單體驗(yàn)收合格是否能達(dá)到交房條件

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• 146****7127

  　　條件符合才可以交房。
  　　開(kāi)發(fā)商交房的條件：
  　　法定條件：
  　　1、開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供《建筑工程竣工備案表》、分戶驗(yàn)收表、面積報(bào)告實(shí)測(cè)報(bào)告及室內(nèi)環(huán)境檢驗(yàn)報(bào)告：
  　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交付預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表;取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書;符合預(yù)售合同約定的其他交付條件。
  　　2、開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》：
  　　開(kāi)發(fā)商在交付銷售的新建商品住宅時(shí)，必須提供上述兩書。若開(kāi)發(fā)商不能提供上述任何一份材料，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。
  　　約定條件：
  　　1、依據(jù)購(gòu)房合同，開(kāi)產(chǎn)商在交房時(shí)，應(yīng)當(dāng)實(shí)現(xiàn)對(duì)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路、綠化等配套設(shè)施的交付承諾，否則，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。
  　　2、房合同約定的其它條件。

  查看全文↓ 2018-06-01 16:56:43
• 142****9008

  住宅小區(qū)需綜合驗(yàn)收合格，單體驗(yàn)收只是部分工程完工。合同約定違法法律的強(qiáng)制性規(guī)定，是無(wú)效的。

  查看全文↓ 2018-06-01 16:56:22
• 154****8281

  一、商品房經(jīng)單體驗(yàn)收合格不等于開(kāi)發(fā)商具備交房條件，單體驗(yàn)收只是綜合體竣工驗(yàn)收的一部分，小區(qū)建筑需要通過(guò)綜合竣工驗(yàn)收合格后才可以交付使用的。因此，商品房已經(jīng)通過(guò)單體驗(yàn)收，就符合約定的交房條件，是不符合法律規(guī)定的。
  二、依據(jù)《建筑法》和《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》中所規(guī)定的建筑工程須經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收方可交付使用，指的是施工方只有在經(jīng)過(guò)建設(shè)方或開(kāi)發(fā)商驗(yàn)收合格后才可以向建設(shè)方或開(kāi)發(fā)商交付建筑工程，而不能因此認(rèn)為建筑工程經(jīng)建設(shè)方或開(kāi)發(fā)商自己驗(yàn)收合格就能交付給購(gòu)房人。購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商是商品房買賣合同關(guān)系，開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房人承擔(dān)交付驗(yàn)收合格房屋的義務(wù)還需要依照其他法律、法規(guī)的規(guī)定加以確定。
  三、依據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十七條第一款規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。第二款規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進(jìn)行驗(yàn)收。四、依據(jù)《消防法》第十三條第二款也明確規(guī)定：“依法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行消防驗(yàn)收的建設(shè)工程，未經(jīng)消防驗(yàn)收或者消防驗(yàn)收不合格的，禁止投入使用；其他建設(shè)工程經(jīng)依法抽查不合格的，應(yīng)當(dāng)停止使用?！?br/>五、《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理辦法》第四條規(guī)定：“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，依照本辦法規(guī)定，向工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)主管部門（以下簡(jiǎn)稱備案機(jī)關(guān)）備案?！?br/>第八條規(guī)定：“備案機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位在竣工驗(yàn)收過(guò)程中有違反國(guó)家有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)在收訖竣工驗(yàn)收備案文件15日內(nèi)，責(zé)令停止使用，重新組織竣工驗(yàn)收。”可見(jiàn)，對(duì)建筑工程是否竣工驗(yàn)收合格，**終有審查和監(jiān)督權(quán)的就是建設(shè)行政主管部門，竣工驗(yàn)收備案證才是唯一證明竣工驗(yàn)收合格的依據(jù)。

  查看全文↓ 2018-06-01 16:56:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 單棟驗(yàn)收備案可以交房嗎？單體驗(yàn)收合格是否能達(dá)到交房條件？
  答

  住宅小區(qū)需綜合驗(yàn)收合格，單體驗(yàn)收只是部分工程完工。合同約定違法法律的強(qiáng)制性規(guī)定，是無(wú)效的。

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• 問(wèn) ??單體驗(yàn)收完可以交房嗎
  答

  （一）工程完工后，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報(bào)告，申請(qǐng)工程竣工驗(yàn)收。實(shí)行監(jiān)理的工程，工程竣工報(bào)告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見(jiàn)。（二）建設(shè)單位收到工程竣工報(bào)告后，對(duì)符合竣工驗(yàn)收要求的工程，組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗(yàn)收組，制定驗(yàn)收方案。（三）建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收7個(gè)工作日前將驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。（四）建設(shè)單位組織工程竣工驗(yàn)收：1．建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位分別匯報(bào)工程合同履約情況和在工程建設(shè)各個(gè)環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的情況；2．審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料；3．實(shí)地查驗(yàn)工程質(zhì)量；4．對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評(píng)價(jià)，形成經(jīng)驗(yàn)收組人員簽署的工程竣工驗(yàn)收意見(jiàn)。參與工程竣工驗(yàn)收的建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等各方不能形成一致意見(jiàn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)協(xié)商提出解決的方法，待意見(jiàn)一致后，重新組織工程竣工驗(yàn)收。

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• 問(wèn) ??商品房單體驗(yàn)收指哪些？誰(shuí)知道呢？
  答

  單體驗(yàn)收為建筑工程分部分項(xiàng)驗(yàn)收中的一環(huán)，一般指結(jié)構(gòu)封頂時(shí)由建設(shè)單位、施工單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位四方自行組織的階段性驗(yàn)收，建筑物外墻裝修和內(nèi)墻抹灰可能均未進(jìn)行，消防、綠化、水電、環(huán)保、燃?xì)?、道路等配套工程可能均未完工，或者雖已經(jīng)完工但均未達(dá)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)而不能組織驗(yàn)收。

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• 問(wèn) 小區(qū)交房時(shí)怎么才能知道是否竣工驗(yàn)收合格的呀？
  答

  驗(yàn)收合格后才能交房。如需法律幫助或有疑問(wèn)，歡迎你來(lái)電咨詢或當(dāng)面咨詢（咨詢免費(fèi)）

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• 問(wèn) ??商品房單體驗(yàn)收合格交鑰匙時(shí)是否開(kāi)發(fā)商必須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》?如果交房時(shí)開(kāi)發(fā)商不提供的話，我該怎么辦？
  答

  如果開(kāi)發(fā)商不提供兩書一表,你有權(quán)拒絕收房,因?yàn)闆](méi)有這個(gè),開(kāi)發(fā)商辦不了大證,也就辦不了房產(chǎn)證了。

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