什么情況下可以退還購(gòu)房定金 怎樣退還定金

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• 134****6813

  導(dǎo)讀：按目前新建房屋的交易習(xí)慣，購(gòu)房者看中某套房屋后，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者都會(huì)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)以說(shuō)明雙方對(duì)購(gòu)售房屋已達(dá)成初步意向，簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)購(gòu)房不成能退定金嗎?返還購(gòu)房定金的情形有哪些?本文為您做詳細(xì)的解答。 一、返還購(gòu)房定金的情形： 購(gòu)房定金是指在訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，為保證合同的履行，規(guī)定由當(dāng)事人一方先行支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣。合同履行后，定金應(yīng)當(dāng)收回，或抵作價(jià)款。達(dá)成購(gòu)房意向的雙方約定，由購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商支付一定的定金，以保證開(kāi)發(fā)商在約定期限內(nèi)不將房屋另售他人，同時(shí)保證購(gòu)房者在約定期限內(nèi)與開(kāi)發(fā)商進(jìn)一步洽談購(gòu)房事宜。返還購(gòu)房定金的情形有： (一)基于法律上的規(guī)定： 1、交付定金后因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還購(gòu)房者。這里提醒大家。不可歸責(zé)于雙方的事由在法律上沒(méi)有明確規(guī)定，常見(jiàn)的像購(gòu)房者認(rèn)為認(rèn)購(gòu)合同有問(wèn)題與開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生分歧導(dǎo)致不能簽訂購(gòu)房合同，就屬于這種事由. 2、交付定金后開(kāi)發(fā)商又拒絕出售房屋的，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商雙倍返還定金，并承擔(dān)自己的相關(guān)損失?！吨腥A人民共和國(guó)擔(dān)保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 3、交付定金后開(kāi)發(fā)商不能開(kāi)發(fā)或預(yù)售該商品房，導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)法簽訂，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商雙倍返還定金。《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十五條對(duì)定金問(wèn)題規(guī)定：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 (二)基于合同的約定： 如果購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商達(dá)成初步的購(gòu)房意向，在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)雙方約定了符合某一條件時(shí)，開(kāi)發(fā)商返還定金同時(shí)解除合同，或者開(kāi)發(fā)商返還定金并繼續(xù)履行合同，可以依照合同的約定主張返還定金。比如雙方約定如果開(kāi)發(fā)商不能在約定的時(shí)間內(nèi)簽訂正式合同則雙倍返還定金作為賠償。 二、處理定金問(wèn)題的法律依據(jù)： (一)如因開(kāi)發(fā)商原因致雙方在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的時(shí)間內(nèi)未能簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的，例如開(kāi)發(fā)商將約定房屋出售給第三方等，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商雙倍返還定金。 (二)如因購(gòu)房者原因在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的時(shí)間內(nèi)雙方未能簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的，例如購(gòu)房者放棄購(gòu)買(mǎi)約定房屋等，購(gòu)房者將損失定金。 (三)在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的時(shí)間內(nèi)經(jīng)購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，雙方對(duì)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》具體條款無(wú)法達(dá)成一致的，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還已交納的定金。 (四)如果開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售未具備銷(xiāo)售條件的房屋，即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷(xiāo)售不具備使用條件的現(xiàn)房，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。 可見(jiàn)，不是所有的定金都可以主張返還，所以提醒購(gòu)房者一定要注意自己所簽的每一項(xiàng)協(xié)議的每一個(gè)條款，出現(xiàn)定金糾紛雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按《認(rèn)購(gòu)書(shū)》中約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向法院起訴。 綜上所述，買(mǎi)房是人生大事，涉及中介、開(kāi)發(fā)商、賣(mài)家、銀行等多個(gè)環(huán)節(jié)，具有一定的復(fù)雜性。退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明，也可以通過(guò)雙方談話的錄音來(lái)證明。有些購(gòu)房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。建議購(gòu)房者在購(gòu)房前自己要了解相關(guān)的政策法規(guī)，請(qǐng)律師陪同簽訂合同是**好的辦法。 

  查看全文↓ 2016-07-12 10:33:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房定金能退還嗎 什么情況下可以拿回定金
  答

  購(gòu)房者在繳納定金后，因?yàn)榉N種原因取消購(gòu)房計(jì)劃的情況時(shí)有發(fā)生，此時(shí)定金是退還是不退，同時(shí)困擾著開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者。要道清個(gè)中奧秘，關(guān)鍵就在于商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)之法律效力的認(rèn)定，我們通過(guò)具體案例來(lái)了解一下。 案例 劉先生與某房地產(chǎn)公司簽訂了一份商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，約定劉先生向該房地產(chǎn)公司預(yù)訂商品房一套，價(jià)款為人民幣40萬(wàn)元。在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后的15日內(nèi)，劉先生必須與該房地產(chǎn)公司簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂時(shí)劉先生向該房地產(chǎn)公司交納定金2萬(wàn)元，作為雙方簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同的保證。當(dāng)劉先生要與該房地產(chǎn)公司簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，卻無(wú)法與該公司就合同具體條款協(xié)商一致，導(dǎo)致未能簽訂正式合同。劉先生提出要退回定金，而該房地產(chǎn)公司則提出劉先生所交定金不予退回。 商品房認(rèn)購(gòu)書(shū) 在我國(guó)法律中，并沒(méi)有明確界定“商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)”這一文書(shū)形式，簽定該文件也不是購(gòu)買(mǎi)商品房的必經(jīng)程序。通過(guò)總結(jié)，我們得出了一份商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)發(fā)生法律效力所必須同時(shí)具備的幾個(gè)條件： 1、所購(gòu)的房地產(chǎn)符合商品房預(yù)售條件，即取得《商品房預(yù)售許可證》。如果開(kāi)發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》就采用內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等方式與購(gòu)房者簽訂該商品房的認(rèn)購(gòu)書(shū)，該樓宇認(rèn)購(gòu)書(shū)會(huì)因違反《城市房地產(chǎn)管理法》中有關(guān)商品房預(yù)售條件的強(qiáng)制性規(guī)定而無(wú)效。 2、認(rèn)購(gòu)書(shū)要具備合同生效的主要條款，至少要包括如下條款：認(rèn)購(gòu)房屋的位置、面積、單價(jià)、總價(jià)及簽訂正式合同的時(shí)間等，否則認(rèn)購(gòu)書(shū)無(wú)法實(shí)際履行，沒(méi)有產(chǎn)生效力的事實(shí)基礎(chǔ)。 3、內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效。 一般來(lái)說(shuō)，一份具備以上條件的商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)才能對(duì)雙方具有約束力。那么在上述案例中劉先生要求退回定金能得到法律的支持嗎?如果該認(rèn)購(gòu)書(shū)不具備上述條件，無(wú)法律效力，則劉先生可取回所交“定金”。但如果認(rèn)購(gòu)書(shū)具備上述條件，又會(huì)出現(xiàn)何種情況呢?要想得出一個(gè)明晰的答案，就要分析一下認(rèn)購(gòu)書(shū)中所稱(chēng)定金的性質(zhì)了。 根據(jù)認(rèn)購(gòu)書(shū)本身作為預(yù)約合同的性質(zhì)，這里的定金應(yīng)該理解為立約定金。《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第一百一十五條規(guī)定：“當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方‘拒絕訂立’主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方‘拒絕訂立’合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！?因此，如果買(mǎi)賣(mài)雙方都不是“拒絕訂立”或“不簽訂”正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，而只是因一些具體條款無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，導(dǎo)致未能簽約，那么賣(mài)方應(yīng)把定金全部返還買(mǎi)方，不應(yīng)以此為由“沒(méi)收定金”。通過(guò)分析，可以得出結(jié)論，劉先生仍是可以要求取回定金的。

• 問(wèn) 什么情況購(gòu)房定金退還呢？
  答

  一般簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)就已經(jīng)達(dá)成了買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，而且定金是具有法律效率，對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方都有法律保障的，買(mǎi)方違約賣(mài)方有權(quán)不退回買(mǎi)方定金，賣(mài)方違約則按定金的雙倍賠償給買(mǎi)方。如果協(xié)議和發(fā)票上開(kāi)據(jù)的是“訂金”，則這部分錢(qián)是可退的。一般開(kāi)發(fā)商不同意換，稱(chēng)小戶(hù)型沒(méi)有了是避免更換上的麻煩手續(xù)，而且小戶(hù)型較大戶(hù)型好銷(xiāo)售，留到**后不愁賣(mài)不掉，如果是大戶(hù)型的話，很容易導(dǎo)致滯銷(xiāo)，如果滯銷(xiāo)量大的話，就成了爛尾樓，會(huì)給開(kāi)發(fā)商造成負(fù)面影響。所以請(qǐng)各位買(mǎi)房者一定要謹(jǐn)慎，勞動(dòng)人民買(mǎi)房事非常不容易的一件事！一般商品房銷(xiāo)售人員都會(huì)以“這套房子之前就有人看好了，他會(huì)在這兩天下定，如果你喜歡這套就要先定下來(lái)，否則可能明天就賣(mài)出去了”，“如果你現(xiàn)在定這套房子的話我可以給你申請(qǐng)**折扣”這些話來(lái)促使你盡快下定，但是一旦支付定金，定金是不可退的，但前提是開(kāi)發(fā)商取得了“商品房預(yù)售許可證”，在未取得“商品房預(yù)售許可證”之前，開(kāi)發(fā)商收據(jù)的款項(xiàng)屬于排號(hào)金、誠(chéng)意金，這個(gè)是隨時(shí)都可以要求退款的。

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• 問(wèn) 購(gòu)房定金應(yīng)繳納多少？在哪些情況下可以退還定金？
  答

  定金多少要問(wèn)經(jīng)紀(jì)人，退不退要看合同怎么寫(xiě)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??怎么讓開(kāi)發(fā)商退定金？在什么情況下可以要求開(kāi)發(fā)商退還購(gòu)房定金?
  答

  對(duì)于目前在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同交易過(guò)程當(dāng)中，開(kāi)發(fā)商或中介公司要求買(mǎi)房人先交定金再簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同的做法導(dǎo)致的眾多買(mǎi)房人定金不能退回的問(wèn)題，引起眾多已購(gòu)房者的憤怒，也引發(fā)了準(zhǔn)備購(gòu)房者的擔(dān)心與疑慮。那么對(duì)于購(gòu)房定金問(wèn)題，到底應(yīng)該如何做，對(duì)購(gòu)房定金問(wèn)題法律又是如何規(guī)定的，購(gòu)房定金什么情況下能退，什么情況下不能退，如果定金能退，那么用什么方式退?怎么樣將不能退的定金退回?定金能不能退目前開(kāi)發(fā)商在與買(mǎi)受人簽正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前一般都通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定等方式向買(mǎi)受人收受定金。如果買(mǎi)受人不來(lái)與開(kāi)發(fā)商簽合同或雙方對(duì)合同的條款達(dá)不成一致意見(jiàn)，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商定金是不退的。這種定金或訂金的約定，對(duì)買(mǎi)受人極為不利，使買(mǎi)受人在簽約時(shí)處于受制于人的境地，買(mǎi)受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開(kāi)發(fā)商的不平等條款，自己的真實(shí)意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。好多購(gòu)房人認(rèn)為，購(gòu)房定金與其它商品交易一樣，就像平常買(mǎi)東西一樣，交了定金就是這個(gè)東西給我留著，我準(zhǔn)備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償，以此類(lèi)推到房子上，認(rèn)為一旦簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，無(wú)論什么原因房子**終沒(méi)有買(mǎi)成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動(dòng)放棄了取回定金，這其實(shí)是一種誤解。其實(shí)定金是可以退的。那么在什么條件下定金可以退，什么條件下定金不能退?定金的法律規(guī)定到目前為止，涉及到定金的法律規(guī)定有下：《合同法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛司法解釋》。部門(mén)規(guī)章有：《商品房銷(xiāo)售管理辦法》等?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第一百一十五條對(duì)定金問(wèn)題規(guī)定如下：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國(guó)擔(dān)保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。另外，建設(shè)部的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定：“符合商品房銷(xiāo)售條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前，向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款，當(dāng)事人未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人返還所收費(fèi)用”。

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• 問(wèn) 購(gòu)房時(shí)支付的訂金和定金在什么情況下可以退還，有什么規(guī)定？
  答

  購(gòu)房訂金與定金退還問(wèn)題，關(guān)鍵在于合同條款的約定。通常，訂金可因雙方協(xié)商一致或合同解除而退還，而定金則可能作為違約金處理。建議購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，明確約定訂金與定金的退還條件，以保障自身權(quán)益。

  全部3個(gè)回答>