想裝修房子，了解一下建筑面積跟使用面積差多少

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• 147****2418

  很多人搞不清建筑面積和使用面積的區(qū)別，在買房時(shí)稀里糊涂就交了款簽了字，測量后發(fā)覺房屋和想象中的面積不符，找開發(fā)商討說法卻有自己黑白簽字的合同，**后只能不了了之。所以，不如提前做好功課，搞清楚使用面積算建筑面積怎么計(jì)算。
  一、房屋的建筑面積和使用面積一般相差多少？
  1.國家規(guī)定是有一定的比例 , 一般來說多層的得房率比高層的得房率要高。
  2.建筑面積都含公攤面積的，多層得房率一般在82%左右，建筑面積和使用面積大概相差18%，高層在75%左右 ，建筑面積和使用面積大概相差25%。
  3.用建筑面積去乘以得房率，就能算出你的使用面積。
  二、使用面積和建筑面積怎么換算？
  1.建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積
  2.公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù)
  3.公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積
  4.套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺面積
  所以，大家現(xiàn)在應(yīng)該比較了解建筑面積和使用面積的差別了吧。在使用面積算建筑面積的時(shí)候都要利用公式好好算算，以免**后出現(xiàn)不必要的麻煩。

  查看全文↓ 2018-05-27 08:25:23
• 137****7724

  沒有換算工式,一般情況下高層住宅25%左右公攤,多層18左右的公攤

  查看全文↓ 2018-05-27 08:23:43
• 151****3167

  國家規(guī)定是有一定的比例 , 一般來說多層的得房率比高層的得房率要高。
  　　建筑面積都含公攤面積的，多層得房率一般在82%左右，建筑面積和使用面積大概相差18%， 高層在75%左右 ，建筑面積和使用面積大概相差25%，因?yàn)楦邔舆€要公攤電梯以及一樓的大廳面積，所以公攤面積更大。
  　　比如可以用建筑面積去乘以得房率，就能算出你的使用面積，你的房子面積是113平米，如果是多層使用面積93平米，如果是高層就是，84平米左右。

  查看全文↓ 2018-05-27 08:23:13

相關(guān)問題

• 問 建筑面積和使用面積差多少? 房屋的建筑面積和使用面積一般相差多少
  答

  國家規(guī)定是有一定的比例 但是很多開發(fā)商都做不到那樣， 一般來說 多層的得房率比高層的得房率要高建筑面積都含公攤面積的，多層得房率一般在82%左右 高層在75%左右你可以用你的建筑面積去乘以得房率就能算出你的使用面積

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• 問 想做裝修，了解一下建筑面積和展開面積差多少？
  答

  建筑面積是指房屋各層的水平投影面積，必須按照GB/T50353-2005(2013版)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定方法計(jì)算有效； 展開面積，不是水平投影面積，是物體（構(gòu)件）表面積之和，比喻剝下物體外皮展開平整如紙來計(jì)算的面積。建筑面積和展開面積之間風(fēng)牛馬不及，毫無比例關(guān)系可言。

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• 問 建筑面積和使用面積差多少? 樓房的建筑面積與實(shí)用面積差多少
  答

  套內(nèi)建筑面積比實(shí)際使用面積主要是多了墻體所占面積，你這戶型比較小，套內(nèi)65平米，使用大約58-62平米。

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• 問 想買房，了解一下使用面積45建筑面積大概多少
  答

  一般使用面積是建筑面積的70%，所以測量一下使用面積/0.7就是建筑面積了

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• 問 ??房子建筑面積和實(shí)際面積怎樣計(jì)算?房子建筑面積和使用面積一般差多少?
  答

  建設(shè)部：公攤面積計(jì)算出臺標(biāo)準(zhǔn)(附全文)自5月1日起，一直在百姓購房時(shí)引起爭議的公共走廊、樓梯下空間等使用面積的計(jì)算問題，將有一個(gè)明確的說法。記者昨天從建設(shè)部獲悉，剛剛頒布的《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》，針對因開發(fā)商多算分?jǐn)偣彩褂妹娣e而引起的糾紛，制定出計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，從而讓百姓在購房時(shí)心中有數(shù)，并降低開發(fā)商對消費(fèi)者進(jìn)行欺詐的可能。據(jù)了解，在房屋權(quán)屬證書附圖中，要注明房屋套內(nèi)建筑面積（在圖上標(biāo)注尺寸）和房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。但是，由于現(xiàn)行的《房產(chǎn)測量規(guī)范》中，缺少對部分內(nèi)容的明文規(guī)定，也為部分欺詐行為提供了可能。不少百姓在購房時(shí)，盡管注意到了這一問題，但由于沒有相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，只有干吃啞巴虧。該通知明確規(guī)定，必須由房產(chǎn)測繪單位對房產(chǎn)實(shí)施測繪?！斗慨a(chǎn)測量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，暫按下列規(guī)定執(zhí)行：樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產(chǎn)測量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計(jì)算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積。室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計(jì)算。計(jì)算建筑面積的房屋，層高（高度）均應(yīng)在2.20米以上（含2.20米）。同一樓層外墻，既有主墻又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算。房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。附:《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》(全文）建住房[2002]74號各省、自治區(qū)建設(shè)廳，直轄市建委及有關(guān)部門：為了切實(shí)做好房屋面積計(jì)算和房屋權(quán)屬登記工作，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：一、在房屋權(quán)屬證書附圖中應(yīng)注明施測的房產(chǎn)測繪單位名稱、房屋套內(nèi)建筑面積（在圖上標(biāo)注尺寸）和房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。二、根據(jù)《房產(chǎn)測繪管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，由房產(chǎn)測繪單位對其完成的房產(chǎn)測繪成果的質(zhì)量負(fù)責(zé)。三、房屋權(quán)屬登記涉及的有關(guān)房屋建筑面積計(jì)算問題，《房產(chǎn)測量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，暫按下列規(guī)定執(zhí)行：（一）房屋層高計(jì)算建筑面積的房屋，層高（高度）均應(yīng)在2.20米以上（含2.20米，以下同）。（二）外墻墻體同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算。各樓層墻體厚度不同時(shí)，分層分別計(jì)算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。（三）斜面結(jié)構(gòu)屋頂房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。（四）不規(guī)則圍護(hù)物陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計(jì)算建筑面積。（五）變形縫與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計(jì)算建筑面積。（六）非垂直墻體對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計(jì)算建筑面積。（七）樓梯下方空間樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。（八）公共通道臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。（九）二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產(chǎn)測量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計(jì)算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（十）與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積。（十一）室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計(jì)算。四、房屋套內(nèi)具有使用功能但層高（高度）低于2.20米的部分，在房屋權(quán)屬登記中應(yīng)明確其相應(yīng)權(quán)利的歸屬。

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