什么是一房?jī)少u，有什么后果嗎

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• 137****1386

  首先，需要對(duì)購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商及其財(cái)務(wù)人員三者之間的法律關(guān)系進(jìn)行分析：
  1財(cái)務(wù)人員與開(kāi)發(fā)商之間的系商品房買賣合同法律關(guān)系，其基于商品房買賣合同享有的權(quán)利承擔(dān)的義務(wù)是否可轉(zhuǎn)讓須看商品房買賣合同是否約定了禁止轉(zhuǎn)讓的條款。
  2購(gòu)房者與財(cái)務(wù)人員之間系合同權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓關(guān)系，按照《合同法》的規(guī)定，需要合同相對(duì)方也就是開(kāi)放商同意，方有效。也就是說(shuō)購(gòu)房者與財(cái)務(wù)人員之間合同權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓是否生效尚不明確，如果開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房者受讓上述權(quán)利義務(wù)后收取了購(gòu)房者支付的剩余價(jià)款，則可以認(rèn)定為開(kāi)放商同意購(gòu)房者與財(cái)務(wù)人員之間的合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓，否則購(gòu)房者只能催告開(kāi)發(fā)商合理期限內(nèi)作出是否認(rèn)可受讓《商品房買賣》全部權(quán)利義務(wù)的表示。
  其次，根據(jù)以上法律關(guān)系的分析，只有在開(kāi)發(fā)商認(rèn)可購(gòu)房者受讓商品房買賣合同權(quán)利義務(wù)的前提下才可以采用樓上馬律師的救濟(jì)方法解決糾紛。否則購(gòu)房者只能針對(duì)財(cái)務(wù)人員提起返還財(cái)產(chǎn)之訴。

  查看全文↓ 2018-05-25 13:03:29
• 143****8928

  “先到先得”這個(gè)詞有時(shí)候是正確的，但也有不對(duì)的時(shí)候。當(dāng)你買房時(shí)遇到了“一房二賣”的尷尬局面，你以為你是先于他人買的，這房子就是屬于你的。其實(shí)不然哦！房子真正屬于誰(shuí)不是看誰(shuí)先買的哦！
  “一房二賣”的房子到底歸誰(shuí)？
  如果購(gòu)房者遇見(jiàn)了“一房二賣”的情況，并不能因?yàn)樽约菏窍扔喠⒑贤娜耍阒鲝埛孔託w自己所有，具體還要分以下情況進(jìn)行討論：
  1、當(dāng)事人中的一方已辦理過(guò)戶
  根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。也就是說(shuō)，不管你是先訂立房屋買賣合同的人，還是后訂立買賣合同的人，只要一方已經(jīng)辦理了過(guò)戶，房子便歸其所有。
  2、當(dāng)事人均未辦理過(guò)戶且未交房
  按照《物權(quán)法》規(guī)定，當(dāng)事人簽訂房屋買賣或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。所以，如果當(dāng)事人都還沒(méi)有辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)，且房屋也未交付，房屋所有權(quán)便歸已辦理預(yù)告登記的一方所有。
  3、當(dāng)事人均未辦理過(guò)戶及預(yù)告登記手續(xù)
  根據(jù)《解釋》的規(guī)定，對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用。所以，如果當(dāng)事人都沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù)和預(yù)告登記手續(xù)，那么房屋便歸先行實(shí)際占有房屋的人所有。
  4、當(dāng)事人均未辦理過(guò)戶及預(yù)告登記手續(xù)且未交房
  如果當(dāng)事人都沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù)和預(yù)告登記手續(xù)，而且房屋也還沒(méi)有交付，那么房子便歸先支付了房屋價(jià)款的人所有。
  遇此情況，購(gòu)房者如何維權(quán)？
  這需要根據(jù)出售方是開(kāi)發(fā)商還是二手房業(yè)主來(lái)進(jìn)行討論，具體如下：
  如果出售方是開(kāi)發(fā)商，那么根據(jù)《解釋》的規(guī)定，買受人可以要求出賣人返還已付購(gòu)房款及利息，并要求出賣人賠償其損失，承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。而且，如果開(kāi)發(fā)商是惡意串通第三方買賣房屋的話，出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同會(huì)被視為無(wú)效。
  如果出售方是二手房業(yè)主，則不能按照《解釋》的規(guī)定進(jìn)行處理，需按照《合同法》的規(guī)定處理。根據(jù)規(guī)定，守約方可向違約方主張違約責(zé)任，但不能主張懲罰性賠償

  查看全文↓ 2018-05-25 13:03:00
• 144****7886

  一房二賣，指出賣人先后或同時(shí)以兩個(gè)買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。
  　　開(kāi)發(fā)商在簽訂購(gòu)房合同后一方面考慮到購(gòu)房者可能會(huì)違約的情況怕房子賣不出去，另一方面以更高的價(jià)格賣給另一購(gòu)房者，這些都是開(kāi)發(fā)商選擇一房二賣的原因。

  查看全文↓ 2018-05-25 13:02:12
• 148****8590

  這是一般小的中介或者騙人的壞人干得勾當(dāng)，一般分2種情況：1.房本是假的，賣給一個(gè)人或者中介，買方購(gòu)買后必須交定金，然后過(guò)戶時(shí)再交剩余部分，簽訂合同后壓房本，但是**后找不到人，粗心的買方就賠了定金。
  2.房本是真的，但是買賣時(shí)沒(méi)有壓房本或者押在小的中介，中介不可靠，房主又賣給別人，收2個(gè)定金，后者買的價(jià)格高，賣后者了、

  查看全文↓ 2018-05-25 13:01:26
• 152****2570

  一些房地產(chǎn)公司為獲取更多流動(dòng)資金，在賣房的同時(shí)又拿房產(chǎn)去抵押貸款，出現(xiàn)了"一房?jī)少u"的欺騙行為。

  查看全文↓ 2018-05-25 13:00:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??一房?jī)少u法律后果有哪些
  答

  在實(shí)踐中，部分不法房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在商品房買賣合同簽訂后又將同一商品房出賣，導(dǎo)致買受人不能按照約定取得房屋，俗稱為“一房多賣”?！耙环慷噘u”主要會(huì)產(chǎn)生以下法律后果：第一，已經(jīng)辦理過(guò)戶手續(xù)的購(gòu)房人獲得商品房的所有權(quán)。商品房作為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記，而且是以登記為生效要件。凡是辦理的過(guò)戶登記的購(gòu)房人已經(jīng)合法取得了該商品房的所有權(quán)，其他購(gòu)房人不能對(duì)其主張權(quán)利。當(dāng)然，如果辦理過(guò)戶手續(xù)的購(gòu)房人是與房屋出賣人惡意勾結(jié)，簽訂房屋買賣合同并過(guò)戶的，其他購(gòu)房人可以主張商品房買賣合同無(wú)效，因該合同取得的房屋應(yīng)當(dāng)返還。 第二，未辦理過(guò)戶登記的其他購(gòu)房人依法可以追究商品房出賣人的違約責(zé)任。未辦理所有權(quán)過(guò)戶手續(xù)的商品房買賣，僅僅使買賣合同發(fā)生法律效力，但房屋的所有權(quán)并沒(méi)有轉(zhuǎn)移。所以，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。導(dǎo)致原商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)、無(wú)法取得房屋的購(gòu)房人以及出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，導(dǎo)致后來(lái)簽訂商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)，不能取得房屋的購(gòu)房人，均可以要求商品房出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，包括返還已付購(gòu)房款和利息、賠償損失、并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。望您予以采納。

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• 問(wèn) 要買房了，什么是一房?jī)少u
  答

  這是一般小的中介或者騙人的壞人干得勾當(dāng)，一般分2種情況：1.房本是假的，賣給一個(gè)人或者中介，買方購(gòu)買后必須交定金，然后過(guò)戶時(shí)再交剩余部分，簽訂合同后壓房本，但是**后找不到人，粗心的買方就賠了定金。2.房本是真的，但是買賣時(shí)沒(méi)有壓房本或者押在小的中介，中介不可靠，房主又賣給別人，收2個(gè)定金，后者買的價(jià)格高，賣后者了

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• 問(wèn) 如何防止一房?jī)少u?如何防止一房二賣 有什么方法
  答

  一、購(gòu)房者要確保業(yè)主已經(jīng)簽收定金通常情況下，在房屋中介處相中了房屋后，購(gòu)房者會(huì)被要求簽訂一份定金合同，并收取定金，以確保業(yè)主不會(huì)將房屋轉(zhuǎn)賣給他人。有些小型中介公司，為將房源迅速脫手，與多位購(gòu)房者簽訂定金合同，導(dǎo)致“一房二賣”的情況發(fā)生。購(gòu)房者只要選擇品牌信譽(yù)好的中介公司買房，就可以避免這種情況發(fā)生。如果購(gòu)房者需要通過(guò)小型中介公司買房，就要確保業(yè)主能簽收到定金。一般情況下，買賣雙方在正式簽約前不會(huì)見(jiàn)面，定金往往由中介公司轉(zhuǎn)交。購(gòu)房者很難直接了解到業(yè)主是否收取了定金。但是，購(gòu)房者可以要求中介公司出示收據(jù)，確認(rèn)業(yè)主已簽收定金。二、購(gòu)房者要調(diào)查所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證業(yè)主為了能將房子售出高價(jià)，往往會(huì)委托多家中介公司出售房屋，引起“一房二賣”的情況發(fā)生。從簽訂合同，到正式辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，還有一段時(shí)間。業(yè)主往往會(huì)在這段時(shí)間，另外物色買主，然后撕毀合同，將房屋以較高價(jià)格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，可以采取以下的辦法加以防范：一是進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含了房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產(chǎn)權(quán)共有人等。在簽訂房屋買賣合同前，購(gòu)房者可以到房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，將調(diào)查結(jié)果與業(yè)主的房屋產(chǎn)權(quán)對(duì)比，如發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證上的記載與調(diào)查結(jié)果不相符，購(gòu)房者就要小心了，業(yè)主有可能將房屋“一房二賣”。二是提存房屋產(chǎn)權(quán)證。簽訂買賣合同后，若未辦理過(guò)戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)證仍由房屋原先的業(yè)主持有。有些購(gòu)房者看到房屋產(chǎn)權(quán)證后，會(huì)誤認(rèn)為產(chǎn)權(quán)仍為該業(yè)主所有，為業(yè)主將房屋“一房二賣”提供了便利3購(gòu)房者可要求業(yè)主將房屋產(chǎn)權(quán)證提存在中介公司，待辦理過(guò)戶時(shí)，再?gòu)闹薪楣救〕?，以避免這一現(xiàn)象發(fā)生。三、購(gòu)房者還需要注意，在交易中心登記后再向業(yè)主支付**款購(gòu)房者在網(wǎng)上簽訂合同并予交易中心備案后，再向業(yè)主支付**款，可以避免某些人將房屋“一房二賣”后，詐騙購(gòu)房者的購(gòu)房款。

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• 問(wèn) 一房?jī)少u的法律后果有誰(shuí)清楚呢？
  答

  在實(shí)踐中，部分不法房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在商品房買賣合同簽訂后又將同一商品房出賣，導(dǎo)致買受人不能按照約定取得房屋，俗稱為“一房多賣”?！耙环慷噘u”主要會(huì)產(chǎn)生以下法律后果：第一，已經(jīng)辦理過(guò)戶手續(xù)的購(gòu)房人獲得商品房的所有權(quán)。商品房作為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記，而且是以登記為生效要件。凡是辦理的過(guò)戶登記的購(gòu)房人已經(jīng)合法取得了該商品房的所有權(quán)，其他購(gòu)房人不能對(duì)其主張權(quán)利。當(dāng)然，如果辦理過(guò)戶手續(xù)的購(gòu)房人是與房屋出賣人惡意勾結(jié)，簽訂房屋買賣合同并過(guò)戶的，其他購(gòu)房人可以主張商品房買賣合同無(wú)效，因該合同取得的房屋應(yīng)當(dāng)返還。 第二，未辦理過(guò)戶登記的其他購(gòu)房人依法可以追究商品房出賣人的違約責(zé)任。未辦理所有權(quán)過(guò)戶手續(xù)的商品房買賣，僅僅使買賣合同發(fā)生法律效力，但房屋的所有權(quán)并沒(méi)有轉(zhuǎn)移。所以，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。導(dǎo)致原商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)、無(wú)法取得房屋的購(gòu)房人以及出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，導(dǎo)致后來(lái)簽訂商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)，不能取得房屋的購(gòu)房人，均可以要求商品房出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，包括返還已付購(gòu)房款和利息、賠償損失、并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??一房?jī)少u需要承擔(dān)什么責(zé)任？
  答

  一房二賣法律規(guī)定：普通的一房二賣案件，則應(yīng)適用《合同法》和《民法通則》的規(guī)定?！　?*高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱《商品房司法解釋》）已于2003年6月1日起施行。其中第八、九、十條對(duì)于商品房重復(fù)銷售問(wèn)題均有規(guī)定。有人認(rèn)為這是對(duì)于一房二賣問(wèn)題的一般性規(guī)定。小編不以為然。對(duì)于相關(guān)問(wèn)題應(yīng)如何理解與適用，在此試做探析。　　買受人的賠償請(qǐng)求權(quán)和合同無(wú)效請(qǐng)求權(quán)。同一房屋，債權(quán)與物權(quán)并存時(shí)，根據(jù)物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原則，誰(shuí)先登記誰(shuí)先取得房子。若第二買受人辦理了過(guò)戶登記手續(xù)后，第二買受人依法取得了房屋的所有權(quán)，其買賣合同得到實(shí)際履行，這也就意味著出售人對(duì)第一買受人買賣合同的默示拒絕履行?！　〉谝毁I受人可以依《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱《商品房買賣合同若干解釋》）第八條：“商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人”，“導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任?！比绻诙I受人是惡意串通取得房屋所有權(quán)，那么第一買受人就可以依《商品房買賣合同若干解釋》第十條“買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無(wú)法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無(wú)效的，應(yīng)予支持”之規(guī)定，請(qǐng)求確認(rèn)后買方的合同無(wú)效。

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