小產(chǎn)權(quán)房能買賣嗎？

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• 147****4576

  無(wú)法辦理房產(chǎn)證 無(wú)法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款
  
  　　小產(chǎn)權(quán)房，它這個(gè)“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)是咱民間的一種表述。說(shuō)白了，你要從合規(guī)性上來(lái)套的話，它其實(shí)是沒(méi)產(chǎn)權(quán)。因?yàn)檫@種房子是沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證的，當(dāng)然，你的購(gòu)房合同在房管局是不能備案了。所以你就不可能拿到一個(gè)合法合規(guī)，有效的房產(chǎn)證。這其實(shí)就是小產(chǎn)權(quán)房，**大**大的問(wèn)題。
  
  　　此外，辦理產(chǎn)權(quán)證，需要五證具備，即國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。因開發(fā)商不具備五證，那么小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買者無(wú)法到房管部門辦理相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)證，導(dǎo)致小產(chǎn)權(quán)房只具備普通商品房的使用性質(zhì)。
  
  　　同時(shí)，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，沒(méi)有備案，就不能去銀行做貸款，只能一次交清房款。其實(shí)壓力也蠻大的。那么你不能去銀行做貸款，同理你未來(lái)也不能拿這個(gè)房子去銀行做抵押，再者你買賣的時(shí)候可能也有很多的風(fēng)險(xiǎn)和坑。

  查看全文↓ 2017-02-21 15:18:14
• 148****3384

  法律明確規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房房屋所有權(quán)必須與土地使用權(quán)一同轉(zhuǎn)讓，兩者不能分割。如果你不能將戶口遷入該集體，也就沒(méi)辦法獲取獲該土地的使用權(quán)。達(dá)不到上述條件什么合同協(xié)議公正都是浮云。與法律條款相沖突的合同為無(wú)效合同，以法律為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2017-02-21 15:16:55
• 148****5632

  可以交易。只要所簽協(xié)議不違法就是有效。小產(chǎn)權(quán)房交易限定條件。務(wù)必看清楚。

  查看全文↓ 2017-02-21 15:16:26

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房能買賣嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是不能買賣的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有辦法正常交易，同時(shí)也沒(méi)有辦法辦理過(guò)戶手續(xù)。所謂的小產(chǎn)權(quán)房，其實(shí)就是只建造在農(nóng)村或者是城市郊區(qū)集體土地上的房子，這種類型的房子沒(méi)有辦法拿到，由國(guó)家房管部門所頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件，通常都是由當(dāng)?shù)氐泥l(xiāng)政府或者是村委會(huì)來(lái)頒發(fā)所謂的房產(chǎn)證，所以這種房子也被稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。從法律的角度來(lái)看小產(chǎn)權(quán)房是不允許被交易的，所以在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的時(shí)候，即便雙方簽訂了合約，那也是不受法律保護(hù)的。在購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房之后，也容易出現(xiàn)很多糾紛，同時(shí)由于房子沒(méi)有房產(chǎn)證的原因，所以在購(gòu)買的時(shí)候還必須得全款購(gòu)買。所以綜合來(lái)看，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房確實(shí)存在著很多的風(fēng)險(xiǎn)性，若是要買房居住的話，可以優(yōu)先考慮選擇70年產(chǎn)權(quán)的房子。

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房能買賣嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是不能買賣的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房本身是沒(méi)有辦法正常交易的，也不能辦理過(guò)戶手續(xù)。所謂的小產(chǎn)權(quán)房，其實(shí)就是指建造在農(nóng)村以及郊區(qū)集體所有的土地上的房子，這種類型的房子在建造的時(shí)候并沒(méi)有繳納土地出讓金，所以也就沒(méi)有辦法拿到國(guó)家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證。很多小產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證其實(shí)都是由鄉(xiāng)政府或者是村委會(huì)頒發(fā)的，所以這種房子其實(shí)也被稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房?？傮w來(lái)說(shuō)，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房是存在著一定的危險(xiǎn)性的。比如說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房在交易的過(guò)程當(dāng)中是不受法律保護(hù)的，即便雙方簽訂了合約，同樣也不被法律所承認(rèn)，所以購(gòu)買了這種房子，其實(shí)自己的權(quán)益是沒(méi)有辦法得到有效保障的。另外小產(chǎn)權(quán)房由于沒(méi)有房產(chǎn)證的原因，所以未來(lái)拆遷的話也是拿不到任何補(bǔ)償?shù)摹?/p>

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房能買賣嗎
  答

  **好不要買,會(huì)產(chǎn)生糾紛問(wèn)題。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房能買賣嗎?
  答

  必須不能買呀，小產(chǎn)權(quán)他本身就是違法的

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房能買賣嗎
  答

  在法律上，不可交易?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無(wú)效為原則。但也區(qū)分不同情況：對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。

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