武漢銀行貸款**比例和利率何時(shí)出爐 銀行貸款**比例有何重要性

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• 141****6388

  2016年后，央行持續(xù)出臺(tái)了多項(xiàng)政策刺激樓市，其中力度**大的兩次分別是降低**、契稅和營(yíng)業(yè)稅調(diào)整。相信很多市民朋友都挺期待這次些新政在武漢執(zhí)行程度如何。 一般來(lái)說(shuō)，各個(gè)樓盤都會(huì)和1至2家銀行合作，多者甚至有5至6家以上。**新的武漢各銀行貸款情況出爐了，一塊來(lái)看看吧。 利率情況如下（以2015年10月14日為準(zhǔn)）： **新的貸款政策 商貸（認(rèn)貸不認(rèn)房） 首套房（名下無(wú)貸款或貸款結(jié)清）：**比例20%，貸款利率4.9% 二套房（名下有一套房貸未結(jié)清）：**比例30%，貸款利率上浮10%，為4.9%×1.1=5.39% 三套以上（名下有兩套及以上貸款未結(jié)清）：不予貸款 公積金貸款（認(rèn)房又認(rèn)貸） 首套房（名下無(wú)房且首次公積金貸款買房） **是144平米以下20%，貸款額度不超過(guò)60萬(wàn)元，超過(guò)則是30%，貸款額度不超過(guò)60萬(wàn)元，利率為3.25% 二套房（首套房面積低于144平，無(wú)貸或公積金貸款已結(jié)清） 這種情況執(zhí)行20%**，只能使用組合貸，且組合貸中公積金比例額度為40%，商貸為40%，且二套房公積金貸款額度計(jì)算方式為：60萬(wàn)元減去首套房公積金貸款額度。例如，某人首套房貸款用了20萬(wàn)公積金貸款，那么他二套房只能申請(qǐng)40萬(wàn)公積金貸款額度。貸款利率方面，商貸和公積金貸款部分均是基準(zhǔn)利率的1.1倍。 首套房面積超過(guò)144平米、首套房公積金貸款未結(jié)清、已使用兩次公積金貸款以及名下有兩套住房的家庭均不能申請(qǐng)公積金貸款。 各銀行**情況 以下銀行已執(zhí)行商貸首套房**20%，二套房**30%的規(guī)定：中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、交通銀行、漢口銀行、招商銀行、郵政銀行。 以下銀行仍執(zhí)行首套房**25%，二套房40%**：光大銀行、興業(yè)銀行 商轉(zhuǎn)公情況：除工商銀行和漢口銀行外，其他各家銀行均支持。

  查看全文↓ 2016-08-02 15:45:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??首套房銀行貸款**比例誰(shuí)知道?
  答

  房產(chǎn)**比例： 均價(jià)略有跌幅在18000左右，**30%?，F(xiàn)在**的情況可以分為：1.在首套房的情況下，購(gòu)買新房并且面積不超過(guò)90平米的繳納**可以**低為20%；2.在二套房的情況下，購(gòu)買房產(chǎn)的**低**為60%；3.三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款；4.其他的情況**低**為30%。

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• 問(wèn) 公積金貸款比銀行貸款有何優(yōu)勢(shì)？
  答

  能優(yōu)惠點(diǎn)就優(yōu)惠點(diǎn)，反正公積金貸款利率低一點(diǎn)，買房的娃傷不起。

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• 問(wèn) 銀行貸款利率怎么算
  答

  銀行貸款利率的算法有以下兩點(diǎn)：①積數(shù)計(jì)息法由實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶的余額，用累計(jì)的數(shù)額乘以日利率計(jì)算利息。簡(jiǎn)而言之，利息就等于累計(jì)計(jì)息基數(shù)乘以日利率。②逐筆計(jì)息法通常先確定利息計(jì)算公式，也就是本金乘以利率乘以貸款期限來(lái)逐筆進(jìn)行利息的計(jì)算。通常情況下，向銀行貸款需要滿足的條件也有很多，主要表現(xiàn)在以下3點(diǎn)：①具有完全民事行為能力的公民，也就是超過(guò)了18歲且精神健康的公民。②擁有按期償還貸款以及本息的能力。③擁有良好的征信記錄以及還款的意愿，因?yàn)楸３至己玫恼餍庞涗洠@樣也就表明自身的信用度是比較不錯(cuò)的，這時(shí)候再進(jìn)行貸款，那么銀行審批的幾率相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)更高一些。綜上所述，銀行貸款利率的算法其實(shí)就是本金乘以貸款利率再乘以貸款的時(shí)間，如果貸款的金額比較少，而且貸款的時(shí)間也比較短，那么利率自然也會(huì)低一些。

• 問(wèn) 銀行貸款購(gòu)房利率是多少? 買房向銀行貸款的利率是多少
  答

  1、二套房貸**及利率規(guī)定，多數(shù)銀行采取的措施與國(guó)家政策相一致，即二套房貸**比例不得低于50%、貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。2、今年3月份，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.51%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.124倍，環(huán)比2月份上升0.92%；比去年3月份首套房貸款平均利率4.46%，上升23.54%。從全年數(shù)據(jù)來(lái)看，首套房貸平均利率增速逐漸向二套增速靠攏，今年3月份數(shù)據(jù)顯示二套房貸款利率增速首次超過(guò)首套房貸款利率增速。3、目前市場(chǎng)中有小部分銀行分支行暫停房貸業(yè)務(wù)，其中多為中小銀行，由于體量及吸儲(chǔ)能力差異，針對(duì)房貸的調(diào)整屬于正常操作。就市場(chǎng)中銀行消化房貸業(yè)務(wù)需求的占比來(lái)看，中小型銀行占比較小，個(gè)別中小銀行調(diào)整實(shí)際對(duì)市場(chǎng)影響并不大。從政策層面來(lái)說(shuō)，大型銀行及四大行會(huì)一直穩(wěn)定消化房貸需求，政策框架內(nèi)，銀行擔(dān)有穩(wěn)定市場(chǎng)的義務(wù)，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看銀行間的競(jìng)爭(zhēng)重心將會(huì)由房貸轉(zhuǎn)移至其他業(yè)務(wù)上。

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• 問(wèn) 銀行貸款利率是多少
  答

  由于房?jī)r(jià)水漲船高，所以不少購(gòu)房者在購(gòu)買房屋時(shí)都需要進(jìn)行房屋銀行貸款，而房屋銀行貸款就涉及到利率的問(wèn)題，其實(shí)不同的銀行在貸款利率方面會(huì)有一定的差異性，通常情況下貸款的時(shí)間越短，那么利率也會(huì)越低一些，比如目前5年以上的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，但是各地的銀行會(huì)對(duì)于首套房貸利率進(jìn)行一定的調(diào)整，而且調(diào)整的力度也是不一樣的，目前國(guó)內(nèi)平均首套房利率為5.38%，利率會(huì)比基準(zhǔn)利率上浮5%~20%左右，而二套房通常利率會(huì)上浮10%~30%左右。

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