小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)賣(mài)嗎

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• 151****4959

  小產(chǎn)權(quán)房是不能買(mǎi)賣(mài)的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有辦法正常交易，同時(shí)也沒(méi)有辦法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。所謂的小產(chǎn)權(quán)房，其實(shí)就是只建造在農(nóng)村或者是城市郊區(qū)集體土地上的房子，這種類(lèi)型的房子沒(méi)有辦法拿到，由國(guó)家房管部門(mén)所頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件，通常都是由當(dāng)?shù)氐泥l(xiāng)政府或者是村委會(huì)來(lái)頒發(fā)所謂的房產(chǎn)證，所以這種房子也被稱(chēng)之為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。
  從法律的角度來(lái)看小產(chǎn)權(quán)房是不允許被交易的，所以在購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的時(shí)候，即便雙方簽訂了合約，那也是不受法律保護(hù)的。
  在購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房之后，也容易出現(xiàn)很多糾紛，同時(shí)由于房子沒(méi)有房產(chǎn)證的原因，所以在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候還必須得全款購(gòu)買(mǎi)。
  所以綜合來(lái)看，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房確實(shí)存在著很多的風(fēng)險(xiǎn)性，若是要買(mǎi)房居住的話(huà)，可以?xún)?yōu)先考慮選擇70年產(chǎn)權(quán)的房子。

  查看全文↓ 2022-07-15 11:25:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)賣(mài)嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是不能買(mǎi)賣(mài)的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房本身是沒(méi)有辦法正常交易的，也不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。所謂的小產(chǎn)權(quán)房，其實(shí)就是指建造在農(nóng)村以及郊區(qū)集體所有的土地上的房子，這種類(lèi)型的房子在建造的時(shí)候并沒(méi)有繳納土地出讓金，所以也就沒(méi)有辦法拿到國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證。很多小產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證其實(shí)都是由鄉(xiāng)政府或者是村委會(huì)頒發(fā)的，所以這種房子其實(shí)也被稱(chēng)之為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房?？傮w來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房是存在著一定的危險(xiǎn)性的。比如說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房在交易的過(guò)程當(dāng)中是不受法律保護(hù)的，即便雙方簽訂了合約，同樣也不被法律所承認(rèn)，所以購(gòu)買(mǎi)了這種房子，其實(shí)自己的權(quán)益是沒(méi)有辦法得到有效保障的。另外小產(chǎn)權(quán)房由于沒(méi)有房產(chǎn)證的原因，所以未來(lái)拆遷的話(huà)也是拿不到任何補(bǔ)償?shù)摹?/p>

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  無(wú)法辦理房產(chǎn)證 無(wú)法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款　　小產(chǎn)權(quán)房，它這個(gè)“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)是咱民間的一種表述。說(shuō)白了，你要從合規(guī)性上來(lái)套的話(huà)，它其實(shí)是沒(méi)產(chǎn)權(quán)。因?yàn)檫@種房子是沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證的，當(dāng)然，你的購(gòu)房合同在房管局是不能備案了。所以你就不可能拿到一個(gè)合法合規(guī)，有效的房產(chǎn)證。這其實(shí)就是小產(chǎn)權(quán)房，**大**大的問(wèn)題。　　此外，辦理產(chǎn)權(quán)證，需要五證具備，即國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷(xiāo)預(yù)售許可證。因開(kāi)發(fā)商不具備五證，那么小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)者無(wú)法到房管部門(mén)辦理相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)證，導(dǎo)致小產(chǎn)權(quán)房只具備普通商品房的使用性質(zhì)?！　⊥瑫r(shí)，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，沒(méi)有備案，就不能去銀行做貸款，只能一次交清房款。其實(shí)壓力也蠻大的。那么你不能去銀行做貸款，同理你未來(lái)也不能拿這個(gè)房子去銀行做抵押，再者你買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候可能也有很多的風(fēng)險(xiǎn)和坑。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)賣(mài)嗎
  答

  **好不要買(mǎi),會(huì)產(chǎn)生糾紛問(wèn)題。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)賣(mài)嗎?
  答

  必須不能買(mǎi)呀，小產(chǎn)權(quán)他本身就是違法的

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)賣(mài)嗎
  答

  在法律上，不可交易?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開(kāi)始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”買(mǎi)賣(mài)合同的效力一般認(rèn)定無(wú)效為原則。但也區(qū)分不同情況：對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)，該房屋買(mǎi)賣(mài)合同認(rèn)定有效。

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