樓價(jià)上漲決定因素有哪些 珠海開發(fā)商“齊約漲價(jià)”有何目的

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• 144****3109

  如今名，漲價(jià)并不少見，但包括金灣、斗門、湖心路口等十余個西區(qū)項(xiàng)目一起選定同一個日子漲價(jià)，那就不太尋常了。到底開發(fā)商是不是真的相約一起漲價(jià)？各個項(xiàng)目漲價(jià)幅度有多大？ 先來看看多樓盤的漲價(jià)幅度： 從表格中可以看出，本輪漲價(jià)中，斗門項(xiàng)目的平均漲價(jià)幅度大于金灣項(xiàng)目，**高為時(shí)代傾城，部分產(chǎn)品上漲1400元/㎡，其次德昌盛景、山海一品、五洲東方墅分別上漲1000元/㎡、1000元/㎡和800元/㎡，金灣以天慶晉海岸單日漲價(jià)幅度**高，也為1000元/㎡，其余如東方潤園、平沙九號、珠海港海韻、招商依云水岸、金地格林泊樂等項(xiàng)目微漲100-500元/㎡。 上調(diào)1000元/㎡仍算少？購房者大排長隊(duì)等刷卡 位于湖心路口的德昌盛景今日加推6棟76-110㎡新品單位，其策劃總監(jiān)、銷售總監(jiān)李獻(xiàn)告訴小編，近期發(fā)布項(xiàng)目將要漲價(jià)消息后，客戶反應(yīng)比較迅速。售樓部門口客戶大排長隊(duì)等待刷卡，現(xiàn)場非?；鸨?。 專業(yè)人士分析，近期多項(xiàng)**、稅費(fèi)、利息等政策利好落地，加上香海大橋等交通基建進(jìn)展較快，客戶對后市信心很足。而此次項(xiàng)目上調(diào)1000元/㎡，在片區(qū)尚屬上漲幅度較少。西區(qū)偏改善型的大開發(fā)商項(xiàng)目本次漲價(jià)幅度在1500-3000元/㎡。 開發(fā)商不會隨便漲價(jià) 偶然集合變成必然 針對網(wǎng)友吐槽本輪漲價(jià)是“開發(fā)商都約好的吧”，內(nèi)部人士稱，一個項(xiàng)目漲價(jià)是偶然，那么多項(xiàng)目一起漲價(jià)集合到一起，就變成必然了。調(diào)價(jià)行為，是開發(fā)商對基于周邊市場的預(yù)判，基于對客戶的信心。畢竟沒有一個開發(fā)商會隨隨便便提價(jià)的，提價(jià)以后需要市場買單，而市場又是投資者與剛需客一起構(gòu)成的，市場認(rèn)可你，你才能夠調(diào)整價(jià)格。 其實(shí)，綜上來看，所謂的“珠海西區(qū)開發(fā)商集體約漲價(jià)”事件，不過是諸多開發(fā)商基于目前的購房環(huán)境、購房者的預(yù)期向好而做出的一次價(jià)格調(diào)整，“約”的成分不多，倒更像是一次“不約而同”。2月的房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，珠海全市樓價(jià)果不其然再次上揚(yáng)，漲幅高達(dá)4.21%，至均價(jià)達(dá)14668元/㎡。降**、提供公積金存款利率，降低存款準(zhǔn)備金率，取消70/90政策，降低契稅和營業(yè)稅…政策層出不窮，政府托市心切，加之珠海自貿(mào)區(qū)效應(yīng)、多項(xiàng)交通基建進(jìn)展迅速，珠海樓價(jià)十幾個月連續(xù)上漲，似乎就是理所當(dāng)然的了。 房價(jià)上漲的情況下，買房有哪些技巧？ 1.考慮二手房 二手房相比新房便宜，且配套交通等比較完善，因此，一些資金不足的年輕人可以考慮二手房。 2. 經(jīng)濟(jì)適用 量力而行 買房群體中，大多數(shù)是年輕人，收入普遍不高。買房不僅要考慮**，還需要考慮裝修等費(fèi)用，因此，在購房時(shí)一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況作好預(yù)算，切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時(shí)，每月月供額度**好不要超過家庭月收入的30%，否則將會影響生活質(zhì)量。

  查看全文↓ 2016-08-02 15:45:41

相關(guān)問題

• 問 哪些因素會導(dǎo)致開發(fā)商漲價(jià)呢?
  答

  大約包括市政利好,如輕軌站點(diǎn),地鐵出入口,重要教育或其他與生活相關(guān)的市政設(shè)施;這是一般明白的因素.不大明朗的成分是,需求存在的擴(kuò)張,如大型企業(yè)基地創(chuàng)建或引進(jìn),**擴(kuò)容,投資者比較注重物業(yè)形態(tài).再一個就是區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)領(lǐng)漲的樓盤并且銷售看好條件下,類似項(xiàng)目跟漲.

• 問 開發(fā)商見樓價(jià)上漲，撕毀意向書，合法嗎？
  答

  已交定金應(yīng)按定購協(xié)議書上約定的價(jià)格簽合同，否則屬于訂房人違約，出售人有權(quán)沒收定金的。同理，開發(fā)商不通知買方簽合同，不等于不執(zhí)行定購協(xié)議，即如果開發(fā)商在買房人未及時(shí)簽合同時(shí)，有權(quán)單方面沒收定金的；

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• 問 影響房價(jià)上漲的主要因素有哪些？
  答

  聽說房價(jià)漲是因?yàn)榈厣偃硕?、?jīng)濟(jì)好、政策影響、利率低、大家預(yù)期好。

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• 問 買房注意事項(xiàng)有什么 決定房子價(jià)格的因素有哪些
  答

  買房看什么？看價(jià)格、看地段、看配套、看戶型，這些都很重要，但是在城市里買房別忘了一個很關(guān)鍵的因素：鄰居！尤其是一二線城市，你的鄰居也能決定你房子的價(jià)格。 所謂物以類聚，人以群分，在買房時(shí)，這個因素也能體現(xiàn)在房價(jià)里。一些居住在北京、上海、廣州、深圳這樣的特大城市的朋友可能會深有體會，他的鄰居（包括租客），有來自全國各地的，包括香港、臺灣、澳門的，甚至還有不少外國的。這說明什么情況呢？ 這說明，北京、上海之類已經(jīng)是國際化大都市了，匯聚的人源越來越多元化，文化生活也日漸豐富多彩，高素質(zhì)的教育醫(yī)療屬于稀缺資源，人文環(huán)境也越來越吸引人，再加上商機(jī)處處，使這些城市已經(jīng)眾望所歸地吸納全球精英，房價(jià)怎么會跌？ 有趣的是，即便是外國居停人口，上海的結(jié)構(gòu)與其他城市的也不一樣。比如說，廣州的外國居住者，很多來自南亞中東非洲南美，因?yàn)樗麄兌鄰氖聜鹘y(tǒng)產(chǎn)品的轉(zhuǎn)口貿(mào)易。而上海的以歐美日韓港臺人士的居多，從事的行業(yè)也更寬泛，很多更是將上海作為其當(dāng)前主要的生活居住地之一。您覺得，您喜歡哪種鄰居？ 在買房中，居住群體（鄰居）這個因素經(jīng)常被忽視，但請相信和“比爾.蓋茨”做鄰居，與和“蠟筆小新”做鄰居相比，你的“房價(jià)”PE值差異是很大的。所以說，您的鄰居，決定了您房子的價(jià)格。

• 問 決定二手房價(jià)格的因素有哪些？
  答

  第一因素是位置。位置好的二手房比相對差一些地段的新房都要貴，這已是不爭的事實(shí)了，位置地段是決定二手房價(jià)格的**根本因素。第二因素是房屋使用年限與小區(qū)管理及配套設(shè)施。修建年代越近的房屋，配套設(shè)施越齊全的小區(qū)，管理越到位，價(jià)格也越高。第三因素是房屋戶型朝向。同一棟樓里，同等戶型不同朝向的二手房的價(jià)格也會有一定的價(jià)格落差。在房屋結(jié)構(gòu)上，戶型安排合理的房屋價(jià)格也更高。第四因素是要考慮買賣雙方的心理因素。比如說賣方不急著出手的時(shí)候，要價(jià)會通常高一點(diǎn)點(diǎn)；如果買方不急著買房子，并且更想要新房子的時(shí)候，出價(jià)會更低。

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