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一套房子，100平方，10000每平方，**三成，月供多少，總利息多少？以貸款20年來算：該房屋的總價為10000*100=100萬元，**三成(30萬元)，貸款金額為70萬元，貸款期限20年，按揭利率為6.8%(**新利率)，按還款方式“等額本息法、等額本金法”分別計算如下：1、等額本息法：計算公式：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)月利率=年利率/12總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金經(jīng)計算：月還款額為5343.38 元(每月相同)。還款總額為1282411.20 元，總利息為582411.20 元。2、等額本金法：計算公式：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)經(jīng)計算：第一個月還款額為6883.33 元(以后逐月減少，越還越少)，**后一個月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33 元，總利息為477983.33 元。
全部5個回答>我貸款買了套房子月供應(yīng)該怎么算
133****2739 | 2018-05-21 20:41:42
已有5個回答
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143****9185
銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,現(xiàn)行政策下首套房，一般按基準利率上浮10%計算，7月7日調(diào)整后利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%*1.1/12
查看全文↓ 2018-05-21 20:42:47
20萬20年(240個月)月還款額:
200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12)^240-1]=1642.51元
說明:^240為240次 -
133****5030
買房月供怎么算是一個問題，首先我們還是應(yīng)該要了解一下目前的貸款購房主要的形式。：住房公積金貸款;個人住房商業(yè)性貸款還有個人住房組合貸款都是常見的形式。買房月供怎么算一定要關(guān)注這些重要的問題。像等額本金還款法就是一種不錯的選擇。這種方法的第1個月的還款額還是較高的，以后會逐月減少，因此，這種方法還可以被稱為“遞減法”。實際每個月的本金是一樣的，只是相應(yīng)的利息是不一樣，由高到低。買房月供怎么算和這些計算方式都是有一定的關(guān)系的。等額本息還款法的話，一般是按照貸款的期限把貸款的本息分成若干個的等份，每個月的還款額度都是相同的，因此，這種方法還常常被稱為“等額法”。
查看全文↓ 2018-05-21 20:42:42
買房月供怎么算還和這些內(nèi)容有關(guān)，等額本金還款法看起來利息很少，但是，也正是因為有借錢才可以產(chǎn)生更多的利息，這一點跟上述的**款多少有點類似，如果有了更好的投資渠道的話，不妨可以選擇采取等額本息還款法，如果有還款能力，沒有其他投資渠道，等額本金還款法則更合適。 -
158****4195
根據(jù)銀行的評估價的3成作為**，月供=貸款金額（萬元）*還款系數(shù)。還貸系數(shù)是用來計算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當月收入的比例。例如系數(shù)是0.4的話，月收入為4000元，應(yīng)只能有償還月貸款本金1600元的能力。
查看全文↓ 2018-05-21 20:42:33 -
146****4096
等額本息還款法:
查看全文↓ 2018-05-21 20:42:24
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕
每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金
等額本金還款法:
每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)
每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率
總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額
月利率=年利率÷12 -
148****4575
1、需要房屋總價不可以超過實際償還能力。貸款買房雖然要花明天的錢辦今天的事，但透支金額必須控制在有效償付能力之內(nèi)。普通購房者的購房總價應(yīng)該不要超過家庭年收入的6倍，每月還款不要超過月收入的60％。對于性的購房者，要充分考慮資金成本，因為銀行的貸款利率不是一成不變的。
查看全文↓ 2018-05-21 20:42:17
2、需要**款并不是越少越好。購房者**款不得低于總房價的20％，申請貸款的額度越大，**款的額度就越小。選擇小的**款，就可以將其他資金用于別的。所以如果購房者有多余存款又有其他較好的途徑就可以選擇少的**，因為其他的可能會大于貸款利息。如果沒有較好的途徑，在有多余存款的情況下還是選擇多付一些**款，因為貸款利息比存款利息高得多。
3、需要還款期限要適當。借款期越少，每個月的還款額就越少。要根據(jù)自己的未來收支情況和自己的人生階段來選擇還款的期限。同樣的貸款金額，選擇十年的還款期每月要比選擇二十年多，但是需要還款的總額比二十年期的要少。根據(jù)的分析，購房貸款一般在15至20年為宜。
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提前還貸是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。這種還款方式在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應(yīng)予明確規(guī)定。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。但是貸款銀行只能受理自發(fā)放個人貸款一年后借款人提前還款的申請。提前還貸利息該如何計算 提前還貸可以節(jié)省多少利息， 從提前還款日以后再不會計算利息。你只要把剩余的本金還清即可。借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請后要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對于提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸要是1萬元的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金等。借款人如果要提前還貸，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，**好還要找專業(yè)的擔保機構(gòu)來做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用**幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價的風(fēng)險。
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房貸還款算法一般分為兩種：分為等額本息和等額本金。①等額本息，通常是指借款人的本金和產(chǎn)生總利息的總額，在平均分攤到每個還款月中，借款人每個月的月供是同樣的，不一樣的是還款前期的貸款利息在月供中的占的比例比較大，而本金較小，另外隨著用戶每月的還款，在月供中的利息比也會越來越少，本金越來越多。②等額本金是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還本金和剩余貸款所產(chǎn)生的利息。等額本金初期產(chǎn)生的利息多，每月月供也高，隨著用戶還款，每月還款本金不變，但還款利息會隨者貸款本金的減少而變少。例如貸款100萬還款期限為30年，等額本息月供5899元，本金首月還7652.77元，而后面逐月遞減，這兩種還款方式，從支付的利息總額看，所支付的利息就是等額本息>等額本金。
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［貸款本金 × 月利率 × （ 1 ＋月利率）＾還款月數(shù)］ ÷ ［（ 1 ＋月利率）＾還款月數(shù)－ 1 ］
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1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；? 2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；? 3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；? 4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；? 5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財務(wù)報表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當帶技術(shù)章程、董事會同意抵押證明書；? 6、開發(fā)商的收款帳號1份。
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