怎么看房子是不是使用權(quán)

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• 146****5889

  房產(chǎn)證：看產(chǎn)權(quán)是否為單獨(dú)所有還是按份共有？確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人；看是否有他項(xiàng)權(quán)利登記信息？確認(rèn)房屋是否有抵押貸款未歸還等。
  土地證：看土地的使用權(quán)類(lèi)型，出讓還是劃撥？出讓土地直接轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑒潛芡恋匦柩a(bǔ)交土地出讓金；看土地的使用終止日期等。

  查看全文↓ 2018-07-17 23:03:45
• 132****5088

  一、什么是只有使用權(quán)的房屋
  只有使用權(quán)的房屋實(shí)際上也就是指的很多公房，這種類(lèi)型的房屋是在以前年代留下來(lái)的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家或集體的房屋。但是這種使用權(quán)是從權(quán)中分離出來(lái)的一種獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)，這種使用權(quán)允許使用權(quán)者或者是公房的承租者在規(guī)定的一定范圍內(nèi)，通過(guò)特定的方式轉(zhuǎn)讓或者是交換房屋的使用權(quán)。
  
  二、使用權(quán)房是否可以購(gòu)買(mǎi)
  只有使用權(quán)的房屋交易不能說(shuō)是買(mǎi)賣(mài)，使用權(quán)房畢竟不是產(chǎn)權(quán)商品房，業(yè)主擁有的不是產(chǎn)權(quán)，而是使用權(quán)，在交易過(guò)程中會(huì)遇到戶(hù)口的問(wèn)題。房屋的使用權(quán)，可以通過(guò)簽約租借等方式獲取，相對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)說(shuō)，它只有住宿、存儲(chǔ)、做廠房商店等使用途徑，不可以隨便損壞或出售給他人。
  三、使用權(quán)房的交易要注意哪些問(wèn)題
  1、權(quán)益無(wú)法保障
  只有使用權(quán)的房屋，購(gòu)買(mǎi)者只能享受到房屋居住使用上的權(quán)益，一但遇到房屋拆遷、回收，將面臨房財(cái)兩空的囧境，無(wú)法得到法律上的保障，房產(chǎn)證是個(gè)人擁有房產(chǎn)的憑證。只有房屋的使用權(quán)，無(wú)法入戶(hù)口，也沒(méi)法獲得其他權(quán)利。
  
  2、無(wú)法轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)權(quán)房
  就目前的政策而言，對(duì)于使用權(quán)的房屋政策限制尚未完全開(kāi)放，能把使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房非常少，難度極高，而且有能力把使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房者也基本都能買(mǎi)到普通商品房吧。所以在這建議慎買(mǎi)只有使用權(quán)的房屋。
  3、戶(hù)口問(wèn)題
  使用權(quán)無(wú)法解決購(gòu)房者的戶(hù)口問(wèn)題，雙方交易的時(shí)候，購(gòu)房者支付了一定定金之后，對(duì)方如果不遷移戶(hù)口，或采取種種方式拖延，為了拿到全額房款。到時(shí)候即使已經(jīng)住進(jìn)來(lái)了，但是由于現(xiàn)在的戶(hù)主不同意，而無(wú)法將戶(hù)口遷移進(jìn)來(lái)。這樣的情況并不少見(jiàn)，已成為了使用權(quán)交易中的大問(wèn)題之一。
  
  4、無(wú)法辦理貸款
  只有使用權(quán)的房屋由于產(chǎn)權(quán)不屬于個(gè)人，也就不能向銀行抵押，房款要一次性付清,不能貸款。這些會(huì)導(dǎo)致在使用權(quán)房的轉(zhuǎn)讓中出現(xiàn)不少的問(wèn)題，買(mǎi)方和賣(mài)方為了保證合同的正常履行會(huì)采取怎樣的手段也是意料不到的。
  是否購(gòu)買(mǎi)使用權(quán)的房屋是一個(gè)指的深思的問(wèn)題，如果購(gòu)房者在了解了使用權(quán)房屋的利弊之后覺(jué)得自己對(duì)這些問(wèn)題并不是太在意，當(dāng)然也是可以購(gòu)買(mǎi)使用權(quán)房屋的，不過(guò)維護(hù)自己的權(quán)益還是比較重要的，如果能夠盡量避免買(mǎi)使用權(quán)的房屋就盡量不要購(gòu)買(mǎi)了。

  查看全文↓ 2018-07-17 23:03:42
• 148****8782

  1、目前的國(guó)家政策對(duì)于所謂小產(chǎn)權(quán)房（就是城中村農(nóng)民蓋出來(lái)說(shuō)賣(mài)其實(shí)只有使用權(quán)那種）根本就不能在房管局辦理房產(chǎn)證，也就是在集體土地蓋的只有使用權(quán)的房子是辦不出商品房的房產(chǎn)證的。如果人家出示了房本，要做的就是去驗(yàn)證這本房產(chǎn)證的真?zhèn)?。一般的商品房住宅房產(chǎn)證上面只有編號(hào)，沒(méi)在前面注明任何字跡的?？梢砸恐鹘o該房產(chǎn)證的編號(hào)，然后上房管局驗(yàn)證房本的真?zhèn)魏蟛艣Q定是否購(gòu)買(mǎi)。還有一個(gè)簡(jiǎn)單的辦法就是問(wèn)要土地證來(lái)看，土地證寫(xiě)集體土地性質(zhì)的，肯定是不能辦理商品房住宅房產(chǎn)證的，只有國(guó)家土地性質(zhì)的才能建成商品房來(lái)銷(xiāo)售。
  2、產(chǎn)權(quán)是經(jīng)濟(jì)所有制關(guān)系的法律表現(xiàn)形式。它包括財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，產(chǎn)權(quán)的屬性主要表現(xiàn)在三個(gè)方面:產(chǎn)權(quán)具有經(jīng)濟(jì)實(shí)體性、產(chǎn)權(quán)具有可分離性、產(chǎn)權(quán)流動(dòng)具有獨(dú)立性。產(chǎn)權(quán)的功能包括:激勵(lì)功能、約束功能、資源配置功能、協(xié)調(diào)功能。以法權(quán)形式體現(xiàn)所有制關(guān)系的科學(xué)合理的產(chǎn)權(quán)制度，是用來(lái)鞏固和規(guī)范商品經(jīng)濟(jì)中財(cái)產(chǎn)關(guān)系，約束人的經(jīng)濟(jì)行為，維護(hù)商品經(jīng)濟(jì)秩序，保證商品經(jīng)濟(jì)順利運(yùn)行的法權(quán)工具。
  3、房屋的使用權(quán)是對(duì)房屋的實(shí)際利用權(quán)力。通過(guò)一定法律契約，非房屋所有權(quán)人也可獲得房屋的使用權(quán)，如房主將房屋租給他人使用。房屋使用權(quán)是指承租人承租的直管公有住房。

  查看全文↓ 2018-07-17 23:02:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 怎么看房子是不是有使用權(quán)？
  答

  房屋和土地其實(shí)也有使用權(quán)和所有權(quán)，只是要看他的性質(zhì)來(lái) 對(duì)于一般我們用戶(hù)都是來(lái)辦理私人住房的房產(chǎn)證和土地證，所以如下： 房屋是沒(méi)有使用權(quán)的，它只有所有權(quán)利，當(dāng)然還要看是什么房屋的類(lèi)別(比如公房，直管房，自管房， 軍用房，經(jīng)濟(jì)房)等 土地沒(méi)有所有權(quán)，它只有使用權(quán). 當(dāng)然也要看土地的性質(zhì)(比如劃撥，出讓?zhuān)r(nóng)村集體，鄉(xiāng)村集體等)

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• 問(wèn) 房屋使用權(quán)人怎么看？房屋使用權(quán)怎么算？
  答

  沒(méi)有“土地使用權(quán)年齡”的說(shuō)法，是否是“土地使用權(quán)年限”，以下圍繞“土地使用權(quán)年限”展開(kāi)：1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百三十五條的規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)是指使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利；第一百三十七條規(guī)定，設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。2、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條，我國(guó)依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。土地有償使用的方式包括出讓、租賃、作價(jià)出資（入股）等，普遍使用的是“出讓”方式。3、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。4、具體地塊的出讓年限以及剩余出讓年限，可以到屬地國(guó)土資源行政主管部門(mén)查詢(xún)。依據(jù)是：《土地登記資料公開(kāi)查詢(xún)辦法》第二條

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• 問(wèn) 怎么看房子是不是框架
  答

  簡(jiǎn)單的說(shuō)，墻體都是填充墻，墻拆了，房屋不會(huì)倒塌。 由柱梁板構(gòu)成房屋框架，用填充墻做房屋分割布置和外包圍判斷承重墻的方法： 1、敲打 2、觀察（通過(guò)墻面的顏色來(lái)斷定：如果是框梁結(jié)構(gòu)的房屋，通常承重墻顏色較淺） 3、看圖（看物管處或你購(gòu)房時(shí)開(kāi)發(fā)主提供的原始土建圖，如果是黑色的墻為承重墻，反之亦然） 4、去皮（直接撥去墻體的粉水皮面（墻體表面的且標(biāo)號(hào)不高的清水皮面），如果發(fā)現(xiàn)里面是鋼筯水泥澆筑則為承重墻） 但有些房屋結(jié)構(gòu)不同，以上方法未必正確，比如磚混結(jié)構(gòu)的房屋，它的許多用作承重的墻體，并不是鋼筯水泥澆筑，而是采用實(shí)體磚（紅巖磚等）來(lái)構(gòu)建的。所以對(duì)于這類(lèi)房屋的墻體能不能能，**好還是咨詢(xún)物管！??！

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• 問(wèn) 公寓是不是只有使用權(quán)。
  答

  現(xiàn)在沒(méi)有公寓在售~

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• 問(wèn) 怎么看房子是不是干凈
  答

  　用手指到處摸摸，沒(méi)有灰塵的就是干凈的

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