現(xiàn)在商品房有幾個證

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• 131****0469

  必須有5證2書：一、《建筑用地規(guī)劃許可證》
  建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。
  二、《建設工程規(guī)劃許可證》：有關建設工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。
  三、《國有土地使用證》：經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。
  四、《建設工程開工證》：建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。
  五、《商品房銷售(預售)許可證》：市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準性文件
  六、“兩書”：《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》

  查看全文↓ 2018-06-01 14:26:52
• 147****3215

  如果買的是商品房,開發(fā)商就應該有五證三書,如果是買二手房,那只有一個產(chǎn)權證

  查看全文↓ 2018-06-01 14:26:02
• 144****9719

  房產(chǎn)證和土地證,現(xiàn)在已經(jīng)兩證合二為一了,成為房地產(chǎn)權證,**新的是不動產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-06-01 14:25:27
• 154****1254

  如果你買商品房一次付清，要與開發(fā)商簽訂商品房專賣買合同，分戶圖、許可證正式發(fā)票這是必備的要件否則辦不了產(chǎn)權。如是二手房，對方有證產(chǎn)權證，你與其簽訂合同就行了。

  查看全文↓ 2018-06-01 14:24:50

相關問題

• 問 商品房業(yè)主有幾個證
  答

  房產(chǎn)證啊。土地使用權是土地使用者依法對土地享有占有、使用和部分的收益和處分的權利。土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據(jù)，具體土地證有什么用呢？在房產(chǎn)交易過程中，沒有土地證的房子是不能正常交易的。

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• 問 買商品房有幾個證
  答

  房子的證書有：一、《房屋所有權證》二、《共有權證》三、《房屋他項權證》或者《房地產(chǎn)權證》四、《房地產(chǎn)共有權證》五、《房地產(chǎn)他項權證》 房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證，房屋權屬證書受到國家法律保護。包括《房屋所有權證》或《房屋共有權證》或《房屋他項權證》和《土地使用權證》或者《房地產(chǎn)權證》、《房地產(chǎn)共有權證》、《房地產(chǎn)他項權證》

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• 問 購買商品房有幾個證呢？
  答

  五證是指：1、《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證；2、《建設用地規(guī)劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；3、《建設工程規(guī)劃許可證》,是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；4、《建筑工程施工許可證》;5、《商品房預售許可證》。其中《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。兩書是指：1、住宅質量保證書住宅質量保證書通常包括工程質量監(jiān)督部門核驗的登記，在使用年限內承擔的保修責任，正 常使用情況下，各部件的保修期，比如說防水是三年，墻面、管道滲漏是一年，墻面抹灰脫落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統(tǒng)等設備，衛(wèi)生潔具、開關等等。其他部位或者部件的保修時間可以由房地產(chǎn)開發(fā)商和用戶商定。2、住宅使用說明書住宅使用說明書，通常應該包括開發(fā)單位、設計單位、施工單位、委托監(jiān)理單位、住宅的結 構類型、裝修裝飾注意事項、上水下水、電、燃器、消防等設施配套的說明，以及門窗類型使用事項，配電負荷，承重墻、保溫墻、陽臺等部位需要說明的問題以及其他需要說明的問題。生產(chǎn)廠家另有說明書的，應附于住宅使用說明書里。

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• 問 商品房有幾證? 現(xiàn)在買房子一共有幾個證？
  答

  個人買房后拿到的證件分別有購房合同，**款收據(jù)，《個人房屋貸款申請表》，《房屋他項權利證》等證件。具體見下文介紹：1、與開發(fā)商簽訂購房合同。此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”:《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。2、繳付**款,注意保存**款收據(jù)。3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議,因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議,這樣手續(xù)會方便些。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。4、銀行審查按揭貸款申請。 銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批,如果認為符合銀行的貸款條件,會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過30年。5、到房管局辦理《房屋他項權利證》,用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產(chǎn)權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。 以上手續(xù)銀行一般會代辦。6、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時,售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。

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• 問 商品房有哪些證? 買完商品房后應該給幾個證?
  答

  個人或單位購買的商品房應該有的證是：房產(chǎn)證和土地證；你說的“契稅證”，無此一說，也就是說根本沒有契稅證，契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。契稅辦證聯(lián)是你在辦理房產(chǎn)證時提交的資料之一。

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