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買房子有公攤面積是因為整個小區(qū)還有一些大家公用的面積，所有業(yè)主都是公用的。一般來說7層以下的住宅的公攤率是7％—12％，多樓層建筑的樓層數(shù)指得是在6層左右的磗混合的建筑，而其他的公攤部分的面積也包括外墻的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位住戶所提供的服務業(yè)務的用房（熱水交換站、水泵房、配電室等等）。一般情況下，這些會占我們住房建筑面積的13％—18％。但是現(xiàn)在的樓房越來越高，大多都是2.30層的房子，所以越是高層，公攤就越多。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高樓層的建筑一般都會在25層—33層之間。而且，高樓層的住宅也是樓梯高度**高的。而且，高樓層的建筑除了有電梯和電梯前室所占用的空間之外，安全通道的樓梯也占用了很多的空間，還有“管道井”、“強電井”以及“弱電井”等等，許多公用的設備也都占用了很多的空間。所以，高樓層的建筑，樓層越高，公攤面積就越大。
我花錢買個房子為什么還要公證呢
134****7805 | 2018-05-17 22:50:29
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137****6492
1.如果房子產(chǎn)權清楚，不涉及第三人權利，則直接買賣過戶，一般不需要公證。
查看全文↓ 2018-05-17 22:51:14
2.如果房子在買賣時賣方?jīng)]有房子的兩證，則建議就買賣合同去公證，這樣可以**大限度保護買方的利益。 -
135****7886
本來買房子是需要你們夫妻雙方共同來辦理合同或者房貸之類的，現(xiàn)在由于不能親自辦理所以要辦一個公證，公證的內(nèi)容是委托人可以全權代理你們新買的房子的手續(xù)問題，這樣的話你辦理公證應該是需要你們委托人和本人都到公證處去的，光拿身份證是不可以的。
查看全文↓ 2018-05-17 22:51:07
做公證主要是基于以下幾點考慮：
如果房子還沒有房產(chǎn)證、土地證，那么買賣的時候好是先公證。公證內(nèi)容包括很多，通俗一些講，就是讓原來的業(yè)主把以后辦理這些證件的權利授權給你。不然以后辦證的時候都要找原來的業(yè)主，那不是很麻煩。
浙江溫州目前公證內(nèi)容里買賣公證已經(jīng)停止。就是說如果這個房子沒過戶到你的名下，還是原來業(yè)主的名字的話，你要賣的時候只能通過原業(yè)主。2010年之前買賣都是可以公證的。
總之公證就是把以后涉及到需要業(yè)主處理的事情直接授權給你本人，這樣你就不用麻煩他了。 -
144****8312
貸款買房子的原因是銀行為了規(guī)避風險，同時也可以為公證機構創(chuàng)收。
查看全文↓ 2018-05-17 22:50:55
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。
公證是公證機構根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。 -
133****1005
本來買房子是需要你們夫妻雙方共同來辦理合同或者房貸之類的，現(xiàn)在由于不能親自辦理所以要辦一個公證，公證的內(nèi)容是委托人可以全權代理你們新買的房子的手續(xù)問題，這樣的話你辦理公證應該是需要你們委托人和本人都到公證處去的，光拿身份證是不可以的。
查看全文↓ 2018-05-17 22:50:49 -
157****5634
因為在二手房交易過程中通過公證,可以有效地解決風險承擔。也就是說,公證處作為國家管理機構承擔了各種潛在的風險。保護賣房者和購房者各自的切身利益。公證能起到督促房屋買賣雙方按約履行合同的擔保作用,同時,也為房屋買賣雙方解決了產(chǎn)權證下發(fā)前的付款安全問題。
查看全文↓ 2018-05-17 22:50:40
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公攤面積是分攤的公用建筑面積的簡稱。它和套內(nèi)面積之和構成了一套房屋的建筑面積。一套住房如果公攤面積較小，相對來說房屋的得房率就較高。而如果公攤面積過大，勢必降低房屋的性價比；一般來說高層住房的公攤面積要大于多層住房，目前杭州的高層一般分攤面積在25%-30%，而多層的分攤面積一般在20%左右。不過具體每一套房子的情況都不一樣。也就是說，公攤面積是客觀存在的，而公攤面積的大小，是根據(jù)每一套房子的具體使用和配套情況來定的，沒有一個具體規(guī)定的范圍。 公攤面積的組成有兩部分 公攤面積主要由以下兩部分組成： １.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積； ２.套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 而已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。 公用面積的分攤系數(shù) 及公用建筑面積的計算 我們常提到的公攤系數(shù)其實是有固定計算格式的，當然每幢建筑的設計不同、功用不同，公攤面積當然也是不同的。一般來說，將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，就能得到建筑的公用建筑面積分攤系數(shù)。
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**后是要給你辦房產(chǎn)證得。這個公證是必須要辦得。
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買房進行公證主要是為了保證房屋的產(chǎn)權清晰，而且如果所購買的房屋暫時還沒有房產(chǎn)證，在進行買賣時，**好是先公證，可以讓原先的業(yè)主將辦理房產(chǎn)過戶時的權利授權給購房者，不僅在之后的房產(chǎn)交易過程當中辦理起來更加便捷，而且相對來說也保障了購房者的權利。特別是針對于二手房交易，房屋買賣合同的公證，更具有證據(jù)力，如果因為種種原因進行了申訴，法院一般會直接采用已經(jīng)公證過的房屋買賣合同作為評判的依據(jù)。從法律的角度來說，經(jīng)過公證的文書和事實，國家都證明了真實有效性，具備有法律上的證據(jù)效力可以直接采用。而且進行公證，針對于不同的法律行為，有不同的形式，在買賣房屋時，**好以書面公證。如果存在有債權問題，債權人可以直接申請人民法院強制執(zhí)行。
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買房子為什么要做公證？本來買房子是需要你們夫妻雙方共同來辦理合同或者房貸之類的，現(xiàn)在由于不能親自辦理所以要辦一個公證，公證的內(nèi)容是委托人可以全權代理你們新買的房子的手續(xù)問題，這樣的話你辦理公證應該是需要你們委托人和本人都到公證處去的，光拿身份證是不可以的。做公證主要是基于以下幾點考慮：1、如果房子產(chǎn)權清楚，不涉及第三人權利，則直接買賣過戶，一般不需要公證。2、如果房子在買賣時賣方?jīng)]有房子的兩證，則建議就買賣合同去公證，這樣可以大限度保護買方的利益。做公證是考慮到幾個情況。3、如果房子還沒有房產(chǎn)證、土地證，那么買賣的時候好是先公證。公證內(nèi)容包括很多，通俗一些講，就是讓原來的業(yè)主把以后辦理這些證件的權利授權給你。不然以后辦證的時候都要找原來的業(yè)主，那不是很麻煩。4、浙江溫州目前公證內(nèi)容里買賣公證已經(jīng)停止。就是說如果這個房子沒過戶到你的名下，還是原來業(yè)主的名字的話，你要賣的時候只能通過原業(yè)主。2010年之前買賣都是可以公證的。5、總之公證就是把以后涉及到需要業(yè)主處理的事情直接授權給你本人，這樣你就不用麻煩他了。
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