首套房貸利率下調(diào),已貸款的還款利率會(huì)隨之降嗎

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• 154****8958

  利率在你的貸款期限內(nèi)都是是不會(huì)變的，就是比如你貸款時(shí)利率上浮10%貸款20年，就在這20年內(nèi)都按利率上浮10%不會(huì)變。但是利息會(huì)隨著變化而變化。

  查看全文↓ 2018-05-31 16:34:52
• 144****1721

  貸款利率下調(diào)了，就的還款利息不一定會(huì)下調(diào)。一，你與銀行簽訂的是“固定利率”計(jì)息方式的還款合同，那么在固定期（一般為5年）內(nèi)不會(huì)調(diào)整；
  二、你與銀行簽訂的是“變動(dòng)利率"或"按國(guó)家政策利率上浮10%”,那么，銀行是一年一定的，一年內(nèi)按合同利率，次年按新調(diào)整的基準(zhǔn)利率加上浮利率計(jì)算你應(yīng)支付的利息。房貸的還款方式一般有二種：等額還款或等本還款，等額還款的數(shù)額與利率調(diào)整聯(lián)系復(fù)雜；等本還款就是一個(gè)月償還的本金是一樣的，利息一般隨行就市了，利息的計(jì)算就比較簡(jiǎn)單明了，利息=所欠的貸款本金、銀行貸款月利率、還息月數(shù)三者之積。

  查看全文↓ 2018-05-31 16:34:38
• 156****1181

  不會(huì)，只要基準(zhǔn)利率不調(diào)整，對(duì)已發(fā)放貸款沒(méi)有影響。
  貸款利息計(jì)算是浮動(dòng)利率計(jì)算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無(wú)論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒(méi)有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿(mǎn)年度調(diào)整，即每還款滿(mǎn)一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國(guó)銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。
  無(wú)論基準(zhǔn)利率如何調(diào)整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎(chǔ)上的上浮(或下浮)。

  查看全文↓ 2018-05-31 16:34:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸利率下調(diào)已貸利率會(huì)降嗎
  答

  會(huì)出現(xiàn)下降的情況，因?yàn)閲?guó)內(nèi)的房貸基本上是以浮動(dòng)利率來(lái)進(jìn)行結(jié)算的，所以大部分房貸申請(qǐng)者與銀行簽訂的貸款合同的利率也是浮動(dòng)的，不過(guò)如果利率是固定的情況下，哪怕是利率出現(xiàn)了下調(diào)的情況，那么以貸款的利率也不會(huì)出現(xiàn)下降的情況。房貸利率下調(diào)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一件比較不錯(cuò)的事情，一方面可以節(jié)省一定的買(mǎi)房成本，同時(shí)也說(shuō)明銀行貸款資金相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較充足的，這時(shí)候申請(qǐng)貸款的門(mén)檻也會(huì)變低一些，當(dāng)然隨著貸款利率的下降，銀行放貸的速度也會(huì)更快一些，之前如果是保持觀望態(tài)度的朋友，那么也可以考慮在貸款利率下降的時(shí)候進(jìn)行房屋的購(gòu)買(mǎi)。不過(guò)即便如此還需要注意，雖然銀行各方面都放松了一些，但是在批準(zhǔn)貸款的時(shí)候，還是對(duì)于購(gòu)房者的資質(zhì)有著較高的要求，如果本身資質(zhì)就不過(guò)關(guān)，那么先等一段時(shí)間再進(jìn)行貸款的申請(qǐng)，避免出現(xiàn)被拒。而產(chǎn)生征信記錄。

• 問(wèn) ??房貸利率還會(huì)下調(diào)嗎?已簽訂的房貸利率會(huì)降嗎？
  答

  如果貸款已審批發(fā)放，利率就定下來(lái)了，如果還沒(méi)發(fā)放，就會(huì)按新利率執(zhí)行。而且，房貸如果期限超過(guò)一年，利率是每年調(diào)整的。如果今后的利率有變化，你的貸款利率也會(huì)跟著上調(diào)或下調(diào)。

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• 問(wèn) ??房貸利率還會(huì)下調(diào)嗎?已簽訂的房貸利率會(huì)不會(huì)降？
  答

  　　現(xiàn)在銀行**常見(jiàn)的做法就是對(duì)年對(duì)月對(duì)日的服務(wù)，比如央行自2014年11月22日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，如果你以前簽合同的時(shí)間是12月10日，那么今年12月10日就可以降息了?！　【唧w到每個(gè)合同，在簽訂時(shí)也可能會(huì)有約定。比如可能會(huì)在合同中寫(xiě)明每年的1月1日進(jìn)行調(diào)整。

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• 問(wèn) 房貸利率還會(huì)下調(diào)嗎? 房貸利率下調(diào)了我的貸款會(huì)減少嗎
  答

  買(mǎi)房子的貸款利率是會(huì)隨著國(guó)家的政策而變動(dòng)的。而貸款利率的調(diào)整，會(huì)導(dǎo)致還款金額也調(diào)整，但是調(diào)整上浮亦或是下浮的程度在貸款期內(nèi)是不會(huì)改變的。有以下兩點(diǎn)需要注意：1.購(gòu)房所貸款利率會(huì)在銀行利率調(diào)整后，在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率2.是滿(mǎn)年度調(diào)整，對(duì)已支付的利息是沒(méi)有影響的。

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• 問(wèn) ??銀行房貸利率會(huì)降嗎？房貸利率下降 已還款的人也會(huì)跟著降嗎？
  答

  房貸利率下降 已還款的人不一定會(huì)跟著降。中國(guó)房貸利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。中國(guó)的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動(dòng)的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會(huì)比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。2012年6月7日，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對(duì)個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍。商業(yè)銀行將執(zhí)行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率于每年1月1日調(diào)整一次，在借款期限內(nèi)，如未遇基準(zhǔn)利率調(diào)整，則貸款利率不作調(diào)整。2017年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優(yōu)惠，首套房貸利率調(diào)至9.5折。若已經(jīng)辦理個(gè)人住房貸款，如果遇到國(guó)家基準(zhǔn)利率進(jìn)行調(diào)整，需要看本人與銀行簽訂的貸款協(xié)議中關(guān)于利率調(diào)整方式的相關(guān)規(guī)定，每個(gè)人的情況和銀行的約定內(nèi)容也不盡相同。有的是次年調(diào)整有的是不調(diào)整，具體需要查看貸款合同中的約定，也可以拔打相關(guān)銀行的客服熱線(xiàn)查詢(xún)。

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