怎樣證明房屋是婚前財(cái)產(chǎn)？

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• 143****5971

  這種情況下**好去公證。
  
  公證需要具備如下材料：
  
  1、證明房子是婚前購(gòu)買(mǎi)的：購(gòu)房合同和發(fā)票（日期）、結(jié)婚證（日期）。
  
  2、 銀行付款記錄，證明你的首期房款來(lái)源不是配偶。
  
  3、 按揭還款記錄，證明按揭款是以你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)償還的。
  
  注意：
  
  1、但是一般要證明是比較難的，婚姻財(cái)產(chǎn)是夫妻任意一方或雙方共同在婚姻存續(xù)期間積聚所得的大部分財(cái)產(chǎn)。
  
  2、根據(jù)《婚姻法》司法解釋三第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
  
  3、依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。
  
  4、雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
  
  婚姻財(cái)產(chǎn)（Marital Property）是指夫妻任意一方或雙方共同在婚姻存續(xù)期間積聚所得的大部分財(cái)產(chǎn)，在有些州又稱(chēng)為夫妻共有財(cái)產(chǎn)（Community Property）。但是，美國(guó)各州對(duì)于婚姻財(cái)產(chǎn)的范疇設(shè)定卻存在差異，有些州包含了婚姻存續(xù)期間的積聚所得的所有財(cái)產(chǎn)和收入，而有些州則不包含贈(zèng)與和繼承所得。

  查看全文↓ 2018-05-31 10:12:21
• 135****9269

  一、什么是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)？
  什么是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，都有哪些財(cái)產(chǎn)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)？根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，以下財(cái)產(chǎn)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)：
  1、夫妻婚前各自所有的財(cái)產(chǎn)，包括婚前個(gè)人的勞動(dòng)所得，繼承或受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，以及其他合法收入等。還包括，婚前各自為結(jié)婚所購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)；
  2、復(fù)員、轉(zhuǎn)業(yè)軍人從部隊(duì)帶回來(lái)的醫(yī)療費(fèi)和回鄉(xiāng)生產(chǎn)補(bǔ)助費(fèi)，以及婚后夫妻共同生活時(shí)間較短的軍人的復(fù)員費(fèi)和轉(zhuǎn)業(yè)費(fèi)；
  3、離婚時(shí)，夫妻各自使用的衣物、生活用品和職業(yè)上的用物。當(dāng)然，貴重物品除外；
  4、離婚時(shí)與個(gè)人身份不可分離的婚后所得財(cái)產(chǎn)，和未獲得經(jīng)濟(jì)利益的知識(shí)產(chǎn)權(quán)；
  5、夫妻間對(duì)財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方都具有約束力。包括合法的書(shū)面約定和雙方均承認(rèn)的符合事實(shí)的口頭約定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  二、如何證明婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)？
  很多人對(duì)于如何證明何為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)感到困惑，比較有效的方式為：
  （一）婚前財(cái)產(chǎn)公證
  婚前財(cái)產(chǎn)公證是一種證明婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的有效方式。建議結(jié)婚前對(duì)于大額財(cái)產(chǎn)例如房屋、車(chē)輛、存款、保險(xiǎn)、股票、債券等進(jìn)行公證。
  （二）保留必要證據(jù)
  建議注意保留自己的婚前存款、保險(xiǎn)、股票、債券的書(shū)面證明；購(gòu)置重大物品的發(fā)票、受贈(zèng)財(cái)物時(shí)的書(shū)面贈(zèng)予合同等。
  （三）不想公證怎么辦
  證明是個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)不是必須要公證：只是公證后公證書(shū)作為證據(jù)的效力更強(qiáng)，到法庭時(shí)可以直接采納為證據(jù)。
  如果不去公證，你能拿出證據(jù)證明這筆財(cái)產(chǎn)是在結(jié)婚前（以結(jié)婚證上的登記時(shí)間為準(zhǔn)）你個(gè)人所得的：就可以認(rèn)定為你的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果以后離婚另一方就無(wú)權(quán)分。
  如果你的財(cái)產(chǎn)是存款，可以購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)，省的婚后用于夫妻共同生活。
  以上是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的相關(guān)問(wèn)題，希望對(duì)您有幫助。想要結(jié)婚可以采取一些方法對(duì)自己有個(gè)保障，如果是要離婚的，由于離婚涉及到很多的實(shí)際財(cái)產(chǎn)問(wèn)題，這里所說(shuō)的只是一般情況下比較普遍的財(cái)產(chǎn)歸屬，由于生活中，這些財(cái)產(chǎn)情況都比較不容易區(qū)分，如果是比較復(fù)雜的，就只能建議您去咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士了。

  查看全文↓ 2018-05-31 10:11:50
• 134****6186

  無(wú)需公正，婚前財(cái)產(chǎn)就是婚前財(cái)產(chǎn)?；榍柏?cái)產(chǎn)歸個(gè)人，這是法律明文規(guī)定的?！?br/>　　自從新的婚姻法頒布實(shí)施后，法律已明確地對(duì)夫妻雙方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)作了詳細(xì)的規(guī)定，任何一方的婚前財(cái)產(chǎn)均屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不會(huì)因結(jié)婚而逐漸轉(zhuǎn)化成夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  　　
  　　因此，為婚前財(cái)產(chǎn)權(quán)屬辦理公證，已沒(méi)有必要。
  　　
  　　但現(xiàn)在仍經(jīng)常有當(dāng)事人要求對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)辦理公證，證明屬于個(gè)人所有，象這種情況，我們都只是提醒當(dāng)事人保存好證明該財(cái)產(chǎn)屬于婚前財(cái)產(chǎn)的證據(jù)，不需公證，不過(guò)如果婚前本來(lái)就是共同出資購(gòu)房，那么還是要辦理財(cái)產(chǎn)約定公證后才能屬于夫妻共有。
  　　
  　　我國(guó)法律規(guī)定婚姻從登記之日產(chǎn)生效力，如果雙方已經(jīng)登記結(jié)婚，即使沒(méi)有舉行儀式，在此期間購(gòu)房，如果是一方出資，還是辦理夫妻財(cái)產(chǎn)約定的公證才是出資方個(gè)人的財(cái)產(chǎn)。
  　　
  　　根據(jù)2001 年4月28日新修改的《中華人民共和國(guó)婚姻法》第18條規(guī)定，一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)，即你婚前取得的房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  　　
  　　2001 年12月27日施行的**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(一)第19條規(guī)定：“婚姻法第18條規(guī)定為夫妻一方的所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。”
  　　
  　　比如，婚前個(gè)人按揭買(mǎi)下的房產(chǎn)，即使婚后共同還貸，按照新婚姻法以及司法解釋的規(guī)定，如果沒(méi)有約定，在分割時(shí)當(dāng)然認(rèn)定為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。共同還貸的部分，由所有者按照份額予以退還。房產(chǎn)增值的部分，當(dāng)然由所有者享有。這應(yīng)當(dāng)是原則。法官當(dāng)然也可以按照司法解釋的規(guī)定，對(duì)于困難的一方判決所有者予以幫助、補(bǔ)償。但是這并不是對(duì)共同財(cái)產(chǎn)的分割。
  　　
  　　如果父母出資為子女購(gòu)房，而此時(shí)子女已經(jīng)結(jié)婚，父母希望出資所購(gòu)房屬于自己子女所有而子女的配偶并不享有權(quán)利，那么要在購(gòu)房前到公證處辦理贈(zèng)與公證，將購(gòu)房所需資金贈(zèng)與自己的子女個(gè)人所有，然后子女以此資金購(gòu)房才屬于子女個(gè)人所有。(不過(guò)子女必須舉證，證明購(gòu)房資金全部是由父母贈(zèng)與無(wú)配偶出資)。
  　　
  　　或者父母購(gòu)房時(shí)就以自己為產(chǎn)權(quán)人，然后通過(guò)贈(zèng)與或者遺囑的方式指定贈(zèng)與子女個(gè)人所有或者在子女繼承后屬于子女個(gè)人所有。
  　　
  　　相信經(jīng)過(guò)上面的講解，好多朋友明白了新婚姻法中關(guān)于婚前財(cái)產(chǎn)的規(guī)定，在現(xiàn)實(shí)生活中能更準(zhǔn)確的運(yùn)用法律保護(hù)自己的合法權(quán)益!

  查看全文↓ 2018-05-31 10:11:17
• 132****3814

  界定婚前房產(chǎn)的時(shí)間點(diǎn)：
  一是“婚前”到“婚后”的時(shí)間點(diǎn)：即夫妻雙方自領(lǐng)取《結(jié)婚證》之日可視為“婚前”到“婚后”的時(shí)間點(diǎn)，而其他諸如訂婚、舉行婚禮等時(shí)間點(diǎn)都不具備法律上的意義。
  二是“購(gòu)房”時(shí)間點(diǎn)，即什么時(shí)候開(kāi)始視為購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)成功。
  考慮到購(gòu)房的目的性以及購(gòu)房整個(gè)過(guò)程的關(guān)聯(lián)性，應(yīng)當(dāng)以簽訂購(gòu)房合同的時(shí)間為“購(gòu)房”時(shí)間點(diǎn)，簽訂合同時(shí)**能反映“購(gòu)房”這一行為的性質(zhì)。
  界定婚前房產(chǎn)的歸屬：
  一、婚前雙方出資購(gòu)買(mǎi)房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，如果登記一方不承認(rèn)對(duì)方有出資行為，或是認(rèn)定對(duì)方的出資屬于贈(zèng)與行為的，法院就很難支持未登記方的請(qǐng)求，也就是說(shuō)離婚未登記方除非有證據(jù)證明自己有出資且出資不屬于贈(zèng)與的，才可能請(qǐng)求分割房產(chǎn)，否則**后可能會(huì)人財(cái)兩空。
  二、夫妻一方婚前支付**購(gòu)房，婚后夫妻共同還貸，房屋登記在**支付方名下，離婚房產(chǎn)歸誰(shuí)?根據(jù)新婚姻法。即《婚姻法司法解釋(三)》的規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記在支付**款一方名下，離婚房產(chǎn)歸登記一方。因此，該種情況下，登記的房產(chǎn)如何分割有法可依。未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個(gè)人債務(wù)，由于婚后是夫妻共同還貸，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，需要對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。當(dāng)然，根據(jù)協(xié)議優(yōu)先的原則，如果雙方對(duì)房產(chǎn)達(dá)成協(xié)議的，離婚時(shí)可以按照協(xié)議分割房產(chǎn)。
  三、一方婚前全額出資購(gòu)房，取得房產(chǎn)證的，離婚房產(chǎn)歸誰(shuí)?根據(jù)婚姻法及物權(quán)法的規(guī)定，婚前一方全額出資購(gòu)房且取得房產(chǎn)證的，毫無(wú)疑問(wèn)房產(chǎn)屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，不計(jì)入在夫妻共同財(cái)產(chǎn)內(nèi)，另一方無(wú)權(quán)要求分割房產(chǎn)。
  四、一方婚前全額出資購(gòu)房，婚后才取得房產(chǎn)證的，離婚房產(chǎn)歸誰(shuí)?一方婚前全額出資購(gòu)房，婚后采取得房產(chǎn)證的，不能簡(jiǎn)單的認(rèn)為房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。實(shí)際上，一方婚前出資購(gòu)房，買(mǎi)賣(mài)房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，房產(chǎn)證只是對(duì)購(gòu)買(mǎi)方對(duì)房子產(chǎn)權(quán)的確定。因此，離婚房產(chǎn)分割時(shí)，該房屋屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)，不參與夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割;
  五、婚前一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，離婚房產(chǎn)歸誰(shuí)?若婚前購(gòu)房時(shí)，一方父母全額資助自己的子女買(mǎi)房，且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，該房產(chǎn)就屬于登記方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割已經(jīng)登記的房產(chǎn)。如果婚前購(gòu)房時(shí)，父母資助子女買(mǎi)房，只出了部分購(gòu)房款，剩余購(gòu)房款由婚內(nèi)夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產(chǎn)分割時(shí)，一般會(huì)將房子判歸等同所有，對(duì)于婚內(nèi)共同償還的貸款及房子產(chǎn)生的增值，由得到房子的一方對(duì)另一方做出補(bǔ)償。
  六、婚前一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，離婚房產(chǎn)歸誰(shuí)?婚前一方父母資助子女買(mǎi)房，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果雙方對(duì)房產(chǎn)份額有約定的，按照約定享有房子的產(chǎn)權(quán)。
  七、父母資助子女買(mǎi)房，婚前雙方父母均出資，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下，離婚房產(chǎn)歸誰(shuí)?婚前雙方父母資助子女買(mǎi)房，即使產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下，離婚時(shí)，房產(chǎn)也應(yīng)認(rèn)定為對(duì)各自子女的贈(zèng)與，而不能認(rèn)為是對(duì)雙方的贈(zèng)與，也不能認(rèn)為登記在一方名下就是對(duì)一方的贈(zèng)與。因此，離婚房產(chǎn)分割時(shí)，按照父母的出資比例享有房產(chǎn)的份額。

  查看全文↓ 2018-05-31 10:10:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣證明房屋是婚前財(cái)產(chǎn)？
  答

  一、什么是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)？什么是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，都有哪些財(cái)產(chǎn)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)？根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，以下財(cái)產(chǎn)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)：1、夫妻婚前各自所有的財(cái)產(chǎn)，包括婚前個(gè)人的勞動(dòng)所得，繼承或受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，以及其他合法收入等。還包括，婚前各自為結(jié)婚所購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)；2、復(fù)員、轉(zhuǎn)業(yè)軍人從部隊(duì)帶回來(lái)的醫(yī)療費(fèi)和回鄉(xiāng)生產(chǎn)補(bǔ)助費(fèi)，以及婚后夫妻共同生活時(shí)間較短的軍人的復(fù)員費(fèi)和轉(zhuǎn)業(yè)費(fèi)；3、離婚時(shí)，夫妻各自使用的衣物、生活用品和職業(yè)上的用物。當(dāng)然，貴重物品除外；4、離婚時(shí)與個(gè)人身份不可分離的婚后所得財(cái)產(chǎn)，和未獲得經(jīng)濟(jì)利益的知識(shí)產(chǎn)權(quán)；5、夫妻間對(duì)財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方都具有約束力。包括合法的書(shū)面約定和雙方均承認(rèn)的符合事實(shí)的口頭約定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。二、如何證明婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)？很多人對(duì)于如何證明何為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)感到困惑，比較有效的方式為：（一）婚前財(cái)產(chǎn)公證婚前財(cái)產(chǎn)公證是一種證明婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的有效方式。建議結(jié)婚前對(duì)于大額財(cái)產(chǎn)例如房屋、車(chē)輛、存款、保險(xiǎn)、股票、債券等進(jìn)行公證。（二）保留必要證據(jù)建議注意保留自己的婚前存款、保險(xiǎn)、股票、債券的書(shū)面證明；購(gòu)置重大物品的發(fā)票、受贈(zèng)財(cái)物時(shí)的書(shū)面贈(zèng)予合同等。（三）不想公證怎么辦證明是個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)不是必須要公證：只是公證后公證書(shū)作為證據(jù)的效力更強(qiáng)，到法庭時(shí)可以直接采納為證據(jù)。如果不去公證，你能拿出證據(jù)證明這筆財(cái)產(chǎn)是在結(jié)婚前（以結(jié)婚證上的登記時(shí)間為準(zhǔn)）你個(gè)人所得的：就可以認(rèn)定為你的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果以后離婚另一方就無(wú)權(quán)分。如果你的財(cái)產(chǎn)是存款，可以購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)，省的婚后用于夫妻共同生活。以上是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的相關(guān)問(wèn)題，希望對(duì)您有幫助。想要結(jié)婚可以采取一些方法對(duì)自己有個(gè)保障，如果是要離婚的，由于離婚涉及到很多的實(shí)際財(cái)產(chǎn)問(wèn)題，這里所說(shuō)的只是一般情況下比較普遍的財(cái)產(chǎn)歸屬，由于生活中，這些財(cái)產(chǎn)情況都比較不容易區(qū)分，如果是比較復(fù)雜的，就只能建議您去咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??怎樣證明房屋是婚前財(cái)產(chǎn)還是婚后財(cái)產(chǎn)？
  答

  現(xiàn)在司法實(shí)踐中，以購(gòu)房合同為準(zhǔn)，簽訂日在結(jié)婚證之前就算婚前財(cái)產(chǎn)。對(duì)于**款和婚前共同還貸的部分，您有證據(jù)證明有部分是您或您家人的出資的，可以按照支付比例來(lái)計(jì)算房產(chǎn)份額?；楹蠊餐€貸的部分，如沒(méi)有婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議，不論沒(méi)人還多少，均全部認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，增值部分也按照上述原則處理。您可以根據(jù)具體出資比例按照上述原則計(jì)算一下。購(gòu)房合同時(shí)一人的名字，婚后拿房產(chǎn)證的時(shí)候也只能登記在一人名下，但是登記完畢后，可以到房管局將您的名字加上去，不許支付交易稅費(fèi)，只需繳納登記費(fèi)和工本費(fèi)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)怎樣證明房屋是婚前財(cái)產(chǎn)？
  答

  你的存款記錄上你自己查詢(xún)。建議你帶上你講的憑證咨詢(xún)或代理訴訟。關(guān)于你銀行存款可以申請(qǐng)人民法院向銀行取證,但上述證據(jù)是否就可以證明你現(xiàn)在的房產(chǎn)為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),我認(rèn)為尚不足以形成證據(jù)鏈條,還需要補(bǔ)足其他相關(guān)證明

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 農(nóng)村房屋如何證明是婚前財(cái)產(chǎn)
  答

  婚前財(cái)產(chǎn)公證是對(duì)夫妻個(gè)人婚前的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行公證的，在辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證時(shí)，需要準(zhǔn)備證明財(cái)產(chǎn)屬于自己的證據(jù)及相關(guān)證件。具體的婚期財(cái)產(chǎn)公證的流程如下：1、當(dāng)事人要準(zhǔn)備個(gè)人的身份證明、與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明、雙方擬好的協(xié)議書(shū)。其中，一般雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期空缺，待公證員對(duì)協(xié)議進(jìn)行審查和修改后，再在公證員面前簽字。2、準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請(qǐng)，填寫(xiě)公證的申請(qǐng)表格。3、公證申請(qǐng)被接待公證員受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明查問(wèn)當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)。4、當(dāng)事人如實(shí)回答公證員的提問(wèn)。當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。5、雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書(shū)上簽名，當(dāng)事人于規(guī)定期限日憑收費(fèi)單據(jù)來(lái)領(lǐng)取公證書(shū)。

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• 問(wèn) 怎樣證明婚前買(mǎi)房是共同財(cái)產(chǎn)？
  答

  1?？梢院灦ㄒ粋€(gè)協(xié)議，明確你對(duì)此房的實(shí)際出資。2，可以做一個(gè)公證，增強(qiáng)效力。

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