購房定金可不可以退 退定金的方式有哪些

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• 158****4826

  購房定金能不能退？簽訂商品房買賣合同之前以及正式商品房買賣合同中，約定定金作為擔保的效力怎樣，買房交了定金能退嗎？本文就來為您解答這些問題。 什么是購房定金，購房定金能不能退？ 購房定金的作用是保證合同的順利進行。根據(jù)**高法院擔保法的司法解釋： （一）簽訂正式購房合同之前的定金。正式購房合同簽訂之前交付的定金也就是立約定金，是指為保證訂立正式合同而交付的定金。一般來說，我們在簽訂認購書或意向書時約定交付定金作為簽訂正式合同的擔保，這種定金就是立約定金。如果因一方原因?qū)е聸]有簽訂正式的商品房買賣合同，應當適用定金罰則。 也就是說，購房者交了定金但又不想買房，那么開發(fā)商可以不退定金。如果開發(fā)商收了定金但不賣房，要雙倍賠償定金。但如果因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，購房者可以要求退還定金。所謂不可歸責于當事人雙方的事由主要有銀行按揭未獲批準等第三方原因或當事人不能協(xié)商一致的商品房買賣合同條款并未在房屋認購書或意向書中約定的情況等等。這里提醒購房者，如果能證明開發(fā)商不賣房導致自己的損失大于雙倍賠償?shù)亩ń?，還可以主張開發(fā)商賠償損失。 （二）商品房買賣合同中約定的定金。正式的購房合同中約定的定金一般分兩種情形，一種解約定金；另一種是違約定金。 簽訂購房合同時要對定金的性質(zhì)進行約定。 因為購房合同一旦簽訂就生效，約定不同性質(zhì)的定金，法律后果是不同的。 1、如果合同約定的是解約定金，在適用定金罰則后，不得再要求強制履行合同，但當合同解除損失大于定金賠償額還可要求對方承擔損害賠償責任。比如開發(fā)商和購房者簽訂合同時約定了交付10萬作為解約定金，如果購房者看上別的房子不想買這套了，這10萬就作為解除購房合同的條件歸開發(fā)商，但是開發(fā)商不能再要求購房者買自己的房子。 2、如果合同約定的是違約定金，在適用定金罰則后，可以選擇要求繼續(xù)履行合同或者選擇解除合同，并當合同解除損失大于定金賠償額還可要求對方承擔損害賠償責任。還是舉例說明，購房者和開發(fā)商約定交付10萬作為違約定金，如果開發(fā)商到期不賣房，不但要雙倍賠償購房者20萬違約金，如果購房者要求履行合同，開發(fā)商還要賣房給購房者，還要承擔給購房者造成的大于雙倍賠償?shù)膿p失。 總之，無論約定何種定金，一方違反合同約定，在適用定金罰則后，還需承擔損害賠償責任，但當事人需舉證證明損失大于定金賠償額，并且這個損失是在簽訂認購書或商品房買賣合同應當能預見到的，不能漫天要價。提醒購房者不要盲目交付定金，一定要看清楚是簽訂什么合同時交付的定金，定金的性質(zhì)一定要在合同中明確約定，如果拿不準可以咨詢一下律師，不要被開發(fā)商的文字變換欺騙，出現(xiàn)糾紛時自己的合法權(quán)益受到損害。

  查看全文↓ 2016-07-12 10:33:08

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• 問 給裝修公司交的裝修設計定金可不可以退?
  答

  你要是**后用他們公司裝修的，那個錢就算到工程款里，把你的定金算到里面，如果不用的話，肯定被當做設計費收了，基本上要不回來了，除非你去撒潑

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• 問 ??簽了認購書可以退房嗎？可不可以退定金？
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  定金一般的情況不會退，不過有的開發(fā)商怕影響不好，你去鬧鬧就會退給你了，特別是當著客戶比較多的時候，

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• 問 簽了訂房協(xié)議交了定金不想要房子了定金可不可以退？
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  **好的就是你去找個人，轉(zhuǎn)手，以上的太麻煩，有個朋友只是交了幾千的牌號，就等了一個月

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• 問 購房定金究竟可不可以退呢 什么情況是可退回的
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  認購書中的定金，在不同的情況下具有不同性質(zhì)。因此對定金的處理應視合同的具體情況，根據(jù)定金的性質(zhì)和作用，分別按照抵作價款或收回、合同無效返還定金、一方違約而“不予返還”或者“雙倍返還”來分別處理。下面，就常見的幾種情況進行分析。 1、如果買方?jīng)]有按照認購書規(guī)定的時間、地點去簽約或者賣方在認購書規(guī)定的期限內(nèi)將認購房屋轉(zhuǎn)售他人而導致未能正式簽約，買方違約的，定金不予返還;賣方違約的，應雙倍返還定金。 2、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回;雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。 3、如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預售(銷售)契約及補充協(xié)議內(nèi)容難以達成一致，而未能簽約的，賣方應把定金全數(shù)返還買方。 4、如果因賣方未取得預售(銷售)許可證或者買方不具備購房資格而導致雙方未能簽訂正式合同或者正式合同無效的，應按無效合同處理，賣方應將定金返還。但有過錯的一方應當賠償另一方的利息損失或者其它損失。 5、如果買方在正式簽約時將認購書中確認的條件，如價格、房號、面積等進行修改而導致簽約未成，視為賣方違約，應雙倍返還定金。 6、若賣方在認購書中表明有權(quán)在正式合同中對認購書中所列之價格、面積等有修正之權(quán)利或聲明以正式為準的，應視為合同的主要條款未確定，正式合同如因此不能成立，賣方應將定金及利息返還買方。

• 問 ??公積金擔保費退嗎？可不可以退？
  答

  　公積金擔保費可以退　　為市民提供住房貸款，存在一定風險，即使是房屋已做商品房備案和預抵押登記，風險仍然存在，為防范風險，需要貸款人提供擔保，當貸款人逾期償還貸款或惡意欠款時，住房公積金管理中心將直接從擔保公司繳納的風險保證金中扣除對應款項，然后提交貸款人相應資料給擔保公司，由擔保公司去催款或是提交法院訴訟。　　這就意味著，在取消擔保費用后，如果貸款人出現(xiàn)違約，風險將由住房公積金管理中心承擔，同時將負責催收或是提交法院訴訟的工作?！　∽〗ú?、財政部、人民銀行聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務的通知》(以下簡稱《通知》)?！锻ㄖ肪桶l(fā)展公積金個人住房貸款業(yè)務提出九方面要求，《通知》明確，取消公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構(gòu)擔保等收費項目?！　￡P(guān)于住房公積金貸款擔保費退費事宜的通知　　為**大程度維護職工利益，經(jīng)相關(guān)部門研究決定，對2014年10月9日住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、中國人民銀行《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務的通知》（建金[2014]148號）下發(fā)之日起發(fā)放的住房公積金貸款（包括組合貸款），如果已收取擔保費，將由收費部門住房置業(yè)擔保有限公司負責退還。

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