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??剛買的還在按揭的房子可以轉賣嗎? 怎么操作?

157****1486 | 2018-05-25 08:44:04

已有3個回答

  • 151****7820

    1、有貸款的房子如何買賣:首先找到合適的買家,然后雙方簽訂房屋買賣合同后到你的房產貸款的歸屬銀行辦理相應的轉按揭手續(xù)就可以,需要提供雙方的身份證、戶口本以及收入證明等手續(xù),辦理之前**好先到銀行去咨詢,如果想減少麻煩可以找房地產中介部門去辦理!非常方便!
    2、買過之后也算是有一套住宅了,在購買屬于二次購買,具體限購的得看你在北京什么區(qū)域買什么樣的房產,有的房產限購,有的不限購,這個得具體咨詢你所要購買的房產類型!至于如果你有公積金可以使用的話,也要看你買的房產允不允許公積金貸款!

    查看全文↓ 2018-05-25 08:45:24
  • 138****5256

    先還完貸款再賣

    查看全文↓ 2018-05-25 08:45:01
  • 141****5654

    你的問題可以分2種情況:
    1.你自己能還款解押取出房產證。你可以把你要賣的房屋信息放到中介公司,他們幫你找到買家,你們就簽訂買賣合同,約定相關過戶時間,你收取定金后就可以,到你買房辦理按揭的銀行,申請還款取證,之后可以過戶,收取你賣房剩余的房款。
    2.你自己不能還款解押取證。找到買家后,也要簽訂買賣合同,讓買方自己拿錢幫你還完銀行的按揭款,(這個環(huán)節(jié)比較復雜,如果找中介公司,就比較簡單。這種情況你的房子還的公正給中介方,讓他們拿買方的錢幫你去銀行還款取證)還有,可以辦理{轉按揭},有些銀行有這種業(yè)務,(根據(jù)當?shù)劂y行的具體情況來定,一般建行能做),取證之后就能過戶

    查看全文↓ 2018-05-25 08:44:20

相關問題

  • 1、簽正常的存量房買賣合同2、買方購房資格查詢3、資金托管、買方貸款預審批(如果買方需要貸款的話)4、第三方墊資過橋幫賣方結清貸款5、房產過戶—領取新證—辦理抵押—銀行放款6、買賣雙方物業(yè)交割,賣方領取房款(還第三方墊資過橋)

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  • 建議可以選擇80萬按你**長年限貸款,現(xiàn)在無論是商業(yè)貸款還是公積金都可以在貸款期限內分幾次還款。貸款的**合算的還款方式是:按月付息,到期還本法。1.每月僅需支付利息,不需償還本金,還款壓力小,資金利用率高;較適合資金周期率快,回款周期短的客戶。2.一般是三年授信,一年到期轉一次,如果第二年資金充裕了,不需要這筆貸款了,就不去銀行辦理續(xù)貸授信即可,無任何違約金。3.按月付息到期還本適用于期限較短的貸款,通常是一年(含)以內的短期貸款,比如汽車抵押貸款等。所以,金融機構的短期貸款,都是標的月利率。

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  • 一、轉按揭的定義“轉按揭”就是指在個人住房貸款還款期內,借款人出售作為抵押物的房屋,經貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡而言之即仍處在按揭中的房屋進行再次買賣,該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。二、辦理轉按揭的基本操作流程1、買賣雙方簽訂買賣合同即《房屋買賣合同》。買方所需提交資料:身份證和戶口本(夫妻雙方的)、結婚證、買賣合同、收入證明、營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章(上述均為復印件);賣方所需提交資料:購房合同,借款合同,購房發(fā)票、契稅發(fā)票,銀行對賬單及借款憑證;身份證、戶口本復印件及賣方聲明、賣方配偶同意出售聲明原件;2、對所交易的房屋進行評估,買賣雙方需帶齊身份證、戶口本、買賣合同及產權證復印件;3、買方將申請貸款的資料報送到銀行,得到銀行的貸款批準并發(fā)放到貸款專用賬戶;4、賣方辦理完結提前還貸手續(xù)并辦理注銷抵押登記事項;5、賣方辦理完結注銷抵押手續(xù)后,雙方去交易中心過戶;6、買方支付給賣方除提前還貸以外部分的剩余房款;7、買方產權證下發(fā)后,辦理抵押登記:8、他項權利證書由銀行收執(zhí),買方取回房產證。三、轉按揭的緣由:1、轉按揭業(yè)務涉及到新舊兩筆按揭貸款的變更,建議轉按揭的買賣雙方**好、咨詢專業(yè)的中介或者通

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  •   貸款的房子出售需要向貸款機構確認是否可直接操作賣出,即貸款是否可直接操作轉移。若是不可以需要申請?zhí)崆斑€貸的業(yè)務,還清未結清的房貸,贖回房屋所有權后操作賣出。具體操作辦法可以參考下面:  1、聯(lián)系貸款機構詢問是否可申請轉按揭業(yè)務,若是支持轉按揭,按照流程準備買家的相關資料,提交申請轉按揭即可;  2、貸款機構轉按揭貸款操作流程比較繁瑣,且轉按揭風險較大,一般不予受理,可個人或買家(**款)墊資還清剩余房貸,然后贖回房本,買賣登記過戶即可;  3、買賣雙方無能力承擔剩余房貸,可聯(lián)系墊資機構進行墊資,贖回房本,買賣雙方到房管局進行過戶手續(xù),買方那個重新抵押房產,貸款錢還墊資機構,并支付一定的費用,交與賣方尾款,買方開始還貸;  4、賣方無力償還剩余房貸,又不想過于麻煩,可以根據(jù)自己的還貸記錄申請個人信用貸款,利用銀行貸款贖回房產,再進行買賣房屋,自己可利用賣房錢還貸也可慢慢還貸?! ∫陨戏椒?,無論哪種都是表明,只有擁有房屋所有權方可操作買賣房屋(轉按揭的方法,主決定方是銀行,房屋所屬權也是銀行),即買賣房屋一定要注意房屋所屬權是否清晰明確。

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  •  貸款的房子出售需要向貸款機構確認是否可直接操作賣出,即貸款是否可直接操作轉移。若是不可以需要申請?zhí)崆斑€貸的業(yè)務,還清未結清的房貸,贖回房屋所有權后操作賣出。具體操作辦法可以參考下面:  1、聯(lián)系貸款機構詢問是否可申請轉按揭業(yè)務,若是支持轉按揭,按照流程準備買家的相關資料,提交申請轉按揭即可;  2、貸款機構轉按揭貸款操作流程比較繁瑣,且轉按揭風險較大,一般不予受理,可個人或買家(**款)墊資還清剩余房貸,然后贖回房本,買賣登記過戶即可;  3、買賣雙方無能力承擔剩余房貸,可聯(lián)系墊資機構進行墊資,贖回房本,買賣雙方到房管局進行過戶手續(xù),買方那個重新抵押房產,貸款錢還墊資機構,并支付一定的費用,交與賣方尾款,買方開始還貸;  4、賣方無力償還剩余房貸,又不想過于麻煩,可以根據(jù)自己的還貸記錄申請個人信用貸款,利用銀行貸款贖回房產,再進行買賣房屋,自己可利用賣房錢還貸也可慢慢還貸。  以上方法,無論哪種都是表明,只有擁有房屋所有權方可操作買賣房屋(轉按揭的方法,主決定方是銀行,房屋所屬權也是銀行),即買賣房屋一定要注意房屋所屬權是否清晰明確。

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