深圳首套房利率為何創(chuàng)新低 深圳首套房有何優(yōu)惠

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• 131****9049

  說真的，深圳的房價(jià)怎么就一直居高不下，而且還有上漲的趨勢(shì)呢？深圳的房價(jià)怎么就能一直降不下來呢？其實(shí)說到底，無非就是政策太好了。 日前，深圳調(diào)整了契稅和營業(yè)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)房屋面積在144平米以上的房屋只征收1.5%的契稅，而營業(yè)稅的征收則部分普通住宅和非普通住宅，只要滿兩年一律免征。**近，深圳的房貸也呈現(xiàn)出寬松趨勢(shì)，首套房的利率甚至低到了8.2折，如此優(yōu)惠的房貸利率讓諸多人想要放聲歡呼“天上掉餡餅了”。 其實(shí)，目前全國房貸市場(chǎng)的首套房平均利率普遍下降，并創(chuàng)出了歷史新低，平均利率僅為4.6%，環(huán)比去年的12月，下降了0.03%，其中提供優(yōu)惠**多的城市依次為上海、北京、深圳、廣州、重慶、南京、青島、蘇州、大連、天津、無錫、珠海、濟(jì)南、杭州、成都。 既然房貸利率有所下降，想必想要申請(qǐng)貸款房的人就會(huì)變多，但是房屋貸款畢竟關(guān)乎著你今后十幾年或者幾十年的生活質(zhì)量，因此千萬不能馬虎，所以搜房網(wǎng)特意在此提醒大家一定要注意以下幾點(diǎn)事項(xiàng)。 1、固定利率、浮動(dòng)利率有講究 深圳首套房的房貸利率雖然已經(jīng)低至8.2折，但這也不代表你申請(qǐng)貸款時(shí)就一定要選固定利率，其實(shí)選固定還是浮動(dòng)利率是有講究的。 一般來說，固定利率更適合收入穩(wěn)定且月收入較高的人群，這樣的話就可以不用受利息的影響，而浮動(dòng)利率更適合收入不穩(wěn)定且月收入較低的人群，這樣的話說不定還能“撞”上利息更低的時(shí)候。 2、不同還款方式有差異 不同的還款方式對(duì)應(yīng)的就是不同的還款壓力，因此選什么樣的還款方式也是很有講究的，你一定要根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行選擇。 目前**常見的還款方式就是等額本金和等額本息還款方式，如果選等額本金的方式，那么前期就需要承擔(dān)較大的還款壓力，如果選等額本息的方式，那就會(huì)多一些利息支出，反正就是各有利弊。 3、貸款資料需完整且真實(shí) 辦理貸款的時(shí)候一定要保證自己所提供的資料是完整且真實(shí)的，否則就會(huì)影響貸款的辦理，尤其是個(gè)人信息需準(zhǔn)確，一旦變動(dòng)就要及時(shí)通知銀行。 身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明等這些必要的資料千萬不要遺漏，更不要想著在收入證明上作假，不然會(huì)帶來很多麻煩。

  查看全文↓ 2016-08-02 15:45:39

相關(guān)問題

• 問 深圳部分銀行取消了首套房利率的哪些優(yōu)惠
  答

  近日記者從深圳多家銀行了解到，目前深圳二套住房按揭貸款**比例和貸款利率暫均沒有大的調(diào)整。而部分銀行首套住房貸款利率折扣消失，利率水平上調(diào)至基準(zhǔn)。對(duì)此，銀行業(yè)內(nèi)人士透露，在目前的市場(chǎng)利率水平下，按揭貸款業(yè)務(wù)的收益要低于小微企業(yè)貸款。在信貸資源有限的情況下，一些銀行開始優(yōu)先側(cè)重發(fā)展小微企業(yè)貸款。 首套房貸利率折扣減少 日前，記者從中行、工行、建行、農(nóng)行、招行、華夏、光大、平安等深圳分行獲悉，目前這些銀行二套住房貸款**比例仍保持在六成，貸款利率基本維持在基準(zhǔn)利率的1.1倍。相比此前沒有大的調(diào)整。 對(duì)于深圳銀行是否會(huì)調(diào)整二套住房按揭貸款**比例，平安銀行深圳分行相關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，“若監(jiān)管部門沒有明確要求銀行上調(diào)，銀行一般不會(huì)主動(dòng)上調(diào)二套住房的**比例。” 對(duì)于首套住房貸款利率，工行深圳分行表示，該行**低可以給予八五折優(yōu)惠。深圳建行稱，目前該行大多數(shù)首套房貸申請(qǐng)按基準(zhǔn)利率0.9倍執(zhí)行，**高貸款成數(shù)七成。深圳中行則表示，該行首套住房貸款優(yōu)惠利率**低也為基準(zhǔn)利率的0.9倍。 光大、華夏等深圳分行則明確表示，首套住房貸款利率為基準(zhǔn)利率。一銀行業(yè)內(nèi)人士稱，目前大銀行首套住房貸款政策還算寬松，而一些中小銀行房貸業(yè)務(wù)量很少，首套貸款利率基本無折扣。 信貸資源優(yōu)先流入小微企業(yè) “我們現(xiàn)在額度很緊，貸款額度都優(yōu)先流入小微企業(yè)?！比A夏銀行深圳分行相關(guān)人士對(duì)記者透露。 平安銀行相關(guān)人士透露，目前該行零售業(yè)務(wù)“主力業(yè)務(wù)”已經(jīng)從房貸轉(zhuǎn)向中小微企業(yè)。記者了解到，今年平安銀行貸資源將向小微業(yè)務(wù)、無抵押貸款業(yè)務(wù)、汽融業(yè)務(wù)等戰(zhàn)略業(yè)務(wù)傾斜。對(duì)于傳統(tǒng)房貸這類市場(chǎng)調(diào)控需求較高的業(yè)務(wù)，該行在近年有意識(shí)地進(jìn)行了壓縮。近期，該行還上收了分行的房貸審批權(quán)限，房貸業(yè)務(wù)審批將全部在總行進(jìn)行。 深圳中行相關(guān)人士則對(duì)記者透露，該行的信貸資源也存在趨緊的態(tài)勢(shì)，今年該行也有意識(shí)大力發(fā)展收益率較高的中小微企業(yè)信貸業(yè)務(wù)。 深圳一中小銀行零售業(yè)務(wù)相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，相比來說，房貸業(yè)務(wù)，特別是首套住房的收益要低于小微企業(yè)利差收益。比如現(xiàn)在小微企業(yè)的信用貸款**低利率為9%，首套住房按揭基準(zhǔn)利率為6.55%，二套上浮10%則為7.205%。隨著各家銀行發(fā)展小微企業(yè)貸款業(yè)務(wù)，發(fā)現(xiàn)這一塊的實(shí)際不良率并不如想象那么高。為此，一些信貸資源并不十分充沛的銀行更愿意側(cè)重大力發(fā)展中小微企業(yè)信貸業(yè)務(wù)。 利率市場(chǎng)化改革倒逼銀行轉(zhuǎn)向 “目前看來，銀行必須開拓中小微企業(yè)金融服務(wù)。”深圳一銀行業(yè)內(nèi)權(quán)威人士稱。該人士表示，利率市場(chǎng)化改革對(duì)銀行業(yè)的意義非常重大，將極大影響今后銀行，尤其是中小銀行的經(jīng)營策略和盈利模式。 記者比較發(fā)現(xiàn)，目前銀行存款利率差異化已經(jīng)愈來愈明顯。Wind資訊提供的數(shù)據(jù)顯示，以活期存款利率為例，中、農(nóng)、工、建、交、郵儲(chǔ)的利率為0.35%，招行、光大、民生等銀行則為0.38%。1年期定期存款，中、農(nóng)、工、建、交、郵儲(chǔ)的利率為3.25%，光大、民生等銀行則為3.30%。 這也意味著，存款利率上浮的銀行若貸款利率不出現(xiàn)上浮，那么銀行的利差空間是縮小的。對(duì)于中小銀行來說，大型企業(yè)在貸款時(shí)議價(jià)能力很強(qiáng)，難以提高貸款利率。銀行為了提高貸款收益必須立足于中小企業(yè)，這才能形成銀行的優(yōu)勢(shì)。 對(duì)于發(fā)展中小微企業(yè)信貸業(yè)務(wù)，還有業(yè)內(nèi)人士表示，目前監(jiān)管部門也鼓勵(lì)銀行拓展中小微企業(yè)信貸業(yè)務(wù)，也給予了一些鼓勵(lì)政策。因此，如何拓展中小微企業(yè)信貸業(yè)務(wù)成為不少銀行思考的問題，這其中既可提高自身的利差收益，同時(shí)也是積極響應(yīng)監(jiān)管部門的號(hào)召。

• 問 請(qǐng)問現(xiàn)在深圳哪家銀行首套房有貸款利率優(yōu)惠呢？
  答

  平安銀行，基準(zhǔn)8.5折

  全部8個(gè)回答>
• 問 深圳這邊的首套房利率現(xiàn)行的政策是多少啊？想買房，利率高不高啊？
  答

  提高了 要看你是在什么銀行做 每個(gè)銀行不一樣 現(xiàn)在是上浮10%-20%上下

  2012深圳深圳戶口首套房**幾成？貸款利率多少？

  答

  外地戶口，不能提供社保證明或者納稅證明的，**5成，利率上浮10%，是6.754，哪家銀行的利率都是一樣的，只有服務(wù)不一樣。

  全部10個(gè)回答>
• 問 深圳首套房**低**幾成？如何認(rèn)定首套房？
  答

  購買首套房的沈陽本地戶籍貸款申請(qǐng)人,**成數(shù)為3成,如果是合作樓盤,可以執(zhí)行基準(zhǔn)利率。非合作樓盤要在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%,**成數(shù)不變。外地戶籍的貸款申請(qǐng)人,無論購買的樓盤是否為合作樓盤,**均為5成,利率上浮10%。怎樣界定“家庭唯一住房” 納稅人在申報(bào)繳納契稅時(shí),主管地稅部門將進(jìn)行“家庭唯一住房”的查詢和確認(rèn)工作。 首先,地稅部門查詢納稅人契稅納稅記錄,確認(rèn)納稅人購買的普通住房是否為家庭唯一住房。第二,如果無契稅納稅記錄或記錄有疑義的,根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán),由戶籍所在地房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面證明材料,確認(rèn)納稅人購買的普通住房是否為家庭唯一住房。**后,房地產(chǎn)主管部門出具的證明材料無法確定納稅人購買的普通住房為家庭唯一住房的,主管地稅部門按《通知》的有關(guān)要求,由納稅人提供書面誠信保證。 此外,納稅人購買家庭唯一普通住房申報(bào)繳納契稅時(shí),主管地稅部門應(yīng)要求納稅人據(jù)實(shí)填寫《家庭唯一住房申報(bào)及審核表》,并提供家庭成員的戶籍證明、個(gè)人身份證件、結(jié)婚證明或單身證明、銷售不動(dòng)產(chǎn)**(聯(lián))和主管地稅部門要求提供的其他資料。

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