??買房為什么要公證？

已有3個(gè)回答

• 145****2220

  買房子為什么要做公證？
  本來買房子是需要你們夫妻雙方共同來辦理合同或者房貸之類的，現(xiàn)在由于不能親自辦理所以要辦一個(gè)公證，公證的內(nèi)容是委托人可以全權(quán)代理你們新買的房子的手續(xù)問題，這樣的話你辦理公證應(yīng)該是需要你們委托人和本人都到公證處去的，光拿身份證是不可以的。
  做公證主要是基于以下幾點(diǎn)考慮：
  1、如果房子產(chǎn)權(quán)清楚，不涉及第三人權(quán)利，則直接買賣過戶，一般不需要公證。
  2、如果房子在買賣時(shí)賣方?jīng)]有房子的兩證，則建議就買賣合同去公證，這樣可以大限度保護(hù)買方的利益。
  做公證是考慮到幾個(gè)情況。
  3、如果房子還沒有房產(chǎn)證、土地證，那么買賣的時(shí)候好是先公證。公證內(nèi)容包括很多，通俗一些講，就是讓原來的業(yè)主把以后辦理這些證件的權(quán)利授權(quán)給你。不然以后辦證的時(shí)候都要找原來的業(yè)主，那不是很麻煩。
  4、浙江溫州目前公證內(nèi)容里買賣公證已經(jīng)停止。就是說如果這個(gè)房子沒過戶到你的名下，還是原來業(yè)主的名字的話，你要賣的時(shí)候只能通過原業(yè)主。2010年之前買賣都是可以公證的。
  5、總之公證就是把以后涉及到需要業(yè)主處理的事情直接授權(quán)給你本人，這樣你就不用麻煩他了。

  查看全文↓ 2018-05-15 16:54:44
• 136****1245

  這個(gè)屬于一個(gè)銀行貸款的一個(gè)程序，是必須這樣做的。

  查看全文↓ 2018-05-15 16:54:15
• 144****9164

  主要是基于以下幾點(diǎn)考慮：
  1.如果房子產(chǎn)權(quán)清楚，不涉及第三人權(quán)利，則直接買賣過戶，一般不需要公證。
  2.如果房子在買賣時(shí)賣方?jīng)]有房子的兩證，則建議就買賣合同去公證，這樣可以**大限度保護(hù)買方的利益。

  查看全文↓ 2018-05-15 16:53:35

相關(guān)問題

• 問 按揭買房為什么要公證?買新房貸款為什么要公證
  答

  購房者選擇按揭買房時(shí)，需向提供按揭的銀行（貸款行）提供以下資料：1、具有法律效力的身份證明。2、固定經(jīng)濟(jì)收入證明。3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。4、貸款行要求的其他文件。銀行對購房者提供的資料進(jìn)行真實(shí)性、可靠性、合法性審查。審查合格后，由貸款行、開發(fā)商和購房者簽訂《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》（此合同必須進(jìn)行公證或律師見證，由此發(fā)生的費(fèi)用由購房者承擔(dān)）。三方共同去房地產(chǎn)管理部門辦理購房貸款抵押（按揭）登記。

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• 問 ??按揭買房為什么要公證
  答

  買按揭房屋是要到銀行進(jìn)行貸款的，需要進(jìn)行公證，其實(shí)是銀行為了規(guī)避相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)橹挥性诠C之后相關(guān)和法律有關(guān)的文書才具有真實(shí)和合法性，也就是在購房的時(shí)候，和銀行簽訂的一些條約才會被法律所認(rèn)可，能夠保障雙方的利益。所以很多時(shí)候在進(jìn)行購買新房的過程當(dāng)中，辦理貸款之前，銀行都會要求去公證處進(jìn)行公證。而且在公證的過程當(dāng)中，主要是根據(jù)借款人的婚姻情況以及自身的還款能力和相關(guān)的，提供貸款的材料進(jìn)行一個(gè)明確，當(dāng)然是否進(jìn)行公證和每一家銀行不一樣，而且銀行為了保障以后在還款的過程當(dāng)中可以順利，如果一旦發(fā)生逾期還款或者是違約的情況，可以向法院直接提起訴訟，而直接進(jìn)入司法強(qiáng)制執(zhí)行階段。也就是說銀行有權(quán)利直接拍賣沒別人的房產(chǎn)用于還貸款。

• 問 請問按揭買房為什么要公證？
  答

  貸款買房子的原因是銀行為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也可以為公證機(jī)構(gòu)創(chuàng)收?！　≠J款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式?！　」C是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。

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• 問 買房子為什么要公證
  答

  買房進(jìn)行公證主要是為了保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，而且如果所購買的房屋暫時(shí)還沒有房產(chǎn)證，在進(jìn)行買賣時(shí)，**好是先公證，可以讓原先的業(yè)主將辦理房產(chǎn)過戶時(shí)的權(quán)利授權(quán)給購房者，不僅在之后的房產(chǎn)交易過程當(dāng)中辦理起來更加便捷，而且相對來說也保障了購房者的權(quán)利。特別是針對于二手房交易，房屋買賣合同的公證，更具有證據(jù)力，如果因?yàn)榉N種原因進(jìn)行了申訴，法院一般會直接采用已經(jīng)公證過的房屋買賣合同作為評判的依據(jù)。從法律的角度來說，經(jīng)過公證的文書和事實(shí)，國家都證明了真實(shí)有效性，具備有法律上的證據(jù)效力可以直接采用。而且進(jìn)行公證，針對于不同的法律行為，有不同的形式，在買賣房屋時(shí)，**好以書面公證。如果存在有債權(quán)問題，債權(quán)人可以直接申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

• 問 ??買房公證是什么意思?買房為什么要公證?
  答

  因?yàn)樵诙址拷灰走^程中通過公證,可以有效地解決風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)。也就是說,公證處作為國家管理機(jī)構(gòu)承擔(dān)了各種潛在的風(fēng)險(xiǎn)。保護(hù)賣房者和購房者各自的切身利益。公證能起到督促房屋買賣雙方按約履行合同的擔(dān)保作用,同時(shí),也為房屋買賣雙方解決了產(chǎn)權(quán)證下發(fā)前的付款安全問題。

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