要買房了，什么是一房?jī)少u

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• 136****9620

  這是一般小的中介或者騙人的壞人干得勾當(dāng)，一般分2種情況：1.房本是假的，賣給一個(gè)人或者中介，買方購(gòu)買后必須交定金，然后過(guò)戶時(shí)再交剩余部分，簽訂合同后壓房本，但是**后找不到人，粗心的買方就賠了定金。
  2.房本是真的，但是買賣時(shí)沒(méi)有壓房本或者押在小的中介，中介不可靠，房主又賣給別人，收2個(gè)定金，后者買的價(jià)格高，賣后者了

  查看全文↓ 2018-05-19 04:08:03
• 134****8556

  一房二賣，指出賣人先后或同時(shí)以兩個(gè)買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。
  開(kāi)發(fā)商在簽訂購(gòu)房合同后一方面考慮到購(gòu)房者可能會(huì)違約的情況怕房子賣不出去，另一方面以更高的價(jià)格賣給另一購(gòu)房者，這些都是開(kāi)發(fā)商選擇一房二賣的原因。

  查看全文↓ 2018-05-19 04:07:34
• 146****8699

  開(kāi)發(fā)商常常稱消費(fèi)者一次性付全款便能優(yōu)惠三個(gè)點(diǎn)，有時(shí)能優(yōu)惠的多達(dá)五個(gè)點(diǎn)以上。消費(fèi)者一旦付款，開(kāi)發(fā)商就收集公司員工或其親朋好友的戶口本、個(gè)人及家庭收入狀況證明等辦理銀行按揭貸款的個(gè)人相關(guān)資料，以這些人的名義把本來(lái)已經(jīng)賣出的房屋作為抵押，向銀行貸款。
  貸款到手后，再由開(kāi)發(fā)商以職工或親友的名義按月還本付息，這樣一來(lái)，騙取的銀行貸款就為開(kāi)發(fā)商提供了充足的流動(dòng)資金。
  表面看，這種方式似乎只是公司的內(nèi)部運(yùn)作，公司得利、銀行貸出款項(xiàng)后也能收回，不太會(huì)傷害到消費(fèi)者利益。而實(shí)際上，一旦該公司經(jīng)營(yíng)遇到問(wèn)題，造成還款困難時(shí)，就會(huì)導(dǎo)致銀行和消費(fèi)者爭(zhēng)奪房產(chǎn)，要么是消費(fèi)者利益受損，要么銀行無(wú)法收回貸款。

  查看全文↓ 2018-05-19 04:07:12
• 147****8051

  在實(shí)踐中，部分不法房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在商品房買賣合同簽訂后又將同一商品房出賣，導(dǎo)致買受人不能按照約定取得房屋，俗稱為“一房多賣”。
  “一房多賣”主要會(huì)產(chǎn)生以下法律后果：第一，已經(jīng)辦理過(guò)戶手續(xù)的購(gòu)房人獲得商品房的所有權(quán)。商品房作為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記，而且是以登記為生效要件。凡是辦理的過(guò)戶登記的購(gòu)房人已經(jīng)合法取得了該商品房的所有權(quán)，其他購(gòu)房人不能對(duì)其主張權(quán)利。當(dāng)然，如果辦理過(guò)戶手續(xù)的購(gòu)房人是與房屋出賣人惡意勾結(jié)，簽訂房屋買賣合同并過(guò)戶的，其他購(gòu)房人可以主張商品房買賣合同無(wú)效，因該合同取得的房屋應(yīng)當(dāng)返還。
  第二，未辦理過(guò)戶登記的其他購(gòu)房人依法可以追究商品房出賣人的違約責(zé)任。未辦理所有權(quán)過(guò)戶手續(xù)的商品房買賣，僅僅使買賣合同發(fā)生法律效力，但房屋的所有權(quán)并沒(méi)有轉(zhuǎn)移。所以，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。導(dǎo)致原商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)、無(wú)法取得房屋的購(gòu)房人以及出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，導(dǎo)致后來(lái)簽訂商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)，不能取得房屋的購(gòu)房人，均可以要求商品房出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，包括返還已付購(gòu)房款和利息、賠償損失、并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-05-19 04:06:47
• 156****5015

  同一套房子賣給兩個(gè)不同的人就是一房二賣了,新房的一房二賣一般是開(kāi)發(fā)商賣給一個(gè)客戶后沒(méi)有去房產(chǎn)局備案,然后再次出售給另外的客戶.二手房的一房二賣有多種情況,如賣方收多人定金或房款,只和其中一人或者沒(méi)有辦理過(guò)戶.

  查看全文↓ 2018-05-19 04:06:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是一房?jī)少u，有什么后果嗎
  答

  首先，需要對(duì)購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商及其財(cái)務(wù)人員三者之間的法律關(guān)系進(jìn)行分析：1財(cái)務(wù)人員與開(kāi)發(fā)商之間的系商品房買賣合同法律關(guān)系，其基于商品房買賣合同享有的權(quán)利承擔(dān)的義務(wù)是否可轉(zhuǎn)讓須看商品房買賣合同是否約定了禁止轉(zhuǎn)讓的條款。2購(gòu)房者與財(cái)務(wù)人員之間系合同權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓關(guān)系，按照《合同法》的規(guī)定，需要合同相對(duì)方也就是開(kāi)放商同意，方有效。也就是說(shuō)購(gòu)房者與財(cái)務(wù)人員之間合同權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓是否生效尚不明確，如果開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房者受讓上述權(quán)利義務(wù)后收取了購(gòu)房者支付的剩余價(jià)款，則可以認(rèn)定為開(kāi)放商同意購(gòu)房者與財(cái)務(wù)人員之間的合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓，否則購(gòu)房者只能催告開(kāi)發(fā)商合理期限內(nèi)作出是否認(rèn)可受讓《商品房買賣》全部權(quán)利義務(wù)的表示。其次，根據(jù)以上法律關(guān)系的分析，只有在開(kāi)發(fā)商認(rèn)可購(gòu)房者受讓商品房買賣合同權(quán)利義務(wù)的前提下才可以采用樓上馬律師的救濟(jì)方法解決糾紛。否則購(gòu)房者只能針對(duì)財(cái)務(wù)人員提起返還財(cái)產(chǎn)之訴。

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• 問(wèn) 中介一房?jī)少u會(huì)怎樣?中介一房?jī)少u會(huì)怎樣?
  答

  　　依照現(xiàn)行法律規(guī)定，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，只有進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記才發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效力。購(gòu)房人在與出賣人(不限于開(kāi)發(fā)商)訂立買賣合同后，如果未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，但他仍沒(méi)有實(shí)際取得房屋的所有權(quán)。而且，購(gòu)房人僅能依據(jù)《合同法》請(qǐng)求出賣人辦理過(guò)戶登記手續(xù)，不具有對(duì)抗第三人的效力，所以，購(gòu)房人無(wú)法防止出賣人將房屋以更高的價(jià)格出賣給他人的情形發(fā)生。同時(shí)，為保護(hù)第二買受人的權(quán)益，根據(jù)物權(quán)優(yōu)先原則，購(gòu)房者已無(wú)法獲得指定的房屋，而只能追究出賣人的違約責(zé)任，要求損害賠償。但現(xiàn)實(shí)情況往往是出賣人已揮霍或轉(zhuǎn)移了財(cái)產(chǎn)，購(gòu)房人的合法權(quán)益**終還是會(huì)落空?！　　耙环?jī)少u”的救濟(jì)途徑： 1、合同當(dāng)事人在簽訂房屋買賣合同時(shí)可以限定登記期限。即在合同簽訂后盡早根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理合同登記手續(xù)，并應(yīng)盡早催促開(kāi)發(fā)商交付房屋，促使合同盡早履行。2、《合同法》第九十四條規(guī)定“ 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其它違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的”。 第九十七條 “合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其它補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失?！彼哉f(shuō)，只要簽訂了合同，開(kāi)發(fā)商和買受人就有了合同關(guān)系，由于合同是有效合同，合同當(dāng)事人可以向違約方按約追究違約責(zé)任。如果無(wú)法交付房屋，無(wú)法實(shí)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，開(kāi)發(fā)商和買受人的債權(quán)債務(wù)關(guān)系就依然存在，開(kāi)發(fā)商必須履行賠償義務(wù)。3、《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》，第八條：“具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人”。買受人的合法權(quán)益可以進(jìn)一步得到保護(hù)

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• 問(wèn) ??一房?jī)少u需要承擔(dān)什么責(zé)任？
  答

  一房二賣法律規(guī)定：普通的一房二賣案件，則應(yīng)適用《合同法》和《民法通則》的規(guī)定?！　?*高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱《商品房司法解釋》）已于2003年6月1日起施行。其中第八、九、十條對(duì)于商品房重復(fù)銷售問(wèn)題均有規(guī)定。有人認(rèn)為這是對(duì)于一房二賣問(wèn)題的一般性規(guī)定。小編不以為然。對(duì)于相關(guān)問(wèn)題應(yīng)如何理解與適用，在此試做探析。　　買受人的賠償請(qǐng)求權(quán)和合同無(wú)效請(qǐng)求權(quán)。同一房屋，債權(quán)與物權(quán)并存時(shí)，根據(jù)物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原則，誰(shuí)先登記誰(shuí)先取得房子。若第二買受人辦理了過(guò)戶登記手續(xù)后，第二買受人依法取得了房屋的所有權(quán)，其買賣合同得到實(shí)際履行，這也就意味著出售人對(duì)第一買受人買賣合同的默示拒絕履行?！　〉谝毁I受人可以依《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱《商品房買賣合同若干解釋》）第八條：“商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人”，“導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任?！比绻诙I受人是惡意串通取得房屋所有權(quán)，那么第一買受人就可以依《商品房買賣合同若干解釋》第十條“買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無(wú)法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無(wú)效的，應(yīng)予支持”之規(guī)定，請(qǐng)求確認(rèn)后買方的合同無(wú)效。

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• 問(wèn) 如何防止一房?jī)少u?如何防止一房二賣 有什么方法
  答

  一、購(gòu)房者要確保業(yè)主已經(jīng)簽收定金通常情況下，在房屋中介處相中了房屋后，購(gòu)房者會(huì)被要求簽訂一份定金合同，并收取定金，以確保業(yè)主不會(huì)將房屋轉(zhuǎn)賣給他人。有些小型中介公司，為將房源迅速脫手，與多位購(gòu)房者簽訂定金合同，導(dǎo)致“一房二賣”的情況發(fā)生。購(gòu)房者只要選擇品牌信譽(yù)好的中介公司買房，就可以避免這種情況發(fā)生。如果購(gòu)房者需要通過(guò)小型中介公司買房，就要確保業(yè)主能簽收到定金。一般情況下，買賣雙方在正式簽約前不會(huì)見(jiàn)面，定金往往由中介公司轉(zhuǎn)交。購(gòu)房者很難直接了解到業(yè)主是否收取了定金。但是，購(gòu)房者可以要求中介公司出示收據(jù)，確認(rèn)業(yè)主已簽收定金。二、購(gòu)房者要調(diào)查所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證業(yè)主為了能將房子售出高價(jià)，往往會(huì)委托多家中介公司出售房屋，引起“一房二賣”的情況發(fā)生。從簽訂合同，到正式辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，還有一段時(shí)間。業(yè)主往往會(huì)在這段時(shí)間，另外物色買主，然后撕毀合同，將房屋以較高價(jià)格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，可以采取以下的辦法加以防范：一是進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含了房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產(chǎn)權(quán)共有人等。在簽訂房屋買賣合同前，購(gòu)房者可以到房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，將調(diào)查結(jié)果與業(yè)主的房屋產(chǎn)權(quán)對(duì)比，如發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證上的記載與調(diào)查結(jié)果不相符，購(gòu)房者就要小心了，業(yè)主有可能將房屋“一房二賣”。二是提存房屋產(chǎn)權(quán)證。簽訂買賣合同后，若未辦理過(guò)戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)證仍由房屋原先的業(yè)主持有。有些購(gòu)房者看到房屋產(chǎn)權(quán)證后，會(huì)誤認(rèn)為產(chǎn)權(quán)仍為該業(yè)主所有，為業(yè)主將房屋“一房二賣”提供了便利3購(gòu)房者可要求業(yè)主將房屋產(chǎn)權(quán)證提存在中介公司，待辦理過(guò)戶時(shí)，再?gòu)闹薪楣救〕?，以避免這一現(xiàn)象發(fā)生。三、購(gòu)房者還需要注意，在交易中心登記后再向業(yè)主支付**款購(gòu)房者在網(wǎng)上簽訂合同并予交易中心備案后，再向業(yè)主支付**款，可以避免某些人將房屋“一房二賣”后，詐騙購(gòu)房者的購(gòu)房款。

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• 問(wèn) 如何防止一房?jī)少u?
  答

  消費(fèi)者在購(gòu)買房屋時(shí)如何防止開(kāi)發(fā)商“一房?jī)少u”?看中了一套房子，如何知道房子有沒(méi)有被抵押?這些老百姓平時(shí)既關(guān)心又拿不準(zhǔn)的問(wèn)題，在《房屋登記辦法》(以下簡(jiǎn)稱“辦法”)中有相應(yīng)答案。登記簿作用更重要除房產(chǎn)證外，房屋還有第二張“身份證”——登記薄。房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由房屋登記機(jī)構(gòu)管理。與登記辦法相比，《辦法》**大的變化改為了以“登記簿”為準(zhǔn)。當(dāng)房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明與房屋登記簿記載不一致時(shí)，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。預(yù)告登記防止“一房?jī)少u”在日常購(gòu)房過(guò)程中，購(gòu)房者買了期房，要等到收房后一段時(shí)間才能獲得相應(yīng)的房屋權(quán)屬證明，開(kāi)發(fā)商有時(shí)為了追逐利潤(rùn)而將房屋兩次甚至多次銷售，由此引發(fā)的糾紛不在少數(shù)。為了解決房屋權(quán)屬的“真空期”，《辦法》專門設(shè)立規(guī)定的“預(yù)告登記”一節(jié)。具有預(yù)購(gòu)商品房、以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押以及法律法規(guī)規(guī)定的其他情形之一的當(dāng)事人，可以申請(qǐng)預(yù)告登記。也就是說(shuō)，消費(fèi)者交了**買了期房之后，就可憑借商品房預(yù)售合同到有關(guān)部門辦理“預(yù)告登記”，在登記薄上寫明某棟某套房已經(jīng)賣給了某人。而且，開(kāi)發(fā)商未按照約定與購(gòu)房人申請(qǐng)預(yù)告登記的，購(gòu)房人可單方申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書(shū)面同意，處分該房屋申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。未成年房主可委托登記為了確保房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，《辦法》規(guī)定，申請(qǐng)房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。不過(guò)，有下列情形之一，申請(qǐng)房屋登記的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng):(一)因合法建造房屋取得房屋權(quán)利;(二)因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)取得房屋權(quán)利;(三)因繼承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利;(四)有本辦法所列變更登記情形之一;(五)房屋滅失;(六)權(quán)利人放棄房屋權(quán)利;(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。如果房主是未成年人，《辦法》規(guī)定，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記。監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料。為了切實(shí)保護(hù)未成年人的權(quán)益，《辦法》要求，因處分未成年人房屋申請(qǐng)登記的，監(jiān)護(hù)人還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書(shū)面保證。：共有房屋登記對(duì)于共有房屋，《辦法》規(guī)定，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。小區(qū)房屋“公私分明”為了保護(hù)業(yè)主權(quán)益，《辦法》對(duì)小區(qū)公共場(chǎng)所的權(quán)利登記作出規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請(qǐng)登記，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)。房屋登記基本單元《辦法》規(guī)定，房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一的編號(hào)(幢號(hào)、室號(hào)等)的房屋或特定空間。國(guó)有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進(jìn)行登記;非成套住房，以房屋的幢、屋、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨(dú)立建筑為基本單元進(jìn)行登記;在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。

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