代辦房產(chǎn)證需要什么?

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• 137****2265

  １、開(kāi)發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)的辦理流程：簽訂委托協(xié)議，委托代辦的協(xié)議中應(yīng)明確約定：開(kāi)發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證。如果是兩證分離的地區(qū)，一定要注明土地使用權(quán)證和房屋權(quán)證。當(dāng)然如果因?yàn)樵?，本地暫時(shí)無(wú)法取得土地使用權(quán)證的，只能讓步了。
  
  ２、開(kāi)發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證。約定一旦因開(kāi)發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或辦證發(fā)生錯(cuò)誤的情況時(shí)如何處理，好明確約定可以退房或不退房，但開(kāi)發(fā)商應(yīng)賠償全部房款ｘ％的賠償金等明確的違約處理方法。
  
  ３、約定代辦費(fèi)用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開(kāi)發(fā)商蓋章的收據(jù)。如果購(gòu)房合同對(duì)此沒(méi)有詳細(xì)約定，請(qǐng)一定要在這份委托協(xié)議中爭(zhēng)取加入這些條款。
  
  ４、繳納產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅，在交錢之前，需要了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn)，以便核實(shí)開(kāi)發(fā)商計(jì)算是否正確；交錢之后，一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收白條。
  
  ５、按照約定時(shí)間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，仔細(xì)核對(duì)證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗(yàn)是否齊全；仔細(xì)核對(duì)產(chǎn)權(quán)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開(kāi)發(fā)商說(shuō)明原因；核對(duì)他項(xiàng)權(quán)利一欄記載的抵押事項(xiàng)；索要繳納稅費(fèi)的正式。

  查看全文↓ 2018-05-15 09:21:15
• 154****1182

  房產(chǎn)證辦理需要什么材料
  
  (一)購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。
  
  (二)買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  
  (三)買方和賣方應(yīng)攜帶身份證、戶口、郵票等，在收到交易通知后，在支付處理費(fèi)、契稅和印花稅后，可以辦理轉(zhuǎn)匯手續(xù)。該交易所將給買方出售該物業(yè)，原則上，產(chǎn)權(quán)卡應(yīng)由雙方買賣雙方進(jìn)行買賣。買賣雙方不辦理財(cái)產(chǎn)買賣手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，出賣人可以出具委托辦理。
  
  (四)交易完成后，買方應(yīng)在3個(gè)月內(nèi)，在房屋所在地(縣)所在地或地區(qū)(縣)的土地管理局登記。并適用于文件和資料的需要:賣方所有的房屋建筑所有權(quán)權(quán)證，商品房銷售合同，商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件，身份證復(fù)印件，《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》，《墻邊界表》，《面積計(jì)算表》。
  
  (五)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-05-15 09:18:50
• 143****3790

  代辦商品房房產(chǎn)證需要什么材料
  
  １、需要雙方提供身份證明、戶口本、結(jié)婚證、無(wú)房證明、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、買賣合同、還有當(dāng)?shù)嘏沙鏊姆课葑渥C明、測(cè)繪圖、評(píng)估報(bào)告、契稅單、個(gè)稅單（繳納或減免）、營(yíng)業(yè)稅單（繳納或減免）、過(guò)戶確權(quán)審批表；若是有共有權(quán)利人還需要提供和賣方同樣的材料。
  
  ２、在初始登記的新建房屋中，還需要提供身份證明、建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)用地許可證（土地證）、驗(yàn)線書、確權(quán)審批表、當(dāng)?shù)嘏沙鏊姆课葑渥C明、測(cè)繪圖。
  
  ３、有關(guān)身份證明、房權(quán)證、公證書、當(dāng)?shù)嘏沙鏊姆课葑渥C明、確權(quán)審批表、測(cè)繪圖。
  
  ４、家庭成員的身份證明、分家協(xié)議書、居委會(huì)（村委會(huì)）證明、房權(quán)證、當(dāng)?shù)嘏沙鏊姆课葑渥C明、確權(quán)審批表、測(cè)繪圖。
  
  ５、夫妻雙方的身份證明、離婚協(xié)議書、房權(quán)證、當(dāng)?shù)嘏沙鏊姆课葑渥C明、確權(quán)審批表、測(cè)繪圖等一系列。
  
  ６、身份證明、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、拍賣協(xié)議、拍賣、當(dāng)?shù)嘏沙鏊姆课葑渥C明、確權(quán)審批表、測(cè)繪圖。
  
  代辦商品房房產(chǎn)證流程是什么
  
  １、簽訂委托協(xié)議，通常《購(gòu)房合同》中有關(guān)于委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款的本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多的開(kāi)發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外的另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住之前要將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。
  
  ２、繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)，辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)要求您繳納公共維修基金、契稅、印花稅這些費(fèi)用。
  
  ３、按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證，開(kāi)發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了，如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》，您一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的登記信息，一旦存在錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)要求更改。
  
  以上就是關(guān)于商品房代辦房產(chǎn)證具體怎么辦理的內(nèi)容了，代辦房產(chǎn)證可以找開(kāi)發(fā)商或者代理公司代辦房屋產(chǎn)權(quán)證流程以及所需要的手續(xù)，希望對(duì)大家辦理房屋產(chǎn)權(quán)證有所幫助。

  查看全文↓ 2018-05-15 09:15:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??代辦房產(chǎn)證需要什么條件？
  答

  辦理房產(chǎn)證一般需要：第一房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。第二商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。第三房屋的測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購(gòu)房人：1、雙方身份證復(fù)印件2、婚姻證明復(fù)印件;(六)單身的購(gòu)房人：1、身份證復(fù)印件;2、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件;3、以及民政局開(kāi)具的未婚證明。

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• 問(wèn) ??代辦房產(chǎn)證需要什么材料？
  答

  辦理房產(chǎn)證一般需要：第一房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。第二商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。第三房屋的測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購(gòu)房人：1、雙方身份證復(fù)印件2、婚姻證明復(fù)印件;(六)單身的購(gòu)房人：1、身份證復(fù)印件;2、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件;3、以及民政局開(kāi)具的未婚證明。

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• 問(wèn) 揚(yáng)州代辦房產(chǎn)證需要什么流程
  答

  房地產(chǎn)登記一般分為五個(gè)程序，即登記收件、勘丈繪圖、產(chǎn)權(quán)審查、繪制權(quán)證、收費(fèi)發(fā)證。(1)登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請(qǐng)。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請(qǐng)書，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件;經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請(qǐng)書，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。(2)勘丈繪圖。它是對(duì)已申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補(bǔ)測(cè)或修測(cè)房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。(3)產(chǎn)權(quán)審查。對(duì)申請(qǐng)登記的房屋，經(jīng)過(guò)認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實(shí)況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。

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• 問(wèn) 泰州代辦房產(chǎn)證需要什么流程？
  答

  這個(gè)好像不太安全哦**好不要代辦

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• 問(wèn) 代朋友辦房產(chǎn)證需要帶什么材料
  答

  開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證需要什么材料的問(wèn)題，我建議您攜帶（1）購(gòu)房證明書（2）商品房預(yù)售合同（3）購(gòu)房發(fā)票（4）身份證，產(chǎn)權(quán)人私章（產(chǎn)權(quán)人須到場(chǎng)） 首先，購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。 第二，買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。 第三，買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。 第四，辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。 第五，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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