我想去貸款買套房子利率應(yīng)該怎么算

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• 147****8168

  一套房子，100平方，10000每平方，**三成，月供多少，總利息多少？以貸款20年來算：
  該房屋的總價為10000*100=100萬元，**三成(30萬元)，貸款金額為70萬元，貸款期限20年，按揭利率為6.8%(**新利率)，按還款方式“等額本息法、等額本金法”分別計算如下：
  1、等額本息法：
  計算公式：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
  式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)
  月利率=年利率/12
  總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金
  經(jīng)計算：月還款額為5343.38 元(每月相同)。還款總額為1282411.20 元，總利息為582411.20 元。
  2、等額本金法：
  計算公式：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率
  總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)
  經(jīng)計算：第一個月還款額為6883.33 元(以后逐月減少，越還越少)，**后一個月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33 元，總利息為477983.33 元。

  查看全文↓ 2018-05-21 16:55:20
• 151****9144

  6月以下，6月到1年，1年到3年，3年到5年，以及5年以上的貸款利率。這是2014年**新的商業(yè)貸款利率
  
  
  當(dāng)然，有年利率，如果時間不夠1年，也就有月利率和日利率之說，這樣就可以計算每月，每日的利率是多少
  
  而一般還款都是設(shè)計到月利率，也就是年利率/12

  查看全文↓ 2018-05-21 16:55:02
• 158****5309

  現(xiàn)在執(zhí)行的貸款基準(zhǔn)利率是2015年10月24日開始執(zhí)行的，一年及以內(nèi)年商業(yè)貸款利率是4.35%，公積金貸款利率是2.75%，一年至五年商業(yè)貸款利率是4.75%，公積金貸款利率是2.75%，五年以上商業(yè)貸款利率是4.90，公積金貸款利率是3.25%。申請商業(yè)貸款買房的銀行一般會對貸款利率打折優(yōu)惠，用公積金貸款購買二套房很多時候利率都會上浮10%。

  查看全文↓ 2018-05-21 16:54:36
• 134****6503

  1、積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數(shù)×日利率，其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。
  
  2、逐筆計息法按預(yù)先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
  
  計息期為整年(月)的，計息公式為：①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率
  
  計息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計息公式為：②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率同時，銀行可選擇將計息期部化為實際天數(shù)計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實際天數(shù)，計息公式為：
  
  ③利息=本金×實際天數(shù)×日利率
  
  這三個計算公式實質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結(jié)果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機構(gòu)可以就此在合同中約定。

  查看全文↓ 2018-05-21 16:54:31
• 143****2778

  下面以貸款銀行60000元,一年(12個月),按現(xiàn)在一年期貸款年利率5.31%(月利率:5.31%/12=0.4425%)計算為例，詳細講述不同計算方式，貸款利息怎么算：
  
  1.一次性還本付息,本息合計:
  60000*(1+0.4425%)^12=63264.69元
  
  2.分期償還.等額本息.等額本息還款是每一期(每個月)還款額都是一樣的還款,計算如下:
  6萬,1年(12個月), 月還款額:[60000*0.4425%*(1+0.4425%)^12]/[(1+0.4425%)^12-1]=5144.98元
  還款總額:5144.98*12=61739.76元
  （說明:^12為12次方）

  查看全文↓ 2018-05-21 16:54:24

相關(guān)問題

• 問 我貸款買了套房子月供應(yīng)該怎么算
  答

  銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,現(xiàn)行政策下首套房，一般按基準(zhǔn)利率上浮10%計算，7月7日調(diào)整后利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%*1.1/1220萬20年(240個月)月還款額:200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12)^240-1]=1642.51元說明:^240為240次

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• 問 ??貸款買第一套房子怎么算利率好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  目前5年以上貸款年利率是6,6%，當(dāng)然**后你去銀行談有可能會有折扣等，這個具體就不考慮了，因為等你真正去找銀行貸款時，銀行會打印一份還款計劃書給你，里面會很詳細每個月還多少，其中利息是多少，本金是多少，而且你貸款是等額本息還款還是等額本金還款，還款期內(nèi)利率有沒有調(diào)整，這個利息都是有差別的

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• 問 我想貸款買套房子應(yīng)該怎么辦理
  答

  1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；? 2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；? 3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；? 4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；? 5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財務(wù)報表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會同意抵押證明書；? 6、開發(fā)商的收款帳號1份。

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• 問 二套房子貸款利率怎么算？ 購買第二套房子貸款利率是多少？
  答

  1.再用你母親的名字買房是要1.1倍利率2.用你父親的名字買房一樣1.1倍3.二套房是按家庭算的4.恭喜你要結(jié)婚了！5.你母親的公積金用現(xiàn)在房子的合同發(fā)票或產(chǎn)權(quán)證就能取出來另外還有個好消息就是現(xiàn)在有的銀行是可以申請二套房的優(yōu)惠政策的，需要申請人的信用資質(zhì)比較高，還有要注意的是你父母的年齡，商貸的貸款年限加上貸款人的實際年齡，一般男性不能超過65，女性不能超過60還有如果是正規(guī)的房地產(chǎn)項目應(yīng)該都支持公積金貸款，可以向當(dāng)?shù)亟ㄎ苯幼稍?/p> 全部4個回答>

• 問 我在北京已用公積金貸款買了房子，現(xiàn)在想去燕郊再貸款買套房子算二套房嗎？貸款還能用公積金嗎或者只能商貸
  答

  當(dāng)然可以，具體手續(xù)要咨詢當(dāng)?shù)氐墓e金中心，問清楚相關(guān)的證明材料 我們這里是：1、本人及配偶的身份證復(fù)印件，2、結(jié)婚證復(fù)印件 3、銀行的貸款證明 4、貸款合同復(fù)印件 答案補充 你咨詢的是哪個部門?如果購房前夫妻倆都使用住房公積金的話,當(dāng)然可以以前償還啊!! 除非你們沒結(jié)婚 或者是購房前沒辦次項

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