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很多人搞不清建筑面積和使用面積的區(qū)別，在買房時稀里糊涂就交了款簽了字，測量后發(fā)覺房屋和想象中的面積不符，找開發(fā)商討說法卻有自己黑白簽字的合同，**后只能不了了之。所以，不如提前做好功課，搞清楚使用面積算建筑面積怎么計算。一、房屋的建筑面積和使用面積一般相差多少？1.國家規(guī)定是有一定的比例 , 一般來說多層的得房率比高層的得房率要高。2.建筑面積都含公攤面積的，多層得房率一般在82%左右，建筑面積和使用面積大概相差18%，高層在75%左右 ，建筑面積和使用面積大概相差25%。3.用建筑面積去乘以得房率，就能算出你的使用面積。二、使用面積和建筑面積怎么換算？1.建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積2.公攤面積＝建筑面積×公攤系數3.公攤系數＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積4.套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺面積所以，大家現在應該比較了解建筑面積和使用面積的差別了吧。在使用面積算建筑面積的時候都要利用公式好好算算，以免**后出現不必要的麻煩。
全部3個回答>想做裝修，了解一下建筑面積和展開面積差多少？
152****6140 | 2018-05-26 22:28:20
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133****2461
建筑面積是指房屋各層的水平投影面積，必須按照GB/T50353-2005(2013版)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定方法計算有效；
查看全文↓ 2018-05-26 22:32:12
展開面積，不是水平投影面積，是物體（構件）表面積之和，比喻剝下物體外皮展開平整如紙來計算的面積。建筑面積和展開面積之間風牛馬不及，毫無比例關系可言。 -
143****5261
問題沒說清、讓人產生好多岐義。估摸回答下吧，舉個例子：
查看全文↓ 2018-05-26 22:31:49
1、比如說一根梁，模板安裝只要立三個面，即底板和兩面?zhèn)饶Ｄ０?，那么模板面積為這三面模板之和（不包括側模板和底板重疊部分）；而梁的表面積為梁的四個面面積之和；
2、現在買房子都是按建筑面積計算，如一百平米的房子，實際使用面積約占80%左右。其它的，你自已看著辦吧。 -
149****7722
這個沒有固定倍數的吧，看梁圖，按梁截面實際算就是了。多層住宅有的梁高350~400公共建筑， 復雜的，梁高600~800正常的。根據工程的結構形式不同而不同,經驗值是展開面積=（2.5--3.0）*建筑面積。建筑模板的展開面積是模板與混凝土的接觸面積，而建筑面積是按照建筑面積計算規(guī)范有關規(guī)定計算出的面積。一般建筑模板的展開面積是建筑面積的2倍至3倍。建筑模板的展開面積是模板與混凝土的接觸面積，包括板底和側面模板面積，板的模板展開面積只是底模和局部側面模板的面積之和；梁的模板安裝只安三個面，即底模和兩側模模板，那么模板面積為這三面模板之和（不包括側模板和底板重疊部分）；而混凝土柱子和墻的表面積為四個側面面積之和。建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經濟指標。
查看全文↓ 2018-05-26 22:30:47 -
152****9352
是模板的展開面積，（綜合樓）。建筑面筑*3倍。是模板的展開面積，是經驗數。
查看全文↓ 2018-05-26 22:30:20 -
131****2238
投影面積是平面面積，展開是和你視線一個方向的立面面積，比如梁400×400。一面和板是重合的，展開就是400+400+400三面展開。
查看全文↓ 2018-05-26 22:29:48
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套內建筑面積比實際使用面積主要是多了墻體所占面積，你這戶型比較小，套內65平米，使用大約58-62平米。
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國家規(guī)定是有一定的比例 但是很多開發(fā)商都做不到那樣， 一般來說 多層的得房率比高層的得房率要高建筑面積都含公攤面積的，多層得房率一般在82%左右 高層在75%左右你可以用你的建筑面積去乘以得房率就能算出你的使用面積
全部4個回答> -
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就現在中國商鋪來看，50平的面積，實際使用面積只占5--6成，那么您的商鋪使用面積在25到30之間都有可能，您盡可能的去考慮，商圈位置，店鋪在商場位置為**佳，**后考慮市場是否成熟，如是新商場不建議您馬上購買，新的商場的不成熟起步很難，5年之內你的成本可能一毛都收不回，還有可能倒貼。
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建設部：公攤面積計算出臺標準(附全文)自5月1日起，一直在百姓購房時引起爭議的公共走廊、樓梯下空間等使用面積的計算問題，將有一個明確的說法。記者昨天從建設部獲悉，剛剛頒布的《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》，針對因開發(fā)商多算分攤公共使用面積而引起的糾紛，制定出計算標準，從而讓百姓在購房時心中有數，并降低開發(fā)商對消費者進行欺詐的可能。據了解，在房屋權屬證書附圖中，要注明房屋套內建筑面積（在圖上標注尺寸）和房屋分攤的共有建筑面積。但是，由于現行的《房產測量規(guī)范》中，缺少對部分內容的明文規(guī)定，也為部分欺詐行為提供了可能。不少百姓在購房時，盡管注意到了這一問題，但由于沒有相應的標準，只有干吃啞巴虧。該通知明確規(guī)定，必須由房產測繪單位對房產實施測繪?！斗慨a測量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，暫按下列規(guī)定執(zhí)行：樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護結構，均不計算建筑面積。二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產測量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計算的有關規(guī)定執(zhí)行。與室內不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算。計算建筑面積的房屋，層高（高度）均應在2.20米以上（含2.20米）。同一樓層外墻，既有主墻又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。房屋屋頂為斜面結構（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。附:《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》(全文）建住房[2002]74號各省、自治區(qū)建設廳，直轄市建委及有關部門：為了切實做好房屋面積計算和房屋權屬登記工作，保護當事人合法權益，現就有關問題通知如下：一、在房屋權屬證書附圖中應注明施測的房產測繪單位名稱、房屋套內建筑面積（在圖上標注尺寸）和房屋分攤的共有建筑面積。二、根據《房產測繪管理辦法》的有關規(guī)定，由房產測繪單位對其完成的房產測繪成果的質量負責。三、房屋權屬登記涉及的有關房屋建筑面積計算問題，《房產測量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，暫按下列規(guī)定執(zhí)行：（一）房屋層高計算建筑面積的房屋，層高（高度）均應在2.20米以上（含2.20米，以下同）。（二）外墻墻體同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關規(guī)定處理。（三）斜面結構屋頂房屋屋頂為斜面結構（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。（四）不規(guī)則圍護物陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。（五）變形縫與室內任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應計算建筑面積。（六）非垂直墻體對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積。（七）樓梯下方空間樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。（八）公共通道臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結構，均不計算建筑面積。（九）二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產測量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計算的有關規(guī)定執(zhí)行。（十）與室內不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。（十一）室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算。四、房屋套內具有使用功能但層高（高度）低于2.20米的部分，在房屋權屬登記中應明確其相應權利的歸屬。
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