)問題

• 問 滬住房供應(yīng)出臺(tái)有什么政策 中小戶型比例做了哪些大調(diào)整
  答

  近日，上海市發(fā)布了《上海市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市規(guī)劃國土資源局等四部門關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化本市和土地和住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)實(shí)施意見的通知》。 文件指出，上海將要優(yōu)化住房供地結(jié)構(gòu)，增加中小套型住房供應(yīng)比例，中心城區(qū)不低于70%，郊區(qū)不低于60%（部分供需矛盾突出的區(qū)域，提高至70%）。 文件還指出，提高商辦用地供應(yīng)的有效性和精準(zhǔn)度，鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)持有商辦物業(yè)持續(xù)運(yùn)營，商業(yè)物業(yè)持有比例不低于80%，辦公物業(yè)不低于40%，持有年限不低于10年。 去年10月10日，上海市委書記韓正指出，上海房?jī)r(jià)已經(jīng)很高，如果不堅(jiān)持調(diào)控，將影響上海經(jīng)濟(jì)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，也會(huì)削弱城市的競(jìng)爭(zhēng)力。因此，控制房?jī)r(jià)是重要調(diào)控目標(biāo)。 韓正還提出上海房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的兩大結(jié)構(gòu)性問題：辦公用房、商業(yè)用房投資增幅過大、保有量過大；中小套型商品住房供應(yīng)嚴(yán)重不足，特別是市場(chǎng)化新建商品住房的中小套型供需矛盾突出。 究其根本原因，韓正認(rèn)為是供地不合理，中小套型普通商品住房用地供應(yīng)明顯減少。因此要“抓緊研究制定約束性措施，土地供應(yīng)量不變，結(jié)構(gòu)必須調(diào)整?！? 相關(guān)人士表示，新增建設(shè)用地不可能有大幅增加，存量用地盤活也很難有快速成效，現(xiàn)在增加市場(chǎng)供應(yīng)的方法就是把戶型做小，增加供應(yīng)的套數(shù)，讓更多的家庭能夠買到或租賃到中小套型的房源。 從現(xiàn)在上海土地政策特征來看，再結(jié)合目前財(cái)政部等部委政策導(dǎo)向來看，100平方米以下尤其是90平方米以下的中小套型配比肯定會(huì)增加，開發(fā)商在上海的開發(fā)策略也會(huì)發(fā)生一定的改變。 專業(yè)人士表示，中心城區(qū)加大中小戶型比重固然會(huì)使得供應(yīng)套數(shù)增加，緩解一定的購買壓力，不過該項(xiàng)舉措仍可能會(huì)使得中心城區(qū)的中大房源形成稀缺性，從而造成這部分房源奇貨可居的現(xiàn)象。 對(duì)于開發(fā)商而言，開發(fā)小戶型前景如何？ 對(duì)開發(fā)商而言，開發(fā)剛需小戶型樓盤或意愿不足。從房企盈利的角度來看，可能會(huì)略有抵觸。因?yàn)閷?duì)于上海這樣的城市來說，市區(qū)的大戶型房源在銷售方面也會(huì)比較緊俏。所以后續(xù)要推進(jìn)此類制度，關(guān)鍵點(diǎn)在于項(xiàng)目審批過程中嚴(yán)格要求，防范房企隨意更改項(xiàng)目規(guī)劃條件等。 值得關(guān)注的是，此前上海土地市場(chǎng)就發(fā)生過幾次叫停地塊拍賣的例子，到重新掛牌時(shí)大幅增加中小戶型比例。 在去年10月22日，曾被叫停的上海楊浦區(qū)新江灣地塊拍賣再度在上海規(guī)土局掛牌，重新掛牌的新江灣地塊大幅度增加了中小戶型及保障房的配比，要求配建的保障性住房建筑面積應(yīng)占該宗地規(guī)劃總住宅建筑面積的20%以上。 此外，上海嘉定區(qū)嘉定新城一地塊終止出讓再次掛牌后也要求中小套型（90平方米以下）住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的50%。 專業(yè)人士表示，由于地價(jià)的攀升、市中心土地供應(yīng)的稀缺等因素，未來有可能會(huì)出現(xiàn)更多的中小套型MINI豪宅，比如新江灣地塊，90平方米以下面積配比較高，地價(jià)也不低，這個(gè)項(xiàng)目勢(shì)必會(huì)是中小套型的豪宅項(xiàng)目。 對(duì)于購房者來說，買房應(yīng)該選擇大戶型還是小戶型？ 其實(shí)，對(duì)于購房者個(gè)人而言，一定要根據(jù)自己的實(shí)際情況來選擇適合自己的房子，不然買大了就是浪費(fèi)，買小了住著也不舒服?？傊瑹o論是大戶型還是小戶型，一定有它自己的缺點(diǎn)，大家可以根據(jù)自己的情況來選擇。 小戶型的缺點(diǎn) 1、房間使用率低 小戶型可謂是“寸土寸金”，因?yàn)榉课菝娣e的限制，小戶型的使用率一般都比較低。小戶型不僅需要擺放生活用品等，還有很多管道等，這樣一來，還能有多少空間供居住者自由活動(dòng)呢？ 2、房型合理性差 小戶型因?yàn)槊娣e小，因此也就局限了房型，容易造成千篇一律。小戶型的房子如果沒有做到合理規(guī)劃，居住者入住之后，生活質(zhì)量一定會(huì)下降。 3、房屋通透性差 因?yàn)槊娣e小，所以采光通風(fēng)會(huì)受到影響，房子的通透性就會(huì)比較差。一旦房屋沒有良好的朝向，那就只會(huì)變得更糟，尤其是當(dāng)樓體想要保證一定的進(jìn)深時(shí)，小戶型的通透性更加無法保障。 大戶型的缺點(diǎn) 1、房屋價(jià)格高 大戶型在面積、結(jié)構(gòu)、功能等方面都要比小戶型更勝一籌，房屋總價(jià)比較高，因此無論是全款買房還是按揭買房，對(duì)于購房者來說，都會(huì)是很大的壓力。 2、購房成本高 大戶型的裝修費(fèi)用會(huì)比小戶型高出很多，且物業(yè)管理費(fèi)也是一筆不可忽視的支出。如果房子面積特別大的話，清潔起來也是比較困難的，請(qǐng)專人來打掃的話，一定會(huì)增加購房成本。 3、房屋面積易浪費(fèi) 大戶型的房子比較適合家庭成員多的家庭居住，所以，如果家庭人口少的話，購買大戶型不僅浪費(fèi)還能給人帶來孤寂感。

• 問 "國六條"細(xì)則有哪些內(nèi)容 長(zhǎng)春中小戶型有哪些變化趨勢(shì)
  答

  由國家九部委聯(lián)合制定的《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見》，被人們稱為“國六條”，其內(nèi)容樣樣關(guān)乎民心。2006年5月29日，《意見》經(jīng)國務(wù)院同意并轉(zhuǎn)發(fā)，其中很多規(guī)定定于2006年6月1日起實(shí)行。 長(zhǎng)春房地局相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)說：“長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)和長(zhǎng)三角、珠三角地區(qū)都不一樣，還處于拉動(dòng)時(shí)期，因此對(duì)于某些細(xì)則的出臺(tái)還正在商討中。” 長(zhǎng)春房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)盛學(xué)永說：“‘國六條’體現(xiàn)了國家對(duì)廣大百姓住房的傾斜和一種關(guān)愛，意見的執(zhí)行將進(jìn)一步平衡住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來講，將促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、平穩(wěn)的發(fā)展。相比之前的規(guī)定，本次《意見》更加具體，帶有一定的強(qiáng)制性，更容易執(zhí)行。” “長(zhǎng)春開發(fā)商都在密切關(guān)注長(zhǎng)春市將出臺(tái)哪些相關(guān)細(xì)則，更希望細(xì)則在‘90平方米以下的住房面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建筑總面積的70％以上’等硬性指標(biāo)上的靈活變通?！? 國六條細(xì)則： 《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見的通知》（國辦發(fā)〔2006〕37號(hào)） 各省、自治區(qū)、直轄市人民政府，國務(wù)院各部委、各直屬機(jī)構(gòu)： 建設(shè)部、發(fā)展改革委、監(jiān)察部、財(cái)政部、國土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局、統(tǒng)計(jì)局、銀監(jiān)會(huì)《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見》已經(jīng)國務(wù)院同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。 房地產(chǎn)業(yè)是我國新的發(fā)展階段的一個(gè)重要支柱產(chǎn)業(yè)。引導(dǎo)和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，有利于保持國民經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)較快增長(zhǎng)，有利于滿足廣大群眾的基本住房消費(fèi)需求，有利于實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)的目標(biāo)。當(dāng)前，要針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中存在的問題，進(jìn)一步加強(qiáng)市場(chǎng)引導(dǎo)和調(diào)控。要按照科學(xué)發(fā)展觀的要求，堅(jiān)持落實(shí)和完善政策，調(diào)整住房結(jié)構(gòu)，引導(dǎo)合理消費(fèi)；堅(jiān)持深化改革，標(biāo)本兼治，加強(qiáng)法治，規(guī)范秩序；堅(jiān)持突出重點(diǎn)，分類指導(dǎo)，區(qū)別對(duì)待。各地區(qū)、特別是城市人民政府要切實(shí)負(fù)起責(zé)任，把調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、控制住房?jī)r(jià)格過快上漲納入經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展工作的目標(biāo)責(zé)任制，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。國務(wù)院有關(guān)部門要組成聯(lián)合檢查組，對(duì)各地2005年以來落實(shí)中央關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的情況進(jìn)行一次集中檢查。對(duì)宏觀調(diào)控政策落實(shí)不到位、房?jī)r(jià)漲幅沒有得到有效控制、結(jié)構(gòu)性矛盾突出、拆遷問題較多的城市，要予以通報(bào)批評(píng)，并限期整改。 中華人民共和國國務(wù)院辦公廳 二○○六年五月二十四日

• 問 戶型優(yōu)點(diǎn)有哪些?小戶型家裝誤區(qū),小戶型特點(diǎn)有哪些?
  答

  小戶型都流行卡座餐廳了，卡座餐廳有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？一起了解下?，F(xiàn)在的人們對(duì)于生活中的一事一物都要求頗高，所以不小商家也開始想法設(shè)法出奇制勝，以至于我們時(shí)?？吹揭恍┖苄鲁钡氖挛铩？ㄗ蛷d就是其中一種，作為時(shí)下**流行的一種設(shè)計(jì)，如果你細(xì)心留意，就可以在身邊發(fā)現(xiàn)很多安裝了卡座的餐廳，看起來不僅美觀大氣，而且非常實(shí)用。但是對(duì)于一些看到好物就想搬回家的小伙伴，就會(huì)關(guān)注卡座餐廳能否搬回家變成家用餐廳，它有哪些優(yōu)缺點(diǎn)呢？今天我們就一起來探秘！卡座餐廳的優(yōu)點(diǎn)是十分強(qiáng)大的，這一點(diǎn)在看過和用過的小伙伴都能夠切身感受到，它的**大的優(yōu)點(diǎn)就是美觀，設(shè)計(jì)不僅時(shí)尚，而且畢竟是一個(gè)新事物，所以在外表上更符合當(dāng)下人的審美。第二個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是實(shí)用性，卡座餐廳有多種排列組合的方式，能夠在狹小的空間內(nèi)，有秩序地容納多人，這一點(diǎn)在目前小戶型的家居中可以說功能十分強(qiáng)大了，所以住小戶型的小伙伴可以樂滋滋地搬回家試試嘍！第三個(gè)有點(diǎn)就是它的儲(chǔ)物性能，卡座餐廳通常都是木制的，而且四周會(huì)搭配上儲(chǔ)物的空間，所以無形之間增加了家居的使用空間。

  全部3個(gè)回答>
• 問 國家出臺(tái)**近房產(chǎn)政策是針對(duì)小戶型嗎？
  答

  這個(gè)東西是開發(fā)商的價(jià)格,不談價(jià)的。

  全部8個(gè)回答>
• 問 小戶型風(fēng)水布局有哪些講究 小戶型風(fēng)水布局忌諱有哪些
  答

  東莞近年來一直維持著剛需為主導(dǎo)的樓市消費(fèi)結(jié)構(gòu)，小戶型也是開放商推貨放量的主要戶型之一。那么小戶型房屋有什么風(fēng)水大忌，如何設(shè)置小戶型的風(fēng)水布局，今天我們一起覓其訣竅！ 忌諱1：與對(duì)面人家門對(duì)門 風(fēng)水缺點(diǎn) 小戶型的房屋因?yàn)槭覂?nèi)空間小，就像肺活量小，所以當(dāng)自己的大門與對(duì)面戶的大門是一直線，近距離地門對(duì)門時(shí)，萬一對(duì)面戶的室內(nèi)面積空間比自己的本戶大（肺活量大），代表著門對(duì)門這段距離空間的氣場(chǎng)，將會(huì)被對(duì)面那一戶吸納。 運(yùn)勢(shì)影響 自己居室的面積都已經(jīng)過小而不利于風(fēng)水了，大門外的氣場(chǎng)又被吸走，更是雪上加霜。住在這種房屋內(nèi)的人，不容易有好的人際關(guān)系，貴人更難出現(xiàn)，更甭提工作、事業(yè)對(duì)外的業(yè)務(wù)推展，更是難如登天。想想看，氣場(chǎng)被人奪掠，代表人生的機(jī)會(huì)往往容易被他人競(jìng)爭(zhēng)搶走。 覓屋訣竅 這樣的建筑結(jié)構(gòu)是目前公寓或大廈的通常格局，百分之九十九皆是如此。所以想要找到門不對(duì)門的房屋，恐怕是不太容易。不過，天下無難事，只怕有心人，即使鎖定**或商務(wù)區(qū)附近，還是可以勤跑幾個(gè)地段，有時(shí)候?qū)ｉT規(guī)劃建造的經(jīng)濟(jì)適用房，反而比商業(yè)住宅區(qū)更有機(jī)會(huì)找到門不對(duì)門的房屋。 權(quán)宜之計(jì) 如果門對(duì)門，兩戶大門的間距盡量拉大如果找不到門不對(duì)門的小戶型房屋，至少要找兩戶大門之間的空間比較寬闊，或是兩戶大門距離比較遠(yuǎn)的。一旦空間距離拉大，即使對(duì)面那一戶的空間比較大（肺活量大），使得兩戶之間門對(duì)門之間的氣場(chǎng)，小的容易被大的搶走，但也不至于完完全全被吸個(gè)精光，自己這一戶至少還能撿點(diǎn)人家吃剩下的。如此一來，在人際關(guān)系上，多少能留下一點(diǎn)有利的發(fā)展空間；貴人相助的機(jī)會(huì)也不至于完全斷絕；工作事業(yè)對(duì)外的業(yè)務(wù)發(fā)展還有推動(dòng)的可能?？v使局勢(shì)再艱難困窘，也能從夾縫中求得生存的一絲空間和機(jī)會(huì)。 subtitle:忌諱2：廁所位于大門內(nèi)的內(nèi)明堂  忌諱2：廁所位于大門內(nèi)的內(nèi)明堂 風(fēng)水缺點(diǎn) 廁所位于大門內(nèi)的內(nèi)明堂處，也是小戶型房屋常見的格局。內(nèi)明堂是大門內(nèi)的區(qū)域空間，也就是玄關(guān)的位置，主掌房屋的財(cái)路、財(cái)運(yùn)風(fēng)水，代表進(jìn)財(cái)?shù)哪芰?。偏偏廁所是我們大小便排泄、制造穢氣的地方，主掌著衰背、爛事、被陷害、背黑鍋。 運(yùn)勢(shì)影響 當(dāng)“內(nèi)明堂”遇上“廁所”時(shí)，主掌財(cái)運(yùn)的區(qū)域被廁所的穢氣所占據(jù)，或是廁所門正開，直接沖突擋到財(cái)路，住在里面的人，金錢財(cái)運(yùn)肯定一團(tuán)亂，糟糕衰背到底。缺乏財(cái)運(yùn)，賺不到錢還不要緊，更可能因?yàn)檫\(yùn)勢(shì)太衰，經(jīng)常碰到爛事，或是被人陷害、背黑鍋，終至破財(cái)消災(zāi)。 覓屋訣竅 如果是選購或租賃現(xiàn)房，自然要將此重點(diǎn)擺在優(yōu)先考慮，千萬不要選擇廁所和內(nèi)明堂相近的住宅，避免一進(jìn)門就看到廁所的格局。如果是期房，也要留意設(shè)計(jì)圖，小心避開此忌諱。萬一期房的格局是如此，寧可多花一點(diǎn)錢，也要事先要求房產(chǎn)商修改設(shè)計(jì)圖，略作調(diào)整，以期符合好風(fēng)水的條件。 權(quán)宜之計(jì) 如果廁所位于內(nèi)明堂，大門和廁所間應(yīng)做區(qū)隔小戶型的住宅，特別是一居室，**容易設(shè)計(jì)成廁所位于大門入口旁的格局。這樣的設(shè)計(jì)無非是想充分利用空間，盡可能地讓小戶型的格局更有效利用；或者是為了內(nèi)部空間的視覺延伸，而將廁所設(shè)計(jì)在大門內(nèi)的內(nèi)明堂位置。這樣的空間設(shè)計(jì)**容易影響外在人際關(guān)系，甚至導(dǎo)致財(cái)運(yùn)不進(jìn)。**好的改善方法就是廁所內(nèi)通風(fēng)除濕系統(tǒng)一定要做好，免得穢氣外泄，導(dǎo)致住戶的運(yùn)勢(shì)日益衰退。 subtitle:忌諱3：廚房位于大門內(nèi)的內(nèi)明堂  忌諱3 廚房位于大門內(nèi)的內(nèi)明堂 風(fēng)水缺點(diǎn) 廚房位于大門內(nèi)的內(nèi)明堂處，也是小戶型房屋的普遍情況，主因多半是礙于空間受限，房產(chǎn)商為了營造其他空間的寬度，只能將廚房的區(qū)域做此規(guī)劃。不過，廚房主掌房屋的財(cái)庫風(fēng)水，如果這個(gè)區(qū)域被廚房所占據(jù)，或是廚房門正開在這個(gè)位置，意味著財(cái)路一進(jìn)門來就沒有經(jīng)過客廳、餐廳、房間，直接沖入財(cái)庫。 運(yùn)勢(shì)影響 別以為財(cái)路登門直入財(cái)庫，代表財(cái)源滾進(jìn)，這話只說對(duì)了一半。原因是廚房或廚房門在此區(qū)域（內(nèi)明堂）。內(nèi)明堂財(cái)路、財(cái)運(yùn)空間受到挾迫，就容易因?yàn)橘嵅坏藉X又急于要賺錢，而疲于奔命。一旦財(cái)路進(jìn)門如果沒有機(jī)會(huì)經(jīng)過客廳、餐廳、房間等空間，營造出室內(nèi)氣場(chǎng)的良好流動(dòng)時(shí)，住在屋里的人雖然賺得到錢，也存不了多少；即使努力將錢留住，恐怕也是刻薄自己和家人所存下來的錢財(cái)。也就是說，只能當(dāng)一個(gè)嚴(yán)苛虧待自己、家人的可憐守財(cái)奴。 覓屋訣竅 千萬不要選廚房位于大門內(nèi)的內(nèi)明堂處的小戶型房屋。同樣的，萬一期房的格局是如此，寧可多花一點(diǎn)錢，也要事先要求房產(chǎn)商修改設(shè)計(jì)圖，略作調(diào)整，以期符合好風(fēng)水的條件。