怎么看房子是不是使用權(quán)

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• 146****5889

  房產(chǎn)證：看產(chǎn)權(quán)是否為單獨(dú)所有還是按份共有？確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人；看是否有他項(xiàng)權(quán)利登記信息？確認(rèn)房屋是否有抵押貸款未歸還等。
  土地證：看土地的使用權(quán)類型，出讓還是劃撥？出讓土地直接轉(zhuǎn)讓，劃撥土地需補(bǔ)交土地出讓金；看土地的使用終止日期等。

  查看全文↓ 2018-07-17 23:03:45
• 132****5088

  一、什么是只有使用權(quán)的房屋
  只有使用權(quán)的房屋實(shí)際上也就是指的很多公房，這種類型的房屋是在以前年代留下來的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于國家或集體的房屋。但是這種使用權(quán)是從權(quán)中分離出來的一種獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)，這種使用權(quán)允許使用權(quán)者或者是公房的承租者在規(guī)定的一定范圍內(nèi)，通過特定的方式轉(zhuǎn)讓或者是交換房屋的使用權(quán)。
  
  二、使用權(quán)房是否可以購買
  只有使用權(quán)的房屋交易不能說是買賣，使用權(quán)房畢竟不是產(chǎn)權(quán)商品房，業(yè)主擁有的不是產(chǎn)權(quán)，而是使用權(quán)，在交易過程中會遇到戶口的問題。房屋的使用權(quán)，可以通過簽約租借等方式獲取，相對房屋產(chǎn)權(quán)來說，它只有住宿、存儲、做廠房商店等使用途徑，不可以隨便損壞或出售給他人。
  三、使用權(quán)房的交易要注意哪些問題
  1、權(quán)益無法保障
  只有使用權(quán)的房屋，購買者只能享受到房屋居住使用上的權(quán)益，一但遇到房屋拆遷、回收，將面臨房財(cái)兩空的囧境，無法得到法律上的保障，房產(chǎn)證是個(gè)人擁有房產(chǎn)的憑證。只有房屋的使用權(quán)，無法入戶口，也沒法獲得其他權(quán)利。
  
  2、無法轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)權(quán)房
  就目前的政策而言，對于使用權(quán)的房屋政策限制尚未完全開放，能把使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房非常少，難度極高，而且有能力把使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房的購房者也基本都能買到普通商品房吧。所以在這建議慎買只有使用權(quán)的房屋。
  3、戶口問題
  使用權(quán)無法解決購房者的戶口問題，雙方交易的時(shí)候，購房者支付了一定定金之后，對方如果不遷移戶口，或采取種種方式拖延，為了拿到全額房款。到時(shí)候即使已經(jīng)住進(jìn)來了，但是由于現(xiàn)在的戶主不同意，而無法將戶口遷移進(jìn)來。這樣的情況并不少見，已成為了使用權(quán)交易中的大問題之一。
  
  4、無法辦理貸款
  只有使用權(quán)的房屋由于產(chǎn)權(quán)不屬于個(gè)人，也就不能向銀行抵押，房款要一次性付清,不能貸款。這些會導(dǎo)致在使用權(quán)房的轉(zhuǎn)讓中出現(xiàn)不少的問題，買方和賣方為了保證合同的正常履行會采取怎樣的手段也是意料不到的。
  是否購買使用權(quán)的房屋是一個(gè)指的深思的問題，如果購房者在了解了使用權(quán)房屋的利弊之后覺得自己對這些問題并不是太在意，當(dāng)然也是可以購買使用權(quán)房屋的，不過維護(hù)自己的權(quán)益還是比較重要的，如果能夠盡量避免買使用權(quán)的房屋就盡量不要購買了。

  查看全文↓ 2018-07-17 23:03:42
• 148****8782

  1、目前的國家政策對于所謂小產(chǎn)權(quán)房（就是城中村農(nóng)民蓋出來說賣其實(shí)只有使用權(quán)那種）根本就不能在房管局辦理房產(chǎn)證，也就是在集體土地蓋的只有使用權(quán)的房子是辦不出商品房的房產(chǎn)證的。如果人家出示了房本，要做的就是去驗(yàn)證這本房產(chǎn)證的真?zhèn)巍Ｒ话愕纳唐贩孔≌慨a(chǎn)證上面只有編號，沒在前面注明任何字跡的。可以要房主給該房產(chǎn)證的編號，然后上房管局驗(yàn)證房本的真?zhèn)魏蟛艣Q定是否購買。還有一個(gè)簡單的辦法就是問要土地證來看，土地證寫集體土地性質(zhì)的，肯定是不能辦理商品房住宅房產(chǎn)證的，只有國家土地性質(zhì)的才能建成商品房來銷售。
  2、產(chǎn)權(quán)是經(jīng)濟(jì)所有制關(guān)系的法律表現(xiàn)形式。它包括財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，產(chǎn)權(quán)的屬性主要表現(xiàn)在三個(gè)方面:產(chǎn)權(quán)具有經(jīng)濟(jì)實(shí)體性、產(chǎn)權(quán)具有可分離性、產(chǎn)權(quán)流動(dòng)具有獨(dú)立性。產(chǎn)權(quán)的功能包括:激勵(lì)功能、約束功能、資源配置功能、協(xié)調(diào)功能。以法權(quán)形式體現(xiàn)所有制關(guān)系的科學(xué)合理的產(chǎn)權(quán)制度，是用來鞏固和規(guī)范商品經(jīng)濟(jì)中財(cái)產(chǎn)關(guān)系，約束人的經(jīng)濟(jì)行為，維護(hù)商品經(jīng)濟(jì)秩序，保證商品經(jīng)濟(jì)順利運(yùn)行的法權(quán)工具。
  3、房屋的使用權(quán)是對房屋的實(shí)際利用權(quán)力。通過一定法律契約，非房屋所有權(quán)人也可獲得房屋的使用權(quán)，如房主將房屋租給他人使用。房屋使用權(quán)是指承租人承租的直管公有住房。

  查看全文↓ 2018-07-17 23:02:58

相關(guān)問題

• 問 ?? 怎么看房子是不是有使用權(quán)？
  答

  房屋和土地其實(shí)也有使用權(quán)和所有權(quán)，只是要看他的性質(zhì)來 對于一般我們用戶都是來辦理私人住房的房產(chǎn)證和土地證，所以如下： 房屋是沒有使用權(quán)的，它只有所有權(quán)利，當(dāng)然還要看是什么房屋的類別(比如公房，直管房，自管房， 軍用房，經(jīng)濟(jì)房)等 土地沒有所有權(quán)，它只有使用權(quán). 當(dāng)然也要看土地的性質(zhì)(比如劃撥，出讓，農(nóng)村集體，鄉(xiāng)村集體等)

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• 問 房屋使用權(quán)人怎么看？房屋使用權(quán)怎么算？
  答

  沒有“土地使用權(quán)年齡”的說法，是否是“土地使用權(quán)年限”，以下圍繞“土地使用權(quán)年限”展開：1、根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百三十五條的規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)是指使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利；第一百三十七條規(guī)定，設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。2、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第二條，我國依法實(shí)行國有土地有償使用制度。土地有償使用的方式包括出讓、租賃、作價(jià)出資（入股）等，普遍使用的是“出讓”方式。3、根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。4、具體地塊的出讓年限以及剩余出讓年限，可以到屬地國土資源行政主管部門查詢。依據(jù)是：《土地登記資料公開查詢辦法》第二條

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• 問 怎么看房子是不是框架
  答

  簡單的說，墻體都是填充墻，墻拆了，房屋不會倒塌。 由柱梁板構(gòu)成房屋框架，用填充墻做房屋分割布置和外包圍判斷承重墻的方法： 1、敲打 2、觀察（通過墻面的顏色來斷定：如果是框梁結(jié)構(gòu)的房屋，通常承重墻顏色較淺） 3、看圖（看物管處或你購房時(shí)開發(fā)主提供的原始土建圖，如果是黑色的墻為承重墻，反之亦然） 4、去皮（直接撥去墻體的粉水皮面（墻體表面的且標(biāo)號不高的清水皮面），如果發(fā)現(xiàn)里面是鋼筯水泥澆筑則為承重墻） 但有些房屋結(jié)構(gòu)不同，以上方法未必正確，比如磚混結(jié)構(gòu)的房屋，它的許多用作承重的墻體，并不是鋼筯水泥澆筑，而是采用實(shí)體磚（紅巖磚等）來構(gòu)建的。所以對于這類房屋的墻體能不能能，**好還是咨詢物管?。?！

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• 問 公寓是不是只有使用權(quán)。
  答

  現(xiàn)在沒有公寓在售~

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• 問 怎么看房子是不是干凈
  答

  　用手指到處摸摸，沒有灰塵的就是干凈的

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