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小產(chǎn)權(quán)房是不能買賣的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有辦法正常交易，同時(shí)也沒有辦法辦理過戶手續(xù)。所謂的小產(chǎn)權(quán)房，其實(shí)就是只建造在農(nóng)村或者是城市郊區(qū)集體土地上的房子，這種類型的房子沒有辦法拿到，由國家房管部門所頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件，通常都是由當(dāng)?shù)氐泥l(xiāng)政府或者是村委會(huì)來頒發(fā)所謂的房產(chǎn)證，所以這種房子也被稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。從法律的角度來看小產(chǎn)權(quán)房是不允許被交易的，所以在購買小產(chǎn)權(quán)房的時(shí)候，即便雙方簽訂了合約，那也是不受法律保護(hù)的。在購買了小產(chǎn)權(quán)房之后，也容易出現(xiàn)很多糾紛，同時(shí)由于房子沒有房產(chǎn)證的原因，所以在購買的時(shí)候還必須得全款購買。所以綜合來看，購買小產(chǎn)權(quán)房確實(shí)存在著很多的風(fēng)險(xiǎn)性，若是要買房居住的話，可以優(yōu)先考慮選擇70年產(chǎn)權(quán)的房子。
小產(chǎn)權(quán)房能買賣嗎
134****9391 | 2014-04-17 12:46:43
已有5個(gè)回答
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146****8068
**好不要買,會(huì)產(chǎn)生糾紛問題。
查看全文↓ 2014-04-19 11:57:57 -
144****3876
也沒有什么公證不公證的，買賣自由嗎！
查看全文↓ 2014-04-18 15:04:43 -
145****7259
當(dāng)很多人還和筆者一樣,對(duì)小產(chǎn)權(quán)房不甚了解的時(shí)候，它已經(jīng)在北京等大中城市火熱地銷售起來，在北京房價(jià)急劇攀升的情況下，售價(jià)僅為2000多元每平米的小產(chǎn)權(quán)樓盤格外引人注目。據(jù)了解，今年以來，小產(chǎn)權(quán)房以占北京商品房交易量近20%的驚人比例，一舉成為樓市關(guān)注的焦點(diǎn)。目前，在通州、房山、石景山等地區(qū)，這種小產(chǎn)權(quán)房還真不少，它們以成片開發(fā)的規(guī)模、低廉的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，而成為許多購房者的選擇。
查看全文↓ 2014-04-18 13:03:39
小產(chǎn)權(quán)房在全國呈蔓延之勢(shì)，并已在房屋市場上占據(jù)了不小的份額，它的合法性及其所引發(fā)的一系列的產(chǎn)權(quán)問題也接踵而至。6月18日，建設(shè)部新聞發(fā)言人指出，當(dāng)前房地產(chǎn)市場中，特別是購買新建商品房過程中，開發(fā)商在集體土地上建設(shè)房屋違法銷售，損害消費(fèi)者合法權(quán)益的行為時(shí)有發(fā)生。廣大消費(fèi)者在購買新建商品房過程中，要注意加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)和維權(quán)意識(shí)。該發(fā)言人還特別提示以下內(nèi)容：
查驗(yàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否具備銷售房屋的主體資格。購買新建商品房時(shí)，須事先了解并查閱所購買的房屋是否取得《商品房預(yù)售許可證》，自己擬購買的房屋是否在《商品房預(yù)售許可證》所載的房屋幢號(hào)范圍內(nèi)。該信息可從房地產(chǎn)管理部門公布的政務(wù)信息中獲取。開通房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)的城市，購房人可以通過該系統(tǒng)查詢預(yù)售項(xiàng)目基本情況和預(yù)售情況。
城市居民不要購買在集體土地上建設(shè)的房屋。目前的法律法規(guī)不允許在集體土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售。目前，有些村集體經(jīng)濟(jì)組織在本村集體土地上集中建設(shè)農(nóng)民住宅樓，用于安置本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，但在安置過程中，擅自擴(kuò)大銷售對(duì)象，以較低的價(jià)格向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售。非集體經(jīng)濟(jì)組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，合法權(quán)益難以得到保護(hù)。有些項(xiàng)目允諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“小產(chǎn)權(quán)”，均不符合法律規(guī)定，不受法律保護(hù)。因此，截止到目前，我們可以肯定的是小產(chǎn)權(quán)房只適用于在集體土地上的住宅樓，而其銷售的對(duì)象也限定在集體的成員之內(nèi)，出了這樣的范圍便是不合理的了。
到底小產(chǎn)權(quán)房是否合法、是否能夠購買或轉(zhuǎn)讓，首先就要明確什么是“小產(chǎn)權(quán)房”？筆者隨后咨詢了房產(chǎn)法律界專家，他們表示，其實(shí)“小產(chǎn)權(quán)”并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。因此，對(duì)“小產(chǎn)權(quán)”的涵義并沒有一個(gè)規(guī)范的解釋。目前，對(duì)“小產(chǎn)權(quán)”的 解釋歸納起來主要有三種解釋。
第一種解釋是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫“大產(chǎn)權(quán)”，購房人的產(chǎn)權(quán)叫“小產(chǎn)權(quán)”，這種叫法是因?yàn)橘彿咳说漠a(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來的，相對(duì)講，發(fā)展商的大，購房人的小。
第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。按這種解釋普通商品房就是“大產(chǎn)權(quán)”房，經(jīng)濟(jì)適用房就是“小產(chǎn)權(quán)”房。
第三種解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)”，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫“小產(chǎn)權(quán)”，又被稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”。購房人要注意的是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。 -
147****6648
可以過戶,但是現(xiàn)在的政策不支持。 小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)政策給你參考: 目前,在很多規(guī)劃中已經(jīng)列入城市區(qū)劃的范圍內(nèi),仍然存在著大量未履行轉(zhuǎn)用手續(xù)而繼續(xù)保持著非城鎮(zhèn)建設(shè)用地屬性的土地,而在這一類土地上,即有大量小產(chǎn)權(quán)房存在。
查看全文↓ 2014-04-18 09:49:39
消息人士透露,對(duì)于這部分小產(chǎn)權(quán)房,很可能采取補(bǔ)繳部分土地出讓金的形式,使其獲得合法身份?！皩?duì)于那些新建的小產(chǎn)權(quán)房,一定會(huì)堅(jiān)決處理?！眹临Y源部執(zhí)法監(jiān)察局局長張新寶強(qiáng)調(diào)。 針對(duì)重點(diǎn)城市解決 對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房,無論是國土資源部還是國務(wù)院,態(tài)度向來強(qiáng)硬。但這一次,促使國土資源部尋求小產(chǎn)權(quán)房處置方式的,是全國大量小產(chǎn)權(quán)房“既成事實(shí)”的現(xiàn)狀,上述接近國土資源部的人士透露,小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)占到中國村鎮(zhèn)住房總量的20%。
“這次調(diào)查工作的主要方式是抽樣,不是普查?！比涨?針對(duì)已經(jīng)呈送國務(wù)院審閱的有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房的調(diào)查報(bào)告,國土資源部的一位官員向記者解釋。 記者了解到,這份調(diào)查報(bào)告中,在提出解決方案的建議之前,首先對(duì)全國小產(chǎn)權(quán)房的現(xiàn)狀進(jìn)行了陳述,并指出了相對(duì)問題比較集中的幾個(gè)城市,以利于此后具有針對(duì)性地安排處置方式。
接近國土資源部的消息人士告訴記者,報(bào)告中“點(diǎn)明”小產(chǎn)權(quán)房問題比較集中的城市包括北京、天津、濟(jì)南、鄭州等。
其中的規(guī)律是城市規(guī)模越大、城區(qū)擴(kuò)張速度越快,小產(chǎn)權(quán)房的問題也就越突出。上述人士表示,對(duì)于這幾個(gè)城市小產(chǎn)權(quán)房的保有總量“已經(jīng)到了非處理不可的程度”了。 仍是商業(yè)開發(fā)禁區(qū) “無論**終國務(wù)院批復(fù)的處理意見是怎樣的,開發(fā)商肯定都不能介入小產(chǎn)權(quán)房的處置,更不可能以后介入進(jìn)行開發(fā)。
”張新寶明確表態(tài)。 “決策層比較傾向的意見是,把現(xiàn)在已經(jīng)形成的問題處理妥當(dāng)就視為結(jié)束,未來也不可能在政策上給小產(chǎn)權(quán)房新的空間,基本原則就是歷史遺留問題處置后,嚴(yán)格執(zhí)行既有的土地管理政策與制度。
”消息人士稱。 -
157****3972
有存在的危險(xiǎn)性
查看全文↓ 2014-04-17 19:04:33
相關(guān)問題
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答
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小產(chǎn)權(quán)房是不能買賣的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房本身是沒有辦法正常交易的，也不能辦理過戶手續(xù)。所謂的小產(chǎn)權(quán)房，其實(shí)就是指建造在農(nóng)村以及郊區(qū)集體所有的土地上的房子，這種類型的房子在建造的時(shí)候并沒有繳納土地出讓金，所以也就沒有辦法拿到國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證。很多小產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證其實(shí)都是由鄉(xiāng)政府或者是村委會(huì)頒發(fā)的，所以這種房子其實(shí)也被稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房?？傮w來說，購買小產(chǎn)權(quán)房是存在著一定的危險(xiǎn)性的。比如說小產(chǎn)權(quán)房在交易的過程當(dāng)中是不受法律保護(hù)的，即便雙方簽訂了合約，同樣也不被法律所承認(rèn)，所以購買了這種房子，其實(shí)自己的權(quán)益是沒有辦法得到有效保障的。另外小產(chǎn)權(quán)房由于沒有房產(chǎn)證的原因，所以未來拆遷的話也是拿不到任何補(bǔ)償?shù)摹?/p>
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無法辦理房產(chǎn)證 無法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款 小產(chǎn)權(quán)房，它這個(gè)“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)是咱民間的一種表述。說白了，你要從合規(guī)性上來套的話，它其實(shí)是沒產(chǎn)權(quán)。因?yàn)檫@種房子是沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證的，當(dāng)然，你的購房合同在房管局是不能備案了。所以你就不可能拿到一個(gè)合法合規(guī)，有效的房產(chǎn)證。這其實(shí)就是小產(chǎn)權(quán)房，**大**大的問題?！ 〈送猓k理產(chǎn)權(quán)證，需要五證具備，即國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。因開發(fā)商不具備五證，那么小產(chǎn)權(quán)房購買者無法到房管部門辦理相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)證，導(dǎo)致小產(chǎn)權(quán)房只具備普通商品房的使用性質(zhì)?！ ⊥瑫r(shí)，購買小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，沒有備案，就不能去銀行做貸款，只能一次交清房款。其實(shí)壓力也蠻大的。那么你不能去銀行做貸款，同理你未來也不能拿這個(gè)房子去銀行做抵押，再者你買賣的時(shí)候可能也有很多的風(fēng)險(xiǎn)和坑。
全部3個(gè)回答> -
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必須不能買呀，小產(chǎn)權(quán)他本身就是違法的
全部2個(gè)回答> -
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在法律上，不可交易?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房價(jià)上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無效為原則。但也區(qū)分不同情況：對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。
全部5個(gè)回答>
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