?? 買(mǎi)二手房怎么看？

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• 154****1310

  二手房買(mǎi)賣(mài)的注意事項(xiàng)
  一、做好預(yù)算與資金計(jì)劃
  1．確定大概可以貸款的額度，以北京為例：
  商業(yè)貸款：首套普通住宅＝評(píng)估價(jià)×65％，非普通住宅＝評(píng)估值×60％；二套普通住宅＝評(píng)估值×40％，非普通住宅＝評(píng)估值×20％
  公積金貸款額度：首套120萬(wàn)，二套80萬(wàn)，**≥20%。
  2．買(mǎi)一套二手房，除了房款（**）外，還要考慮稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、中介費(fèi)、裝修費(fèi)用等。
  3．清點(diǎn)家庭可用資金，包括存款、理財(cái)資金等，看**夠不夠。
  在北京，要買(mǎi)一套300萬(wàn)的首套普通住宅，評(píng)估值約270萬(wàn)，那么采用商業(yè)貸款，可以貸款的額度是175．5萬(wàn)元。在北京，300萬(wàn)的房子，即使?jié)M五僅一，也需要交10多萬(wàn)的稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、中介費(fèi)，如果房子不滿(mǎn)五年，可能會(huì)更高。因此，要想買(mǎi)這套300萬(wàn)的房子，**＝300＋10－175．5＝134．5萬(wàn)
  二、選一個(gè)誠(chéng)信靠譜的中介
  二手房中的“二手”，意味著不確定因素太多，太復(fù)雜，需要大量時(shí)間對(duì)比衡量，而很多關(guān)鍵信息又是不透明的，還有親朋好友以及所謂的“過(guò)來(lái)人”在不停地干擾你，因此花幾個(gè)月的時(shí)間很正常，而有一個(gè)靠譜的中介，真的能夠幫你省心很多！
  三、收集詳細(xì)的信息
  把選定的小區(qū)全部看遍，確認(rèn)房型、采光、交通、基準(zhǔn)價(jià)格等硬指標(biāo)，在這個(gè)基礎(chǔ)上建立候選清單。例如：
  房齡折舊：每差一年價(jià)格下降1％（越新折的越快，越老折的越慢）。
  地段：到公交、菜場(chǎng)、超市等的距離和價(jià)值的關(guān)系，不同購(gòu)房者的需求點(diǎn)不同，權(quán)重各有高低，根據(jù)自己的情況來(lái)。
  樓層：一般來(lái)說(shuō)多層：3＞4＞5＞2＞1＞6＞7電梯房：中高層＞頂層＞底層，電梯房的一個(gè)簡(jiǎn)單算法是：每高一層，加1W。
  采光：采光分兩個(gè)層次，1．是否全明，每個(gè)房間是否都有窗。2．陽(yáng)光照射時(shí)間，很多年輕人對(duì)這點(diǎn)可能不太重視而年長(zhǎng)者會(huì)苦口婆心地勸說(shuō)。從市場(chǎng)情況看，朝南的房子基本上比朝北的要高出3～5K每平。可以把光照時(shí)長(zhǎng)分成3檔：從早曬到晚＞4、5h左右＞3h以下。
  基本條件就這些，如果還有一些自己比較在意的，也可以折算成相應(yīng)的價(jià)值，這樣不管看什么樣的房源，都能做到心中有數(shù)了。
  四、看房
  看房是指實(shí)地考察房屋的情況，包括房屋的樓層、戶(hù)型、朝向、采光、面積、高度、裝修等房屋本身的情況，也包括房屋周邊和小區(qū)的情況，比如：位置、生活配套、小區(qū)綠化、周邊交通、物業(yè)管理等需要滿(mǎn)足衣食住行四大方面的便利。
  五、查產(chǎn)權(quán)
  買(mǎi)家看中房子，必須先去交易中心查下產(chǎn)權(quán)，看完基本上就知道房子有幾個(gè)權(quán)利人，有沒(méi)有貸款、抵押、官司，以及所有權(quán)的來(lái)源，竣工日期等等。需要注意的是：確認(rèn)在查產(chǎn)權(quán)的這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)該房屋的權(quán)屬狀況。但并不保證該套房屋的相關(guān)信息在打印之后不會(huì)發(fā)生變化。
  買(mǎi)房是個(gè)長(zhǎng)期的活兒，從達(dá)成意向到實(shí)際簽約、交易有很長(zhǎng)的時(shí)間間隔，特別是還存在貸款問(wèn)題的，支付完定金后不能保證房屋沒(méi)有任何變數(shù)發(fā)生。為保險(xiǎn)起見(jiàn)，買(mǎi)方還應(yīng)在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同即支付**款前對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況再次進(jìn)行調(diào)查，也就是二次產(chǎn)調(diào)。
  六、簽訂合同
  首先需要雙方洽談好房?jī)r(jià)，接著交付定金，簽定金合同（定金不可以超過(guò)房產(chǎn)交易價(jià)的20％），之后還要簽訂居間合同，然后才是買(mǎi)賣(mài)合同以及交付**。這里需要注意的是：簽定金合同時(shí)，一定要先小人后君子，寧可復(fù)雜，也不能簡(jiǎn)化，并且一定要明確違約責(zé)任。
  在房?jī)r(jià)談攏的情況下：1．確定網(wǎng)簽合同的時(shí)間以及**時(shí)間；2．裝修贈(zèng)送問(wèn)題，基金贈(zèng)送問(wèn)題，煤氣過(guò)戶(hù)等；3．上家戶(hù)口遷出問(wèn)題；4．貸款、尾款、交房時(shí)間、稅費(fèi)等等。
  合同簽訂完成之后，剩下的環(huán)節(jié)就只有對(duì)公方面，只要合同簽訂的完善，基本上不會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。

  查看全文↓ 2018-05-28 15:53:49
• 138****5139

  一、選購(gòu)二手房的時(shí)候，在進(jìn)入屋內(nèi)之前，一定要先看看大門(mén)外的環(huán)境。如果大門(mén)外四周或門(mén)頂上貼有符咒、八卦鏡等化煞物品，說(shuō)明這件二手房很可能出現(xiàn)過(guò)風(fēng)水上的問(wèn)題，至少住進(jìn)去很可能會(huì)出現(xiàn)不順利，才會(huì)出現(xiàn)這些風(fēng)水化煞用的物品，這種時(shí)候建議大家要慎重留意。
  二、當(dāng)在挑選房屋時(shí)，要注意房屋的戶(hù)型設(shè)計(jì)，從風(fēng)水學(xué)上要避免出現(xiàn)房屋戶(hù)型缺角的情況，因?yàn)椴煌轿坏娜苯菚?huì)各自對(duì)應(yīng)家人的身體狀況，缺角的房子也屬于風(fēng)水上的一個(gè)硬傷。所以在選擇房子的時(shí)候定要注意戶(hù)型相對(duì)方正，房型要四角不缺為好。
  三、如果進(jìn)門(mén)時(shí)，發(fā)覺(jué)屋中特別陰暗潮濕，或者長(zhǎng)期無(wú)人居住，這也需要特別注意。如果房子很長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有人居住，是否有陰性物質(zhì)存在不好說(shuō)，同時(shí)這也是人氣不旺，不聚財(cái)?shù)臉?biāo)志。
  四、在選擇二手房的時(shí)候，一定要注意房屋各個(gè)功能區(qū)的分布位置，例如廚房灶臺(tái)是否與水池相對(duì)，這樣形成水火相對(duì)的問(wèn)題會(huì)對(duì)家人眼睛、心臟造成損害，如果可以調(diào)換位置則無(wú)礙。或者廁所與廚房相連等硬傷性問(wèn)題，這些都需要在選購(gòu)二手房時(shí)加以注意。
  五、選擇二手房的時(shí)候，要注意西北角方位的格局。在易經(jīng)中講到：西北角為乾卦，乃老父之位，五行屬金，所以較好西北角不要是廚房或者廁所，否則會(huì)給老父或者男主人帶來(lái)頭部不適，以及身體健康問(wèn)題，或者爛桃花之類(lèi)。
  六、在選擇二手房的時(shí)候，不僅要留意自身住宅風(fēng)水情況同時(shí)更需要注意住宅周邊的風(fēng)水環(huán)境。切忌將住宅選在“危險(xiǎn)氣惡之處”，例如周邊出現(xiàn)醫(yī)院、警察局、法院、殯儀館、墳場(chǎng)等，都屬于風(fēng)水學(xué)中的“危險(xiǎn)氣惡之處”，如果出現(xiàn)則在選房時(shí)定要慎重考慮為好。
  七、購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，較好打聽(tīng)一下上家的情況，如果有長(zhǎng)期臥床病人或者橫死之人，一定不要購(gòu)買(mǎi)。因?yàn)橐M可能避免未知的陰性物質(zhì)造成虛驚怪異之事。如果上家是破財(cái)破產(chǎn)霉運(yùn)連連的，購(gòu)買(mǎi)也需慎重。

  查看全文↓ 2018-05-28 15:52:58
• 146****0434

  1)你去選二手房子時(shí),在進(jìn)入屋之前,首先看看大門(mén)外,如果大門(mén)外四周或門(mén)頂上貼有一些符,八卦鏡,葫蘆等化煞物品,說(shuō)明你要看的這間二手房出過(guò)問(wèn)題,發(fā)生過(guò)事,至少住進(jìn)去不順利,才會(huì)出現(xiàn)這些平時(shí)某些大師化煞用的物品,建議你就要慎重,要留個(gè)神。
  2)其次,當(dāng)你挑二手房時(shí),進(jìn)入屋后,你發(fā)覺(jué)屋里有神位,但神位前已經(jīng)很久沒(méi)有香火。或者說(shuō),看到屋里有神柜,但神柜里面空空如也。這時(shí),你也要注意。說(shuō)明你正在看的這間房子也曾經(jīng)發(fā)生過(guò)問(wèn)題。3)再次,在屋內(nèi)的一些屋梁上,或是墻壁上貼有大量的符紙時(shí),也說(shuō)明這間房子出過(guò)問(wèn)題,至少說(shuō)曾經(jīng)有人病過(guò),或破過(guò)財(cái)。
  同時(shí),如果你發(fā)現(xiàn)一間房子進(jìn)門(mén)處加有流動(dòng)屏風(fēng)(固定的玄關(guān)不在此列)時(shí),也說(shuō)明你挑的這間房子當(dāng)時(shí)的戶(hù)主住進(jìn)來(lái)后不順利,然后才請(qǐng)人來(lái)看加的屏風(fēng)。
  4)還有一個(gè)現(xiàn)象。就是如果你一進(jìn)門(mén)時(shí),發(fā)覺(jué)這間屋很久沒(méi)有人住,又有強(qiáng)烈刺鼻的蒜味時(shí),你也要注意。說(shuō)明這間房子已經(jīng)很久沒(méi)有人住,這是人氣不旺,財(cái)氣不聚的標(biāo)志,也絕對(duì)不能掉以輕心。5)再有一個(gè)也可以自己觀察的就是,你去買(mǎi)二手房,一進(jìn)屋后,發(fā)覺(jué)這屋里的人,不論老少,還是中年青年,都沒(méi)精打彩。
  這也暗示住這房子里面的人身體健康不好。與這個(gè)房子出水化煞不清有關(guān),也一定要慎之又慎。在選二手房時(shí),不但價(jià)格要考慮,條件要考慮,配套要重視,不但要比較,要對(duì)比,更重要是,風(fēng)水方面的因素也不能忽視。

  查看全文↓ 2018-05-28 15:52:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房怎么看
  答

  “二手房”交易一般都是個(gè)人之間的買(mǎi)賣(mài)行為，因此對(duì)比開(kāi)發(fā)商出售的 商品房，在交易的復(fù)雜性上，它的難度可能還要更大一些。特別是對(duì)產(chǎn)權(quán)狀 況的了解，購(gòu)房人只有通過(guò)房管部門(mén)和對(duì)出售人身份的了解，才有可能獲得 真實(shí)的信息。　　查詢(xún)“二手房”產(chǎn)權(quán)狀況的方式及程序： 要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，購(gòu)房人第一步要做的是要求賣(mài)方提供合法的證 件，包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件?！　?產(chǎn)權(quán)證書(shū)是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。身份證件是指身 份證、工作證和戶(hù)口簿。資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格。例 如：商品房出售要查驗(yàn)出售方房屋開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格證書(shū)；代理人要查驗(yàn)代理委 托書(shū)是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書(shū)等等。　　 其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的協(xié)議或證明；共有 房產(chǎn)，要查驗(yàn)共有人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的協(xié)議或證明；中獎(jiǎng)房產(chǎn)，要查驗(yàn)中獎(jiǎng)通 知單和相應(yīng)的證明等。 　　 第二步是向有關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源。查驗(yàn)的具體方 式是： 查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)記錄?！　?包括： 　　 1、房主是誰(shuí)，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán) 形式；　　 2、檔案文號(hào)，即該宗交易的文件編號(hào)，假如查詢(xún)者希望獲得整份文 件，可依此編號(hào)向有關(guān)方面取閱該份文件副本；　　 3、登記日期，此日期為該 項(xiàng)交易的簽訂日期；　　 4、成交價(jià)格，即該項(xiàng)交易的成交價(jià)，查詢(xún)者應(yīng)注意如 果成交價(jià)是注明“部分成交價(jià)”，則代表該成交價(jià)不單只包括該房屋，并且 包括其他房地產(chǎn)成品；　　 5、其他內(nèi)容，如房屋平面圖等。 第三步是查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)。房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán) 的真實(shí)性以及原始成交事實(shí)。至于該房屋在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任， 則必須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細(xì)了 解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對(duì)該房產(chǎn)有更深的了解。另外，購(gòu)房者還需了解的內(nèi)容有：所購(gòu)房有無(wú)抵押、房屋是否被法院查封等 本回答由經(jīng)濟(jì)金融分類(lèi)達(dá)人 張玲推薦舉報(bào)| 答案糾錯(cuò) | 評(píng)論 14

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房風(fēng)水怎么看
  答

  1、避免周?chē)写笮蜕窔饨ㄖ姆孔淤?gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，還要察看周?chē)沫h(huán)境，是否有重大工程項(xiàng)目通過(guò)，如地鐵、高架公路、立交橋，大型煤氣罐等，同時(shí)還要察看房屋正面和背后，有無(wú)大電塔，信號(hào)塔、以及高壓線桿橫切;沖宅。這些周邊之物都會(huì)對(duì)居宅磁場(chǎng)產(chǎn)生不好的干擾影響。另外，還要詢(xún)問(wèn)未來(lái)附近建筑物還有哪些，景觀是怎樣安排的，然后作出購(gòu)房決策。2、避免購(gòu)買(mǎi)周邊有煞氣之物的房子二手房本身就帶煞氣，如果周邊的環(huán)境為寺廟、醫(yī)院、或者垃圾場(chǎng)之類(lèi)的，難免會(huì)對(duì)居住在房屋內(nèi)的人有不利影響。這樣容易造成氣場(chǎng)的不順，風(fēng)水不好的地方，住進(jìn)去也不順心，甚至有可能會(huì)出現(xiàn)是非災(zāi)禍的發(fā)生，所以選擇二手房一定要看周邊的風(fēng)水。二、二手房的朝向二手房子的朝向和選擇店鋪的朝向也是一樣的，要考慮朝向是否與居住的主人的命理為忌。如果與命理相克那么就要慎重考慮去購(gòu)買(mǎi)。所以在購(gòu)買(mǎi)二手房之前，建議根據(jù)自身的命相找出喜用的朝向，再進(jìn)行選擇。這不僅可以抵擋住二手房本身帶有的煞氣，還可以讓房子的氣場(chǎng)好起來(lái)。例如陽(yáng)命火相人喜用西南朝向，那么就可以選擇西南朝向的房子。三、二手房的格局房屋的格局通常以正方形或者長(zhǎng)方形居多，正正方方代表會(huì)穩(wěn)固著主人的運(yùn)勢(shì)。如果選擇的二手房缺了一個(gè)角，那么整個(gè)房屋的運(yùn)氣就會(huì)減弱了，對(duì)房子的氣場(chǎng)也會(huì)相對(duì)減弱，家人的運(yùn)勢(shì)也會(huì)隨之減弱。如果選擇的房屋是圓形的話(huà)，是非常不利的，因?yàn)閳A形是不適宜人居住的，會(huì)影響健康。四、買(mǎi)二手房看風(fēng)水的注意事項(xiàng)如下1、大門(mén)不宜正對(duì)電梯或樓梯是犯沖，本來(lái)住宅是聚氣養(yǎng)生之所，如今與電梯、樓梯直對(duì)，宅內(nèi)之生氣則被其盡數(shù)吸去，可謂大忌。補(bǔ)救之法則是在進(jìn)門(mén)處要用屏風(fēng)或玄關(guān)隔開(kāi)。2、大門(mén)口不宜直對(duì)長(zhǎng)走廊這也是沖煞，走廊越長(zhǎng)對(duì)家居越不利，這叫穿心劍格局，若門(mén)內(nèi)無(wú)屏風(fēng)阻隔則不宜居住。3、大門(mén)不能正對(duì)廁門(mén)試想人一進(jìn)門(mén)就見(jiàn)到廁所，則住宅的功能何在？另外，睡房門(mén)與廁所門(mén)也不能正對(duì)，臥室與臥室門(mén)也不能正對(duì)，這些都犯了門(mén)沖。4、大門(mén)與陽(yáng)臺(tái)成一直也需要用屏風(fēng)或玄關(guān)隔開(kāi)，因?yàn)榍昂笸ㄍ?，可以一眼看透大門(mén)與陽(yáng)臺(tái)，諺云:“前通后通，人財(cái)兩空?！辈⑶掖┨蔑L(fēng)拂動(dòng)易令人得病。5、房子的窗戶(hù)不宜開(kāi)在走廊之外屬于泄氣的格局，住宅的私隱性則蕩然無(wú)存，對(duì)家居也不利。另外，房子里的窗戶(hù)太多則泄氣，房子里窗戶(hù)太少則少生氣，都屬不吉，應(yīng)加以改變。6、住房、客廳或餐廳中不宜有橫梁切記不可壓住床位和坐位，并且天花頂宜高不宜低。7、廁所門(mén)不能與威望門(mén)連在一起廁所的門(mén)若與廚房的門(mén)連在一起,則廁所的門(mén)應(yīng)牢記時(shí)常關(guān)閉,免得受污濁之氣滌蕩。8、房子的中心位置不宜受污也就是房子的太極之位不可濁，易香不可臭，因?yàn)槲蹪嶂畾猱a(chǎn)生負(fù)能量，芳香之氣則能轉(zhuǎn)動(dòng)整個(gè)家庭的正能量，如果核心部位是廁所、廚房以及堆垃圾廢棄物均不宜，容易使一個(gè)家庭衰敗，破財(cái)損丁。9、住宅內(nèi)部盡量不要有太多尖角現(xiàn)代許多高層住宅客廳呈菱形,往往會(huì)有尖角出現(xiàn),不但有煞氣,而且令客廳失去和諧統(tǒng)一。若有此種情況出現(xiàn),宜以木柜或矮柜補(bǔ)添在空角之處。倘若不想擺放木柜,則可把一盆高大而濃密的常綠植物擺放在尖角位,這亦可消減尖角對(duì)客廳風(fēng)水的影響。10、盡量不買(mǎi)門(mén)上有化煞物品的房子住宅大門(mén)外四周或門(mén)頂上貼有一些符、八卦鏡、葫蘆等化煞物品，說(shuō)明你要看的這間二手房出過(guò)問(wèn)題，發(fā)生過(guò)事，至少住進(jìn)去不順利才會(huì)出現(xiàn)這些平時(shí)某些大師化煞用的物品，購(gòu)買(mǎi)需慎重。五、買(mǎi)二手房風(fēng)水十五大忌1、正沖為箭，主傷人正對(duì)大街胡同、道路的不要買(mǎi)。2、阻擋陽(yáng)氣，陰勝陽(yáng)衰高方不遠(yuǎn)處有高大建筑物的不要買(mǎi)。3、陰氣太盛臨近廟宇、骨灰堂、墳場(chǎng)、寺院、古墓的不要買(mǎi)。二手房如何看風(fēng)水4、Ｕ字樓不要買(mǎi)Ｕ字樓形如亡。5、口字形的樓不要買(mǎi)人在井中，不能發(fā)福發(fā)貴。6、Ｔ字型樓不要買(mǎi)不能藏風(fēng)聚氣，主貧寒。7、工字形的樓不要買(mǎi)這種樓難出富貴，主貧。8、狀如一線，財(cái)富不入門(mén)樓前空地窄狹若一條線者不要買(mǎi)。9、客廳窄狹的不要買(mǎi)客廳窄狹不聚財(cái)。10、不規(guī)則走向的樓房不宜買(mǎi)兩排東西走向的樓房橫向連接而連接點(diǎn)又不在同一條直線其相錯(cuò)部分單元不要買(mǎi)。11、不買(mǎi)正東方建成廁所的房子有兒子而正東方建成廁所的不要買(mǎi)，會(huì)影響兒子的身心健康和前途。12、人口少不要買(mǎi)太大的房子房大人少叫宅克人，也叫虛，久居不吉利。13、房間買(mǎi)單不買(mǎi)雙《宅書(shū)》云：三間吉，四間少，五間就有一間空。14、透明隔墻的房子不宜買(mǎi)透明隔墻的不聚財(cái)。15、房主屬兔的不要買(mǎi)東戶(hù)東戶(hù)門(mén)朝西，與兔相沖。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房怎么看裝修
  答

  如果房子房齡沒(méi)幾年的話(huà)，并且水電線路所用材料的質(zhì)量過(guò)關(guān)的話(huà)，是可以繼續(xù)使用的

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??看二手房怎么看
  答

  一、做好預(yù)算與資金計(jì)劃1．確定大概可以貸款的額度，以北京為例：商業(yè)貸款：首套普通住宅＝評(píng)估價(jià)×65％，非普通住宅＝評(píng)估值×60％；二套普通住宅＝評(píng)估值×40％，非普通住宅＝評(píng)估值×20％公積金貸款額度：首套120萬(wàn)，二套80萬(wàn)，**≥20%。2．買(mǎi)一套二手房，除了房款（**）外，還要考慮稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、中介費(fèi)、裝修費(fèi)用等。3．清點(diǎn)家庭可用資金，包括存款、理財(cái)資金等，看**夠不夠。在北京，要買(mǎi)一套300萬(wàn)的首套普通住宅，評(píng)估值約270萬(wàn)，那么采用商業(yè)貸款，可以貸款的額度是175．5萬(wàn)元。在北京，300萬(wàn)的房子，即使?jié)M五僅一，也需要交10多萬(wàn)的稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、中介費(fèi)，如果房子不滿(mǎn)五年，可能會(huì)更高。因此，要想買(mǎi)這套300萬(wàn)的房子，**＝300＋10－175．5＝134．5萬(wàn)二、選一個(gè)誠(chéng)信靠譜的中介二手房中的“二手”，意味著不確定因素太多，太復(fù)雜，需要大量時(shí)間對(duì)比衡量，而很多關(guān)鍵信息又是不透明的，還有親朋好友以及所謂的“過(guò)來(lái)人”在不停地干擾你，因此花幾個(gè)月的時(shí)間很正常，而有一個(gè)靠譜的中介，真的能夠幫你省心很多！三、收集詳細(xì)的信息把選定的小區(qū)全部看遍，確認(rèn)房型、采光、交通、基準(zhǔn)價(jià)格等硬指標(biāo)，在這個(gè)基礎(chǔ)上建立候選清單。例如：房齡折舊：每差一年價(jià)格下降1％（越新折的越快，越老折的越慢）。地段：到公交、菜場(chǎng)、超市等的距離和價(jià)值的關(guān)系，不同購(gòu)房者的需求點(diǎn)不同，權(quán)重各有高低，根據(jù)自己的情況來(lái)。樓層：一般來(lái)說(shuō)多層：3＞4＞5＞2＞1＞6＞7電梯房：中高層＞頂層＞底層，電梯房的一個(gè)簡(jiǎn)單算法是：每高一層，加1W。采光：采光分兩個(gè)層次，1．是否全明，每個(gè)房間是否都有窗。2．陽(yáng)光照射時(shí)間，很多年輕人對(duì)這點(diǎn)可能不太重視而年長(zhǎng)者會(huì)苦口婆心地勸說(shuō)。從市場(chǎng)情況看，朝南的房子基本上比朝北的要高出3～5K每平?？梢园压庹諘r(shí)長(zhǎng)分成3檔：從早曬到晚＞4、5h左右＞3h以下。基本條件就這些，如果還有一些自己比較在意的，也可以折算成相應(yīng)的價(jià)值，這樣不管看什么樣的房源，都能做到心中有數(shù)了。四、看房看房是指實(shí)地考察房屋的情況，包括房屋的樓層、戶(hù)型、朝向、采光、面積、高度、裝修等房屋本身的情況，也包括房屋周邊和小區(qū)的情況，比如：位置、生活配套、小區(qū)綠化、周邊交通、物業(yè)管理等需要滿(mǎn)足衣食住行四大方面的便利。五、查產(chǎn)權(quán)買(mǎi)家看中房子，必須先去交易中心查下產(chǎn)權(quán)，看完基本上就知道房子有幾個(gè)權(quán)利人，有沒(méi)有貸款、抵押、官司，以及所有權(quán)的來(lái)源，竣工日期等等。需要注意的是：確認(rèn)在查產(chǎn)權(quán)的這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)該房屋的權(quán)屬狀況。但并不保證該套房屋的相關(guān)信息在打印之后不會(huì)發(fā)生變化。買(mǎi)房是個(gè)長(zhǎng)期的活兒，從達(dá)成意向到實(shí)際簽約、交易有很長(zhǎng)的時(shí)間間隔，特別是還存在貸款問(wèn)題的，支付完定金后不能保證房屋沒(méi)有任何變數(shù)發(fā)生。為保險(xiǎn)起見(jiàn)，買(mǎi)方還應(yīng)在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同即支付**款前對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況再次進(jìn)行調(diào)查，也就是二次產(chǎn)調(diào)。六、簽訂合同首先需要雙方洽談好房?jī)r(jià)，接著交付定金，簽定金合同（定金不可以超過(guò)房產(chǎn)交易價(jià)的20％），之后還要簽訂居間合同，然后才是買(mǎi)賣(mài)合同以及交付**。這里需要注意的是：簽定金合同時(shí)，一定要先小人后君子，寧可復(fù)雜，也不能簡(jiǎn)化，并且一定要明確違約責(zé)任。在房?jī)r(jià)談攏的情況下：1．確定網(wǎng)簽合同的時(shí)間以及**時(shí)間；2．裝修贈(zèng)送問(wèn)題，基金贈(zèng)送問(wèn)題，煤氣過(guò)戶(hù)等；3．上家戶(hù)口遷出問(wèn)題；4．貸款、尾款、交房時(shí)間、稅費(fèi)等等。合同簽訂完成之后，剩下的環(huán)節(jié)就只有對(duì)公方面，只要合同簽訂的完善，基本上不會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房 風(fēng)水怎么看?。?？？？？？？？
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  一、正對(duì)大街胡同、道路的不要買(mǎi)(正沖為箭，主傷人)。二、高方不遠(yuǎn)處有高大建筑物的不要買(mǎi)(阻擋陽(yáng)氣，陰勝陽(yáng)衰)。三、臨近廟宇、骨灰堂、墳場(chǎng)、寺院、古墓的不要買(mǎi)(陰氣太盛)。四、“u”字樓不要買(mǎi)(u字樓形如亡)五、兩排東西走向的樓房橫向連接而連接點(diǎn)又不在同一條直線其相錯(cuò)部分單元不要買(mǎi)。六、“口”字形的樓不要買(mǎi)(人在井中，不能發(fā)福發(fā)貴)。七、“t”字型樓不要買(mǎi)(不能藏風(fēng)聚氣，主貧寒)。八、“工”字形的樓不要買(mǎi)(這種樓難出富貴，主貧)。九、樓前空地窄狹若一條線者不要買(mǎi)(狀如一線，財(cái)富不入門(mén))。十、客廳窄狹的不要買(mǎi)(客廳窄狹不聚財(cái))。十一、人口少不要買(mǎi)太大的房子(房大人少叫宅克人，也叫“虛”，久居不吉利)。十二、房間買(mǎi)單不買(mǎi)雙(《宅書(shū)》云：“三間吉，四間少，五間就有一間空”)。 十三、缺西南角、西北角的不要買(mǎi)(對(duì)家人不好)。 十四、有兒子而正東方建成廁所的不要買(mǎi)(會(huì)影響兒子的身心健康和前途)。 十五、透明隔墻的不聚財(cái)。十六、房主屬兔的不要買(mǎi)東戶(hù)(東戶(hù)門(mén)朝西，與兔相沖)。

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