杭州買(mǎi)房公積金貸款**幾成 公積金貸款流程是怎樣

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• 141****6647

  “上有天堂，下有蘇杭”，杭州靠近沿海，經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度快。在杭州買(mǎi)房，自然也受到了人們的廣泛關(guān)注。如今買(mǎi)房，很多人都采用公積金貸款買(mǎi)房，利率相對(duì)較低。那么，在杭州買(mǎi)房，公積金貸款**幾成，公積金貸款又有哪些流程呢？本期購(gòu)房指南就為大家一一解答。 **比例： 1.購(gòu)買(mǎi)商品房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）建面140平方米以下的，**比例不得低于20%；購(gòu)買(mǎi)商品房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）建面140平方米（含）以上的，**比例不得低于30%。 2.購(gòu)買(mǎi)本市二手房的，房屋建造的年份在2000年（含）以后的，**款比例不得低于購(gòu)房款的30%；房屋建造年份在2000年以前的，**款比例不得低于40%。房屋建筑面積在50平方米以下的，貸款**比例不得低于50%；不符合首套公積金貸款政策的，**比例不得低于40%。 公積金貸款流程 一、貸款申請(qǐng) 職工按所購(gòu)住房的不同類(lèi)型，向委貸銀行提出貸款申請(qǐng)。 二、貸款受理 （一）公積金中心或委貸銀行需對(duì)申請(qǐng)人的貸款條件、申報(bào)資料、申請(qǐng)額度等內(nèi)容進(jìn)行真實(shí)性、合規(guī)性的初步審查。 （二）初審?fù)ㄟ^(guò)的，委貸銀行約請(qǐng)申請(qǐng)人進(jìn)行面談，進(jìn)一步了解申請(qǐng)人的貸款用途、還貸意愿、還款能力等情況，并建立面談?dòng)涗洝? （三）初審、面談均符合規(guī)定的，委貸銀行受理貸款申請(qǐng)。 三、貸款審批 （一）職工貸款申請(qǐng)由委貸銀行受理的，委貸銀行需及時(shí)報(bào)送公積金中心審批。 （二）公積金中心自貸款受理或收到委貸銀行報(bào)送材料之日起，在7個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批。公積金組合貸款另需經(jīng)委貸銀行進(jìn)行商業(yè)貸款審批。 （三）因情況特殊不能在7個(gè)工作日內(nèi)完成審批的，經(jīng)公積金中心負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可延長(zhǎng)5個(gè)工作日，公積金中心或委貸銀行需告知申請(qǐng)人延期原因。 （四）職工貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)的，公積金中心或委貸銀行需告知申請(qǐng)人原因。 四、合同簽訂 職工貸款申請(qǐng)獲批準(zhǔn)的，由委貸銀行通知借款人辦理簽約手續(xù)。借款人及其配偶、房屋產(chǎn)權(quán)共有人、保證人、委貸銀行、公積金中心應(yīng)當(dāng)共同簽訂《杭州市公積金個(gè)人住房擔(dān)保借款合同》（下簡(jiǎn)稱(chēng)《擔(dān)保借款合同》），借款人同時(shí)簽具借款借據(jù)。 五、放款審核 中心收到房屋抵押權(quán)證后進(jìn)行放款審核，放款條件如下： （一）屬期房商品房（經(jīng)濟(jì)適用房）貸款的，放款條件為：辦妥并收?qǐng)?zhí)《預(yù)告登記證明》，所屬樓盤(pán)已申報(bào)結(jié)頂。 （二）屬現(xiàn)房商品房（經(jīng)濟(jì)適用房）貸款的，放款條件為：辦妥并收?qǐng)?zhí)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，所屬樓盤(pán)已申報(bào)結(jié)頂?！? （三）屬二手房、房改房等其它貸款的，放款條件為：辦妥并收?qǐng)?zhí)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。 六、貸款發(fā)放 委貸銀行應(yīng)按《擔(dān)保借款合同》約定的放款條件，審核無(wú)誤后發(fā)放貸款，貸款資金按合同約定的賬戶劃轉(zhuǎn)。 （一）申請(qǐng)商品房貸款（含經(jīng)濟(jì)適用住房）的，貸款資金直接轉(zhuǎn)入指定的商品房預(yù)售資金專(zhuān)用監(jiān)管專(zhuān)戶。 （二）申請(qǐng)二手房貸款的，貸款資金以借款人名義轉(zhuǎn)入房產(chǎn)中介公司在委托銀行的監(jiān)督支付賬戶。 （三）申請(qǐng)房改房貸款、拆遷安置房住房貸款的，貸款資金轉(zhuǎn)入借款人銀行存款賬戶。 以上就是在杭州用公積金買(mǎi)房**的比例，以及公積金貸款買(mǎi)房的具體流程，希望對(duì)大家買(mǎi)房有所幫助。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?？h公積金買(mǎi)房時(shí)怎樣貸款?公積金貸款買(mǎi)房是怎樣的流程？
  答

  貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料：申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明；申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明；購(gòu)買(mǎi)住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門(mén)出具的抵押物估價(jià)證明；公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同；公積金中心要求提供的其他資料。

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• 問(wèn) 公積金貸款**幾層? 公積金貸款買(mǎi)房**幾成 ?
  答

  如果現(xiàn)在公積金貸款買(mǎi)房子?，要看你具體在哪個(gè)城市，買(mǎi)多大的房，一般而言是房子低于90平方，**20%，90平米以上的，**30%，一般是按3%來(lái)繳納稅的?！　∫弧⒙毠ぜ彝ィò毠?、配偶及未成年子女，下同）貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房（包括商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房），且所購(gòu)住房建筑面積在90平方米（含90平方米）以下的，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款20%的**款，貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的80%；所購(gòu)住房建筑面積超過(guò)90平方米，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款30%的**款，貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的70%?！　《⒐e金貸款利率是2015年5月11日調(diào)整并實(shí)施的，五年以上公積金貸款利率3.75%,月利率為3.75%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率3.25%，全國(guó)都一樣。

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• 問(wèn) 公積金貸款幾成? 公積金貸款**幾成
  答

  貸款比例是8成活7成，取決于購(gòu)買(mǎi)房屋的面積，國(guó)家為鼓勵(lì)自住房及普通消費(fèi)者買(mǎi)房，購(gòu)買(mǎi)90平方以下 貸款比例為8成 90平米以上為7成，但是每個(gè)城市的公積金貸款上限不同，舉例：假如在北京80平米的房子賣(mài)價(jià) 200萬(wàn)，**因該是8成 也就是可以貸款160萬(wàn)，但是因?yàn)楣e金上限為120萬(wàn)，那也就是說(shuō)房?jī)r(jià)再高也就貸款120萬(wàn)，地域120萬(wàn)，可以按照貸款比例計(jì)算。請(qǐng)知曉

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• 問(wèn) 申請(qǐng)公積金貸款的流程是怎樣的？怎樣用公積金貸款買(mǎi)房。
  答

  一、同開(kāi)發(fā)商溝通好，說(shuō)明貸款用公積金(有些開(kāi)發(fā)商不做公積金，嫌放款時(shí)間慢)二、簽好買(mǎi)賣(mài)合同后，約定時(shí)間到銀行簽按揭資料，需要提供以下資料：身份證原件(已結(jié)婚的須提供配偶身份證)戶口薄原件結(jié)婚證(或者未婚證)收入證明(大于月供款的2.5倍)供款存折復(fù)印件公積金卡(有公積金的存款賬戶也可以)存折流水賬單6個(gè)月以上(主要看你平時(shí)資金款項(xiàng)的進(jìn)出，要大額款項(xiàng))三、同意貸款書(shū)出來(lái)后和業(yè)主約定時(shí)間到房管局遞件四、拿稅單—交稅—完稅后—那受理回執(zhí)(如果做按揭的話，受理回執(zhí)由銀行派員工過(guò)去拿，因?yàn)橐胙?五、歸檔—出新房產(chǎn)證—送入銀行入押—出押—放款注意：提交的資料簽按揭，原件銀行只做核對(duì)用，不會(huì)收取原件。

• 問(wèn) 桂林買(mǎi)房**多少 公積金貸款流程是怎樣
  答

   在廣西桂林買(mǎi)房，很多人都關(guān)心**要付多少，**高可以貸款多少萬(wàn)以及貸款的流程。本期購(gòu)房指南就為大家解答了在廣西桂林買(mǎi)房公積金貸款**比例問(wèn)題以及貸款流程等，供大家買(mǎi)房參考。 一、**比例：借款人家庭（以夫妻為單位）第一次辦理住房公積金貸款的，**低**比例為房屋總價(jià)的20%。借款人家庭第二次辦理住房公積金貸款，須已結(jié)清第一次住房公積金貸款，**低**比例為房屋總價(jià)的30%。辦理組合貸款的，**低**比例須按照商業(yè)銀行規(guī)定執(zhí)行。 二、**高貸款額度為60萬(wàn)元：借款人每月還款額不超過(guò)借款人家庭月收入的50%,商品房**款加貸款金額必須等于購(gòu)房總價(jià)，如申請(qǐng)住房公積金貸款仍不足以支付房款的，資金缺口部分可同時(shí)申請(qǐng)辦理組合貸款。異地貸款**高貸款額度為40萬(wàn)元。 三、貸款年限：**高年限為借款人法定的退休年齡再延長(zhǎng)5年減現(xiàn)有年齡，**長(zhǎng)不超過(guò)30年，且男性不能超過(guò)65歲，女性不能超過(guò)60歲。 四、貸款利率：按中國(guó)人民銀行規(guī)定的利率執(zhí)行。 五、申請(qǐng)貸款程序及時(shí)限 六、公積金貸款辦理流程 1、借款人向中心服務(wù)窗口提交貸款申請(qǐng)審批表及相應(yīng)的證明文件材料。 2、經(jīng)服務(wù)窗口工作人員審查，材料齊備的予以受理，中心自受理次日起10個(gè)工作日內(nèi)做出是否準(zhǔn)予貸款的決定。 3、中心對(duì)審批通過(guò)的材料予以蓋章，并移交到受委托銀行（4個(gè)工作日）。 4、受委托銀行準(zhǔn)備借款合同（5個(gè)工作日），通知借款人到受委托銀行簽訂借款合同及相關(guān)協(xié)議（5個(gè)工作日）。 5、由受委托銀行到抵押登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記（同一房產(chǎn)不得重復(fù)抵押，15個(gè)工作日），同時(shí)自愿辦理住房抵押綜合保險(xiǎn)。 6、中心審核借款人與受委托銀行簽訂的《借款合同》、由抵押登記機(jī)關(guān)開(kāi)具的抵押登記證明，符合放款條件的由中心劃轉(zhuǎn)貸款至受委托銀行（3個(gè)工作日）。 7、受委托銀行發(fā)放貸款（2個(gè)工作日）。 以上就是關(guān)于在廣西桂林買(mǎi)房**比例以及貸款額度、流程的解答，希望能為大家提供幫助，為買(mǎi)房置業(yè)提供參考。