??花錢買房子為什么有公攤面積才合適呢？誰有什么建議呢？

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• 138****9354

  公攤面積是分攤的公用建筑面積的簡稱。它和套內(nèi)面積之和構成了一套房屋的建筑面積。一套住房如果公攤面積較小，相對來說房屋的得房率就較高。而如果公攤面積過大，勢必降低房屋的性價比；一般來說高層住房的公攤面積要大于多層住房，目前杭州的高層一般分攤面積在25%-30%，而多層的分攤面積一般在20%左右。
  不過具體每一套房子的情況都不一樣。也就是說，公攤面積是客觀存在的，而公攤面積的大小，是根據(jù)每一套房子的具體使用和配套情況來定的，沒有一個具體規(guī)定的范圍。
  公攤面積的組成有兩部分 公攤面積主要由以下兩部分組成： １.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；
  ２.套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 而已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。 公用面積的分攤系數(shù) 及公用建筑面積的計算 我們常提到的公攤系數(shù)其實是有固定計算格式的，當然每幢建筑的設計不同、功用不同，公攤面積當然也是不同的。
  一般來說，將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，就能得到建筑的公用建筑面積分攤系數(shù)。

  查看全文↓ 2019-08-12 11:02:44
• 144****1527

  開發(fā)商這樣做是為了少交“房屋維修基金”給當?shù)胤抗芫?，因為你房屋總價不變的情況下，單價提高，房屋面積減少，而一般“房屋維修基金”是按房屋面積征收的，由開發(fā)商和買房者共同承擔的
  

  查看全文↓ 2019-08-12 11:02:38
• 135****2327

  看你具體怎么比，如果是相同情況下，比如在同一棟樓或者相似結構的樓里，公攤面積確實是按照你的購房面積比例算的，購房面積越大，公攤也越大
  對于結構不同的房屋，公攤就這樣的可比性了，只能說一般有電梯的比沒電梯的公攤肯定要多
  
  　公攤面積如何計算
  
  　　房屋公攤面積的計算公式是，房屋的總建筑面積乘以公用建筑面積除套內(nèi)建筑面積之和。公用建筑面積公攤系數(shù)等于公用建筑面積除套內(nèi)建筑面積之和。住宅樓的商品房公攤系數(shù)是0.1左右，高層住宅樓的商品房公攤系數(shù)是0.2左右。
  

  查看全文↓ 2019-08-12 11:02:32

相關問題

• 問 花錢買房子為什么有公攤面積
  答

  買房子有公攤面積是因為整個小區(qū)還有一些大家公用的面積，所有業(yè)主都是公用的。一般來說7層以下的住宅的公攤率是7％—12％，多樓層建筑的樓層數(shù)指得是在6層左右的磗混合的建筑，而其他的公攤部分的面積也包括外墻的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位住戶所提供的服務業(yè)務的用房（熱水交換站、水泵房、配電室等等）。一般情況下，這些會占我們住房建筑面積的13％—18％。但是現(xiàn)在的樓房越來越高，大多都是2.30層的房子，所以越是高層，公攤就越多。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高樓層的建筑一般都會在25層—33層之間。而且，高樓層的住宅也是樓梯高度**高的。而且，高樓層的建筑除了有電梯和電梯前室所占用的空間之外，安全通道的樓梯也占用了很多的空間，還有“管道井”、“強電井”以及“弱電井”等等，許多公用的設備也都占用了很多的空間。所以，高樓層的建筑，樓層越高，公攤面積就越大。

• 問 ??頂樓公攤面積怎么計算合適呢？誰有什么建議呢？
  答

  屬于公用部分，算分攤面積，公攤面積分攤系數(shù)與你的建筑面積之積。防水工程應于物業(yè)公司解決或大家集資來解決

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• 問 ??房子的公攤面積怎么算才劃算？誰有什么建議呢？
  答

  共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯井、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等。以及為整幢服務的公共用房管理用房的建筑面積，以及水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分割墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。共有建筑面積的計算方法;整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室，車棚，車庫，為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，以及人防工程等建筑面積。即為整幢建筑物的共有建筑面積。

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• 問 我花錢買個房子為什么還要公證呢
  答

  1.如果房子產(chǎn)權清楚，不涉及第三人權利，則直接買賣過戶，一般不需要公證。2.如果房子在買賣時賣方?jīng)]有房子的兩證，則建議就買賣合同去公證，這樣可以**大限度保護買方的利益。

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• 問 ??買房子如何選房合適呢？誰有什么建議呢？
  答

  首先，要根據(jù)自己的實際需求，適合的才是**好的，所以，買房子**終還是要根據(jù)自己的實際需求來決定。比如說年輕上班族，由于涉及到工作的問題，所以選房子盡量要選在二環(huán)內(nèi)。隨著地鐵的建設，出行也不是難題，但是考慮到路費成本問題，還是二環(huán)內(nèi)具有優(yōu)勢。這部分人群的弱勢是沒有太多的積蓄，二環(huán)內(nèi)的小戶型是其首選。

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