北京保障房自住房交房條件有哪些 北京自住房購(gòu)買流程是什么

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  北京市住建委11月1日發(fā)布，北京市公租房、經(jīng)適房、限價(jià)房、棚戶區(qū)改造安置房及自住房全面實(shí)施全裝修成品交房。 今年5月1日起，北京市保障房建設(shè)投資中心新建、收購(gòu)的保障房項(xiàng)目，已被要求率先全面推行全裝修成品交房。而自11月2日起，凡新納入北京市保障房年度建設(shè)計(jì)劃的項(xiàng)目（含自住房）全面推行全裝修成品交房。 據(jù)介紹，北京每年都會(huì)分期制定保障房年度建設(shè)計(jì)劃，2015年已經(jīng)確定了4期，年底前還有可能會(huì)有新項(xiàng)目納入到年度計(jì)劃中，一旦納入，將實(shí)行新規(guī)。而**起碼的是，明年納入計(jì)劃并供應(yīng)的項(xiàng)目，都將會(huì)實(shí)施精裝修交房。而目前已經(jīng)銷售，或是正在建設(shè)中的自住房項(xiàng)目，仍將執(zhí)行之前的毛坯交房。 裝修標(biāo)準(zhǔn)每平米不低于800 按照市住建委的要求，經(jīng)適房、限價(jià)房按照公租房裝修標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一實(shí)施裝配式裝修。 對(duì)于自住房，新政中要求，現(xiàn)階段自住房裝修做法參照公租房，裝修標(biāo)準(zhǔn)不得低于公租房裝修標(biāo)準(zhǔn)。開(kāi)發(fā)商應(yīng)在購(gòu)房合同中明確裝修內(nèi)容，包括選用的材料、部品、設(shè)備品牌及型號(hào)等，嚴(yán)格執(zhí)行《北京市推廣、限制和禁止使用的建筑材料目錄》。 自住房裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于公租房裝修標(biāo)準(zhǔn)，自住房可以參照公租房的裝修，**起碼的要求是，裝修的造價(jià)不得低于公租房。此外，棚戶區(qū)改造安置房裝修標(biāo)準(zhǔn)則由各區(qū)縣政府自行確定。 自住房報(bào)價(jià)將包含精裝修 目前，自住房的價(jià)格，是在上市前就已經(jīng)確定好的。在一個(gè)自住房項(xiàng)目供地時(shí)，土地出讓文件中就會(huì)明確將來(lái)該自住房的售價(jià)。那么實(shí)行了精裝修交房后，自住房的售價(jià)如何確定？ 據(jù)悉，將來(lái)自住房的報(bào)價(jià)會(huì)是包括了精裝修費(fèi)用的價(jià)格。也就是說(shuō)，在自住房地塊入市前審定價(jià)格時(shí)，會(huì)將精裝修費(fèi)用考慮進(jìn)去。至于會(huì)“加價(jià)”多少，則會(huì)按照不低于公租房裝修標(biāo)準(zhǔn)這一原則來(lái)確定。同樣，限價(jià)房在定價(jià)中也將采用類似的原則。 精裝會(huì)否掩蓋房屋質(zhì)量？ 精裝房在正式交付前一個(gè)月，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在項(xiàng)目通過(guò)竣工驗(yàn)收后，組織現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)放日活動(dòng)，邀請(qǐng)購(gòu)房人進(jìn)行預(yù)驗(yàn)房，重點(diǎn)對(duì)裝修使用功能進(jìn)行核驗(yàn)。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)詳細(xì)記錄、匯總預(yù)驗(yàn)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題并及時(shí)整改。 正式交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商還要向購(gòu)房人出具《室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。 業(yè)主如何實(shí)現(xiàn)個(gè)性裝修？ 精裝修交房提供的裝修都是基本的硬裝，如地板、墻面、廚衛(wèi)等，這是統(tǒng)一裝修提供；而更多體現(xiàn)個(gè)性化的則是裝飾性的軟裝，這可以由家庭自主選擇。而且當(dāng)前家裝的趨勢(shì)是輕裝修重裝飾。

  查看全文↓ 2016-07-20 09:59:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 北京住建委**新政策是什么 北京保障房自住房交房條件有哪些
  答

  我們都知道保障房和自住房的價(jià)格遠(yuǎn)低于市場(chǎng)中普通商品房的價(jià)格，這吸引了大量符合申購(gòu)條件的剛需家庭，此前，有些自住房項(xiàng)目在交房時(shí)仍為毛坯，而2015年5月1日起，北京市住建委宣布，保障房建設(shè)投資中心新建、收購(gòu)的保障房項(xiàng)目，已被要求率先全面推行全裝修成品交房。 今后，人們買到手的經(jīng)適房、限價(jià)房、自住房，都將是已經(jīng)精裝修好的房子。北京市住建委昨日發(fā)布，北京市公租房、經(jīng)適房、限價(jià)房、棚戶區(qū)改造安置房及自住房全面實(shí)施全裝修成品交房。而自今日起，凡新納入北京市保障房年度建設(shè)計(jì)劃的項(xiàng)目（含自住房）全面推行全裝修成品交房。 據(jù)介紹，北京每年都會(huì)分期制定保障房年度建設(shè)計(jì)劃，今年已經(jīng)確定了4期，年底前還有可能會(huì)有新項(xiàng)目納入到年度計(jì)劃中，一旦納入，將實(shí)行新規(guī)。而**起碼的是，明年納入計(jì)劃并供應(yīng)的項(xiàng)目，都將會(huì)實(shí)施精裝修交房。 而目前已經(jīng)銷售，或是正在建設(shè)中的自住房項(xiàng)目，仍將執(zhí)行之前的毛坯交房。 自住房裝修每平米不低于800 按照市住建委的要求，經(jīng)適房、限價(jià)房按照公租房裝修標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一實(shí)施裝配式裝修。 對(duì)于自住房，新政中要求，現(xiàn)階段自住房裝修做法參照公租房，裝修標(biāo)準(zhǔn)不得低于公租房裝修標(biāo)準(zhǔn)。開(kāi)發(fā)商應(yīng)在購(gòu)房合同中明確裝修內(nèi)容，包括選用的材料、部品、設(shè)備品牌及型號(hào)等，嚴(yán)格執(zhí)行《北京市推廣、限制和禁止使用的建筑材料目錄》。 “以目前保障房中心的公租房來(lái)看，精裝修造價(jià)約每平米七八百元，也就是說(shuō)，自住房的精裝修造價(jià)不能低于這個(gè)價(jià)位?！眳⑴c制定新政的專家說(shuō)，而他們此前也曾前往一些實(shí)施精裝修的開(kāi)發(fā)商處調(diào)研，由于是集采建材統(tǒng)一建設(shè)，開(kāi)發(fā)商的精裝修要比市民自己精裝修省錢不少。 “可以說(shuō)，800元裝出的標(biāo)準(zhǔn)，和市民自己精裝修花1200元的差不多。這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)可以裝修一套品質(zhì)相當(dāng)好的房子。”專家說(shuō)。 此外，棚戶區(qū)改造安置房裝修標(biāo)準(zhǔn)則由各區(qū)縣政府自行確定。 自住房定價(jià)將包括精裝修 目前，自住房的價(jià)格，是在上市前就已經(jīng)確定好的。在一個(gè)自住房項(xiàng)目供地時(shí)，土地出讓文件中就會(huì)明確將來(lái)該自住房的售價(jià)。那么實(shí)行了精裝修交房后，據(jù)報(bào)道稱將來(lái)自住房確定的價(jià)格，肯定會(huì)是包括了精裝修費(fèi)用的價(jià)格。也就是說(shuō)，在自住房地塊入市前審定價(jià)格時(shí)，會(huì)將精裝修費(fèi)用考慮進(jìn)去。至于會(huì)“加價(jià)”多少，則會(huì)按照不低于公租房裝修標(biāo)準(zhǔn)這一原則來(lái)確定。

• 問(wèn) 北京自住型商品房如何申請(qǐng) 北京自住房購(gòu)買流程是什么
  答

  北漂的年輕人都渴望擁有自己的房子，然而高居不下的房?jī)r(jià)讓人望而卻步，自住房成了很多北漂的不二選擇，可是自住房的申請(qǐng)條件非常嚴(yán)格，不是所有家庭都有機(jī)會(huì)申請(qǐng)，北京自住型商品房如何申請(qǐng)？下面小編給大家分析一二。 自住型商品房是什么? 北京市住建委2014年10月22日發(fā)布，2014年將推出2萬(wàn)套北京自住型商品房，2014年計(jì)劃推出5萬(wàn)套左右。此類住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購(gòu)條件的家庭;購(gòu)買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。2014年11月12日，首批7個(gè)2014年北京市第一批自住型商品房項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案在北京市規(guī)劃展覽館正式對(duì)外開(kāi)放。 北京自住型商品房購(gòu)買條件 非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅，可以購(gòu)買一套住房。這意味著，名下無(wú)房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購(gòu)房條件且名下無(wú)房的非京籍家庭，都可以購(gòu)買“自住型商品房”。申購(gòu)家庭定義為夫婦及未成年子女。 業(yè)內(nèi)人士表示，無(wú)論是京籍家庭還是外地人申請(qǐng)購(gòu)買“自住型商品房”，首先要經(jīng)過(guò)政府的購(gòu)房資格審核。由于該類住房?jī)r(jià)格明顯偏低，因此預(yù)計(jì)有購(gòu)房意愿者會(huì)很多，這對(duì)于北京的購(gòu)房資格審核系統(tǒng)將是一個(gè)考驗(yàn)。 北京自住型商品房購(gòu)買程序 業(yè)內(nèi)人士分析，預(yù)計(jì)“自住型商品住房”的購(gòu)買人群肯定多于供應(yīng)的房屋套數(shù)，因此在實(shí)際操作中，應(yīng)該會(huì)采取搖號(hào)的方式來(lái)確定**終的購(gòu)房者。 “應(yīng)該會(huì)借鑒保障房的搖號(hào)購(gòu)房方式，將申請(qǐng)購(gòu)房家庭分為普通組和優(yōu)先組分別搖號(hào)?？蓛?yōu)先購(gòu)買的家庭先搖號(hào)，如果優(yōu)先家庭選完房還有剩余，再給普通家庭選房?！? 北京自住型商品房定價(jià)機(jī)制 “自住型商品住房”的價(jià)格將比周邊商品住房低30%左右，套型以90平方米以下為主。 記者注意到，從這兩方面看，“自住型商品住房”與北京在2007年推出的限價(jià)房很類似。不過(guò)，限價(jià)房的限價(jià)比例更大，很多項(xiàng)目比周邊商品房低了四五成甚至更多。而從北京已經(jīng)供地的幾個(gè)“自住型商品住房”看，朝陽(yáng)區(qū)豆各莊項(xiàng)目的銷售限價(jià)為22000元/平方米，比周邊在售二手房?jī)r(jià)格低4000元左右；海淀區(qū)環(huán)?？萍紙@項(xiàng)目的銷售限價(jià)為1.9萬(wàn)元/平方米，周邊商品房的均價(jià)在2.5萬(wàn)元/平方米以上。 相關(guān)部門曾表示，“自住型商品住房”的單套總價(jià)基本在200萬(wàn)元以內(nèi)，此次政策明確，要比周邊商品房?jī)r(jià)格低30%。

• 問(wèn) 北京自住房申請(qǐng)條件有哪些
  答

  7月的京城，多個(gè)自住房項(xiàng)目入市。22日，恒大大興黃村自住房項(xiàng)目15614戶申請(qǐng)413套房源；23日石景山京漢東方名苑自住型商品房公開(kāi)搖號(hào)。40戶爭(zhēng)奪一套房源；25日，廣外大街花香四季白盆窯自住房項(xiàng)目吸引千人到訪，儼然成為樓市的主角。至于自住房申請(qǐng)條件，你清楚么？ 一房難求的自住房 7月23日，位于石景山區(qū)域的京漢東方名苑自住型商品房項(xiàng)目進(jìn)行了公開(kāi)搖號(hào)，該項(xiàng)目**終確認(rèn)申購(gòu)家庭29919戶，通過(guò)購(gòu)房資格審核的家庭共28344戶，其中，優(yōu)先家庭21959戶，非優(yōu)先家庭6385戶，共推出房源744套，這意味著約有40戶家庭競(jìng)爭(zhēng)一套房源。 而這只是爭(zhēng)搶自住房項(xiàng)目的縮影之一，7月25日，恒大江灣自住房迎來(lái)簽約峰值，當(dāng)日有近200組客戶到現(xiàn)場(chǎng)簽約。據(jù)悉，該項(xiàng)目共提供房源1250套，目前簽約總數(shù)近半。 入市的項(xiàng)目成交火爆，剛剛亮相的項(xiàng)目同樣人氣爆棚，25日，位于廣安門外大街的花香四季（白盆窯自住房）接待中心首次正式開(kāi)放，雖然“花香四季”自住房定價(jià)29000元/平米，號(hào)稱北京**貴的自住房，但花香四季接待中心僅7月25日上午就到訪了近400名購(gòu)房者，周末總計(jì)到訪近千人。 自2013年推出至今，自住房成為解決剛需購(gòu)房者居住問(wèn)題的重要途徑之一，在北京樓市中扮演重要角色。根據(jù)正常的開(kāi)發(fā)節(jié)奏，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)下半年北京或?qū)⒂?0個(gè)項(xiàng)目入市。據(jù)悉，這10個(gè)項(xiàng)目將涵蓋豐臺(tái)、大興、海淀、朝陽(yáng)、門頭溝、通州、石景山等多個(gè)區(qū)縣。 成因 政策扶持和價(jià)格優(yōu)勢(shì) 自住房火爆背后，政策無(wú)疑扮演著重要地位。這種既不同于保障性住房又不同于普通商品住宅的新型商品房將目標(biāo)人群定位在北京的無(wú)房“剛需”人群，**重要的是，它的入市價(jià)格被嚴(yán)格限制，至少低于周邊房屋均價(jià)的30%。從限制需求的行政調(diào)控，到增加供給的市場(chǎng)手段，“自住型商品住房”的出現(xiàn)預(yù)示著房地產(chǎn)調(diào)控開(kāi)始有了新的思路，不少業(yè)內(nèi)人士將“京七條”解讀為房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制的一次具體嘗試。 對(duì)于目前自住房市場(chǎng)火爆，自住房與周邊項(xiàng)目的價(jià)格差成為重要原因，按照規(guī)定，自住型商品房的售價(jià)應(yīng)該低于周邊同品質(zhì)商品房項(xiàng)目的30%左右?！疤貏e是今年，隨著地價(jià)高企，房?jī)r(jià)回升，同一區(qū)域內(nèi)，自住房?jī)r(jià)格與周邊商品房?jī)r(jià)格的價(jià)格差不斷擴(kuò)大，進(jìn)一步刺激購(gòu)房者購(gòu)買自住房熱情。” 嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，北京自住房的供應(yīng)和成交比重在上升，對(duì)于北京住宅分配市場(chǎng)的影響程度也在加重。目前自住房的供應(yīng)是帶有一定計(jì)劃性的，很多房企從過(guò)去不情愿拿地到積極主動(dòng)拿地，反映了對(duì)于北京土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變。在這個(gè)過(guò)程中也會(huì)逐漸調(diào)整開(kāi)發(fā)策略，進(jìn)而平衡自主型商品住房和普通商品住房之間的盈虧問(wèn)題。 自住房申請(qǐng)條件 你能買自住房嗎？ 一、購(gòu)買資格 按照限購(gòu)政策規(guī)定在本市具有購(gòu)房資格的家庭，可以購(gòu)買自住型商品住房。符合條件的家庭只能購(gòu)買一套自住型商品住房。不再受到區(qū)縣屬地限制，可以跨區(qū)買房。 二、優(yōu)先購(gòu)買條件 符合下列條件的家庭可以優(yōu)先購(gòu)買： （一）本市戶籍無(wú)房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲。 （二）經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭。 三、套型面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn) 自住型商品住房套型建筑面積，以90平方米以下為主，**大套型建筑面積不得超過(guò)140平方米；銷售均價(jià)，原則上按照比同地段、同品質(zhì)的商品住房?jī)r(jià)格低30%左右的水平確定。 四、銷售和登記 （一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，應(yīng)在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場(chǎng)公示房屋套數(shù)、戶型、價(jià)格等信息。公示期不少于15天。購(gòu)房家庭應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提出購(gòu)房申請(qǐng)。對(duì)申請(qǐng)購(gòu)房家庭的資格審核，按照本市住房限購(gòu)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 （二）自住型商品住房項(xiàng)目在取得商品房預(yù)售許可證或辦理現(xiàn)房銷售備案后，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)組織向符合購(gòu)房資格的申請(qǐng)人銷售。選房順序，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)組織公開(kāi)搖號(hào)確定。搖號(hào)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行全程公證，并接受所在區(qū)縣建設(shè)房管部門的監(jiān)督。 （三）自住型商品住房進(jìn)行房屋權(quán)屬登記時(shí)，登記部門應(yīng)將房屋性質(zhì)登記為“自住型商品住房”。 你能賣自住房嗎？ 自住型商品住房購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段商品住房?jī)r(jià)格和該自住型商品住房購(gòu)買時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款。購(gòu)房人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購(gòu)買自住型商品住房。 怎么購(gòu)買自住房？ 所需材料：（1）本市戶籍居民家庭提交申請(qǐng)核驗(yàn)人及家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件及《家庭購(gòu)房申請(qǐng)***》和《自住型商品住房購(gòu)房承諾書(shū)》；（2）駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭，還應(yīng)提供軍（警）身份證件（軍官證、警官證）原件和復(fù)印件；（3）持有有效《北京市工作居住證》的家庭，還應(yīng)提交《北京市工作居住證》原件和復(fù)印件；（4）經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭，還應(yīng)提交《北京市城市居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房/限價(jià)商品住房申請(qǐng)備案通知單》原件和復(fù)印件。 如是集體戶口，應(yīng)提供集體戶口首頁(yè)復(fù)印件并加蓋公章、本人頁(yè)原件及復(fù)印件一份。購(gòu)房人及配偶（如已婚）提供的戶口本中的婚姻狀態(tài)應(yīng)與提交的婚姻證明文件保持一致。 本人到場(chǎng)：選房必須購(gòu)房人本人親自到場(chǎng)，如確因特殊原因不能到場(chǎng)的，可委托他人代為選房。受托人除上述第四條中需攜帶的資料外另需攜帶經(jīng)公證處公證過(guò)的授權(quán)委托書(shū)原件一份及受托人身份證原件及復(fù)印件一份。 一家兩人：每個(gè)選房家庭只能有2名家庭成員進(jìn)入選房場(chǎng)地選房。每組選房家庭選房時(shí)限不超過(guò)2分鐘，如在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未完成選房的，后續(xù)購(gòu)房人可同時(shí)進(jìn)行選房。所選房源一經(jīng)簽字確認(rèn)，不得更換。 不要遲到：選房家庭應(yīng)按《首創(chuàng)·悅都匯選房客戶到場(chǎng)時(shí)間***》中通知的選房開(kāi)始時(shí)間提前到場(chǎng)等候選房。選房時(shí)，工作人員按搖號(hào)順序呼叫選房人姓名，選房人未到場(chǎng)或不作應(yīng)答的，視為遲到，由工作人員呼叫下一選房人，順序選房。遲到的選房人在選房截止時(shí)間前到場(chǎng)的，其選房順序輪至其到場(chǎng)之時(shí)正在選房的家庭組末尾；在本次選房截止時(shí)間前仍未到場(chǎng)的，視為放棄本次選房資格。 交納定金：完成選房后，購(gòu)房人應(yīng)同時(shí)交納100000（拾萬(wàn)元整）定金并簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。選房現(xiàn)場(chǎng)只能刷1張（僅限1張）帶“銀聯(lián)”標(biāo)記的銀行儲(chǔ)蓄卡（不能刷信用卡），為保證順利付款，建議至少提前2天存入定金并多存10元?，F(xiàn)場(chǎng)不收取現(xiàn)金及存折，定金計(jì)入購(gòu)房款。如購(gòu)房人未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交納足額定金，則視為放棄本次選房資格。 簽訂合同：選房家庭完成所有選房手續(xù)后，應(yīng)在《認(rèn)購(gòu)書(shū)》中約定的時(shí)間內(nèi)與公司簽訂北京市商品房預(yù)售合同并交納購(gòu)房款，未在約定時(shí)間內(nèi)簽訂預(yù)售房合同并交納購(gòu)房款的，則視為放棄本次選房資格。 弄虛作假：根據(jù)《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規(guī)定》和購(gòu)房人本人簽署的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)***》和《自住型商品住房購(gòu)房承諾書(shū)》，對(duì)通過(guò)隱瞞家庭信息、偽造證明材料等方式，弄虛作假，騙購(gòu)自住型商品房的家庭，一經(jīng)查實(shí)，將與其解除購(gòu)房合同，購(gòu)房家庭承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，且5年內(nèi)不得在本市購(gòu)買住房。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

• 問(wèn) 如何購(gòu)買自住房?北京自住型商品房如何申請(qǐng) 自住房購(gòu)買流程
  答

  自住房的介紹北京市住建委2013年10月22日發(fā)布，2013年北京將推出2萬(wàn)套自住型商品房，2014年計(jì)劃推出5萬(wàn)套左右。此類住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購(gòu)條件的家庭;購(gòu)買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。2013年11月12日，首批7個(gè)2013年北京市第一批自住型商品房項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案在北京市規(guī)劃展覽館正式對(duì)外開(kāi)放。金隅嘉業(yè)近期朝陽(yáng)北路高井星牌建材廠地塊、東壩單店地塊兩個(gè)自住型商品房項(xiàng)目已于2014年2月15日上午10點(diǎn)開(kāi)始進(jìn)行網(wǎng)上申購(gòu)報(bào)名。2014年2月，豐臺(tái)西局一限價(jià)房項(xiàng)目每平方米定價(jià)2.1萬(wàn)元，“逼近”北京市新推出的自住型商品房每平方米2.2萬(wàn)元的價(jià)格。北京市住房建設(shè)管理部門表示，自住型商品房?jī)r(jià)格不會(huì)長(zhǎng)期“封頂”，還將遵循**初設(shè)定的“比周邊商品住房低30%左右”的定價(jià)機(jī)制，銷售價(jià)格將隨行就市自住房的購(gòu)買條件非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社保或個(gè)稅，可以購(gòu)買一套住房。這意味著，名下無(wú)房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購(gòu)房條件且名下無(wú)房的非京籍家庭，都可以購(gòu)買“自住型商品房”。申購(gòu)家庭定義為夫婦及未成年子女。業(yè)內(nèi)人士表示，無(wú)論是京籍家庭還是外地人申請(qǐng)購(gòu)買“自住型商品房”，首先要經(jīng)過(guò)政府的購(gòu)房資格審核。由于該類住房?jī)r(jià)格明顯偏低，因此預(yù)計(jì)有購(gòu)房意愿者會(huì)很多，這對(duì)于北京的購(gòu)房資格審核系統(tǒng)將是一個(gè)考驗(yàn)。自住房的購(gòu)買程序業(yè)內(nèi)人士分析，預(yù)計(jì)“自住型商品住房”的購(gòu)買人群肯定多于供應(yīng)的房屋套數(shù)，因此在實(shí)際操作中，應(yīng)該會(huì)采取搖號(hào)的方式來(lái)確定**終的購(gòu)房者。

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• 問(wèn) 如何購(gòu)買自住房?北京自住房如何申請(qǐng)
  答

  北京市住建委2013年10月22日發(fā)布，2013年北京將推出2萬(wàn)套自住型商品房，2014年計(jì)劃推出5萬(wàn)套左右。此類住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購(gòu)條件的家庭;購(gòu)買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。2013年11月12日，首批7個(gè)2013年北京市第一批自住型商品房項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案在北京市規(guī)劃展覽館正式對(duì)外開(kāi)放。金隅嘉業(yè)近期朝陽(yáng)北路高井星牌建材廠地塊、東壩單店地塊兩個(gè)自住型商品房項(xiàng)目已于2014年2月15日上午10點(diǎn)開(kāi)始進(jìn)行網(wǎng)上申購(gòu)報(bào)名。2014年2月，豐臺(tái)西局一限價(jià)房項(xiàng)目每平方米定價(jià)2.1萬(wàn)元，“逼近”北京市新推出的自住型商品房每平方米2.2萬(wàn)元的價(jià)格。北京市住房建設(shè)管理部門表示，自住型商品房?jī)r(jià)格不會(huì)長(zhǎng)期“封頂”，還將遵循**初設(shè)定的“比周邊商品住房低30%左右”的定價(jià)機(jī)制，銷售價(jià)格將隨行就市自住房的購(gòu)買條件非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社保或個(gè)稅，可以購(gòu)買一套住房。這意味著，名下無(wú)房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購(gòu)房條件且名下無(wú)房的非京籍家庭，都可以購(gòu)買“自住型商品房”。申購(gòu)家庭定義為夫婦及未成年子女。業(yè)內(nèi)人士表示，無(wú)論是京籍家庭還是外地人申請(qǐng)購(gòu)買“自住型商品房”，首先要經(jīng)過(guò)政府的購(gòu)房資格審核。由于該類住房?jī)r(jià)格明顯偏低，因此預(yù)計(jì)有購(gòu)房意愿者會(huì)很多，這對(duì)于北京的購(gòu)房資格審核系統(tǒng)將是一個(gè)考驗(yàn)。自住房的購(gòu)買程序業(yè)內(nèi)人士分析，預(yù)計(jì)“自住型商品住房”的購(gòu)買人群肯定多于供應(yīng)的房屋套數(shù)，因此在實(shí)際操作中，應(yīng)該會(huì)采取搖號(hào)的方式來(lái)確定**終的購(gòu)房者?！皯?yīng)該會(huì)借鑒保障房的搖號(hào)購(gòu)房方式，將申請(qǐng)購(gòu)房家庭分為普通組和優(yōu)先組分別搖號(hào)。可優(yōu)先購(gòu)買的

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