?? 怎么看房子是不是有使用權(quán)？

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• 152****9753

  房屋和土地其實(shí)也有使用權(quán)和所有權(quán)，只是要看他的性質(zhì)來(lái) 對(duì)于一般我們用戶都是來(lái)辦理私人住房的房產(chǎn)證和土地證，所以如下： 房屋是沒(méi)有使用權(quán)的，它只有所有權(quán)利，當(dāng)然還要看是什么房屋的類(lèi)別(比如公房，直管房，自管房， 軍用房，經(jīng)濟(jì)房)等 土地沒(méi)有所有權(quán)，它只有使用權(quán). 當(dāng)然也要看土地的性質(zhì)(比如劃撥，出讓?zhuān)r(nóng)村集體，鄉(xiāng)村集體等)

  查看全文↓ 2018-05-30 12:13:29
• 131****8842

  房屋使用權(quán)是指承租人承租的直管公有住房。房屋的使用權(quán)是對(duì)房屋的實(shí)際利用權(quán)力，通過(guò)一定法律契約，非房屋所有權(quán)人也可獲得房屋的使用權(quán)，如房主將房屋租給他人使用。

  查看全文↓ 2018-05-30 12:13:13
• 145****3617

  目前的國(guó)家政策對(duì)于所謂小產(chǎn)權(quán)房(就是城中村農(nóng)民蓋出來(lái)說(shuō)賣(mài)其實(shí)只有使用權(quán)那種)根本就不能在房管局辦理房產(chǎn)證,也就是在集體土地蓋的只有使用權(quán)的房子是辦不出商品房的房產(chǎn)證的。
  如果人家出示了房本,你要做的就是去驗(yàn)證這本房產(chǎn)證的真?zhèn)巍Ｒ话愕纳唐贩孔≌慨a(chǎn)證上面只有編號(hào),沒(méi)在前面注明任何字跡的。你可以要房主給你該房產(chǎn)證的編號(hào),然后上房管局驗(yàn)證房本的真?zhèn)魏蟛艣Q定是否購(gòu)買(mǎi)。還有一個(gè)簡(jiǎn)單的辦法就是問(wèn)他要土地證來(lái)看,土地證寫(xiě)集體土地性質(zhì)的,肯定是不能辦理商品房住宅房產(chǎn)證的,只有國(guó)家土地性質(zhì)的才能建成商品房來(lái)銷(xiāo)售。

  查看全文↓ 2018-05-30 12:12:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎么看房子是不是使用權(quán)
  答

  房產(chǎn)證：看產(chǎn)權(quán)是否為單獨(dú)所有還是按份共有？確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人；看是否有他項(xiàng)權(quán)利登記信息？確認(rèn)房屋是否有抵押貸款未歸還等。土地證：看土地的使用權(quán)類(lèi)型，出讓還是劃撥？出讓土地直接轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑒潛芡恋匦柩a(bǔ)交土地出讓金；看土地的使用終止日期等。

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• 問(wèn) 公寓是不是只有使用權(quán)。
  答

  現(xiàn)在沒(méi)有公寓在售~

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• 問(wèn) 房屋使用權(quán)人怎么看？房屋使用權(quán)怎么算？
  答

  沒(méi)有“土地使用權(quán)年齡”的說(shuō)法，是否是“土地使用權(quán)年限”，以下圍繞“土地使用權(quán)年限”展開(kāi)：1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百三十五條的規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)是指使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利；第一百三十七條規(guī)定，設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。2、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條，我國(guó)依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。土地有償使用的方式包括出讓、租賃、作價(jià)出資（入股）等，普遍使用的是“出讓”方式。3、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。4、具體地塊的出讓年限以及剩余出讓年限，可以到屬地國(guó)土資源行政主管部門(mén)查詢(xún)。依據(jù)是：《土地登記資料公開(kāi)查詢(xún)辦法》第二條

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• 問(wèn) 房子只有使用權(quán)沒(méi)有房產(chǎn)證？ 現(xiàn)在買(mǎi)房子是不是只有使用權(quán)，沒(méi)有房產(chǎn)證嗎
  答

  不是的，只有使用權(quán)的一般是小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中，形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說(shuō)的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商，打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋，或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”存在下面法律意義上的風(fēng)險(xiǎn)：1、 由村委會(huì)印制頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證不合法，國(guó)家不予承認(rèn)。當(dāng)“小產(chǎn)權(quán)房”遇到產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議時(shí)，產(chǎn)權(quán)擁有人的權(quán)益將得不到法律保護(hù)。2、“小產(chǎn)權(quán)房”不能上市交易，不能辦理過(guò)戶手續(xù)。3、如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補(bǔ)償。

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• 問(wèn) 買(mǎi)只有使用權(quán)的房子
  答

  購(gòu)買(mǎi)使用權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)單位會(huì)給你辦理《房屋租賃證》,事實(shí)上你是租賃房屋產(chǎn)權(quán)單位的房屋,每月按時(shí)繳納很少的房租。使用權(quán)房屋的產(chǎn)權(quán)單位多為各區(qū)房產(chǎn)部門(mén)、大中型企業(yè)、事業(yè)單位擁有,你擁有使用權(quán)后,產(chǎn)權(quán)單位不會(huì)收回你的使用權(quán)。在房屋拆遷時(shí),您也會(huì)得到補(bǔ)償,補(bǔ)償金比國(guó)有產(chǎn)權(quán)房稍低。購(gòu)買(mǎi)使用權(quán)房屋是有條件的:購(gòu)買(mǎi)人需本地戶籍、只能現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)不能貸款。

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