按揭買房為什么要公證?買新房貸款為什么要公證

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• 148****0044

  購房者選擇按揭買房時，需向提供按揭的銀行（貸款行）提供以下資料：
  1、具有法律效力的身份證明。
  2、固定經(jīng)濟收入證明。
  3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。
  4、貸款行要求的其他文件。
  銀行對購房者提供的資料進行真實性、可靠性、合法性審查。審查合格后，由貸款行、開發(fā)商和購房者簽訂《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》（此合同必須進行公證或律師見證，由此發(fā)生的費用由購房者承擔）。三方共同去房地產(chǎn)管理部門辦理購房貸款抵押（按揭）登記。

  查看全文↓ 2019-08-22 00:11:42
• 143****3268

  按揭貸款買房不需要去公證處公證。
  
  辦理按揭貸款需要提供的資料：
  
  申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
  
  購房協(xié)議書正本；
  
  房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份；
  
  申請人家庭收入證明材料和有關資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入

  查看全文↓ 2019-08-22 00:11:38
• 135****6718

  **后是要給你辦房產(chǎn)證得。這個公證是必須要辦得。

  查看全文↓ 2019-08-22 00:11:33
• 147****7194

  按揭購房的時候，有單位繳納公積金的，可以使用公積金貸款按揭，那就相當于房價直接下降了，因為住房公積金的按揭利息，遠遠低于基準利率，公積金是城市職工的一項福利制度，也是一種公益性的住房儲備金，只有城市職工才可以繳納，他的作用也很簡單，有多大意義就不多說了，但是對于繳存住房公積金的職工，到底有哪些好處，要清清楚楚；
  
  
  
  一方面就是住房公積金，繳納的時候，單位和個人共同繳納，就和社保是一個道理，這實際上也是社保的一種；
  
  
  
  二方面住房公積金可以申請按揭貸款，利率遠遠優(yōu)惠于商業(yè)貸款，上面說了，相當于房價降了15%甚至以上，非常值得期待；
  
  
  
  三是公積金可以提取，公積金也會按照銀行利息，直接計息，但是提取有條件，翻建房子，裝修，還貸款，租房，甚至直系親屬和自己得了大病，都可以提取，公積金的提取，一定是有條件的，一會下面詳細的會說明；
  
  
  
  四是返還性，退休可以全額返還，就給你解凍了，平時是屬于專用賬戶，儲蓄了就直接凍結(jié)了；
  
  
  
  關于住房公積金，按揭購房的很多細節(jié)，很多人應該會有很多的疑惑，這篇文章就專門的寫一下，包括，繳納，提取，按揭，返還等等，我們實際上都需要認真的了解，才會知道有很多的政策，該享受的還是要積極爭取到；
  
  
  
  第一：公積金按揭貸款，有什么條件，利率是多少？
  
  
  
  公積金按揭貸款，是有條件的，目前各個省市的條件不一樣，一般情況下，在2015年出臺的補充政策中，連續(xù)繳納滿半年以上，就可以申請公積金貸款了，而且個體戶也可以繳納公積金，但是繳納公積金也有很多的條件，比如說不能斷繳，必須是連續(xù)的，你要要認為有便宜就占，連續(xù)繳納了6個月，做了貸款就停止繳納，那不行的，停止繳納公積金就意味著失業(yè)了，解除合同了；
  
  
  
  住房公積金按揭的利率，目前是3.25%的利率，5年以上的利率是這個數(shù)據(jù)，一般都會按揭5年以上，就以這個利率為基準吧！
  
  
  
  2015年起以前，基準利率是4.25%，后來商業(yè)按揭的基準利率降低到了4.9%啦，公積金利率沒有優(yōu)勢了，于是就調(diào)整了，不僅僅公積金利率調(diào)整，公積金**也調(diào)整了，首套房****低20%就可以購房，不過**近又有新的政策，2019年4月15號執(zhí)行，就是認房又認貸，原來是人貸不認房，也就是說你名下還有2套房，只要沒有貸款，就算一套房，現(xiàn)在不行了，超過二套房，公積金不再審批，因為政策變了，而且二套房**比例高達60%以上；
  
  
  
  目前商業(yè)貸款的利率是4.9%，公積金貸款利率是3.25%，公積金的利率相當于在商業(yè)貸款基準利率上，打了一個6.6折扣，假如按揭一套房，使用公積金貸款和實用商業(yè)貸款，還款額度那就差別大了，換算到**后，住房公積金貸款，至少比商業(yè)貸款，房價降低15%以上，怎么算出來的呢？
  
  
  
  假如150萬購房，**50萬，按揭100萬，按揭20年來計算，因為二手房只能按揭20年，新房**高30年，咱們就低不就高，商業(yè)貸款利率是4.9%計算出來，每月還款6544元，總共還款利息57萬左右，若是按照公積金的利率來計算，利率3.5%計算出來，每月還款5671塊，總共還利息36萬左右，利息總共差距21萬，相當于購房按揭總款項的21%，相當于總房款的14%了，相當于利用公積金貸款，降低了房價14%左右，若是新房，按揭30年計算，那就省了太多的利息，差不多相差36萬的利息，占據(jù)總房款的22%以上，利用公積金按揭，相當于房子降價了22%左右；
  
  
  
  當然了，公積金貸款是有額度限制的，這是現(xiàn)實當中比較煩人的一點，一線城市**高120萬每個人，兩口子**高按揭240萬，二線城市**高60萬，兩口子**高可以按揭120萬左右，各個省市不一樣，請知曉，那么這個時候，就需要使用混合貸款，除了公積金貸款的一部分，其他剩下的可以使用商業(yè)貸款，這就是屬于混合按揭模式，能省多少算多少吧！
  
  

  查看全文↓ 2019-08-22 00:11:29

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• 問 ??按揭買房為什么要公證
  答

  買按揭房屋是要到銀行進行貸款的，需要進行公證，其實是銀行為了規(guī)避相關的風險，因為只有在公證之后相關和法律有關的文書才具有真實和合法性，也就是在購房的時候，和銀行簽訂的一些條約才會被法律所認可，能夠保障雙方的利益。所以很多時候在進行購買新房的過程當中，辦理貸款之前，銀行都會要求去公證處進行公證。而且在公證的過程當中，主要是根據(jù)借款人的婚姻情況以及自身的還款能力和相關的，提供貸款的材料進行一個明確，當然是否進行公證和每一家銀行不一樣，而且銀行為了保障以后在還款的過程當中可以順利，如果一旦發(fā)生逾期還款或者是違約的情況，可以向法院直接提起訴訟，而直接進入司法強制執(zhí)行階段。也就是說銀行有權(quán)利直接拍賣沒別人的房產(chǎn)用于還貸款。

• 問 請問按揭買房為什么要公證？
  答

  貸款買房子的原因是銀行為了規(guī)避風險，同時也可以為公證機構(gòu)創(chuàng)收?！　≠J款是銀行或其他金融機構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式?！　」C是公證機構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。

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• 問 ??買房為什么要公證？
  答

  買房子為什么要做公證？本來買房子是需要你們夫妻雙方共同來辦理合同或者房貸之類的，現(xiàn)在由于不能親自辦理所以要辦一個公證，公證的內(nèi)容是委托人可以全權(quán)代理你們新買的房子的手續(xù)問題，這樣的話你辦理公證應該是需要你們委托人和本人都到公證處去的，光拿身份證是不可以的。做公證主要是基于以下幾點考慮：1、如果房子產(chǎn)權(quán)清楚，不涉及第三人權(quán)利，則直接買賣過戶，一般不需要公證。2、如果房子在買賣時賣方?jīng)]有房子的兩證，則建議就買賣合同去公證，這樣可以大限度保護買方的利益。做公證是考慮到幾個情況。3、如果房子還沒有房產(chǎn)證、土地證，那么買賣的時候好是先公證。公證內(nèi)容包括很多，通俗一些講，就是讓原來的業(yè)主把以后辦理這些證件的權(quán)利授權(quán)給你。不然以后辦證的時候都要找原來的業(yè)主，那不是很麻煩。4、浙江溫州目前公證內(nèi)容里買賣公證已經(jīng)停止。就是說如果這個房子沒過戶到你的名下，還是原來業(yè)主的名字的話，你要賣的時候只能通過原業(yè)主。2010年之前買賣都是可以公證的。5、總之公證就是把以后涉及到需要業(yè)主處理的事情直接授權(quán)給你本人，這樣你就不用麻煩他了。

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• 問 按揭買房為什么要公證?為什么去銀行辦按揭貸款買房還要給公證和
  答

  **后是要給你辦房產(chǎn)證得。這個公證是必須要辦得。

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• 問 按揭買房為什么要公證? 按揭貸款買房需要去公證處公證嗎
  答

  房貸公證費就是當借款人收到銀行貸款批準的通知，與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同，并視情況對合同進行公證時繳納的費用。一旦經(jīng)過公證，借款合同就具有強制執(zhí)行力。如果借款人不按時還款，銀行可憑公證書直接向法院要求強制執(zhí)行沒收房產(chǎn)，而不需要通過訴訟環(huán)節(jié)。

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