小產(chǎn)權(quán)房能買賣嗎

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• 156****1469

  小產(chǎn)權(quán)房是不能買賣的，因為小產(chǎn)權(quán)房本身是沒有辦法正常交易的，也不能辦理過戶手續(xù)。所謂的小產(chǎn)權(quán)房，其實就是指建造在農(nóng)村以及郊區(qū)集體所有的土地上的房子，這種類型的房子在建造的時候并沒有繳納土地出讓金，所以也就沒有辦法拿到國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證。
  很多小產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證其實都是由鄉(xiāng)政府或者是村委會頒發(fā)的，所以這種房子其實也被稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房?？傮w來說，購買小產(chǎn)權(quán)房是存在著一定的危險性的。比如說小產(chǎn)權(quán)房在交易的過程當中是不受法律保護的，即便雙方簽訂了合約，同樣也不被法律所承認，所以購買了這種房子，其實自己的權(quán)益是沒有辦法得到有效保障的。
  另外小產(chǎn)權(quán)房由于沒有房產(chǎn)證的原因，所以未來拆遷的話也是拿不到任何補償?shù)摹?/span>

  查看全文↓ 2022-07-14 11:25:20

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房能買賣嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是不能買賣的，因為小產(chǎn)權(quán)房沒有辦法正常交易，同時也沒有辦法辦理過戶手續(xù)。所謂的小產(chǎn)權(quán)房，其實就是只建造在農(nóng)村或者是城市郊區(qū)集體土地上的房子，這種類型的房子沒有辦法拿到，由國家房管部門所頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件，通常都是由當?shù)氐泥l(xiāng)政府或者是村委會來頒發(fā)所謂的房產(chǎn)證，所以這種房子也被稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。從法律的角度來看小產(chǎn)權(quán)房是不允許被交易的，所以在購買小產(chǎn)權(quán)房的時候，即便雙方簽訂了合約，那也是不受法律保護的。在購買了小產(chǎn)權(quán)房之后，也容易出現(xiàn)很多糾紛，同時由于房子沒有房產(chǎn)證的原因，所以在購買的時候還必須得全款購買。所以綜合來看，購買小產(chǎn)權(quán)房確實存在著很多的風險性，若是要買房居住的話，可以優(yōu)先考慮選擇70年產(chǎn)權(quán)的房子。

• 問 小產(chǎn)權(quán)房能買賣嗎？
  答

  無法辦理房產(chǎn)證 無法進行銀行貸款和抵押貸款　　小產(chǎn)權(quán)房，它這個“小產(chǎn)權(quán)”其實是咱民間的一種表述。說白了，你要從合規(guī)性上來套的話，它其實是沒產(chǎn)權(quán)。因為這種房子是沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證的，當然，你的購房合同在房管局是不能備案了。所以你就不可能拿到一個合法合規(guī)，有效的房產(chǎn)證。這其實就是小產(chǎn)權(quán)房，**大**大的問題。　　此外，辦理產(chǎn)權(quán)證，需要五證具備，即國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。因開發(fā)商不具備五證，那么小產(chǎn)權(quán)房購買者無法到房管部門辦理相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)證，導(dǎo)致小產(chǎn)權(quán)房只具備普通商品房的使用性質(zhì)。　　同時，購買小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，沒有備案，就不能去銀行做貸款，只能一次交清房款。其實壓力也蠻大的。那么你不能去銀行做貸款，同理你未來也不能拿這個房子去銀行做抵押，再者你買賣的時候可能也有很多的風險和坑。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房能買賣嗎
  答

  **好不要買,會產(chǎn)生糾紛問題。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房能買賣嗎?
  答

  必須不能買呀，小產(chǎn)權(quán)他本身就是違法的

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房能買賣嗎
  答

  在法律上，不可交易。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區(qū)分不同情況：對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。

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