長春市二手房交易個稅收費標準是什么 長春市二手房交易個稅怎么算

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• 153****2171

  長春二手房交易個稅收費標準是什么？都需要繳納哪些費用？我們通過下面的文章了解一下。 契稅 符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。 印花稅 買賣雙方各繳納房價款的0.05%。 營業(yè)稅 購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5%；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。 城建稅 營業(yè)稅的7% 教育費附加稅 營業(yè)稅的3% 個人所得稅 普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－(營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。 提示：個人買賣住房時應持經房地產管理部門審核后的《房屋買賣合同》到房屋所在區(qū)域的地稅局交納各稅。納稅時，住房買賣雙方必須提供購房合同、發(fā)票、購房人戶籍證明等。

  查看全文↓ 2016-08-02 15:45:33

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• 問 長春市二手房交易稅費
  答

  你好。這個問題你不用擔心因為長春還沒有嚴格要求

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• 問 二手房交易契稅怎么算? 二手房個稅怎么算
  答

  個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。

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• 問 長春二手房交易稅費
  答

  1.契稅:首套購房90平米以下的為1%,其他的1.5%或3%;2.個人所得稅1%;3.營業(yè)稅:免征收,成交價-原購價的5.65%,或成交價的5.55%;4.土地出讓金1%;5.轉讓手續(xù)費:每平米6元;6.登記費80元;7.抵押登記費80元;8.工本費20元;公司收費:買賣雙方各1%,如果業(yè)主凈價則需支付中介費2%,如果貸款的話則需要交給評估公司0.5%的評估費。

• 問 長春市二手房按揭貸款都有什么費用怎么網絡上還有什么評估費啊?
  答

  評估費、資金監(jiān)管費、抵押登記費、擔保費等

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• 問 二手房 個稅 如何?二手房稅收怎么算
  答

  如果自己著急入住，可以考慮購買二手房，二手房一般來說都可以及時交房入住。但是房屋產權是有年限的，如果購買二手房，需要考慮產權問題。那么，二手房的產權怎么算,產權會重新計算嗎?所謂產權是指對房屋的所有權，而這個所有權是沒有年限的，70年產權其實是指房屋的土地使用年限，一般住宅的土地使用年限都是70年，如果購買的二手房之前已經居住了10年，?那么這所房屋的土地使用年限還剩下60年，根據法律規(guī)定，待70年使用期限滿后可以自動續(xù)期。土地使用權年限都是以開發(fā)商取得國有土地許可證的時間來核定其土地使用年限的。購房者買到的一手房產權后，還要去掉建設期，到了二手房后，土地使用權年限仍是延續(xù)該土地的年限，年數也在遞減中，因單套房屋的土地使用權與整個地塊是捆綁在一起的。法律依據：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條?土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：（一） 居住用地七十年；（二） 工業(yè)用地五十年；（三） 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四） 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五） 綜合或者其他用地五十年。

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