準(zhǔn)備買下一套二手房應(yīng)該如何付款

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• 132****5242

  1、在簽訂《不動(dòng)產(chǎn)買賣意向書》時(shí)支付意向金或定金
  
  在支付意向金時(shí)一定要在房產(chǎn)登記調(diào)查買賣房屋的基本信息，看看房產(chǎn)證是真是假，產(chǎn)權(quán)人是誰，房屋有無抵押貸款以及被查封等情況。由于《不動(dòng)產(chǎn)買賣意向書》是買方直接和中介簽訂的，買方的意向金也是交給中介公司，所以在交意向金的時(shí)候一定要慎重。
  
  2、簽訂《存量房屋買賣合同》后支付**款
  
  **款是在簽訂《存量房屋買賣合同》時(shí)或之后幾日內(nèi)支付，這筆款很多，至少在房款的20%以上，而且，**款的支付風(fēng)險(xiǎn)大。那么這筆款支付給誰保險(xiǎn)呢？如果直接付給賣方，那有賣方卷款而逃的風(fēng)險(xiǎn)；付給中介公司也有風(fēng)險(xiǎn)，信譽(yù)不好的可能有進(jìn)無出，小中介甚至可能關(guān)門走人。
  
  如果房屋有抵押貸款而賣方又無力還款注銷抵押，通常賣方會(huì)要求**款用于支付給銀行還貸注銷抵押，這種操作仍存在風(fēng)險(xiǎn)，只是比把**款直接給賣方風(fēng)險(xiǎn)有所降低。
  
  可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)包括：
  
  （1）注銷抵押后賣方毀約不賣了；
  
  （2）由于銀行扣款有時(shí)間滯后，賣方可以利用這個(gè)時(shí)間差將錢款支取出來。
  
  3、房屋過戶后支付的房款
  
  過戶后房屋的產(chǎn)權(quán)人就是買方了，不論是現(xiàn)金支付還是靠銀行貸款支付都沒問題，但是也要注意這筆款交給誰，收款人一定要是賣方或其委托的收款人。
  
  4、支付尾款
  
  這筆款的數(shù)額不大，一般在房價(jià)的百分之十左右，但是作用不可小視。它保證賣方在交房時(shí)付清煤氣、水、電、有線電視、電話寬帶、物業(yè)管理等費(fèi)用，還有賣方要把房屋內(nèi)的戶口遷出，不然的話買方就不要輕易的支付尾款。

  查看全文↓ 2018-05-19 18:17:22
• 134****6830

  登記處收件以后，房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬已經(jīng)變更，權(quán)屬變更受理通知單就是產(chǎn)權(quán)變更的受理憑證，實(shí)際上就是領(lǐng)取房產(chǎn)證的憑證。
  因此，權(quán)屬變更受理通知單到手即清款是通常做法，體現(xiàn)買賣雙方的公平，你作為買方不再存在風(fēng)險(xiǎn)。
  當(dāng)然，如果賣方愿意，也可以買房拿證以后給錢。

  查看全文↓ 2018-05-19 18:16:51
• 135****6341

  和一手房的方式相同，按揭全款都可以。
  如果你準(zhǔn)備一次性給房東全款，這個(gè)也是可以的，
  但是你必要注意一個(gè)事情，現(xiàn)在二手房也實(shí)行資金監(jiān)管流程；
  因此你的匯款賬號(hào)肯定是房地產(chǎn)管理局的監(jiān)管賬號(hào)；
  就和淘寶的支付寶一樣，是一個(gè)第三方平臺(tái)。
  因此只要錢在監(jiān)管賬戶，如果給你把房產(chǎn)證辦下來了資金直接進(jìn)入對方賬戶，
  如果交易中途出現(xiàn)問題，你依舊可以拿到你的全額房款。

  查看全文↓ 2018-05-19 18:16:41
• 152****8167

  現(xiàn)在買二手房都有它固定的交易程序,都很安全啊,如果您找的是中介,那資金不會(huì)有問題,它們會(huì)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)控制,如果您是自己聯(lián)系的業(yè)主,可和業(yè)主到銀行先做個(gè)資金監(jiān)管,等戶過到您的名下錢再從銀行打給業(yè)主,**好就是即使你們自己談妥的,給點(diǎn)錢給中介代辦過戶好些。

  查看全文↓ 2018-05-19 18:16:25
• 145****3594

  一次性付款的二手交易常規(guī)程序。簽買賣合同，買方支付定金--遞件(遞交交易申請)，買方支付首期房款(一般為房款的30%-50%)--問稅、完稅、過戶，買方支付房款余額，賣方交付房屋--領(lǐng)證。
  
  　　按揭付款的交易常規(guī)流程：簽買賣合同，買方支付定金--賣方協(xié)助買方簽署相關(guān)文件，買方申請銀行按揭貸款--取得銀行同意貸款給買方購房的書面答復(fù)--遞件，買方支付首期房款(一般是30%或除貸款部分的房款)--問稅、完稅、過戶--領(lǐng)房產(chǎn)證--抵押--領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證--銀行放款，賣方交付房屋

  查看全文↓ 2018-05-19 18:16:13

相關(guān)問題

• 問 我們家準(zhǔn)備買一套二手房房稅應(yīng)該怎么算
  答

  你好，要根據(jù)你所購買的房屋條件才可以算出來的，如果房產(chǎn)證夠5年唯一住宅的就保稅價(jià)格乘以百分之1.5去征收契稅（90方144方的乘以百分之3），交易手續(xù)費(fèi)報(bào)稅價(jià)乘以1.5元每方雙倍收到你乘以3元就可以了，宗地圖150元一宗，房屋測量費(fèi)200元，房產(chǎn)證夠5年非唯一住宅的要征收個(gè)人所得稅保稅價(jià)減去一手發(fā)票價(jià)的差額乘以百分之20，契稅交易手續(xù)費(fèi)都一樣的，房產(chǎn)證沒夠5年的，差額征收營業(yè)稅，個(gè)人所得稅，契稅，交易手續(xù)費(fèi)，宗地圖，測量費(fèi)，希望能幫到你。

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• 問 準(zhǔn)備買一套二手房，不知道什么樣的付款方式**安全？
  答

  建議你去找個(gè)中介公司去辦理下手續(xù)。應(yīng)該用不了多少錢的。正常情況下買賣二手房是包括房子現(xiàn)在的裝修情況，但是不包括家電家具等等（如雙方協(xié)商一并包含的話應(yīng)在合同中注明）。如果是貸款，自己辦貸款手續(xù)很不方便的，**好還是找中介公司或者是擔(dān)保公司去辦理。正常情況下房主拿到全款就可以過戶，如果是貸款的話只要下批貸函就可以過戶。銀行會(huì)在過戶后放尾款給業(yè)主。肯定不可能是裝修驗(yàn)房再過戶。你可以在過戶的時(shí)候找個(gè)裝修的人過來驗(yàn)房。驗(yàn)房沒問題后去過戶，只要沒過戶你就不可以動(dòng)房子里的東西。建議你還是找個(gè)中介公司吧。否則自己真的有風(fēng)險(xiǎn)。

• 問 ??買二手房怎么付款?應(yīng)該如何安全付款?
  答

  一、申請辦理交易資金監(jiān)管，可以保證安全付款。二、簽約注意事項(xiàng)：1、注意交易房屋的權(quán)屬情況主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人，根據(jù)我國法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓，另外，共有房屋（例如夫妻共同共有）轉(zhuǎn)讓必須征得所有共有人的書面同意。2、注意審查房屋價(jià)款、其他費(fèi)用及傭金房屋價(jià)款應(yīng)該由買房者與出賣人進(jìn)行協(xié)商，但是，在實(shí)踐中，大多數(shù)二手房買賣都是通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的，因此，為防止不法中介故意抬高房價(jià)牟利，有必要充分了解交易房屋的出賣人的委托價(jià)，**好在中介機(jī)構(gòu)的組織下直接與出賣人進(jìn)行協(xié)商。除房價(jià)之外，還要明確交易稅費(fèi)的承擔(dān)，另外，有些房屋有附屬設(shè)施的，也應(yīng)該明確價(jià)款。而對中介傭金應(yīng)該明確委托價(jià)格、服務(wù)內(nèi)容、傭金數(shù)額，并有必要對交易失敗后傭金的退還做出約定。3、必須對付款方式進(jìn)行明確、具體的約定這是簽訂二手房買賣合同**為關(guān)鍵的一點(diǎn)，交易雙方常常由于某筆款項(xiàng)的支付條件和支付時(shí)間不明而產(chǎn)生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機(jī)構(gòu)代收、代付，委托中介機(jī)構(gòu)代收、代付能夠適當(dāng)降低風(fēng)險(xiǎn)，目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有**款和尾款，每筆款項(xiàng)的支付條件和支付時(shí)間都應(yīng)該明確、具體。另外，如采取按揭購房或轉(zhuǎn)按揭購房的方式進(jìn)行交易，對沒有申請到預(yù)期的貸款額度的解決方法要先前進(jìn)行特別約定。

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• 問 我在深圳買的一套2手房付了7成還能貸款買下一套嗎？
  答

  二套房是**6成貸4成利息沒什么變化公積金的話具體問問當(dāng)?shù)氐墓e金中心

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• 問 ??如何選擇二手房?如何選購一套合適自己的二手房?
  答

  一、開發(fā)商品牌在選二手房時(shí)，周邊總體環(huán)境你可以很容易觀察到。一些專業(yè)的數(shù)據(jù)比如綠化率、容積率等可以通過中介等查詢到。但很多影響生活質(zhì)量、生活細(xì)節(jié)的成本很難看得到，這很大程度上只能依靠開發(fā)商的經(jīng)驗(yàn)和責(zé)任心。所以買二手房也是要看開發(fā)商的，選口碑好的開發(fā)商很重要。二、物業(yè)服務(wù)小區(qū)的一些特點(diǎn)是需要靠持續(xù)生活在里面才能感受到。比如物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量，社區(qū)安全、園林環(huán)境包括硬件維護(hù)的水準(zhǔn)，處理投訴、上門維修的及時(shí)性、態(tài)度、技術(shù)等等，這些看似小事，但真的會(huì)影響你每天的心情。如果你住過物業(yè)服務(wù)特別好的社區(qū)，就會(huì)很難適應(yīng)物業(yè)管理稍微遜色一點(diǎn)兒的房子。三、居住群體價(jià)格是一道篩子，決定了業(yè)主整體素質(zhì)，而鄰居影響著你的生活品質(zhì)。別以為這是為了營銷所說的危人聳聽的言論，大體上來說，愿意為好生活支付更高價(jià)格的人總體上的修養(yǎng)、審美水平要更高一些，并且生活觀、價(jià)值觀更趨同一些。不是說你和鄰居會(huì)成為多么好的朋友，但**起碼你受到的干擾可能會(huì)少很多，樓道里玩耍的熊孩子能少一點(diǎn)，樓下或者車庫里沒人用鑰匙劃你的車，這些東西有時(shí)你花錢也買不到。四、小區(qū)口碑一個(gè)社區(qū)就是一個(gè)標(biāo)簽?；叵肽愫团笥淹铝姆孔拥捏w驗(yàn)，當(dāng)一個(gè)人說“我住在哪個(gè)社區(qū)”或者“我住哪個(gè)品牌的社區(qū)”時(shí)，你腦子里會(huì)不會(huì)一閃而過給他貼一個(gè)標(biāo)簽？這是一個(gè)社區(qū)帶給你的很長久的隱形價(jià)值，有可能是好的也有可能是壞的。這個(gè)標(biāo)簽的形成，**主要就是上面提到的，尤其是業(yè)主群體特征，往往會(huì)給社區(qū)貼上第一個(gè)、可能也是**明顯的標(biāo)簽。所以買房之前可以先打聽一下意向小區(qū)的口碑，這樣比較放心。五、滲漏要細(xì)查廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)的頂部和管道接口這些地方往往是滲漏問題的高發(fā)區(qū)，對這些地區(qū)在看房注意事項(xiàng)中是必須要**查看的。墻角是否有發(fā)黃的痕跡和墻面石灰是否有較大面積的變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。選擇頂樓的購買者，應(yīng)仔細(xì)觀察頂層是否有裂縫，選擇底樓的購房者尖注意檢查房屋的地面滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻角是否有變色、起泡的痕跡。若有，這表明該房地面嚴(yán)重潮濕，必須改造。再觀察地面水泥的顏色是否比層外地面的顏色重，有無陰冷的感覺，通風(fēng)條件如何，也可用硬物敲擊地面，檢查其是否堅(jiān)實(shí)。房屋頂層和衛(wèi)生間管道出入口的滲漏，以及底樓地面的潮濕是目前較為普遍的質(zhì)量問題，雖不危及安全，但十分惱人，不得不查。六、看樓型與住宅結(jié)構(gòu)住宅的結(jié)構(gòu)形式以其承重結(jié)構(gòu)所用的材料來劃分，一般可以分為：磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。三種形式情況如下：（1）磚混結(jié)構(gòu)住宅。磚混結(jié)構(gòu)是指建筑物中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋面板、桁架析架等采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。通俗地講，磚混結(jié)構(gòu)是以部分鋼筋混凝土和部分磚墻承重的結(jié)構(gòu)。（2）磚木結(jié)構(gòu)住宅。磚木結(jié)構(gòu)住宅是指建筑物中承重結(jié)構(gòu)的墻、柱采用磚砌筑或砌塊砌筑，樓板、屋架用木結(jié)構(gòu)而共同構(gòu)筑成的房屋，俗稱“掛板樓”。（3）鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅是指房屋的主要承重結(jié)構(gòu)如柱、梁、板、屋蓋用鋼筋混凝土制作，墻用磚或其他材料填充。這種結(jié)構(gòu)抗震性能好，整體性強(qiáng)，抗腐蝕、耐火能力強(qiáng)，經(jīng)久耐用。

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