安置房買賣合法嗎安置房買賣政策有哪些

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• 141****6327

  1、如果簽訂的合同是雙方真實(shí)意思的表示，購房合同受法律保護(hù)
  2、根據(jù)相關(guān)法律，禁止經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員參與或協(xié)助辦理無產(chǎn)證的房產(chǎn)進(jìn)行交易，否則會(huì)被住建部等機(jī)關(guān)嚴(yán)厲處罰
  3、稅費(fèi)是根據(jù)過戶價(jià)或當(dāng)?shù)卣?*低過戶指導(dǎo)價(jià)為計(jì)算依據(jù)的，一旦地方過戶指導(dǎo)價(jià)調(diào)整，或稅收政策調(diào)整，可能會(huì)帶來很大的損失
  4、目前的政策是，出售滿五年的住宅不用交營業(yè)稅，但是出售滿五年非唯一的住宅是要交差額20%的個(gè)人所得稅的，另外，目前的政策規(guī)定，拆遷安置房首次上市還要交3%的土地出讓金。
  綜上，建議盡量不購買此類房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-05-30 20:47:10
• 137****9582

  1.不管房屋是出自何人建設(shè)的，對(duì)于擁有房屋的人說，只有擁有房屋的產(chǎn)權(quán)才是房屋的真正主人，否則就如同房屋的租客是一樣的，所以農(nóng)村拆遷安置房是有房產(chǎn)證的。
  
  2.農(nóng)村拆遷安置房屋都是由承建或是由其他的開發(fā)商代為建設(shè)的，所以房產(chǎn)證不是入住之后就能辦理下來，一般需要等待幾年才能辦理下來。
  
  3.農(nóng)村房屋拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)證辦理需要有開發(fā)商的五證二書、房屋拆遷安置房的原來房屋的房產(chǎn)證、查檔證明、辦理人的身份證明等資料才能辦理。
  
  4.雖然拆遷安置房屋是原來的房屋轉(zhuǎn)換成另一種形勢的房屋，也是需要繳納稅費(fèi)的，只要是涉及到拆遷的變更，都有稅費(fèi)繳納。支付的稅費(fèi)有契稅、印花稅、登記費(fèi)等費(fèi)用，與正常的房屋繳納的稅費(fèi)是一樣的。
  
  5.辦理拆遷變更的拆遷人去世的，需要先辦理完拆遷繼承手續(xù)，在由新的繼承人辦理拆遷安置房的拆遷過戶手續(xù)。
  
  6.拆遷安置的房屋的面積超出原有的房屋面積的，還需要有或是增加安置面積的相關(guān)證明

  查看全文↓ 2018-05-30 20:47:04
• 136****4083

  1、由于安置房屬于一些特定的拆遷安置修建的房屋，所以不是任何人都可以進(jìn)行買賣和出售的，需要經(jīng)過審核和批準(zhǔn)，達(dá)到一定的要求才可以買賣。
  
  2、安置房在五年之內(nèi)是不能進(jìn)行買賣的。這是法律規(guī)定的，如果安置房未滿五年就將其進(jìn)行買賣則就是違法的。所以如果它不到五年是不能買賣的。
  
  3、由于安置房各個(gè)市地政策不一，因地制宜，所以這些規(guī)定也并不是硬性的，對(duì)于安置房來說，國家對(duì)這種買賣交易是不允許的，換句話說就是非法的，所以這種情況下簽的過戶合同都是不受法律保護(hù)的，至于公證，也是做不了的，到時(shí)候房子還是賣方的，如果人家反悔，多把房款返還給您，再或者搭您點(diǎn)利息，要是一旦出現(xiàn)糾紛就麻煩了。
  
  4、對(duì)于尚未住滿5年的安置房，政策規(guī)定不允許按市場價(jià)格出售。因此，確需出售此類安置房的業(yè)主，以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合安置房購買條件的家庭或由相關(guān)部門收購。
  
  5、安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

  查看全文↓ 2018-05-30 20:46:55
• 143****3226

  １、安置房在五年之內(nèi)是不能進(jìn)行買賣的。這是法律規(guī)定的，如果安置房未滿五年就將其進(jìn)行買賣則就是違法的。所以如果它不到五年是不能買賣的。
  
  ２、由于安置房各個(gè)市地政策不一，因地制宜，所以這些規(guī)定也并不是硬性的，對(duì)于安置房來說，國家對(duì)這種買賣交易是不允許的，換句話說就是非法的，所以這種情況下簽的過戶合同都是不受法律保護(hù)的，至于公證，也是做不了的，到時(shí)候房子還是賣方的，如果人家反悔，多把房款返還給您，再或者搭您點(diǎn)利息，要是一旦出現(xiàn)糾紛就麻煩了。
  
  ３、對(duì)于尚未住滿5年的安置房，政策規(guī)定不允許按市場價(jià)格出售。因此，確需出售此類安置房的業(yè)主，以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合安置房購買條件的家庭或由相關(guān)部門收購。

  查看全文↓ 2018-05-30 20:46:45
• 148****8668

  主要是看土地證性質(zhì)是國有還是集體；是否能上市交易；能上市是可以買的；不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房；由于是拆遷戶安置房是政府補(bǔ)貼給當(dāng)事人的，所以必需是當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證；一般都比較長時(shí)間才能辦下來！拆遷戶安置房要5年才能上市交易的；故要5年之后才能過戶而且要補(bǔ)完國有地稅；如果你一定要的話**好找個(gè)律師給你合同約定！

  查看全文↓ 2018-05-30 20:46:38

相關(guān)問題

• 問 安置房買賣合法嗎
  答

  有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別；對(duì)于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個(gè)問題：1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的；2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛；3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名（過戶）服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。

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• 問 定向安置房買賣政策有哪些?
  答

  一、什么是定向安置房所謂定向安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行定向，而安置給被定向人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。如黃埔江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)定向。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)定向，動(dòng)定向公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房(與市場價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。二、定向安置房注意事項(xiàng)1.如果不是定向安置戶而購買定向安置房是不能申請(qǐng)公積金貸款。2.定向安置戶在取得產(chǎn)權(quán)證契稅證后的6個(gè)月時(shí)間內(nèi)，您可以向我部申請(qǐng)住房公積金貸款。3.如果安置房的地已歸為國有土地的話，那棟房子是可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，如果安置房為集資的土地，則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。4.買安置如果只是自己住的話，合同簽得好的話是沒有什么問題的，如果買來用于交易的話就有風(fēng)險(xiǎn)。買定向安置房政策有哪些?1.定向拆遷安置房是享受土地劃撥、規(guī)定費(fèi)用減免等有關(guān)的政策，是具有社會(huì)保障性質(zhì)的。具體定向安置房所安置的對(duì)象是除了那些城市居民是被拆遷戶的，也包括有征拆遷房屋的農(nóng)戶。2.若有因?yàn)橹卮笫姓こ痰膭?dòng)遷居民所建造的配套商品房或者配購的中低價(jià)商品房，則按照有關(guān)的規(guī)定，被安置人是因此獲得這種配套商品房的，那么房屋的產(chǎn)權(quán)就屬于其個(gè)人，但在取得權(quán)的5年之內(nèi)不能地進(jìn)行上市交易。3.是因?yàn)榉慨a(chǎn)開發(fā)等的因素而被迫要?jiǎng)硬疬w的，則動(dòng)拆遷公司會(huì)通過其他途徑安置或者為安置人代理購買的中低價(jià)位商品房。那么這類商品房與一般的商品房相比是沒有什么區(qū)別的，也是屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，這種是沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，也就是說可以自由上市交易。4.“三定三限”的定向安置房其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是界定為普通商品房，這種安置房上市交易比照兩限普通商品房退出機(jī)制的有關(guān)規(guī)定來辦理---以上答案由家律網(wǎng)整理提供

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• 問 安置房指標(biāo)買賣合法嗎
  答

  這種指標(biāo)正常程序是不能轉(zhuǎn)讓的（除非你認(rèn)識(shí)得力的人，不過這是特例）。你要換位思考，如果政府同意更換指標(biāo)人姓名，你反過來告政府，說你沒有享受到指標(biāo)，那政府不是白搭了。還有就是，你轉(zhuǎn)讓指標(biāo)，實(shí)質(zhì)上是一種商品交易，你應(yīng)該走房屋交易程序，你是不是應(yīng)該繳稅？你私底下簽個(gè)合同就轉(zhuǎn)了，那是不是逃稅？你還是應(yīng)該以本人名義繼續(xù)領(lǐng)用該指標(biāo)，然后把房子賣給別人。從合同糾紛的角度來看，如果你的承諾不能兌現(xiàn)，你是要承擔(dān)責(zé)任的。不知道當(dāng)初別人有沒有給你付訂金，如果付了，那你就不好辦了。盡量把房子指標(biāo)拿下來把，政府也不會(huì)輕易取消你的指標(biāo)的，畢竟你本人是合法的指標(biāo)享用人

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• 問 安置房可以買賣嗎？安置房買賣注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  作為私有房屋，只要該房屋產(chǎn)權(quán)明晰，手續(xù)齊全，均可上市交易。 您應(yīng)在取得新安置房的《房屋所有權(quán)證》及《國有土地使用證》后，方可進(jìn)行買賣。

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• 問 ??農(nóng)村的安置房可以買賣嗎?安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)有哪些?
  答

  第一，房價(jià)上漲容易誘使賣方違約。根據(jù)該政策，賣方不得在獲得財(cái)產(chǎn)證明之日起五年后將房屋轉(zhuǎn)讓給買方。在漫長的五年中，房價(jià)的走勢是不可預(yù)測的。當(dāng)房價(jià)急劇上漲時(shí)，賣家可能會(huì)再次將房子出售給較高價(jià)的房屋。在某些極端情況下，搬遷單位可能在**終轉(zhuǎn)讓之前已經(jīng)買賣了十幾次。農(nóng)村安置房購買者無法獲得足夠的銷售合同保障。許多搬遷和安置的買家認(rèn)為銷售合同已經(jīng)簽訂，房子已經(jīng)支付，房子已經(jīng)裝修，賣家違反條約也無妨。但實(shí)際上，完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)的買方將在法律上有權(quán)獲得房屋的所有權(quán)，并有權(quán)要求原買方搬出房屋。住房安置。第二，買房無法取得二次拆遷的利益。有些農(nóng)村安置房會(huì)面臨再次拆遷的情況。這時(shí)候拆遷辦的補(bǔ)償金額高于拆遷農(nóng)村安置房的交易價(jià)格，賣方和買方經(jīng)常對(duì)拆遷安置補(bǔ)償?shù)姆峙浒l(fā)生爭議。從法律上講，拆遷補(bǔ)償仍屬于賣方。其實(shí)賣方在收到購買后仍有權(quán)獲得拆遷補(bǔ)償。第三，易受不確定因素影響。交易中會(huì)出現(xiàn)不可預(yù)見的音素。比如：賣方在轉(zhuǎn)讓完成之前就已經(jīng)死亡，賣方的繼承人對(duì)合同提出異議，認(rèn)為買方的價(jià)格太低了。買方必須與從未見過的繼承人談判，然后參與賣方的家務(wù)。**終，買家選擇通過訴訟來解決問題，但他們面臨著新的問題。賣方可能有幾個(gè)繼承人，有些繼承人可能還不在國內(nèi)。這種情況下，法院必須通過外交途徑提供服務(wù)。買房者在購買農(nóng)村安置房時(shí)，只看到了比較低的價(jià)格，更加應(yīng)該看到農(nóng)村安置房的風(fēng)險(xiǎn)。購買農(nóng)村安置房其實(shí)并非明智之舉，因?yàn)橐樌瓿山灰姿牡臅r(shí)間過長，其中潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)是任何人都難以預(yù)見和避免的。買方所獲得的只是有限的差價(jià)，而其可能損失的卻是整個(gè)房屋。

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