我們家準(zhǔn)備買(mǎi)一套二手房房稅應(yīng)該怎么算

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• 153****1329

  你好，要根據(jù)你所購(gòu)買(mǎi)的房屋條件才可以算出來(lái)的，如果房產(chǎn)證夠5年唯一住宅的就保稅價(jià)格乘以百分之1.5去征收契稅（90方144方的乘以百分之3），交易手續(xù)費(fèi)報(bào)稅價(jià)乘以1.5元每方雙倍收到你乘以3元就可以了，宗地圖150元一宗，房屋測(cè)量費(fèi)200元，房產(chǎn)證夠5年非唯一住宅的要征收個(gè)人所得稅保稅價(jià)減去一手發(fā)票價(jià)的差額乘以百分之20，契稅交易手續(xù)費(fèi)都一樣的，房產(chǎn)證沒(méi)夠5年的，差額征收營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅，契稅，交易手續(xù)費(fèi)，宗地圖，測(cè)量費(fèi)，希望能幫到你。

  查看全文↓ 2018-05-19 01:34:09
• 137****0765

  二手普通住宅５年之內(nèi)個(gè)人所得稅計(jì)算方法：
  
  　?。?、（售房收入－購(gòu)房總額－本次繳納營(yíng)業(yè)稅－原始契稅－合同價(jià)×１％）×２０％；
  
  　?。病⒍愘M(fèi)繳納人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計(jì)算應(yīng)該繳納稅額的，應(yīng)該采取核定征收，購(gòu)買(mǎi)二手房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的１％。
  
  　?。?、二手普通住宅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：不足２年的房屋總價(jià)的５．６％營(yíng)業(yè)稅，超過(guò)２年（含２年）免征營(yíng)業(yè)稅；
  ４、二手非普通住宅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：不足２年的房屋總價(jià)的５．６％營(yíng)業(yè)稅，超過(guò)２年（含２年）的房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買(mǎi)入價(jià)格差額的５．６％營(yíng)業(yè)稅；
  
  　　５、二手別墅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：不足２年的房屋總價(jià)的５．６％營(yíng)業(yè)稅，超過(guò)２年（含５年）的房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買(mǎi)入價(jià)格差額的５．６％營(yíng)業(yè)稅；
  
  　?。?、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間是否滿２年首先看房屋產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅，再次看票據(jù)。這三種證件按照時(shí)間早的計(jì)算，一般地說(shuō)票據(jù)早于房屋契稅，契稅　早于產(chǎn)權(quán)證。
  

  查看全文↓ 2018-05-19 01:33:56
• 138****7405

  二手房的稅費(fèi)跟樓房屋的性質(zhì)分類計(jì)算。
  
  1、商品房：商品房有三個(gè)稅種，契稅，個(gè)稅，增值稅及附加。首套契稅，90平米以下網(wǎng)簽價(jià)的1%，90平米以下網(wǎng)簽價(jià)的1.5%，二套購(gòu)房契稅統(tǒng)一是網(wǎng)簽價(jià)的3%。如果是非普通住宅的話不分面積都是網(wǎng)簽價(jià)的3%。增值稅及附加，房子不滿兩年的話繳現(xiàn)網(wǎng)簽價(jià)5.5%（郊區(qū)5.5%，城區(qū)5.6%），滿兩年免征增值稅及附加，如果房子是非普通住宅的話繳（現(xiàn)網(wǎng)簽價(jià)-原網(wǎng)簽價(jià)）5.5%（郊區(qū)5.5%，城區(qū)5.6%）的稅。個(gè)稅是不滿五年或者交易房屋滿五年不唯一的情況才會(huì)有，公式（現(xiàn)網(wǎng)簽價(jià)-現(xiàn)網(wǎng)簽價(jià)10%-原網(wǎng)簽價(jià)-原契稅-增值稅及附加）20%。
  
  2、公房：公房無(wú)增值稅及附加，一般沒(méi)有原值的話個(gè)稅按照現(xiàn)網(wǎng)簽價(jià)1%來(lái)繳。契稅同商品房。公房無(wú)非普一說(shuō)，另外還有15.6元*面積的土地出讓金。
  
  3、一類經(jīng)濟(jì)適用房：其它稅同商品房，多了一個(gè)現(xiàn)網(wǎng)簽價(jià)10%的綜合地價(jià)款。
  
  4、二類經(jīng)濟(jì)適用房：其它稅同商品房，多了一個(gè)現(xiàn)網(wǎng)簽價(jià)3%的土地出讓金。
  
  5、兩限房：必須滿五年以后出售，其它稅同商品房，多了一個(gè)（現(xiàn)網(wǎng)簽價(jià)-原網(wǎng)簽價(jià)）*35%的土地收益金。

  查看全文↓ 2018-05-19 01:33:38
• 156****4505

  營(yíng)業(yè)稅:評(píng)估價(jià)5.65%契稅:評(píng)估價(jià)3%個(gè)稅:評(píng)估價(jià)1%交易手續(xù)費(fèi):面積6產(chǎn)證登記費(fèi):80國(guó)土更名費(fèi):20(武侯區(qū))10(高新區(qū))權(quán)證印花稅:5

  查看全文↓ 2018-05-19 01:33:29
• 157****7149

  辦理二手房過(guò)戶的稅費(fèi)計(jì)算及免征要求如下：
  1.個(gè)人所得稅：1%（賣(mài)方出，滿五年唯一一套住宅免征）；
  2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買(mǎi)方出；
  3.營(yíng)業(yè)稅：5.6%（賣(mài)方出，滿兩年免征）；
  4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買(mǎi)賣(mài)雙方一家一半）；
  5.工本費(fèi)：80元（買(mǎi)方出）；

  查看全文↓ 2018-05-19 01:33:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)一套二手房需要交多少稅
  答

  你的情況需要交納的稅費(fèi)：一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 測(cè)繪費(fèi)：1.36 元/平方米4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 交易費(fèi)：3元/平方米2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）全部加起來(lái)大概需要交納1.25萬(wàn)左右的稅費(fèi)超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 為你解答

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 我想買(mǎi)一套二手房
  答

  看房子是否滿五年賣(mài)方是不是唯一一套物業(yè),且賣(mài)方的房子是否在按揭欠款,您本人是否首次置業(yè);如果都回答是的話,費(fèi)用就沒(méi)有多少(契稅評(píng)估價(jià)的1%、贖樓費(fèi)欠款金額的1%、委托公證費(fèi)380元、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)50元、交易服務(wù)費(fèi)每平米6元、銀行的短期借款利息欠款金額的1%、傭金3%與按揭服務(wù)費(fèi)1000元)。如房子沒(méi)滿五年且賣(mài)家不是唯一套物業(yè),要多交5.6%的營(yíng)業(yè)稅\1%的個(gè)稅;如您本人是二資置業(yè)的話要交3%的契稅。

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 我想買(mǎi)一套二手房
  答

  磚家來(lái)了，蕞好的辦法就是過(guò)去給房東一板磚！從房子上來(lái)看，是有瑕疵的，肯定是有風(fēng)險(xiǎn)的，但你想買(mǎi)，說(shuō)明房屋合適你，而且價(jià)格一定比市場(chǎng)價(jià)便宜，**要求150w，說(shuō)明房東自己沒(méi)有償還能力，房子已經(jīng)抵押給銀行了，但不確定有沒(méi)有抵押給別的人，這是**大的風(fēng)險(xiǎn)。建議一：不要買(mǎi)，看其他的房子。建議二：你一定要買(mǎi)的話，可以進(jìn)行資金監(jiān)管交易，具體的可以找?guī)憧捶康闹薪樽稍儯?/p> 全部6個(gè)回答>

• 問(wèn) **近打算用公積金買(mǎi)一套二手房，我應(yīng)該準(zhǔn)備些什么材料？
  答

  二手房住房公積金個(gè)人貸款需要準(zhǔn)備的申請(qǐng)資料有： 1、買(mǎi)賣(mài)雙方具有法律效力的身份證件（居民身份證、戶口簿、軍官證或其他有效居留證件），并提供復(fù)印件； 2、買(mǎi)賣(mài)雙方婚姻狀況證明文件及復(fù)印件； 3.借款人及配偶繳存住房公積金情況證明及穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的證明原件及復(fù)印件； 4、符合規(guī)定的住房買(mǎi)賣(mài)合同、協(xié)議及**款憑證原件及復(fù)印件； 5、擬購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)原件及復(fù)印件，共同購(gòu)房的須有共同購(gòu)買(mǎi)人簽署或經(jīng)公證的委托文件； 6、住房公積金管理中心認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)； 7、住房公積金管理中心要求提交的其他資料。

• 問(wèn) 準(zhǔn)備買(mǎi)下一套二手房應(yīng)該如何付款
  答

  1、在簽訂《不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)意向書(shū)》時(shí)支付意向金或定金在支付意向金時(shí)一定要在房產(chǎn)登記調(diào)查買(mǎi)賣(mài)房屋的基本信息，看看房產(chǎn)證是真是假，產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，房屋有無(wú)抵押貸款以及被查封等情況。由于《不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)意向書(shū)》是買(mǎi)方直接和中介簽訂的，買(mǎi)方的意向金也是交給中介公司，所以在交意向金的時(shí)候一定要慎重。2、簽訂《存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》后支付**款**款是在簽訂《存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)或之后幾日內(nèi)支付，這筆款很多，至少在房款的20%以上，而且，**款的支付風(fēng)險(xiǎn)大。那么這筆款支付給誰(shuí)保險(xiǎn)呢？如果直接付給賣(mài)方，那有賣(mài)方卷款而逃的風(fēng)險(xiǎn)；付給中介公司也有風(fēng)險(xiǎn)，信譽(yù)不好的可能有進(jìn)無(wú)出，小中介甚至可能關(guān)門(mén)走人。如果房屋有抵押貸款而賣(mài)方又無(wú)力還款注銷抵押，通常賣(mài)方會(huì)要求**款用于支付給銀行還貸注銷抵押，這種操作仍存在風(fēng)險(xiǎn)，只是比把**款直接給賣(mài)方風(fēng)險(xiǎn)有所降低。可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)包括：（1）注銷抵押后賣(mài)方毀約不賣(mài)了；（2）由于銀行扣款有時(shí)間滯后，賣(mài)方可以利用這個(gè)時(shí)間差將錢(qián)款支取出來(lái)。3、房屋過(guò)戶后支付的房款過(guò)戶后房屋的產(chǎn)權(quán)人就是買(mǎi)方了，不論是現(xiàn)金支付還是靠銀行貸款支付都沒(méi)問(wèn)題，但是也要注意這筆款交給誰(shuí)，收款人一定要是賣(mài)方或其委托的收款人。4、支付尾款這筆款的數(shù)額不大，一般在房?jī)r(jià)的百分之十左右，但是作用不可小視。它保證賣(mài)方在交房時(shí)付清煤氣、水、電、有線電視、電話寬帶、物業(yè)管理等費(fèi)用，還有賣(mài)方要把房屋內(nèi)的戶口遷出，不然的話買(mǎi)方就不要輕易的支付尾款。

  全部5個(gè)回答>