樓價上漲決定因素有哪些 珠海開發(fā)商“齊約漲價”有何目的

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• 144****3109

  如今名，漲價并不少見，但包括金灣、斗門、湖心路口等十余個西區(qū)項目一起選定同一個日子漲價，那就不太尋常了。到底開發(fā)商是不是真的相約一起漲價？各個項目漲價幅度有多大？ 先來看看多樓盤的漲價幅度： 從表格中可以看出，本輪漲價中，斗門項目的平均漲價幅度大于金灣項目，**高為時代傾城，部分產(chǎn)品上漲1400元/㎡，其次德昌盛景、山海一品、五洲東方墅分別上漲1000元/㎡、1000元/㎡和800元/㎡，金灣以天慶晉海岸單日漲價幅度**高，也為1000元/㎡，其余如東方潤園、平沙九號、珠海港海韻、招商依云水岸、金地格林泊樂等項目微漲100-500元/㎡。 上調(diào)1000元/㎡仍算少？購房者大排長隊等刷卡 位于湖心路口的德昌盛景今日加推6棟76-110㎡新品單位，其策劃總監(jiān)、銷售總監(jiān)李獻告訴小編，近期發(fā)布項目將要漲價消息后，客戶反應(yīng)比較迅速。售樓部門口客戶大排長隊等待刷卡，現(xiàn)場非?；鸨?。 專業(yè)人士分析，近期多項**、稅費、利息等政策利好落地，加上香海大橋等交通基建進展較快，客戶對后市信心很足。而此次項目上調(diào)1000元/㎡，在片區(qū)尚屬上漲幅度較少。西區(qū)偏改善型的大開發(fā)商項目本次漲價幅度在1500-3000元/㎡。 開發(fā)商不會隨便漲價 偶然集合變成必然 針對網(wǎng)友吐槽本輪漲價是“開發(fā)商都約好的吧”，內(nèi)部人士稱，一個項目漲價是偶然，那么多項目一起漲價集合到一起，就變成必然了。調(diào)價行為，是開發(fā)商對基于周邊市場的預判，基于對客戶的信心。畢竟沒有一個開發(fā)商會隨隨便便提價的，提價以后需要市場買單，而市場又是投資者與剛需客一起構(gòu)成的，市場認可你，你才能夠調(diào)整價格。 其實，綜上來看，所謂的“珠海西區(qū)開發(fā)商集體約漲價”事件，不過是諸多開發(fā)商基于目前的購房環(huán)境、購房者的預期向好而做出的一次價格調(diào)整，“約”的成分不多，倒更像是一次“不約而同”。2月的房價數(shù)據(jù)顯示，珠海全市樓價果不其然再次上揚，漲幅高達4.21%，至均價達14668元/㎡。降**、提供公積金存款利率，降低存款準備金率，取消70/90政策，降低契稅和營業(yè)稅…政策層出不窮，政府托市心切，加之珠海自貿(mào)區(qū)效應(yīng)、多項交通基建進展迅速，珠海樓價十幾個月連續(xù)上漲，似乎就是理所當然的了。 房價上漲的情況下，買房有哪些技巧？ 1.考慮二手房 二手房相比新房便宜，且配套交通等比較完善，因此，一些資金不足的年輕人可以考慮二手房。 2. 經(jīng)濟適用 量力而行 買房群體中，大多數(shù)是年輕人，收入普遍不高。買房不僅要考慮**，還需要考慮裝修等費用，因此，在購房時一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟情況作好預算，切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時，每月月供額度**好不要超過家庭月收入的30%，否則將會影響生活質(zhì)量。

  查看全文↓ 2016-08-02 15:45:41

相關(guān)問題

• 問 哪些因素會導致開發(fā)商漲價呢?
  答

  大約包括市政利好,如輕軌站點,地鐵出入口,重要教育或其他與生活相關(guān)的市政設(shè)施;這是一般明白的因素.不大明朗的成分是,需求存在的擴張,如大型企業(yè)基地創(chuàng)建或引進,**擴容,投資者比較注重物業(yè)形態(tài).再一個就是區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)領(lǐng)漲的樓盤并且銷售看好條件下,類似項目跟漲.

• 問 買房注意事項有什么 決定房子價格的因素有哪些
  答

  買房看什么？看價格、看地段、看配套、看戶型，這些都很重要，但是在城市里買房別忘了一個很關(guān)鍵的因素：鄰居！尤其是一二線城市，你的鄰居也能決定你房子的價格。 所謂物以類聚，人以群分，在買房時，這個因素也能體現(xiàn)在房價里。一些居住在北京、上海、廣州、深圳這樣的特大城市的朋友可能會深有體會，他的鄰居（包括租客），有來自全國各地的，包括香港、臺灣、澳門的，甚至還有不少外國的。這說明什么情況呢？ 這說明，北京、上海之類已經(jīng)是國際化大都市了，匯聚的人源越來越多元化，文化生活也日漸豐富多彩，高素質(zhì)的教育醫(yī)療屬于稀缺資源，人文環(huán)境也越來越吸引人，再加上商機處處，使這些城市已經(jīng)眾望所歸地吸納全球精英，房價怎么會跌？ 有趣的是，即便是外國居停人口，上海的結(jié)構(gòu)與其他城市的也不一樣。比如說，廣州的外國居住者，很多來自南亞中東非洲南美，因為他們多從事傳統(tǒng)產(chǎn)品的轉(zhuǎn)口貿(mào)易。而上海的以歐美日韓港臺人士的居多，從事的行業(yè)也更寬泛，很多更是將上海作為其當前主要的生活居住地之一。您覺得，您喜歡哪種鄰居？ 在買房中，居住群體（鄰居）這個因素經(jīng)常被忽視，但請相信和“比爾.蓋茨”做鄰居，與和“蠟筆小新”做鄰居相比，你的“房價”PE值差異是很大的。所以說，您的鄰居，決定了您房子的價格。

• 問 開發(fā)商見樓價上漲，撕毀意向書，合法嗎？
  答

  已交定金應(yīng)按定購協(xié)議書上約定的價格簽合同，否則屬于訂房人違約，出售人有權(quán)沒收定金的。同理，開發(fā)商不通知買方簽合同，不等于不執(zhí)行定購協(xié)議，即如果開發(fā)商在買房人未及時簽合同時，有權(quán)單方面沒收定金的；

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• 問 決定二手房價格的因素有哪些？
  答

  第一因素是位置。位置好的二手房比相對差一些地段的新房都要貴，這已是不爭的事實了，位置地段是決定二手房價格的**根本因素。第二因素是房屋使用年限與小區(qū)管理及配套設(shè)施。修建年代越近的房屋，配套設(shè)施越齊全的小區(qū)，管理越到位，價格也越高。第三因素是房屋戶型朝向。同一棟樓里，同等戶型不同朝向的二手房的價格也會有一定的價格落差。在房屋結(jié)構(gòu)上，戶型安排合理的房屋價格也更高。第四因素是要考慮買賣雙方的心理因素。比如說賣方不急著出手的時候，要價會通常高一點點；如果買方不急著買房子，并且更想要新房子的時候，出價會更低。

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• 問 上海松江房價如何走勢 其房價上漲因素有哪些
  答

  上海松江古稱華亭，江南著名的魚米之鄉(xiāng)，是上海歷史文化的發(fā)祥地。而隨著城市化進程的推進，其綜合經(jīng)濟實力位于市郊各區(qū)縣前列，并日益成為上海西南的重要門戶。正是經(jīng)濟的發(fā)展，讓這個老城區(qū)煥發(fā)出了不一樣的風采，與此同時，上海松江的房價也逐漸成為了很多人關(guān)注的焦點。那么，2013年上海松江房價走勢是怎樣的呢？ 2013年上海松江房價走勢 點擊查看大圖  品牌房企扎堆 上海松江地價房價更上一個新臺階 2013年7月初，位于泗涇鎮(zhèn)泗鳳路一號A地塊以溢價131.89%、總價23.56億元的價格被保利摘得，折合樓板價達每平方米12568元；7月中旬，中海地產(chǎn)集團有限公司又以11.54億元奪得洞涇鎮(zhèn)新農(nóng)河一號純住宅地塊，樓板價每平方米10028元，溢價40.56%。 無獨有偶，早在去年12月，榮樂西路6號A、B兩幅居住用地也被金地、綠地兩大房企分食。 業(yè)界俗稱的四大地產(chǎn)龍頭“招保萬金”，已有保利、萬科、金地三家落戶松江。同時，綠地、綠城、龍湖、合生、中凱、九龍倉等十多家品牌房企也在近5年來先后入駐松江。 交通的便利環(huán)境的優(yōu)美造就松江居住價值 軌交9號線成功通往老城區(qū)，地中海、鹿都廣場和萬達廣場等商業(yè)地標相繼建成或開建，都令松江的人流量和商業(yè)、商務(wù)氛圍有了很大改觀。新城區(qū)環(huán)境優(yōu)美，老城區(qū)獨具風貌特色，在許多人眼中，這里是個“適宜居住的城市”。 與此同時，外來求職人員、市區(qū)搬遷戶等群體的大量遷徙，也讓松江的居住需求逐年攀升。金地藝境負責人吳立旸認為，正是這樣巨大的需求，吸引了金地的入駐?！盁o論是改善型，還是剛需型，松江的購房群體都很可觀。”“擁有滬上之巔美譽的松江，仿若上海（樓盤）的后花園。因此松江是一個特別的地方。”綠城蘭園（資料、團購、論壇）負責人王暢告訴記者，綠城在上海的高端客戶群體中享有非常高的知名度，這與綠城一貫打造品質(zhì)豪宅的風格密不可分。佘山腳下聚集眾“多豪宅，綠城若是空缺，那將是一個遺憾?！? 無論是品質(zhì)豪宅，還是實惠小戶型，眾多品牌房企似乎都信心滿滿，擦亮雙眼發(fā)現(xiàn)松江這塊投資“寶地”后，或搶占先機，或后來居上，紛紛瞄準客戶群體開始“各展身手”。 松江無法比擬的景觀 造就松江高潛力投資價值 當然，一個投資板塊成功孕育的背后，離不開政策規(guī)劃、稀缺景觀、增值保值前景和產(chǎn)品品牌價值等諸多附加值的作用。不少業(yè)內(nèi)人士認為，憑借與大虹橋（資料、團購、論壇）、世博園（資料、團購、論壇）等量齊觀的規(guī)劃前景，同時坐擁無法比擬的景觀優(yōu)勢，都注定了松江的投資價值。 占地4.14平方公里，規(guī)模遠超3個徐家匯(002561,股吧)商業(yè)中心，規(guī)劃綠化面積62萬平方米，以“生態(tài)商務(wù)”為主導功能，融文化娛樂、商業(yè)商務(wù)和生活居住等功能于一體的復合型綜合社區(qū)—松江國際生態(tài)商務(wù)區(qū)，被列為“十二五”期間的重點工程，在拓展城市規(guī)模的同時，城市功能將得到進一步完善，城市空間格局將更為優(yōu)化、合理。而與之毗鄰，擁有4500年歷史的廣富林項目，以凸顯農(nóng)耕、生態(tài)文化為主的遺址公園，則成為板塊附近的旅游著力點，成為游走在鋼筋水泥建筑群中的一抹文化風情。 國際生態(tài)商務(wù)區(qū)的建成，意味著企業(yè)、人才的大量引進。背后連帶出的，將是大量商務(wù)人才的居住問題。萬科夢想派（資料、團購、論壇）選址松江國際生態(tài)商務(wù)區(qū)板塊，正是出于此因?！熬b修，小戶型，上班近，價格惠，環(huán)境美?！睂τ谑聵I(yè)起步期的青年人才來說，此類樓盤將恰到好處的替他們解決“找房子”的麻煩。 地產(chǎn)龍頭、知名房企的入駐，不僅會使松江的地價、房價更上一個臺階，同時也給松江的住宅品質(zhì)與居民生活帶來更多改善的可能?！安贿^，高房價不一定會帶來成交量的上升?！眳^(qū)房產(chǎn)交易中心負責人認為，松江如今新樓盤雖少，但高房價依然會是“硬傷”，“要想創(chuàng)下不錯的銷售成績，還要看他們?nèi)绾?quot;各施拳腳"，博得青睞?！?