購(gòu)房交定金時(shí)有什么注意事項(xiàng) 如何避免被騙

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• 142****9678

  當(dāng)購(gòu)房者與置業(yè)顧問(wèn)達(dá)成協(xié)議時(shí)，發(fā)展商一般先要和欲購(gòu)者簽一份《認(rèn)購(gòu)書》，約定所購(gòu)房子的具體房號(hào)、總價(jià)、單價(jià)、付款方式等內(nèi)容，并約定在認(rèn)購(gòu)書簽訂后的幾天內(nèi)到發(fā)展商處簽訂正式購(gòu)房合同。此時(shí)購(gòu)房者還需交一筆錢，有的稱為“定金”，有的稱為“認(rèn)購(gòu)金”，還有的叫“誠(chéng)意金”等等。這筆錢你們了解它的性質(zhì)嗎?購(gòu)房者簽了認(rèn)購(gòu)書后又改變心意不想買了，這筆錢到底該不該退? 首先，“認(rèn)購(gòu)金”與“定金”是需要澄清的兩個(gè)概念。從法律角度上看，二者是不盡相同的。特別需要說(shuō)明的是，簽訂認(rèn)購(gòu)書和交納認(rèn)購(gòu)金并不是法律規(guī)定的必須過(guò)程，而是房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的一種習(xí)慣做法，它通常是在購(gòu)房者與發(fā)展商就房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后、準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商前簽訂的臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，通常的做法是在約定所選房號(hào)、面積、房屋單價(jià)及總價(jià)款后，約定一個(gè)期限，買方需要此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。買方支付認(rèn)購(gòu)金即取得在此期限內(nèi)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，而在此期限內(nèi)，賣方不得將該房屋售與他人，如果買方?jīng)Q定不購(gòu)買，賣方應(yīng)將認(rèn)購(gòu)金退還;但如果買方超過(guò)規(guī)定期限以后才決定不購(gòu)買，認(rèn)購(gòu)金就作為對(duì)賣方保留房號(hào)期間損失的賠償，不退給買方。 定金與認(rèn)購(gòu)金不同，定金是一種合同履行的擔(dān)保。根據(jù)我國(guó)民法通則和《擔(dān)保法》規(guī)定，簽訂合同當(dāng)事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔(dān)保。如果購(gòu)房者交了定金之后改變主意決定不買，發(fā)展商有權(quán)以購(gòu)房者違約為由不退定金;如果發(fā)展商將房屋賣給他人，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者雙倍返還定金。另外，如果購(gòu)房者在認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的時(shí)限內(nèi)去與發(fā)展商簽訂合同，但因購(gòu)房合同或補(bǔ)充協(xié)議的個(gè)體條款雙方存在爭(zhēng)議，不能達(dá)到一致意見(jiàn)，致使購(gòu)房者不能購(gòu)買認(rèn)購(gòu)房屋的，發(fā)展商應(yīng)當(dāng)退還定金。 因此，您需要記住的是，當(dāng)認(rèn)購(gòu)書中標(biāo)明的是“訂金”時(shí)，購(gòu)房者可要回;如標(biāo)明的是“定金”而您又未在認(rèn)購(gòu)書中規(guī)定的期限內(nèi)進(jìn)行進(jìn)一步協(xié)商，從理論上講，要回定金就比較困難了。 在簽訂認(rèn)購(gòu)書后，購(gòu)房者后悔的情況相當(dāng)普遍，而由此引發(fā)的糾紛更是難于解決。所以，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，為了避免喪失認(rèn)購(gòu)金或定金，千萬(wàn)不要急于在簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)馬上交錢，而是要考慮清楚后再說(shuō)。一旦決定交錢認(rèn)購(gòu)，不妨在認(rèn)購(gòu)書中書面約定，如果購(gòu)房者決定放棄認(rèn)購(gòu)的房屋，發(fā)展商應(yīng)當(dāng)將定金或認(rèn)購(gòu)金退不。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:20:51

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• 問(wèn) 商鋪購(gòu)房交認(rèn)籌金時(shí)有哪些注意事項(xiàng)，如何避免風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  聽(tīng)說(shuō)交認(rèn)籌金有風(fēng)險(xiǎn)，我得多咨詢，多比較，別盲目跟風(fēng)。

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• 問(wèn) 購(gòu)房時(shí)通常需要支付多少定金？交定金時(shí)有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  聽(tīng)說(shuō)定金要付10%-20%，具體還得看開(kāi)發(fā)商怎么說(shuō)。

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• 問(wèn) 期房預(yù)售時(shí)有哪些注意事項(xiàng)，如何避免風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  驗(yàn)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)、證書齊全、簽合同詳盡。

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• 問(wèn) 二手房定金什么時(shí)候交？交定金時(shí)有什么注意事項(xiàng)？
  答

  1、核實(shí)房本　　你首先要弄清楚房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠。房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系？房屋有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛？但**要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。其次要弄清楚所購(gòu)“二手房”的準(zhǔn)確面積（統(tǒng)稱建筑面積）。要核實(shí)“房屋所有權(quán)證”標(biāo)明的面積數(shù)與實(shí)際面積是否一致？還要考究地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)的具體規(guī)定。**后要弄清楚辦理購(gòu)買“二手房”規(guī)定程序。購(gòu)買“二手房”切勿輕信賣方所謂的“承諾”。購(gòu)買“二手房”，必須由買賣雙方簽定《房屋買賣合同》，并到房屋所在市、縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理登記、過(guò)戶和交納國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)等手續(xù)?！　?、確認(rèn)房主：核實(shí)真實(shí)身份　　首先要確定房產(chǎn)證上的名字是房主本人，簽訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是購(gòu)房者核實(shí)房主的身份、業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性，尤其是在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，以防止不法之人假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐，**大限度地規(guī)避資金風(fēng)險(xiǎn)。房產(chǎn)交易屬于大宗交易，買賣雙方都希望交易過(guò)程安全穩(wěn)妥，**有效的方法是委托資信好、品牌響、專業(yè)強(qiáng)的經(jīng)紀(jì)公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，由其在中間驗(yàn)證雙方的真實(shí)身份，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)糾紛，對(duì)雙方行為進(jìn)行制約?！　?、 小心中介吃差價(jià)　　如果您是通過(guò)中介公司買的房子，那就要小心了，現(xiàn)在的中介公司很少有不吃差價(jià)的，所以您一定要找企業(yè)比較大，信譽(yù)教好，品牌公司去買，而且一定要要求見(jiàn)房主本人，與房主當(dāng)面把價(jià)錢談清楚，如果中介說(shuō)房主忙啊，過(guò)不來(lái)，或者是讓他兒子、妹妹、姐姐或者別的親屬代替房主本人來(lái)跟你談，你一定不要相信他們的話，他們找的那些人，都是托，根本就不是房主的親戚，還得以房本上的業(yè)主為主。如果他們一再推辭的話，那肯定是有鬼了，中間一定有差價(jià)，您一定要堅(jiān)持見(jiàn)到房主本人再交定金，而且一定要求簽三方合同（房主、你、中介），不要只跟中介簽單方合同，一定要簽三方。中介公司的人都特別會(huì)說(shuō)，不要一時(shí)聽(tīng)信了中介的好話，被他們繞進(jìn)去了?。?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問(wèn) 初次購(gòu)房有哪些注意事項(xiàng)？購(gòu)房時(shí)有哪些樓層應(yīng)避免？
  答

  關(guān)注地段、交通、學(xué)區(qū)。避免底層潮濕、頂層漏水。

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