業(yè)主的定義是什么 業(yè)主有什么權(quán)利

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• 141****1459

  我們每一個(gè)人都可以說是業(yè)主，可是作為業(yè)主我們能做什么，我們的權(quán)利受到侵害應(yīng)該找誰。開發(fā)商、投資商能不能是業(yè)主呢，下面小編就幫您總結(jié)什么是業(yè)主，業(yè)主能決定什么。 業(yè)主 業(yè)主是指物業(yè)的所有權(quán)人。業(yè)主可以是自然人、法人和其它組織，可以是本國(guó)公民或組織，也可以是外國(guó)公民或組織。物業(yè)與建筑上講的業(yè)主本質(zhì)上是一致的.都是指物業(yè)(產(chǎn)權(quán))所有者.房屋租賃人不是業(yè)主。建筑市場(chǎng)上房屋開發(fā)商、投資商不一定是業(yè)主，理由是: （1）他們不是**終的產(chǎn)權(quán)所有人； （2）他們充當(dāng)甲方角色是以產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換贏得利益。 因此，建筑施工合同中使用發(fā)包人（甲方）而不使用“業(yè)主”，正是基于此。業(yè)主委員會(huì)是隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)和物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展而產(chǎn)生的一個(gè)新興組織，它是介于物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主之間，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)管理運(yùn)作的一個(gè)民間性組織，它在物業(yè)管理活動(dòng)中起著極其重要的作用。 業(yè)主可以決定的事項(xiàng) （一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則； （二）制定和修改管理規(guī)約； （三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員； （四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)； （五）籌集和使用專項(xiàng)維修資金； （六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施； （七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。 由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成的業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理公司的一個(gè)民間組織?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)，具有一定組織能力的業(yè)主擔(dān)任。正確發(fā)揮業(yè)主委員會(huì)的作用，對(duì)解決物業(yè)管理工作中不斷增多的矛盾和投訴、提高社區(qū)生活質(zhì)量、穩(wěn)定社區(qū)內(nèi)部秩序具有十分重要的作用。 業(yè)主委員會(huì)要定期召開業(yè)主大會(huì)，業(yè)主委員會(huì)將業(yè)主、業(yè)委會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)擰到一起，做好物業(yè)管理工作，保證業(yè)主的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2016-08-02 15:45:37

相關(guān)問題

• 問 業(yè)主的定義是什么？
  答

  業(yè)主是指物業(yè)的所有權(quán)人。業(yè)主可以是自然人、法人和其它組織，可以是本國(guó)公民或組織，也可以是外國(guó)公民或組織。物業(yè)與建筑上講的業(yè)主本質(zhì)上是一致的，都是指產(chǎn)權(quán)所有者。房屋租賃人不是業(yè)主。

• 問 物業(yè)有什么權(quán)利？業(yè)主又有哪些權(quán)利？
  答

  物業(yè)管理是指業(yè)主對(duì)區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內(nèi)共有建筑物、場(chǎng)所、設(shè)施的共同管理或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人對(duì)業(yè)主共有的建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)所、場(chǎng)地進(jìn)行管理的活動(dòng)。物權(quán)法規(guī)定,業(yè)主可以自行管理物業(yè),也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其它管理者進(jìn)行管理。[1]物業(yè)管理有狹義和廣義之分。狹義的物業(yè)管理是指業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)委托合同進(jìn)行的房屋建筑及其設(shè)備,市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕活動(dòng)。廣義的物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)包括業(yè)主共同管理的過程,和委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其它管理人進(jìn)行的管理過程。

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• 問 什么是業(yè)主 業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)都有哪些
  答

  相信大家對(duì)“業(yè)主”這個(gè)詞并不陌生，用通俗的話來說就是房屋所有人。什么是業(yè)主呢？從概念意義層面來講，業(yè)主是指物業(yè)的所有權(quán)人。業(yè)主可以是自然人、法人和其它組織，可以是本國(guó)公民或組織，也可以是外國(guó)公民或組織。 業(yè)主是什么？ 業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)原來有這么多 物業(yè)與建筑上講的業(yè)主本質(zhì)上是一致的。都是指物業(yè)（產(chǎn)權(quán)）所有者。房屋租賃人不是業(yè)主。那么業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)有哪些呢？我們一起來看看。 業(yè)主權(quán)利界定 專有部分的所有權(quán) 對(duì)于建筑物內(nèi)專有部分的住宅、經(jīng)營(yíng)性房屋的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。 共有權(quán) 業(yè)主的共有權(quán)包括區(qū)分所有建筑物共有部分的共有權(quán)以及建筑區(qū)劃內(nèi)配套建設(shè)的公共場(chǎng)所、場(chǎng)地、設(shè)施的共有權(quán)；共有道路、車位的共有權(quán)；建筑物區(qū)劃內(nèi)配套建設(shè)的車位、車庫(kù)的法定用役權(quán)。 這種共有權(quán)包括使用權(quán)、收益分配權(quán)、危險(xiǎn)和妨害的排除請(qǐng)求權(quán)。 共同管理權(quán) 共同管理權(quán)是維護(hù)共有部位和共有物物理性能以及保證配套設(shè)施運(yùn)行的權(quán)利。根據(jù)我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定:業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利： （一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)； （二）提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議； （三）提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議； （四）參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)； （五）選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán)； （六）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作； （七）監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同； （八）對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)； （九）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱專項(xiàng)維修資金）的管理和使用； （十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。 業(yè)主義務(wù)規(guī)定 不得損害他人專有部位；不得損害共有部位的義務(wù)；為相鄰業(yè)主提供維修便利的義務(wù)；對(duì)共有部位和共有物承擔(dān)的義務(wù)；不非法占有的義務(wù)；不非法加害的義務(wù)；分?jǐn)偣芾碣M(fèi)用的義務(wù)；業(yè)主不得以不享有權(quán)利而不履行義務(wù)。 共同管理的義務(wù) （一）遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則； （二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度； （三）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定； （四）按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金； （五）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用； （六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。 相信看完上面的介紹，大家對(duì)業(yè)主概念的界定，以及權(quán)利與義務(wù)的規(guī)定有了很深的了解。一旦作為業(yè)主，在享受權(quán)利的同時(shí)千萬別忘了履行一定的義務(wù)，這樣才能構(gòu)建一個(gè)和諧的社區(qū)生活。

• 問 業(yè)主享有哪些權(quán)利 業(yè)主應(yīng)履行哪些義務(wù)
  答

  很多業(yè)主購(gòu)買了房子后，對(duì)自己在物業(yè)小區(qū)里所擁有的權(quán)利和義務(wù)并不清楚，那么業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)是怎樣的呢？ 業(yè)主 業(yè)主的主導(dǎo)地位主要是通過業(yè)主享有的權(quán)利來體現(xiàn)的，業(yè)主的權(quán)利包含專有部分的所有權(quán)，共有權(quán)和共同管理權(quán)，下面就從這三個(gè)方面介紹業(yè)主所擁有的權(quán)利。 專有部分的所有權(quán) 業(yè)主對(duì)于建筑物內(nèi)專有部分的住宅、經(jīng)營(yíng)性房屋的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。 共有權(quán) 業(yè)主的共有權(quán)包括區(qū)分所有建筑物共有部分的共有權(quán)以及建筑區(qū)劃內(nèi)配套建設(shè)的公共場(chǎng)所、場(chǎng)地、設(shè)施的共有權(quán)；共有道路、車位的共有權(quán)；建筑物區(qū)劃內(nèi)配套建設(shè)的車位、車庫(kù)的法定用役權(quán)。 這種共有權(quán)包括使用權(quán)、收益分配權(quán)、危險(xiǎn)和妨害的排除請(qǐng)求權(quán)。 共同管理權(quán) 共同管理權(quán)是維護(hù)共有部位和共有物物理性能以及保證配套設(shè)施運(yùn)行的權(quán)利。根據(jù)我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定:業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利： （一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)； （二）提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議； （三）提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議； （四）參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)； （五）選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán)； （六）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作； （七）監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同； （八）對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)； （九）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱專項(xiàng)維修資金）的管理和使用； （十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。 作為業(yè)主，在關(guān)注權(quán)利的同時(shí)，也應(yīng)當(dāng)明確清楚義務(wù)有哪些并認(rèn)真履行，業(yè)主的義務(wù)包括專有部分的義務(wù)和共同管理的義務(wù)，下面就從這兩個(gè)方面介紹業(yè)主應(yīng)履行的義務(wù)有哪些。 專有部分的義務(wù) 行使專有部分所有權(quán)時(shí)應(yīng)承擔(dān)的義務(wù) 不得損害他人專有部位。 不得損害共有部位的義務(wù)。 為相鄰業(yè)主提供維修便利的義務(wù)。 對(duì)共有部位和共有物承擔(dān)的義務(wù) 不非法占有的義務(wù) 不非法加害的義務(wù) 分?jǐn)偣芾碣M(fèi)用的義務(wù) 業(yè)主不得以不享有權(quán)利而不履行義務(wù)。 共同管理的義務(wù) （一）遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則； （二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度； （三）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定； （四）按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金； （五）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用； （六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

• 問 小區(qū)業(yè)主有什么權(quán)利？各位發(fā)表一下呀？
  答

  (一)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)； (二)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金(以下簡(jiǎn)稱專項(xiàng)維修資金)的管理和使用； (三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

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